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- 臺灣
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【時報-各報要聞】政大地政系教授張金鶚昨指出，房市在今年第4季
2 k- a- R k6 X4 U( {大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，
) m: u% z2 b! [1 F5 m加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正3 R) n6 C( q0 u
，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。
7 \7 {6 a3 P8 x7 f4 H- W 張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對4 m+ Q! m2 y+ k& U& t- l% c
股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說
- |, j9 J4 p4 {9 W法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過
8 ~; q' ?1 X$ V, p, k2 K! n高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？4 n( n J* Z A' q N4 X
! r+ h U) }9 M3 g6 }
張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主
6 [4 X" b& F# }政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。
8 X( d$ Z7 g# g2 _/ m. H 他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正5 Q9 e0 k6 o# |$ h
在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不
- w$ M5 l* \4 s+ R敢入場。$ F! G, i: \* m" K( q, U% a6 `
市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景
4 V0 `! ^+ ^8 [" _" d氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境
9 }9 v0 ? A% h2 E1 J不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣, h& M. x* p4 t% X4 U
基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達1 W( h' x& S: t5 C7 v% m
3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。
& p$ S2 s0 G; X# ^, [ h5 I- g 張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋
. G# Q/ @9 }8 f6 y過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理
1 W0 j; c; h7 A! |的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。
) d: R* I, N2 C' q2 t- S (新聞來源：工商時報─記者呂雪彗／台北報導 |
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發表於 2011-12-1 09:32:31
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