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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至; s4 q) }' W A0 r* s# _
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％7 M+ [/ S1 i% F/ D% H; j* c: m
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
$ H2 }2 C! a' x, M) U利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
6 x- {) _( W* D9 v( S 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是0 ~( o1 T- I- L4 p, g$ E b
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看: F6 y( S; j% a) ]5 C
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。' M [ E" d9 @1 U: H6 y" P
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不
+ h0 H M1 {& C+ g! b5 a. ?動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過- S. D9 x0 E4 h( o5 F
度集中的風險應已降低。
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0 l/ {9 p8 B: g- e' g. b( ^ 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
' F% o* O0 J* Z關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈7 N& u/ V4 G+ q8 W) V
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
4 p& h0 A4 @8 c* J0 r q部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
, R, d5 I0 J' C# D額度撥放。! \% ]% r0 m9 F. Z
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合; R( C9 o: d) {
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。
3 T7 {0 W1 I8 ^" n I- H 劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組6 g2 E- y7 a- ]1 G9 v/ _9 b' h
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
# S; @. L, y) w* H& N, q) Z期資金方案解套。
% V+ X/ q$ r6 i7 h/ G 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
7 E8 ^& M9 k' G k，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
6 r! X: l, @, u q6 ]0 Q: r1 W取該方案。! L% {; [% k& x
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
. v+ \1 k% O. ?年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
5 n! p' J8 ?& {3 U' w0 O動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方1 |: G# I: ]6 z5 H3 S: Z
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。1 G- E9 f# s4 O
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
3 v1 ~, i+ n" h r7 m! c5 z2 I- ]& G8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。" O5 z3 ]- S. [
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係# q% H, S, J" F% k
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係' { z5 v# @8 h" J! T: U7 S1 {# w
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可
! J8 B: {9 A0 a! V9 [兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
4 `& B" P# g5 c5 c# N$ @7 _崙／台北報導)9 h" d7 U# Y0 d% l* O: [0 }
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均 [3 A4 p% W5 u1 t1 I