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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風. |" r& i ^7 m* m/ k
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計23 C+ b/ p# n8 q$ @# `
011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探
6 H# Z2 K8 d) U W G( m6 z ^近8年來的新低。
2 Z1 b" z1 j, I+ P 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，4 ?- h# ~" {6 G
房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量/ ~; Z5 m( I& o; D) k/ D
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正
, w6 n" F' @/ m) r" W0 h2 T1 {空間。) v$ w! ]- }9 q! G0 r
9 P4 o& z! G; n6 D* b( i 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已! t8 {' `# I2 q- [2 S6 c) l% N" M
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到% g: r, f$ n8 Q& u5 ]) }
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有
' |# O" c; V% p7 O! Z* G下修1至2成的風險。( g3 L! I" n) X! |
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中4 ` W2 T* }& j2 F* o L
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3! T$ F; T; e6 P8 U" R0 }2 e ^
1％不等。) z" T# Y1 M0 C2 g8 h
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多# S" f! g5 y m/ m+ u
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月2 P# n- F* Y/ A" V0 X* K
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關8 C% V0 m1 _2 [" W% ^
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
9 n$ i5 U" t7 J3 W! ]# l筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。1 i2 \# m- o, }; z y8 w( G- h
至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
& @" C) w* A0 h- h" @7 W& u* I! _下，未來表現仍然搶眼。* P! y! Y0 d/ `2 K+ h' o
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有, S2 C! C4 b1 y9 o
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸 T$ F$ s, N( \- S
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將7 Z4 }( q u6 p& v+ S3 D4 b
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來
* T. q. ^0 U$ J# k0 K# w8 h源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)! ` q3 J2 M$ |, P r9 D: g
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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