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) u/ t" g$ n0 ?3 ?2 c" J. F
' g- r; D5 X8 ^# @* U- w9 V【時報記者郭鴻慧台北報導】眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改
2 G+ U2 B$ k2 {$ S善事項已經完成，據了解，元月選前通車已是政策方向，同時捷運公
$ y6 C3 l- ?: b+ y' T/ r! Z司也已貼出「新莊線即將通車」的告示。換言之，新莊線通車已近倒8 C! p1 C+ @6 s; ]1 p
數，住商不動產企劃研究室統計新莊線未通車的9站近一年周邊房價後
) I- q5 }4 G0 Y( x$ T7 C, C發現，近一年來新莊並非站站漲，前三站與後三站漲幅較明顯，中間
: a2 E' f2 z3 r* l8 ^: `三站除了先嗇宮站外，其餘兩站均出現價格修正，住商不動產企劃研
2 f& V) Q- B1 o* w2 J究室主任徐佳馨表示，頭前庄與新莊兩站是過去新莊線最熱門的兩站
L( C' R' t1 {. V7 m, `3 l，價格也率先起漲，但因市場不佳，買盤縮手，即便通車在即，也有
% ]- Y1 ~/ G" @; c2-3%左右的價格修正。0 q N) U9 A1 X- q4 B. _
0 ^7 R+ v2 ^ \# R- _$ S 捷運新莊線於忠孝新生站到大橋頭站之間與捷運蘆洲線採共軌路線3 K, I0 Y( r' m; o; a, s: D
，由大橋站後兩線分開，沿途車站為「菜寮站」、「三重站」、「先
9 Q/ Y7 J0 ~/ a5 y( \+ b嗇宮站」、「頭前庄站」、「新莊站」與「輔大站」，全長 8.2公里
0 B( a7 g" F; C# ^ 。大橋頭開始的三站漲幅均有9%以上，其中菜寮與三重兩站，房價漲
. ]( h+ e9 `( g" f: r: m幅最明顯，達到14.3%，三站中又以與機場捷運交會的三重站詢問度較. m$ ]6 }8 v2 [+ Z$ R( P3 e5 t
高，住商不動產三重和平公園店店長黃政豪指出，相較於其他站，大
. N; S2 s1 l% Q! {; R+ x橋頭、菜寮、三重這三站距離台北市近，周邊生活機能不錯，蘆洲線
" a% h, d! ^8 I" _9 @( x通車時已經有多帶動，新莊線通車在即，屋主更不願意讓價，也讓價( Y2 o# a7 o# C% F
格堅穩，不過由於周邊老舊公寓不少，如果考慮未來轉手性，屋齡較2 J9 K" G! E7 s7 A! L. j
低的大樓產品會是較為理想的選擇。6 S+ g2 u! z9 V) R/ U9 N
相較於前段的表現，先嗇宮、頭前庄與新莊三站漲幅不如理想，住
$ P1 v4 k ~4 Z. n9 [/ d商不動產新莊中平店店長李孟純直言，雖然頭前庄站是雙捷運站，但
7 N$ a3 k: X6 O8 j( u5 ?" h周邊是工業區，之前已經過度反應，而新莊站周邊雖然機能強，可是" T9 b. R! p! j
因為新莊漲勢兇猛，造成本地客居多，外地客觀望的特殊現象，唯一
/ `3 }5 H7 d2 d/ K: G6 H1 m: k小漲的先嗇宮站，周邊也是工業區，加上舊屋居多，購屋人選擇較少1 K2 L# ]1 R; H+ _/ A) ?+ x
。李孟純店長建議前進新莊捷運線周邊還是以生活機能為主，新莊站1 u' _6 ~( Q) k! r( m; N
周邊的兩房約1000萬上下，三房約在1500萬以內。而先嗇宮與頭前庄
) B8 e% J7 f6 t' _/ F站鄰近一省道，生活機能雖弱，但交通勘稱便利，工作機會不少，有
; j L+ g; h3 G2 e& D" P+ n$ @就業需求者可以優先考慮。: w X% l1 ^- U7 q' W6 y
而輔大、丹鳳、迴龍三站，目前僅有輔大站通車，惟輔大站周邊無
) }7 {0 Q3 X M) r1 O住家產品，而未通車的丹鳳與迴龍，由於房價偏低，吸引不少首購族+ ? ]/ ?+ A9 a
進駐，房價也相對堅穩。住商不動產新莊民安店店長陳世雄則認為，
/ c, z/ A9 V. j雖然目前丹鳳、迴龍兩站沒有通車，但有接駁車可達輔大站，已經較$ j2 }& s1 f2 u7 c/ D
過去便利很多，加上兩站相去不遠，騎車僅需五分鐘左右，其實差距
! k6 t* B* N. D7 {9 k6 y r6 n不多，價格差異主要是在屋況與屋齡，如以生活機能來看，丹鳳較為+ F6 X% z% L+ {' K6 B" p' o
優勢，而迴龍鄰近龜山，新案多，屋況普遍也較好。
9 T: g% d1 [. e2 Q3 [ 新莊線通車在即，但逢國際經濟局勢不佳與國內房市表現弱，徐佳$ O$ Q; E% g& z9 g9 j1 `# O
馨認為，帶動效應可能不如過去任何一條捷運線，不過雖然短時間房. R& y2 Q M$ A$ |) c$ X+ b
價漲幅有限，長期來看，價格因捷運而打底，也讓區域行情更形堅穩+ Z* E* N Y+ P: R! @& T k
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發表於 2011-12-23 11:39:05
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眾所矚目的新莊線，由於履勘營運前改