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4 j4 z8 o" W1 r1 e' I6 [8 ?【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相1 R4 e& A6 x/ y, V
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯
3 a" R$ @7 p a1 T7 J8 m較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台% S9 {' W2 I4 D) W# L- b; r
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現$ r4 E9 P V2 |8 ^
「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現
% k9 m. G5 w$ h9 y$ \: P( I7 K$ V明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，. S" b1 F+ x7 k( i2 A5 P
高雄房價漲幅更只有8%。
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: c' o- i) ~9 u% W2 T 在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，
1 G y" l& K. J% b& a中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
, H8 B. j U) k7 B) s: J7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
5 B# z6 n% Z/ [10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一6 p0 ]3 p/ N( u& s) U
波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
& ]) q) r& Y' u/ b0 ?# \4 w北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。 m* w0 D& Q t- ]7 F2 O5 K% L/ h
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈; {; w# `8 q) W5 g$ y& E0 Z
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
0 B6 z0 H( l+ T: Q7 U2 {) ?$ Z最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的
# }* r# L. W" y f" C, [$ m$ |6 c, o區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩0 g V4 f4 {' J) A) G/ m
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價, P9 W7 {+ T* }9 B+ y
的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢 ?/ P& v' T" O* N" v, r) _
，一般民眾也可以微笑購屋。+ a. Q5 K( C4 n
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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