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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
5 @# L" O9 g. }$ b, }# l6 W暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
' P9 ~" y7 c1 x$ D5 f- J011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
% I2 M, z" k( t, n近8年來的新低。6 G7 y7 O( q0 p. g) G0 C
永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
# \- T6 N7 u1 c S- K房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量
8 h7 A2 }: I# ]7 Y能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
9 w& M3 s7 s3 O$ y9 s: x空間。
9 i+ C' k3 X. r- T$ C+ \
& p: c- M3 f/ P7 L 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已! o" [( q/ w0 m7 f6 \9 A
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到) l5 a: T% N! E/ x$ N; G% i# d
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
8 o: J, \* `" ^8 x下修1至2成的風險。1 {9 r; r% E" p# t* p6 N
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中2 f6 W& O: R! r! r& o9 E
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
# C4 K2 \! W5 J w a) u V1％不等。
* e4 L2 k& z! H( w# u# G9 i 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多- t# q0 ]) Z1 s% ^5 K0 N# }
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
: N2 j- B0 M! l. C3 D; b% o, P全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關5 {- I5 h! N+ Z2 H* u1 V& e
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬0 A4 z, T+ Y0 k. }: g
筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
) C/ ? o. ]$ I4 C 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況0 J& j1 X1 h, c5 L4 F( d
下，未來表現仍然搶眼。
( u1 k6 a6 V4 p3 B2 K 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
1 l# c2 g" ^! M$ l y1 }# c落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
9 K6 p- g4 u' V0 m& x- h* h7 t- S; i關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將+ r3 L; H I x. G8 [3 y
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來4 h1 M$ V+ i8 W" u4 j. R
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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