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- 臺灣
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季& V9 I' s5 e3 e
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
( K* i) M2 k3 d, R1 b加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
; C' o0 y: `, W: x7 l，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。 H: m2 X/ R! @6 N
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
+ k0 y) |8 P" X ?/ M2 N股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說" y& j4 r9 o2 v( S- N( ~, @
法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
; K' v' V A8 S! b2 ]7 {高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
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5 P' a- K5 ?( P R7 u$ W 張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
7 |. A7 m& ]5 b! y, y. C( n/ S8 a d! ^政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
- V) l% Z$ Q$ m9 c2 ? q 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正$ z1 e/ r) }8 H; V
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
( h# m0 |' Z$ Y敢入場。
. a- h5 z! ]) B/ \ 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
" `0 D; Y! t* `- ]" ^- \5 b. Y( G5 r氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
6 d( _, p8 ]5 F7 ?不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
9 i6 k3 @1 P1 p2 m基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達+ f7 x/ @ H: i" V0 R5 c% {4 Q
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。, i( u1 Y) e9 {' E- A1 ]
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋/ i6 J$ E: t* ^5 v
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
' _* O/ \+ k5 y. |: Q- e. f的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。7 s) p, P5 E3 @: _- A: J6 k1 \+ G
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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