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' _( n0 Q% O% S+ v' ?5 T【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
7 F% Y/ x/ f( u# q善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
7 a% O2 Y Z' L5 ]% o# [司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒
; E4 _. ^ N' }! u& K1 ?% |數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後
3 G! z' |0 Z9 z6 p$ D# x發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間0 j1 x$ e& j3 F7 L: Y, Z9 a
三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
4 \& b; @$ ]" |1 Z/ I究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
- f& D9 Q% e1 `6 @，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
6 S9 \7 j6 j: ^# O7 [2-3%左右的價格修正。2 Q) o7 k, Y. e/ N9 B2 C& n
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捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線
2 S3 h. ]' u% x6 p( ^" t7 f，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先" s3 ?/ q/ D6 M* G
嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里; k# o$ g3 s( P9 E: j
。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
6 l, _& H& g* A/ @' e幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較- d2 X4 Y& ]( D9 ^; q, v+ Z
高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
% B1 L( d0 q, G9 E橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線- A$ W# J6 _7 h3 h' r
通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價 Q. l3 Q4 @: K3 L9 O
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較6 f! j) h2 R9 E o* @
低的大樓產品會是較為理想的選擇。# x9 z3 G: w% k9 i
相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住! l+ F- G, D# C5 d
商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但3 |% Z/ r* r4 d. m* N# C% J1 G
周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是
# E" f. W5 O: e& V( o; j因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一1 q0 J+ u% n9 h) x. u. E ~: `$ v
小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少# _" ?4 U3 N9 w5 l4 s
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站; j. t' |# m* f( o7 K5 o
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
2 x x, |1 F1 U; k$ ?" _站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有6 }& e5 \5 @6 _1 W
就業需求者可以優先考慮。
. Z* M% }" z, J6 v4 e 而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無3 i* {) K! A5 I* q/ d! ^
住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族: z7 j) O2 P2 Y# `1 V
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
- Z; P5 A& }. G. [9 o) U. k' X5 U雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較! g: A# u M. n o
過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距
+ z1 f7 H c# f X- ]* ?4 O不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為
( v4 I. V$ a; N8 c$ [: {優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。8 W/ h; n* {5 f- D
新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳* ]! _* H1 Y5 a5 D# A! J, ^
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房5 f( K7 }& R' Q4 W3 J
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩+ r+ ]( u' }; @! L1 p6 A! d. {! }
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改