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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買: R* c. P/ K' l: I7 E- e
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
$ E0 R1 a/ a* w9 T3 F' \* S: g+ n8 b烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
- D; T, T& n% I, Q3 V# `+ T區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
7 E- ?3 p/ K8 T 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香6 p# [5 G0 T+ v* S8 f4 z! F
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
5 }! N- Z5 Z a. w- E2 ~是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的& F) K, _) y3 r W8 `& ~
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標% I* Q7 d) {1 [+ P8 z
。
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/ h2 T t& S: F# r. W 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
. ^6 i# g; \- z Z, T3 x* w放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前
. o% i) a. K6 _" |. L才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
3 t, G O& R4 s, }+ m是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
; E3 n) W! O' r8 Y3 `. k 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
! n( B, P0 O" A5 `3 y6 Q壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太9 C3 |$ D& E- D
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百- i, h# p; O$ Q( V1 m, N
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
6 E) n" z' [9 l' [誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
& T1 Z: i7 E+ P2 p# n 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
9 A. ^, \9 E! |; l5 \& F1 T者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
+ i" f; j: x2 }20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
' `8 I5 L$ c x" ]! U& K金收益率。
5 i8 A- v% j7 I 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
7 A# M) g. g" `) h7 ~見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15/ P& J1 u4 n7 F) N8 Y3 l
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，( e( u7 K( A- ~' x
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不. w, ^$ j. N0 w- p
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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