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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
* O0 i @- g" V' @6 j2 J* p家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激; O" ]% F9 Q$ L
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地 f) |. Y. H9 H1 e% g
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。+ p! j0 d" U" R$ R. _6 E
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香* \6 w0 A3 q' |; o; Q
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組4 j) o1 W P) W2 _
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的, K2 ]0 `) W. |* ^1 w" h
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標8 f0 j) O0 `! a* x# e+ m( [8 r
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，2 d& [6 m4 v# ~; ~; T6 O8 _
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前& O n8 n+ J( G' o# ^( V9 f
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
- T. E. o3 H: ?; G3 p8 B2 m% _$ ~5 U是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
* W6 `: v4 g T3 Y9 L 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人( f1 b1 N8 ^7 e" W6 |3 D
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
0 }& j9 q# y0 |多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百
8 T7 Z" ^5 J5 q' D) U: d) B戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配, [# U1 J k" n) `' p0 c, V, R
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。1 [, k! G: |" g& t) v
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業, A+ X- f2 C# ?0 m$ y* G
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～# P- X8 Q/ S- E. u
20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
% P/ B. l+ ?! \3 y7 W金收益率。* o. W6 Z) E$ A! X9 W8 @$ u
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少% U; H# ]- z3 t6 R; | a
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約157 ?2 K* X2 r/ J3 `; P/ ?; i
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，$ `+ V: Z" v6 k X* B4 t
但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不
) I* l6 m) z e. ?% {5 }( ^& ?: I排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報! t/ a4 x4 L5 E, E& R: }4 X
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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