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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已* X1 k L" E6 @7 z# y9 L
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
7 y# i; ?+ }# ?$ J6 P& z0 d年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際7 n6 c' K; a* P& S m
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。8 O9 K5 r% j. G
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
, u# r L2 ?( P& h. U1 i成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從2 O/ S. }$ d3 K" @
交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
8 P: Y6 v& M( j( w S2 R$ l廠房、各佔25％。
3 D; ~( k' W0 [* P% g( }+ Y
" r/ P# Q, \2 S* d 其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，. m4 }6 S: n. \5 }; e5 N! a
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達( e* S7 G8 X* W$ W
383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不! r6 I& f$ o. p' |
動產交易量大增的重要推手。
# N1 Q; U3 \2 k" P' F 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有* r. q \, X& ^$ O, S
希望挑戰1,600億元以上。/ d1 c' {+ H7 c" W$ C) j
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每+ K7 A2 j: J+ E4 }3 f4 ` w+ A
坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂+ T: A5 ]! Y/ G3 _" q% |
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
6 @+ e! U/ t; D0 a, Q, K. g3元。
/ K8 _! U9 B/ N, @3 S" {0 r1 N5 R# ] 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增8 j0 K3 |6 a9 A" N W I
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元% ]1 y5 _% n7 f9 z8 K
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
/ E3 H1 |$ _1 w$ _，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞
T y) w5 ?8 G. s' ^& |來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* G V0 y& p8 ~5 T- [
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' L/ j+ `9 t9 F+ s2 i9 F3 B! v/ J3 D) Z3 @+ f
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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