- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
, Z, j! C/ i! \成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全0 P/ m7 F; i. i4 C5 z! r, j
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
/ O% e( Z& G0 N，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
* ~9 `' f3 B) Y9 P5 K 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
- ~) }% x1 k; r' g成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
/ c; L% |. l* c8 R* `8 t' O交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業1 r2 W! P4 a, O4 D
廠房、各佔25％。# r& U0 R! v( [7 F B' |2 v# P- h
/ K+ ] {8 I, S1 k; j! [
其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
% J0 l; N" `. Y居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
3 U6 k* Y( U- t. c* [1 f383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不! T. w% r' v" P
動產交易量大增的重要推手。
- C9 n; \+ d% m0 K; P7 f0 N( {1 s% z 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有4 B3 W- R5 R5 Z) Z: W
希望挑戰1,600億元以上。 q8 Z1 w* M$ ?' u
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
) }9 N- X; C4 S% q坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂
/ f2 Z: ^ l4 t x9 ~1 D! W; B- B幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41: _2 i1 W* g. a' Q8 H
3元。
5 l7 X$ C6 y4 M& ]4 S/ @8 |$ s 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增
0 W! y/ o+ }- d5 F加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元, m! O# z- T [/ K) j
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準) M! Z b" C; S5 d% W$ B' A+ u
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
% @8 ~0 W/ C% P+ q. D來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)7 X* i) U# R/ b) k
# s1 ]/ p" G o, A; b [0 s( k9 J: p! F0 J3 d3 w4 O6 u2 ~; W
9 p @4 ~" Y0 e9 X, ?+ b
|
|
發表於 2011-12-27 08:59:38
收藏
讚