- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
W% Z, Y2 j! M; ^
1 H, X* X5 k* m+ A
( @2 o) {( X' d1 M5 b% n【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相
) E8 f& `9 y& C/ r6 k* G. C# p較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯2 l- }2 i8 B& b
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台
; h$ \2 a9 O( m t北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
) ?; A7 C. U% |「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現% g7 L9 \; T, B7 p
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，2 i8 u2 Y3 o2 x0 }( r# z
高雄房價漲幅更只有8%。% F% p- n! Q2 ~/ n5 {4 l
/ ~% G/ g% ]- f# C
在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，7 z; W: Q6 h2 B4 O
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~& D1 \ |: x l
7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到
* t! l* U) e5 s j; Y P0 U10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
' Q% X! d1 S: `, |波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
9 a" |! U) p& G0 G) ~& N7 M0 I# Q北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。3 _1 F0 U0 S" s2 o& i1 B
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈3 S) m: N% \, _) Q N& J
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，
! Q; l, A, Q$ Y' O) ^& G8 {: l" x$ n* i最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的6 c) V+ y' P( O
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩6 Z9 d# O+ n% C0 g0 T' q- S2 j
定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
3 f9 a) ^( z1 J4 T7 b$ B" _的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢) S" x3 e6 V6 L$ h
，一般民眾也可以微笑購屋。
7 Y- C- x4 o% v, z) l9 w1 @/ s |
|
發表於 2011-11-29 09:18:10
收藏
讚
( N' c6 l" ^; Y* v* J9 a6 [