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- 2017-12-9
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【時報-台北電】三鼎REITs下周四（24日）開標，市場傳出有21組買
. G. E l* H# n6 z0 c家領標單，其中包括知名外資、大型壽險業和傳產企業，競爭相當激: I! R& e1 r0 c k
烈，由於富邦人壽、中國人壽近兩天都公告參與大台北地區、桃園地* q, ` T& H5 u7 k
區不動產，市場預估可能是要競標三鼎REITs。
& j+ \& h9 w9 [& g/ X 三鼎REITs標的將分兩包標售，A組是位於忠孝東路頂好商圈的香2 l8 I3 W* z: I3 b+ ?, g2 c
檳大樓B1～2樓，加上位於桃園南崁的物流大樓底價38.425億元；B組
5 a5 \0 p# c) ?2 V是位於南京東路5段的前瞻21大樓，底價24.06億元，這次標售最大的
: f" u9 a& ]6 y+ _" S規則即是A組及B組須同時標脫才算成交，只有其中一組標脫就算流標# i. r& c& C% d: n; I
。
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市場人士分析，壽險業手中7,000～8,000億元以上的現金部位，1 g9 D6 R' o0 K/ A
放在銀行利息才0.2～0.8％，急著尋找較高報酬率的標的，所以日前: ~4 H" N4 |! E! M5 U
才造成30年公債因搶標創下超低利率，這次三鼎REITs，壽險業也評估
# r, f: m1 ~4 E# K- a0 W0 ~是「刀口價」，將相當貼近壽險業不動產最低租金收益率。
$ x I+ e9 X; ~# U4 k; |4 L 目前傳出如國泰人壽、新光人壽、富邦人壽、中國人壽、台灣人5 H0 |: C9 d$ ?% |
壽、三商美邦人壽等，都可能評估出手競標，主要是年底前已沒有太
9 |, J# g E3 T v: x Z0 u2 y多好的標的，壽險業表示，頂好商圈增值空間較大，但所有權人逾百- l2 x" R/ K; R! f+ b
戶，未來若要大範圍都更恐有一定難度，香檳大樓仍很值錢，但搭配5 r2 @" R1 b8 h H+ g8 n9 C% c* U
誠品南崁物流大樓就比較考驗各買家的價值判斷。
; X: f9 x* n& `: A4 ?7 G k0 H 至於第二包的前瞻21大樓標售1號的1～13樓及3號的1～12樓，業
. T6 m# I ^8 d! Z4 v1 R( |者評估，接近捷運出口，現階段必須作為商辦，都更恐怕要再等10～
; p2 y6 T$ _& O+ X# s/ c8 z20年以上，現在若以商辦計算，買價會貼近壽險業2～2.5％的最低租
- J$ L% y" R U* y: y1 R金收益率。6 z+ w2 e& ?5 Q2 X1 w4 @8 f
23日市場還有大同承德路廠辦標售案，占地4,416多坪，是近來少
# O: D: n) x4 u0 v8 U: R見的大坪數標的，目前由華碩集團租用，底價65億元左右，每坪約15
t( s* R5 q; d. G4 S$ ]. z q0～160萬元，業者分析，每坪租金須達2,300元才符合壽險業者需求，
" l: P6 P; U0 v但現在廠辦租金每坪約1,400～1,500元，可能低於法定要求，但仍不. v- D; Q5 O# k* u5 U
排除有壽險公司競標。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報. [; R- ], U) i( `/ H
導)
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發表於 2011-11-18 09:35:34
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