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& _% D0 o4 E# Z4 P* v3 X1 ~【時報記者郭鴻慧台北報導】後奢侈稅時代大台北房市交易急凍，相/ r2 L- B* J* ?2 G' h; m
較之下大台北以外的區域，自住買盤撐起房市一片天，交易狀況明顯4 e X) A3 q9 q4 A0 x
較大台北地區活絡。信義房屋統計從1996年後的房價走勢，15年來台! ^+ e. r. c9 _( A3 \* J/ U
北市上漲超過1倍，反觀桃園、台中、高雄等都會區的房價走勢，呈現
3 X9 i& f/ v' s) ~. _% q2 T「微笑曲線」，大約在2008年才回到10多年前的水準，真正房價出現/ h" P% ]9 L; u! T
明顯漲勢則是從2009年至今，不過統計15年房價也僅上漲了4成左右，
9 U2 O+ p! D1 @! P: h高雄房價漲幅更只有8%。
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1 H5 Y0 q6 ^! F3 r 在過去產業出走與台北高度都會化，就業機會集中在北部的影響，8 m# l9 F! q% V% E+ i: u
中南部的房價從1995、1996年就呈現走跌，最低平均房價一坪只要6~
( {/ \5 L: d( ~9 c0 A5 D7萬元，雖然SARS後房價回升走揚，但一直到2008年左右，房價才回到# m7 g, e7 R! {2 Q
10多年前的水準，而真正開始漲則是在2009年金融海嘯之後，出現一
" W1 {. k1 w7 s9 c波又快又猛的彈勢，不過相較之下，房價表現仍遠遠落後於北市與新
& s3 y) q* U; C# G& B北市，與台北市的房價差距也從1~1.5倍，擴增到南北差距3倍左右。+ p. N" T6 a( Z9 Q# f
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，大台北以外的區域，奢侈7 s2 w4 y$ g( s; D; T
稅後房市影響不若大台北地區嚴重，除了本身投資客的比例不高外，7 Q, n" j" k: Z' x+ q7 q% K
最重要的是此波房市走揚是屬於「有基之彈」，首先是大台北以外的# r' s7 X q' S3 f6 A: j
區域，近年就業狀況逐漸改善，其次則是年輕的人口結構與結婚等穩
: s- k# E- [. T. k" C& A定購屋需求，最重要的是，10多年了桃、中、高還是有很多1字頭房價
; ~. A* C' g( g3 y/ M7 j6 Y的房子，加上2出頭左右的房貸利率，不僅房價呈現「微笑曲線」走勢
7 d$ \: B% D( ?7 c) A- s) i，一般民眾也可以微笑購屋。" O. |- s, i+ d8 ^
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發表於 2011-11-29 09:18:10
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