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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買5 L9 ^( G7 w0 W
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激! Y: _& G1 C8 ~4 N
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
- _2 l7 R' j' H8 h$ T區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
6 Y3 Q: ~0 Z, S' j8 }: D 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香! q) E; n( g0 |$ Y% B7 W _& G
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組3 T3 t/ F5 l( B: v8 W) c+ M: Q, v; E* S, f
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的2 h9 M4 }" T0 [" }' R7 P" N2 H
規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標) |* q" B. N- i' x" `$ }
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( T" d" t0 y L9 W& Y# x3 \7 Z 市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位， R7 l4 T) Q. t; L
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前3 z; y: o& f9 R! ?: V; A. b! k
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
' q5 A- L8 \ S& o( |是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。! Q$ s+ l0 D' m2 w
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
) }; t9 m! T; G6 T壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
2 R2 R5 B+ `" ~ t% c; a; @. z多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百' z2 y- i6 q V% K
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配% |3 f- v4 k# H- U
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
, p7 g! `5 e3 f( n8 \ 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業9 ^2 t2 C E4 U* G# w
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
5 D; }! r) e4 o6 w3 }" S& K/ ~* V20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租: b0 {, e$ v* T8 V
金收益率。
% ?3 F/ L. b: _ 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
( A$ b8 W! f; a1 `, l& {2 ^見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
0 \$ k/ m- u5 M, B4 V0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
: ^. t7 ^* Y$ ~8 |3 z0 @; t. ]$ W# ]9 C但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不- V& L2 x& D$ t& l r
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報& ~3 Z. P$ X8 b- w3 Y
導)
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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