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* k5 R! }" T9 N/ ^3 w0 I, _ } n7 m) c, r3 w" ]1 c8 U- F3 k
【時報-各報要聞】銀行法72條-2上限拉警報，土建融利率全面提高至4 n o* {& f% j9 X8 w/ G
2.8％以上。據了解，多家國銀的不動產放款占總存款比重已瀕臨30％% {7 w! s+ V5 a, i) |+ t }5 O
上限邊緣，使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均! F3 M* E. E. B9 n4 `2 [7 p
利率提高至2.8％，漲幅是近年之最。6 r0 f, V+ ~5 D
金融股昨（19）日大跌，法人多半認為是受營建股牽累，特別是7 ~. _) i j& U; ~5 b- q2 P
明年大選各黨候選人均表支持不動產實價課稅，使營建股前景不被看" x% k5 W5 B8 J5 E+ ?
好，相對也升高法人對於銀行端「倒帳」風險疑慮。
. E; Y4 R D# U/ R" x# Y( \& n 對此銀行高層指出，今年上半年起，金管會已陸續要求國銀將不, n3 N5 Q1 ]+ N, \1 I+ W& S8 F
動產放款占總放款比重降至30％以下，因此銀行過去對不動產放款過/ g6 v v" W( \% c
度集中的風險應已降低。
4 p, }3 v* _% h Q# n6 b: o( Z m; z8 ?" v+ {+ U
目前國銀不動產放款仍瀕臨銀行法72條-2規定不得逾30％上限的
1 Q: h$ |& U7 J$ r/ Z8 {9 j n- r關卡，其中合庫不動產放款市占排名全國第2大，合庫金控董事長劉燈
% i1 N- `. K' q城昨日指出，目前合庫不動產放款占總放款比重已超過28％，因此內7 {; x. i( M, u% [
部除從嚴拿捏審核新的申貸案件，也同步控管「已准但未撥」案件的! c4 R5 i }6 s/ S' A0 B! U
額度撥放。
1 h7 A& G$ \, F: n9 P& t% F! p 合庫內部預估，光是已准而未放的額度就達1,000多億元，因此合
( ~% w2 F$ B; C- |庫對不動產放款額度控管已高度警戒。' n/ S" a/ O5 [
劉燈城並指出，在銀行法72條-2的規定下，近來合庫所參與籌組
3 L& I; q# L6 @的日勝生250億元板橋浮洲社會合宜住宅聯貸案，將採取經建會的中長
* W6 }; H2 M1 g J0 ?( R期資金方案解套。
* M ]2 n3 i. Q" v e0 f0 A 根據聯貸銀行團的規劃，日勝生聯貸案如果採取中長期資金方案" O7 g- ~4 l- V# c, [5 R2 }
，利率約4％，多家有意參貸，但是有「天花板」顧慮的國銀都準備採2 [" V, g9 p4 v; ^
取該方案。3 l8 O4 w( P- F$ W
除了天花板效應影響到銀行對一般土建融申貸案的態度，由於明
, u! k9 N( C; }% K% {6 b# {6 V年景氣趨緩影響購屋買氣，多家國銀對明年房貸、土建融等在內的不- ^% K+ l1 E! ?: A9 c
動產業務成長，態度都相對保守，劉燈城便明確指出：「明年授信方' Q2 |4 ^! |4 c# ^% ]2 U5 x9 T: o
向將從不動產或大型企金，轉主攻中小企金為主」。0 Y- H# o v3 q/ j ?1 G
至於房貸，除了青年優惠購屋專案或是少數優質個案可適用最高5 i* I) D1 r! D* D5 c) w0 M
8成成數之外，合庫表示，絕大多數的房貸成數頂多7成。
: P- a& I% b( D& {! \! c 劉燈城也從資本適足率的角度分析，表示非自用不動產的風險係; k& S8 j; ^8 |% @
數為100％，自用不動產或者是有信保基金承保的中小企金放款風險係 `0 [9 ~7 d5 F) ]
數只有20～30％，且中小企金的利率大致從3％起跳，主攻中小企金可5 D& M* {. R7 ^
兼顧利差及資本適足率雙重考量。 (新聞來源：工商時報─記者朱漢
) }* v$ R7 s* f; W$ b" U# y; F崙／台北報導)
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發表於 2011-12-20 09:24:36
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使銀行大幅提高土建融放款的申貸門檻，其中土建融平均