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1 ~+ R; T* Q: |/ K/ c, c6 l. Z
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【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至
% R! f- I' ?+ e$ X2 D2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％
' t; E1 s' y. I上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均3 K7 \5 w' N' w4 r3 o+ y
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。
( [9 j' C2 O9 `; l" x& @ 金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是- k( L2 b' L1 G! L6 ^5 G0 ~
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看
) R. ?9 m) ~. u& @* h好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。3 S7 r) z T9 d
對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不! Z: S# h5 j3 @' b) a( B" O
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過) \3 W; H0 c5 u
度集中的風險應已降低。! D; V) K8 U+ t. u9 V2 O
( A- C7 s0 P N) u8 Y3 E1 Q' I4 j3 R 目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的; [6 H% K6 {; Q0 G- s' p
關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
! g5 J% D6 W6 Z3 f9 L1 @8 b城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內
! n1 a I$ O8 y; O c部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的
# {; Z7 ?. M2 i額度撥放。, m {* ]- I" U7 j) d; X1 p2 ]3 s
合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
K6 V* {2 n8 \; l6 t m庫對不動產放款額度控管已高度警戒。) y$ e, _$ h, ?7 L7 v) T
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
, `4 X: H& U0 |' ?- `' f: [的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
3 }$ }# X9 x6 \) S( ]& }. _期資金方案解套。
) c1 W) @! M; q# B( c" f# ^ 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案/ p" m* _9 [! e' |7 L- F
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採7 F" ?6 I" |. P9 k
取該方案。# n3 @+ |( c, m, @& A
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明; t) l! ?+ A: L9 ^
年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不: q% k% X2 G7 {
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方: f3 d+ F' Q3 H
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。
) Q, _4 v2 z% ?/ q& Z( k8 m8 h: a5 R 至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高
$ A- e! ?* t" u8 N2 S7 Z2 k6 Z8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。5 y) s- {$ z$ b5 n9 r* {
劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係3 F+ E7 c7 A+ m ^ N0 l
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係
& ?( l, W# v( g; K: r( l數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可1 Q7 u2 ^( s* c! \# X% o6 f
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
8 B( j1 Q) ^* [崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均& a+ m9 A: C2 X4 G5 U2 L w