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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
8 B" ~( q* ?6 s$ j大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，" x' O% ?' g& P& p& ^) {+ K
加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正
4 a) U }- u Q8 T7 ~，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。, T: I) `+ y7 y7 C8 w3 d% W
張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對
3 ] F$ I& O% f( \7 o股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
2 q, Y L, G* a: U3 T法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過3 A! e r4 ^: j7 _) T J1 E
高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？
1 o% l! z! C P+ x e
* p. U) b5 d( L* C, H* I 張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主; X4 D: g, j9 |2 e% b
政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
( T; e8 V: n$ r3 C 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正: d2 s! w* {) P+ n- x) @+ M) u
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
8 B3 M D/ ~! s6 y$ J' _敢入場。
! P( d: w3 l$ I- ?1 W. z* w3 ^ 市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
1 n& u0 a* G( V9 E氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
# W& A2 s5 u, Z6 e) d$ p不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣
. Q. w8 k& ^$ w8 k; p' h6 w基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達
0 L! Y F" ]& d0 ^9 o _3 a6 t3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。2 q- n: Z y, U+ A; v
張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
3 K$ o7 ~9 P* b過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
' C1 k2 F5 j3 [的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
+ k V" C# b9 Z" x, ?6 o) s (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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