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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季7 R4 d) z8 E% a+ p5 x2 G
大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
0 s) A9 h" o1 V' m加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
7 ]1 }$ `/ g2 ~. A4 T) u: U，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。8 X) ]# c- r5 {" k0 U: Y2 W1 H
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對/ P7 ]% y2 s% j1 r. @' j& ?3 W+ ?
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
% {2 F) v- K! R2 j法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
0 c8 m" x. J! u) l, {, d# U) w高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？3 m$ I% F0 S7 _8 f
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張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
0 [6 U( N: u9 l政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
- X* p' `, E3 W 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
/ M* W; g7 U, Z在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
$ Q! Z: K$ |7 m: P敢入場。
9 O: `0 V, r2 c T# s5 Z/ N6 Z 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
5 I' N0 ]4 o- @) C氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境$ k" a# f9 n* ]9 M/ n
不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣4 n3 f/ c/ W. t( \4 I- h! h5 U
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
) P$ d7 W+ {' ?# e+ I. G! f# r3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。' d* a, [. \! d8 F* a" d
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋: I5 i6 I* b- t" I7 U' U
過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理1 N" L0 F6 B4 }% T1 V O& R/ C% K
的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。% h( ?" X% f; ~
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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