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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
7 t' j( J+ L) R7 r1 J. m6 q# p$ }暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2 m& }8 F- @! i! F3 I0 |
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
# [% v2 H. r3 q0 z. s ~近8年來的新低。
9 Z9 ~8 I9 L3 _# L' `" k \$ n 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
' D6 c$ z, {% w) c) ?6 c4 F1 Q5 e房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量. y7 G8 N. A* k% y
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正8 h. {5 o( c' {# @+ D- f
空間。
% t) G2 ]; {' s1 o
4 i* ]' y9 T* H: s! Z 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已9 e. N9 C. l; R. _: d
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到# j* v% t! |0 r/ F
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有6 c' ?9 \, Q' F7 o- R
下修1至2成的風險。* ~1 Q- B9 E+ L2 ` Y" c- P
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
2 z- r- x! }$ k4 l N1 `) l、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3& p! [4 `+ v1 e+ {" I! H& r
1％不等。
% R# P2 F; d3 F. E0 [+ R, c" L 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多+ a/ V3 Y) r y4 h
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月# f' N* Y) L u0 k
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關8 U8 m4 X: I: s' K3 y) ^
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬8 M* [ I# }) X8 b7 J$ O
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
: v& [; d+ o4 E. x% l1 d) F4 H 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況/ f" e3 _3 W( N, x2 M- R: m
下，未來表現仍然搶眼。) z4 ?, @+ ] i2 o8 {
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有" p4 H8 u, R9 V8 \# i6 ?
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸% g! T* o' M8 m9 B; [
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
5 @5 ]" A: y8 o, E回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來 E2 N. a: Q8 D
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)8 h8 T# _) b" T
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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