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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】房地產業者最近已警覺到，奢侈稅衝擊、歐美債信風8 a" C( r* Q# ~4 D, S; y# [) C# E3 |
暴危機已造成房市「內傷」慘重，成交量已連續近5個月萎縮，估計2
! K) a, _) d( g! a) O8 w: H# z011年全年的建物買賣移轉登記棟數，恐怕會跌破36萬棟大關，並下探; ]' P2 G* w/ K4 R @( q( Q
近8年來的新低。
7 m* h# h3 e2 g/ p. p4 Y8 B5 K 永慶房產集團研究發展室協理黃增福昨（8）日表示，今年初以來，
# F+ J- A( B8 x* S房市景氣一路開高走低，住宅市場成交量持續量縮；不過，至10月量& X8 X3 j$ r1 q
能減幅逐漸縮小，市場底部漸浮現。展望房價走勢，不排除會有修正7 U1 b8 |# L2 y, N$ `
空間。! h* c0 Q+ r7 C6 q
8 D; Q v" R) O h+ ^ 中信房屋副總經理劉天仁表示，奢侈稅和歐美債信風暴的衝擊，已
; D. M: U _7 W6 [, r使得中古屋價量雙雙萎縮，預計全年建物買賣移轉棟數，可能會跌到4 F" M) t# \7 J) O
36萬棟。台北都會區外圍供給量較大的林口、淡水等區，房價可能有4 s! |9 H/ b# d$ w* C+ [# K! F
下修1至2成的風險。
" s3 a" T6 q" V' C, U6 s 永慶房仲集團最新統計指出，台北市、新北市、桃園、新竹、台中* `$ ?, k- \ G m
、台南和高雄等都會區，中古屋成交量平均比實施奢侈稅前萎縮4至3# _3 h: m: N" ^/ m4 n; v' q
1％不等。; F& f4 a+ h% [/ I* T2 z
黃增福指出，這顯示全台各區房市都受到奢侈稅影響，成交量或多
0 u6 F' n9 d3 ~6 j- z$ F或少都呈現不同程度的跌幅。從內政部統計數據來分析，今年1到10月
/ ~7 }% n7 T7 \# d全台買賣移轉件數30.8萬筆，2011年全年交易量將會跌破36萬筆大關- {4 H3 f, u; F8 n4 [- n0 t
，市場預估約35.8萬筆左右，交易量不僅比2008年金融海嘯的37.9萬
! O Z) l& ?8 |5 x5 N筆更低，更會創下自2004年來8年來新低。
0 G# C3 l$ C/ D2 J$ S 至於商用不動產，黃增福表示，受到大型商辦標售持續火熱的情況
8 W: z5 ]. C1 a: A下，未來表現仍然搶眼。' d7 v0 g) P+ F- f
展望2012年的房市走勢，黃增福表示，明年房市第1季總體表現應有6 ]) j8 @& W( M' [3 T& ?
落底機會；至於，大選後房市，則要觀察台股表現、全球經濟及兩岸8 N# ]/ J7 m/ Q
關係的發展所帶動實質經濟成長效果而定，若兩岸關係平穩，房市將
3 J' @; y; x p5 ` W" P/ `' ~回歸基本面，但若兩岸關係倒退，那麼房市表現將趨於保守。(新聞來7 y$ e# i+ a1 {& T; @
源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-12-9 09:38:29
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