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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買, x5 ^1 g6 K& H+ s" M. V
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激
, I) l: ?7 D3 l* E# u* a烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
$ \2 V0 W& C! ?/ J6 R8 n9 |區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
- Z L0 ]; I1 z 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香5 T8 M9 J q1 E: l
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
" |2 V8 M8 h: c0 p是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
: u5 F6 R3 @1 a1 `規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標6 _, ^8 v) e+ X4 @" K4 j Y2 F8 ~
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，; ^6 }/ W! J& j" G7 ?& f/ o
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前: C( w7 V7 C0 c) `) ~9 J Y
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
& p `( p0 N! v( V8 I) g是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。/ x( l4 R* h; f: Y: {8 M! ?
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人& H% O6 w$ X4 e$ s7 w0 {! J
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
+ c) P1 c5 N3 |+ n0 {多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百# Q9 l: l1 X* L8 c* N" Y
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配2 X e! n4 b- |4 ]8 p. H7 S( x
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。+ o( F1 D2 ]( @9 o+ ^ a$ u
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業% \. O. D8 A& a: [4 Z
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
* w8 j- L6 K: T9 U& o7 S% l- [, K20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租3 N$ c3 _, V. ?
金收益率。8 v" {: i- Y; [) V! K) f
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少4 @+ c% s7 z" E
見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15: j8 S* P0 b1 E& ^; k
0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
, J/ A% C2 Y1 u) Z" h* A但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不$ X0 |3 ?: c! `" X* ]: j5 P; L
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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