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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】拜陸客開放來台自由行、國外龍頭品牌紛紛「插旗$ h- o1 {8 u) h' ^1 [
」台北市展店所賜，國內零售服務業蓬勃發展、台北市熱門商圈店面
* x# ~2 O% r" l' ?9 l6 b8 U+ f行情超夯。最新調查指出，台北市一線辦公商圈店面的空置率，平均5 b2 \" W2 ~& c. d
降至4.7％，創下近10年來的新低。影響所及，連二樓店面身價都紛紛
. h2 J- Y# q) X% u站上每坪百萬元。欣元商仲公司總經理焦文華昨（8）日表示，最近內
9 N- @7 z) @0 b% Q需市場強強滾，帶動租金補漲行情，3年漲幅達2成。7 j( C; k# E6 F: v
" H% ^/ g( C0 T& l# J 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴也表示，台北市最新店面行情調
% c, P+ A3 t y: H4 [2 T/ q; N查顯示，截至今年10月底止，若以93年為基準來觀察，二樓店面成交9 e, O' l. f1 R7 A W3 |0 @ D
指數已達220，僅次於96年的歷史高量；預估今年成交量將年增逾6成8 \' E) c* I m! Y
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在店面成交行情方面，鄭朝鶴表示，以前二樓店面每坪破百萬的( ^6 J- O: C; ^0 z3 _5 e
成交行情，大多出現在台北市中心的忠孝東路四段的SOGO商圈及西門
# n4 i" e9 ?: ]5 C/ J4 p9 C2 ?" e町百貨商圈一帶；但是二樓店面每坪破百萬的情況，已擴大到士林夜# m3 C3 z* p( C$ l8 R
市商圈，每坪約60至135萬元，顯示店面熱已延燒各主要商圈。
' F: Z+ H" g* j# t# S: f 焦文華表示，今年以來景氣回溫，經濟部7、8月發布的批發、零5 t& F) c* \0 X( A1 d
售及餐飲等營業額，創新高及次高紀錄，內需市場熱，國內外連鎖店
& |5 K5 D0 n) w! B; v7 R1 u積極展店，帶動辦公商圈店面空置率下降。+ [$ B" `' ]- g, [7 b$ E* J
欣元商仲調查，台北市一線知名辦公商圈，20米路以上，區域路 p: {! j( h k5 J2 W; C& _7 h# Q, ?2 p
段店面總數達100間以上，店面空置率在10％以內，共有12個辦公商圈0 N; X; [- Y2 W+ |3 ^
符合條件，整體店面空置率由3年前的11.8％，到今年10月大幅降至4
! S; ]7 w; e$ _# \.7％，降幅7.1％，是近10年來僅見，也帶動租金行情上漲，近3年租2 w. o* Y: R7 R# d3 j) p, @
金漲幅10至30％。
$ o4 w+ O- S' [) I9 s% z 店面空置率最低，當屬北市忠孝東路4段一帶、即台北東區，店面
$ W/ s/ t G# w \9 g平均空置率只有0.3％，只有1間空店面，3年來租金漲幅高達4成。
& z3 b4 |5 s+ W2 _5 p# D4 M5 U1 Z 焦文華指出，由於9、10月後全球景氣趨緩、房市、股市都不佳，
/ i o' r' K. z4 R0 U3 N7 a雖然目前對零售內需市場影響不明顯，不過零售消費是落後指標，通
: i7 | p& Y: r/ _- M, [! t常落後市場3至6個月，因此明年上半年，內需市場變化是關鍵期。 (
1 q- v- Q2 y3 ^0 Y( ^新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-9 08:59:58
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