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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已! o3 ^# W8 i- }; R& b
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全
: q' m5 G a9 k9 n+ O年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際5 B1 N8 }( r# G* q7 p1 ~
，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
+ P% r5 g. ], l: p$ v 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已* a4 N3 N* ~5 Q# c% Z
成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
* X, ^3 H. ^: P) m0 y6 j" C交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業
) N9 H6 A6 u8 W u: W! N廠房、各佔25％。, j" R9 y5 A) ?
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其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％， V; C) y6 _. N: ~; k
居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
8 ~4 s9 Y8 w; S+ h, O! j1 F383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不
: d8 v n: l! K% E* F. c: y7 V動產交易量大增的重要推手。
1 Z# o6 e7 A$ l; Y! ~ 全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有0 b2 I' w/ }5 w: B# b9 w, q3 j
希望挑戰1,600億元以上。
8 ]9 O3 l/ Q: F. L* n: { 由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
( P! F8 N: I2 e# j+ v5 R0 s坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂# V' g) T" s1 L
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,419 v, c' m$ k# I) W4 A w
3元。
# ^. I6 s+ d& G! ?1 n* g6 d 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增" L2 D ^% _8 W ]/ O8 V1 X5 X
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元0 H; \" u3 k* L
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
5 j1 k9 k, p- @: x3 f，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞. ^$ P* {' r* { n3 y: p* l% g
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)9 p1 Y" F8 d* P9 M2 `
) o' a9 a8 q$ X8 B/ f" z( f3 J2 l
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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