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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗9 F m. y9 D# w) S4 g
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面9 m4 c9 M0 u% L, g" @* s: i
行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均8 y! S" R% l) M- M" `
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛! D4 z) f! Y9 P( q! d
站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內, X" g- n) S L y7 w8 {3 z+ k. F
需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。; n$ ?' e8 K' m" g. X! O
% ^# M3 d4 b# a! j, b1 m 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調% I# w3 j4 u/ f
查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交* E3 O; M4 R. u/ W T' w8 N' U
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成: Z( w4 s& g+ o3 N2 H! }1 s3 z, O# ~
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在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的' K; f8 j' ]" y- P& E! G* e
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
' Q. z6 Z8 z7 x4 G' y& R; R3 ^町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
) F$ Z& P2 d+ k& ], k# j市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
) O/ ~8 o2 I; e8 a- n0 S( j 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零# E. M" A& u8 j9 o1 V6 A
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
4 x' p; V0 k5 m0 c2 P0 |8 `/ u( |+ l積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。
0 l4 a$ X5 x$ c6 i# l+ H+ Q6 c6 X 欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
5 @6 f$ ~' S! w1 h4 H' ?1 F段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
1 p7 f4 u0 s! j: }0 ~9 u符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
: F; c6 c5 E4 U' I' k3 L.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
" z( v! x% H8 e6 ]& c5 j% f金漲幅10至30％。; M# D* s- Z2 R1 r: k1 U. u- a
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
/ S) d' `. F' @) T( Y平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。4 G4 F4 z. X* @; g6 s$ Q
焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
9 _+ X3 U/ v0 b: L4 H/ x' P雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通# L- d" j( K+ K5 i+ s' W
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 ($ A4 w. D' l; f' K/ E
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導), I8 W! d0 s; | |
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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