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' {' I5 l1 s8 l( X* w9 ]8 H( p& r
! B. y9 c `# w2 z ^8 t【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至% D& Y2 B# E; z' E% m7 m: M
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％1 n/ J3 k) w* F1 r' u7 b
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均- t( `5 e4 ~' h5 n
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。. X9 V5 Y. ~0 |# q
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
' b* H, F( T1 D( W' x$ D8 ~明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看. }0 L5 o2 v: s/ [2 {
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。3 ]/ V. [/ A5 T* t0 t/ z, L
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不6 Z9 Z, N4 O8 r6 E* L U
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過
; H9 Y w* J- q ~度集中的風險應已降低。
* {4 ]5 J( E6 K3 ^6 Z6 m) O( p9 {& N3 T+ _4 E
目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
5 f7 l& t. s" \( c- s$ G8 \關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
7 E' n, h# e8 ^) ~6 s, E' `) Z城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內' ~' r1 p+ X8 {, `
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
; @( V* n$ H+ Z' V# O' C0 {額度撥放。/ h) D# t8 [$ s6 }) j0 m/ K
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合" _3 L) x. Z/ A2 ^" a0 z" t& V- Q
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。/ p6 n2 _2 O8 B+ M0 R2 d3 V
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
% m2 V# C1 e8 H6 k0 W w的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
! E0 L" \) _& N k0 G期資金方案解套。
/ _" O* p2 m# M& h# u 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案
$ ~3 H9 ]+ i$ G+ {，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採6 ^3 W7 T+ R( w3 B6 t0 ?+ Q
取該方案。4 p9 I# w: H; Y, u' H8 b/ S
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明3 S( X& }! s+ m3 q, Y; l) Z
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不4 N( ?& h4 u( s1 @
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
3 n/ i! B: a* \! R4 G( c向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。5 o2 X) `, |4 K# O
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高: C6 Q- V* h$ q6 }/ t
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。9 v% e% W5 }5 H1 s
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
1 w' B- \! j5 n; v. D8 L o) J數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係% m: v) ?+ E1 q3 `! ~7 C
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可+ U4 V/ W# \$ w" ]( q a' G9 B
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢) H" H k6 [6 S
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均