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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已- Z `2 H9 c! R$ Q- w8 v- i
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
: Z& u& X7 l N* i4 a: ?; y7 q年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
k0 C8 C, W& A，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
1 Z. f3 X! y, A. S0 ]9 @7 i 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已+ H9 H& d" `- O! {
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從- \$ M0 m. I; {2 V1 O$ l
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業3 u- a0 w8 V- w- u- g% Y8 P
廠房、各佔25％。. i3 y) O9 L' }1 ?, h. |, \
& \: G' A, y! C+ k; g- J
其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，, k2 r9 d2 F M0 A5 b
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
9 [; Q; F: J$ u) a383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
- n! ?! H2 W8 s& j7 }8 U動產交易量大增的重要推手。
2 U, Q @! l1 j4 ?% T; o. y4 J# T 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
: V& d4 r, D' [! L* E希望挑戰1,600億元以上。' B W' i* }) ^) c, |
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每, Z& x" \: l$ R0 r( V; k
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂2 y9 q+ y$ _8 N# ?
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41. @$ X e' Y& a# F2 F9 b
3元。* N4 s/ t% r& Q: U" S
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增* t- q5 m% X8 F- ^( Q
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元6 o5 V3 w3 O. D- [, ~" m3 a
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準9 h9 w9 D& y- E8 r0 U2 y, N$ n
，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞+ N9 y$ K, e3 F$ @/ W3 K5 w
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)) e4 P9 e9 p/ F! G. \' t3 W
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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