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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗. j. d" n3 V8 n7 s( T
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
/ K- B" S$ H* D \行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均- O \% O8 u7 H8 z" p! y
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
. u# @& n( m. Q2 y站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
- }& Y! K3 z2 `0 u' q1 K- |需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。' z. I; U5 _% d# F
% K _6 D$ T2 j; y+ ?+ h4 x% h6 `7 a 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
) r: t$ k) l" Y7 f7 y' O; R4 k查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交
% h3 t" I7 u7 u' \, a指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成
1 e2 a' {- N7 z- J" `5 X。
( @7 o' H. p: E 在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的8 J# F# \; j( Q: z
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
/ Z& ?$ o/ E4 d7 ^町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜
( W7 b. l; \# C市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。6 T! [! x! r6 i C2 T% l
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零: v+ A$ }; C$ \+ F% o# Y
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
8 T9 Y# Y# _2 t/ D9 T c6 W# [+ |積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。- m- a4 \' c' e& F( H
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
: \( m3 w: N5 [& C5 {4 @7 S段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
* u9 R3 o( \& f+ M% G符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
7 v6 |6 P x# [+ V* `7 Y0 D.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租
. o+ y1 a- N5 v$ a金漲幅10至30％。. o4 X0 F# g4 D$ d" U
店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
5 C; }2 D& y: G+ K& J7 F: i# x平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
* H, V* }( L, b' x% y7 f 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
( c# g8 u" t* b& Y4 ]4 W雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通4 k z/ P' M7 o3 ~" t
常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (: W3 L4 E" l1 t: @
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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