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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
! b+ Y3 Z( ^% K4 n* S2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
N$ H# m6 I2 c) I2 A) b上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均
$ Q6 _3 B9 O& ~" a" [# Y利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。0 r+ j( b; s% _$ h$ J
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是
( z4 ^, e+ y% O9 x6 Y明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
5 l( X m, E' h- q7 _- J好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。+ H4 A0 x7 L# V7 F
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不& j1 ]4 K, p% O* w1 e4 y
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過6 ?/ f2 u1 P' O8 j- L/ b' `( \
度集中的風險應已降低。. ^& x: w. n$ d
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目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
/ Q( _7 k; n- ? \/ n2 ]/ i0 H關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈" n# ?. Z! L% d5 _" b" Q
城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內" i& N) q; T9 r/ W! h
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的* G1 z1 l, c6 H" }! i) a
額度撥放。& v8 s4 a5 L& {$ E1 F+ h6 r
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合9 A6 P* A( B" }3 o! n- Q3 |
庫對不動產放款額度控管已高度警戒。! D1 _/ W2 X& J/ g$ C
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組6 d: N. B) \7 ~, W2 M3 h
的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
# X9 a, H0 _! B! I" \3 P. p* T期資金方案解套。
8 L% ~: P" v4 x" T4 l 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案7 z. @- t. \' p' Q J% h
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採
1 Z4 x- B9 ~5 u& L取該方案。
& v5 C8 W( F' ]6 F 除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明+ v7 E( a" N8 S
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不
+ }6 i0 H1 o# o動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方
/ Q# U5 _! I* D7 D" I' E: Q+ W向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
1 y: e9 r' `. c: M! F9 |; @ 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
% K% V$ {/ K' V, N9 G, f8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
" x- T% e* ?: f2 n 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係
5 |3 z: D: x% Z( b數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係4 Y1 k/ _" f; s+ v( n; j, k( Y
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可* L% Z6 u: Y5 t% q% d* {
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢5 J$ m" V% P0 q0 G4 |3 b6 d. z$ `8 W
崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均