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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
3 i5 e; o ?4 P- S/ v% \ o大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，& H0 m9 e) {5 K! u. @1 x6 E
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
# H$ r8 E; f4 q，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。: F" G5 E; p' [: Z4 p5 i; m9 {
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
) C% G, y9 j3 D7 S6 k( o5 S1 m股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
# [( g4 z# C8 W" W! s法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過* Z% Y6 E, R" _: g) T: P! A
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？* {) O# V. F9 J- o: \
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張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
4 O4 o1 i) A3 f- u' F政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。' y4 [, t( G0 x1 j2 d
他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正
/ r" i: F$ o8 q% H在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
" q) a) V9 q' j) a8 i敢入場。
' E3 v- e) U$ J( x4 w 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
" r6 y. q# R: @2 p% [! c6 n& }氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
2 F% i% E& y2 x+ r( F7 {不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣9 s) ]9 C2 L L
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達0 ^" o/ S9 S: y6 N5 |% }2 v/ h
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。6 ?' q1 Q& G; d+ Y+ d6 i, [9 R
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
- y2 S/ c1 i" g$ a" }8 C; O) y1 G過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
* Z& u9 L: R: E* \' i' r的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。1 o; P+ c* y% ~( d
(新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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