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【時報-台北電】2011年台灣大型商用不動產的成交總額，迄今累計已; U w& M Z S9 o, c7 _3 \8 L
成交1,550億元，本週即將公開標售的太子汽車敦南大樓若不計入，全4 x; M* Y( C8 f u4 Z: i
年則可望有挑戰1,600億元的實力；展望2012年，在全球景氣保守之際
" ~: I& M, @$ b+ L v，商用不動產的追漲風氣可望使得飆風暫為趨緩。 }9 [* i" J# @ g/ o- x
信義房屋旗下全球資產管理公司最新統計指出，2011年累計全年已
: H3 z( |& ]" @成交逾1,550億元，創下歷年來的新高紀錄，足足比去年成長5成。從
1 R) x8 Q% U: P1 @) s* W l3 p交易產品類型來看，佔比前3名依序為純辦、佔34％；零售商場及工業4 X% k4 V: b M4 e9 J8 t
廠房、各佔25％。
% B) L$ v7 W9 J, I* p- b4 V$ D5 r8 m, J1 g$ S
其中榜首為純辦大樓，今年累計已成交525億元，比去年成長88％，
5 X0 P9 _) d* e' W9 Z C* H' R1 }居次的零售商場交易金額387億元，成長41％，工業廠房交易金額亦達
/ b8 [; X' a, \1 L5 P6 {383億元，成長107％。尤其是工業廠房的異軍突起，成為今年商用不* d4 g. J r2 C- _/ n+ z7 b
動產交易量大增的重要推手。2 o# ^6 F, Z8 x+ Q& d% ~
全球資產管理公司經理王維宏表示，預估今年商用不動產市場，有
* [3 K d- F4 a: B J: a. i, X" \( {希望挑戰1,600億元以上。; F4 a" G( \2 N' H" n
由於預期明年景氣轉趨保守，故第4季平均租金小幅走跌，維持在每
/ c; s1 u3 Q+ q5 n" }9 k: U1 X坪月租1,921元，空置率則下降至10.55％，連續5季收斂表現，但收斂, ?" Z* r6 c4 j% Y7 `
幅度已放緩，其中A+級大樓2,753元，A級大樓1,747元，B級大樓1,41
- m# c. |3 l2 @: p3元。
V ]$ B: e7 I2 I: N, I: }$ j6 _! X 王維宏指出，展望2012年商用不動產市場，整體而言，由於風險增3 ]! J/ o7 ^! X+ h
加，買方觀望心態濃厚，故辦公室平均售價可望維持在每坪74.4萬元) A* z1 A" Q1 h
，基於售價未持續上漲緣故，故毛租金資本化率仍守在2.58％的水準
! ^* D N# [& V5 ]* p. P，與五大行庫的房貸利率1.9％之間，僅剩約0.6％正利差空間。(新聞: ?3 p# O% W: f% V
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)( J1 S( {% a) h
3 Q5 y. }. N9 l* p1 E1 V# b" b# S$ ^
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發表於 2011-12-27 08:59:38
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