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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗; Y r$ |6 S! D% A' p7 M% P. h
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面& I. M: F3 w. ^* `( F/ A' _
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
5 M$ c7 g7 v# s6 z+ F2 d9 _降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
, F! D/ Q7 E7 H6 M0 v' ^站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內9 A0 z( H: ?% z3 a
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。5 t% X2 `& Y% G5 L- [' \
$ k7 U. n; j1 T% K% V# J2 c. ? 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
# [ N) d1 G5 G" x$ t. g查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
5 d& ~' C5 `3 x; D指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
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$ n, }# Z) S# { 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
4 x' n" G+ X U& S$ f/ e成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
, N% y6 ^# r% Q T$ K町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
( C: j, l0 b* J; T! h; ?6 j市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。& K& E) d3 b/ B* `: ~2 p6 ` [
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零' @4 l" a- W: k* W
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
& r/ e) o6 l& c Z2 c- v1 M積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
$ u" D( a% O. P% O2 Z4 E 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
( p$ Y Z3 t; q段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈. o$ r0 N2 x+ _+ Y
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4) a! S2 O2 i, S8 r2 g5 U
.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
! z' h$ j" q, F6 f8 Q/ J金漲幅10至30％。, ~( B; j7 m" q6 z& H
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
$ v+ ]% m9 U& G0 y5 q平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。, \, b! ?) q2 X: L# M* b$ O
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
' _0 b- V# {6 H7 f& E( m4 c雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通- {3 r9 |2 Z, t2 Y( v' a4 ~& ?
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
8 o+ Z4 X# _' m7 K新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)0 I0 F9 _( j' Q# w- }; g, k
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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