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[房市新聞] [轉貼] 北大特區投資客 核貸不同調

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Vincent

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發表於 2010-8-5 10:03:11 |只看該作者 |新文章置後
北大特區投資客 核貸不同調) W% g8 |/ w2 C+ C
更新日期:2010/08/05 03:07 記者王立德／台北報導
1 d$ S  m! b+ ?9 D4 K5 ^0 s. Q工商時報【記者王立德／台北報導】
; e/ f4 g! U. G5 c4 Y  s: |# A3 x& Rhttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100805/4/2ahzx.html3 e0 f  S% S( [7 C+ ~1 [. g

: {5 h& }% P8 u7 e! h
9 R3 t6 y* N0 h8 z& O
! D( q( R/ D  y1 T: R央行「針對性審慎性措施」，意外造成位於三峽、樹林交界的北大特區出現兩種不同的核貸條件，受此影響，銀行主管表示，以北大特區為操作區塊的投資客，近期紛紛棄樹林，轉進三峽段。
" \3 [6 z! M8 O3 I; d2 x/ _0 J& E$ ?
$ @! \; d4 G8 a
行庫主管表示，央行6月底開始，要銀行嚴控北市及北縣10個縣轄市投資客，只要是第二棟房貸，核貸上限7成，且無法享有寬限期，剛好北大特區涵蓋不受到管轄的三峽鎮，及列為管控區域的樹林市，因此隔了一條街，投資客的核貸上限即可提升至8成，且享有寬限期優惠。$ F+ A# ~: p$ B" y( I4 {; q
: ]) J# i- z1 d# l5 X% I: _* \5 l
% a8 R' f1 e. c7 R. i
換句話說，跨過一條路，核貸金額即可差到100萬元以上，自然吸引不少投資客在北大特區尋覓標的時，以三峽段為主，樹林段的物件，相較起來吸引程度就下滑許多。$ J8 I" j. Y7 x
' b5 I; t7 t2 ~* j% F- R2 B

4 ?3 o' g1 p( G行庫主管表示，北大特區約以大義路為界，以西是三峽鎮，以東則屬樹林市，由於當地尚無捷運通過，過去無論是三峽段、或是樹林段，房貸成數多在7成到7成5之間，但在央行啟動明確控管措施後，「一體適用」的房貸規範出現差異，對想購買第二棟的房貸戶，明顯轉向三峽段。
0 y/ v; N4 U1 U' F3 c( x+ O7 a/ b
; u' o9 P- T2 A5 a: w: z
行庫主管也表示，為遵守央行政策，北大特區的案件一上門，銀行一定會先看該物件是在那個鄉鎮市，但「最近幾乎都是三峽鎮，樹林相對少。」' v* F1 h/ G3 y' [: M
  G: K  K, c/ W6 o7 J/ @  P
+ C8 L3 Y+ I$ G. p  t" _
銀行主管指出，北大特區為政府欽點的造鎮區域，卻剛好橫跨兩個鄉鎮市，才會出現此奇特現象，不過此類現象，同樣也出現在深坑鄉與北市，「一路或一橋之遙，房貸的條件便截然不同。」
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沙發
發表於 2010-8-5 10:29:05 |只看該作者
希望有購屋需求的人
" ?8 M2 r8 N. G- m6 v- F/ E每個都能買到適合的房子8 x# A: N/ S2 u

) j7 @4 P2 ~0 P( m9 [別在炒房價了6 O) n3 [: P/ F- w" Z5 p- `- s3 S' a4 H
房價越高發展會越緩慢
, \4 Z5 m5 M2 x4 X3 E銷售率高/ d$ h# i& t2 y: p! Z) W
並不表示住房率高! |% M& B5 }0 p* f5 X* m  F! o/ E8 r
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casals

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3樓
發表於 2010-8-9 15:10:24 |只看該作者
對阿 基本上 這樣的操作結果 是會對北大特區 位於三峽段範圍的 反而是比較不好
+ f. R# L; x9 `+ u$ z) h; P一個社區 投資客多
8 m/ K3 L( M: m7 ?3 `投資客多 代表不自住 房子不點燈8 }$ j; ^. r  Z+ I% M6 C
社區沒有人氣 外觀亮燈戶數少 觀感不好 冷清冷漠6 M' B5 l, N, v6 E4 |# l

$ I% c  e9 g* i; y9 a3 s# n另外 投資客沒自住 對社區沒有感情
9 f1 Z  j$ g  A於管理 發展上 只求脫手賣錢 不會在意物業管理公司的規劃 水準 與社區活動
4 E# W( U8 X* b) N# i: q2 V1 v另 召開區分所有權人大會時 更會有些 '奇異' '奇特' 的意見
  u* v3 m; }3 I6 p如由非自住的投資客 當選委員 更是災難 不好的事情1 p& l. g1 T; d) Y( x
於公於私 相關案例 可搜尋眾多可得知# Q( y6 G9 u$ C/ H- C/ L

! j) T* G$ F1 {- F1 p5 I$ u另外 投資客多 入住裝潢慢
0 [6 C- }( |! N$ X; s對大樓居住水準 也有影響' n& R% e; n/ ], j4 g5 U5 H
裝潢戶 施工的時間 會拖得很久
: @& n8 E/ o+ x也許3年 5年 或甚至7年 ... 都還陸續有人搬進裝潢  s" [& F' _6 d% J. m* D' h# r, ^* X
對社區噪音 電梯 車道 整潔 美觀 都有影響
' d# W3 I0 t6 z7 X$ D
. x( H+ m7 W/ t4 ~最後 就是管理費的問題
( |4 ^7 b' W4 v  Q投資客 不按期繳管理費 或甚至不繳管理費 時有所聞
8 n# n. Z/ K( j; S* l! x對社區經費營運 一定有影響
& U5 [* S- v/ l況且 如造成起而效應 那對社區發展更是災難～6 U4 e+ L; r; {8 d, @1 L1 B" e

+ O' b" P! v8 |/ G目前想到的 大約是這樣
# F4 f4 n& ~+ K/ S1 Q. Z也許還有其他更多的 一時沒想到 想到時再打上來2 j8 l! Y4 t3 S
簡而言之 投資客多(自住客少) 對社區 對區域 對環境 絕對是不好- m+ }) j& K, N* [! q/ r# Q  K

9 T6 B' \" J0 T1 U6 c: X, M或換句話簡言之 購屋時 也慎選避免投資客多的建案社區
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yuisuzuki

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發表於 2010-8-9 17:19:01 |只看該作者
投資客快滾回火星....
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