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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已
$ U5 ~+ z9 h3 B2 ~5 @成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
% y( ^' V7 A/ W; M. L) X年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際3 w4 T0 Q a. u: s! c, T6 Q% W' H
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
$ @5 T4 C( [6 `! ^ 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
3 A+ b4 M! x2 K, R4 v# f成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
' y) G& x) g( S4 Z8 }. Q交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業3 ^/ V( d) b( O4 A4 g! U$ n
廠房、各佔25％。; u6 G {( b% y5 E4 L4 l9 {" Q. u! N
z& w1 [- P2 d 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
) s/ h( g% L" A2 a9 ]- ~居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
( g6 M0 r8 c* F! _( V+ _383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不$ G+ ~8 q0 |5 I$ g; k" h
動產交易量大增的重要推手。' Y! ^$ M' O" d9 }$ t3 u- ~
全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有8 [! T% \0 N0 H9 ^6 M2 v
希望挑戰1,600億元以上。3 {5 R6 Z6 k. ]& S4 a/ y3 d0 b
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
: g7 y! K3 @5 f- o6 |坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂, J$ V" |0 i; |; R
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
- k* e' K# {+ [3元。0 k$ D5 j! ^% ]+ _! E# ^
王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增0 s9 u3 c4 T* n& P$ ^
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元' t9 [! X) p& i
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
& V L. T( P/ I+ h* g- u! L2 c，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
. V- K/ z7 L0 x' u6 b& j來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)9 t9 y3 F: {; B* h
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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