iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
查看: 355|回覆: 1
列印 上一主題 下一主題

[趨勢看法區] 明年景氣展望轉趨保守,房價飆風可望暫緩

[複製鏈接]

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
回到到指定樓層
樓主
發表於 2011-12-27 08:59:38 |只看該作者 |新文章置後
【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額,迄今累計已
, Z, j! C/ i! \成交1,550億元,本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入,全0 P/ m7 F; i. i4 C5 z! r, j
年則可望有挑戰1,600億元的實力;展望2012年,在全球景氣保守之際
/ O% e( Z& G0 N,商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。
* ~9 `' f3 B) Y9 P5 K 信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出,2011年累計全年已
- ~) }% x1 k; r' g成交逾1,550億元,創下歷年來的新高紀錄,足足比去年成長5成。從
/ c; L% |. l* c8 R* `8 t' O交易產品類型來看,佔比前3名依序為純辦、佔34%;零售商場及工業1 r2 W! P4 a, O4 D
廠房、各佔25%。# r& U0 R! v( [7 F  B' |2 v# P- h
/ K+ ]  {8 I, S1 k; j! [
 其中榜首為純辦大樓,今年累計已成交525億元,比去年成長88%,
% J0 l; N" `. Y居次的零售商場交易金額387億元,成長41%,工業廠房交易金額亦達
3 U6 k* Y( U- t. c* [1 f383億元,成長107%。尤其是工業廠房的異軍突起,成為今年商用不! T. w% r' v" P
動產交易量大增的重要推手。
- C9 n; \+ d% m0 K; P7 f0 N( {1 s% z 全球資產管理公司經理王維宏表示,預估今年商用不動產市場,有4 B3 W- R5 R5 Z) Z: W
希望挑戰1,600億元以上。  q8 Z1 w* M$ ?' u
 由於預期明年景氣轉趨保守,故第4季平均租金小幅走跌,維持在每
) }9 N- X; C4 S% q坪月租1,921元,空置率則下降至10.55%,連續5季收斂表現,但收斂
/ f2 Z: ^  l4 t  x9 ~1 D! W; B- B幅度已放緩,其中A+級大樓2,753元,A級大樓1,747元,B級大樓1,41: _2 i1 W* g. a' Q8 H
3元。
5 l7 X$ C6 y4 M& ]4 S/ @8 |$ s 王維宏指出,展望2012年商用不動產市場,整體而言,由於風險增
0 W! y/ o+ }- d5 F加,買方觀望心態濃厚,故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元, m! O# z- T  [/ K) j
,基於售價未持續上漲緣故,故毛租金資本化率仍守在2.58%的水準) M! Z  b" C; S5 d% W$ B' A+ u
,與五大行庫的房貸利率1.9%之間,僅剩約0.6%正利差空間。(新聞
% @8 ~0 W/ C% P+ q. D來源:工商時報─記者蔡惠芳/台北報導)7 X* i) U# R/ b) k

# s1 ]/ p" G  o, A; b  [0 s( k9 J: p! F0 J3 d3 w4 O6 u2 ~; W
9 p  @4 ~" Y0 e9 X, ?+ b
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

3436

主題

214

好友

1萬

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

社區
臺灣
文章
9422
在線時間
1428 小時
沙發
發表於 2011-12-27 21:51:39 |只看該作者
展望2012年商用不動產市場,整體而言,由於風險增8 j, a% W: N3 W7 s) m+ p4 V
加,買方觀望心態濃厚,故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元
. C7 `4 i- _/ ]5 i* r,基於售價未持續上漲緣故,故毛租金資本化率仍守在2.58%的水準& [# g2 j+ U2 j0 r/ M
,與五大行庫的房貸利率1.9%之間,僅剩約0.6%正利差空間。(
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部