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3 ^ _* l+ a# T【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
8 V" d! N$ X0 h0 h" L1 {% ~善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公+ I7 p5 }& w' g# Q$ u
司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
( G3 t# K0 {# N, e6 s數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後 x7 z0 o, ^5 R, H1 j
發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間" E1 J2 N- s5 w+ R% Y8 f0 M& R
三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研6 j1 _+ Q4 `5 f
究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站" {# s Q. z+ n6 @. b/ ~
，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
, K- S- B& _5 {/ m8 Y9 s2-3%左右的價格修正。* G* @* K- T [+ }1 _8 A, B; R9 H
* D1 g% T1 V5 Y
捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線% C$ k1 s# |3 D$ m" Y( j
，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先3 N: S' o j3 R2 }) S
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
( J0 C0 X7 u9 p. s( O 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
' `- {' U2 f# X* B; D; O幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較1 n/ z9 l& v" Y- B3 r$ Q& y
高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
7 J/ ]% [+ m3 |: Z2 i3 r8 U* `橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線
+ B3 c$ m+ f+ D& h a# F$ M' M通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價
$ h! \4 \7 x2 z, }$ c格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較0 @2 y: x0 u- e) N8 ?6 V8 Q4 ~
低的大樓產品會是較為理想的選擇。
4 D. j: j" g# H l7 _. g 相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住6 S! |4 c# M3 [; A+ L- }3 v) o
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但7 j( p# c1 e6 j2 k" y3 l$ B8 b$ {' x
周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是/ Y, k3 I8 _) W/ g# j$ G+ ]
因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一2 h a8 c: q3 F( d/ D0 D/ B- B$ Q
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少
# l8 y. W$ C- D; I! N1 a5 D。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站3 W" P4 l- k* P) _& M, M( d
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄$ ~6 _+ h9 b! l2 }. P, ^" t p
站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
$ C* I4 B8 T; m( E# s! p- v% r就業需求者可以優先考慮。& g+ Q0 M; o. J2 u# Y
而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無2 g9 D& Q8 s1 [# _
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族
\2 R7 b9 ?" I進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，; o) d9 G }4 @2 T" o
雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較; [( i; X! h) f; D
過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距7 q2 b" a& b' k1 b
不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為
- |- j( ], B) T* [0 b( E優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。
2 r5 J- K9 I3 D7 q6 C 新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳: e6 ?4 q! M# H; a9 R) D
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房
8 j: j; G/ a1 r價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩* ~$ c7 k* g" H, |7 K
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改2 B5 }; Z% D% L7 @, U! B2 L