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【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相. @( J j/ o) ]# E6 [: A! L
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
4 b8 b3 \& r3 ?較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台" `8 }& B0 S) N; [5 l: D8 e% h
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
- [- O# V5 t! }% Y7 E「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現! Y; ?& Z' b' J" f* J
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，$ O0 C: d, R! P) C: @
高雄房價漲幅更只有8%。3 w# x8 s1 K9 ~3 w( |- K" ]- s
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在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
1 [; M4 m: E+ u' ^中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~6 K" q7 Q* x- c) x
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到2 z% S3 b5 g4 }% l) b. T( `
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一9 F3 [ U: M3 u! m! e
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新* h) P& L: a$ L& R
北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。
/ V4 W- {+ u, |! R1 U; `) D 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈
0 f$ Z7 H2 R2 w) |) ` n% i稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，& t C V; M7 n
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
& b5 E) U4 P9 \" B) ]* s, ~區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩; p$ T- ?6 O" H6 b, d" q
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價: }) E: S$ I# e% c2 W, c
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
* u, t/ q& F' s5 v，一般民眾也可以微笑購屋。6 `! C0 g$ O2 i B, d M; E
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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