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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風! Z$ [2 @: s+ G! Q' o1 p8 @; M
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2) f; I; N4 z. ?; @# L
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探6 d7 f8 `- c5 d9 \2 h4 ~ ~' Z
近8年來的新低。, P8 j. e$ W1 K7 Y
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，1 @/ N5 H. M G
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量. G- T! o4 K' j8 I3 z$ c& E t
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正# H1 [3 q3 l* g" L- r3 m; N
空間。: M; \# p3 L& x* C
2 H+ V$ \$ |% F. u0 ]0 s3 J 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已0 O. |6 s/ G" W1 e0 ^- T
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到 P. z8 |- p9 Q
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有# t/ E0 B2 {3 ^4 v% ^- O! O( d) Z3 i
下修1至2成的風險。1 j V. Y1 x; Y R3 B1 t
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中0 F# ~: J, r6 z$ x8 v: b" I
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至31 m4 d2 V$ U. e
1％不等。" J2 E2 j: p/ S0 w
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多5 G- m1 e. z# R# ~% _! W5 k; ~
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月/ S @0 ?! Q' P5 S0 P& A" {! h
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關* O! b# j# E4 k, n! Z+ D" g% S
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
7 `0 h8 p7 S! w4 q+ F& @: l0 H筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
1 z5 }/ `% h2 f |+ S 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
5 \# J6 B4 c+ j下，未來表現仍然搶眼。! N, C5 x, H+ _4 Q. r' p P
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
# A3 a4 n5 d& l; N落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
8 f2 W2 M+ m8 c( M7 [$ O關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
& J# s+ B/ n `/ k6 P回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來: `7 W2 B2 a k% N
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)' M* [& |; }" N& J3 Q. l/ G( J
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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