- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗
3 _( ~3 ^4 H9 b& Y3 a」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
4 h3 F" E- h0 j, I行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均
( L6 t) [" i+ x- }5 D' S降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
7 ], U' c7 f: ^' U# h; V% y( { B站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
" v) Q, Q3 V5 f/ C+ k/ T, t需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。
# Y, C# H7 ?0 S, t& H5 i4 m; j3 P2 R
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
& d! S/ w& Q/ ^查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交$ l* z9 \$ r! I% |9 x/ ^7 M6 f
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成 `& T q8 _/ e
。$ G/ v0 \) g0 M+ a# N, D: @3 b
在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的
7 t4 d+ e, W4 k2 J0 }1 W, ]1 X: B& A% @成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
! E. @& u; B4 s1 N町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜4 p0 n5 p5 b' ^: o1 Y6 B! r
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。6 p. U9 g" V) s$ Q; Z; f5 w
焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零
4 ~) D# R7 B5 a1 G8 ]# y售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店$ v3 F! d+ H2 i6 Q/ @* J7 j
積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。8 J( H# D0 e {6 b& |& ~
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路
) E; N% t9 r- U' B0 ^段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈
. g# k+ x# J" ?3 ?符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
- V* d' ~* Q) x6 ]( }- \.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租8 O* |5 ] B5 m6 g. E
金漲幅10至30％。
/ Y3 I' u9 {, I0 @: B 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
. `- \6 b. L; N0 J$ X, m( u平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
" G2 h$ |: T) Q8 v; O, S: ? 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，* {- u! F( s" Y5 {! t( r
雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
9 q- h, n4 k3 @# G常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (2 N5 b1 E: e/ N1 ?
新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導); _& }7 J- a( Y7 J" E8 \
0 `& r, v% Z/ ~9 l1 E5 s! S4 Z! h4 S& s9 s% t# r: m
2 j2 F9 Z2 `' @5 u8 q8 b |
|
發表於 2011-11-9 08:59:58
收藏
讚