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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買8 U' X& q& Y3 x' I3 W
家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激2 i, ^3 h; N ]/ v f) Q* R1 C
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地
2 Q+ _0 p6 p; c5 l4 s區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。; `/ V3 I' x$ j6 q3 _
三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香, u* a( o P8 g) ] b C( x
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組5 r- H* P/ v, L# j+ f
是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
+ R8 b! N8 j; t" b7 |; G規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標2 O% M3 W; Q. s1 V1 C1 {3 u7 g
。
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，
: R% t" R2 c( @/ J放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前! F9 ~% S7 p A; w9 S7 ^
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估/ p$ P. W4 V3 w* L' s
是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。! o$ f& H' G0 G+ k) i- [" Y
目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人
: ?% K1 h6 c6 j* o% K1 w壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太/ P7 v- o0 `. M8 N- \
多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百& F( D1 V2 u) g- ?- `0 X7 ^0 H, {
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配
6 I+ h) a; _. q" j' v, p誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。 ?6 G# D; C! e1 ~" Y
至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業) N Q7 O# p5 l" P: _, {
者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
. V2 i+ R* E0 D& N! L3 S2 p5 @20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
r9 r. K" M6 [- v1 x金收益率。
# x) p& r7 I f, e 23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
& S4 b* W8 p' A+ b5 x* Y見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
% w3 {/ w9 M- @% h4 l0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
) s7 K! [$ r' d/ S, J6 x/ [ e V但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不% ^ `1 X8 \& Y" x9 w
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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