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- 2017-12-9
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風
+ H$ m1 s J+ B, Q9 g, H: k/ q暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
3 Q! s3 A6 H0 j% X) x! X011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探: p# d; K5 U! N; D+ w0 P6 m
近8年來的新低。
% t7 X$ H6 S/ A: f4 s+ b0 }) U2 ? 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
4 ~1 s* R! I" X+ I! G% f F房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量) \9 r3 O( n( b9 j) p
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正! ]1 X3 A. X# L2 F% x
空間。
* q( U1 [9 i1 S4 z2 H* Z& X5 E( E* {
中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已& O! @, a% H; c6 @: K: [0 m8 p
使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到4 d; [7 \5 M( B+ G4 s
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有5 K5 L$ n U( M, U; m U2 X
下修1至2成的風險。- X( z5 M- k j9 A0 V
永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中
+ d. [8 ?( ]( [" [1 w9 D、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3
% x" |- g. k) j5 X2 {7 I4 g1％不等。
/ `' K; D2 S$ d8 V 黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多/ y6 k4 ^( B" ^! ]# ^1 F
或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月: W8 l' @0 J% Q! |
全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關
* k) ] C; r+ ^) T# @1 c' |，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
$ b- O' h* B$ Q, E2 w) p% p筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
; w/ i6 P9 J S9 G7 J( e) O. q X9 } 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
+ h+ R; R' Y" i6 ^ {1 p$ w下，未來表現仍然搶眼。
g; k) z+ [2 }; ^4 J T+ q. w 展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有
; G; d6 P* c* Q5 j2 {9 d/ O落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸
@$ N; b2 P' \ A& B5 y& i關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將8 Q) E- H, a. H# l. I& Q9 w
回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來- X9 J7 a1 x& I w- H
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)3 y7 l) i. E, k9 f; o, L7 h
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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