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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
0 C! ?! Y$ L/ Z; R，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不4 w& b# Q4 `# D# ~# E9 x
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
+ F: w( R$ m' Q3 D。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消- j* ~( l, _3 ^6 p, b7 k+ R
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。. N+ _9 B: _! H* [
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣6 ^- f9 A7 N# v3 [& E+ F% u* W
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
9 T3 C8 \$ N: y6 ~璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
0 `' q* C* t9 J' g0 c、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
2 M8 b% a+ ?9 j2 v& ^9 q無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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; H' _, F% k( H* J$ {/ o6 u0 B! \ 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約" X& x4 Z5 t) C1 ^! Y
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
2 X% T! ^. r- L) G F; Y是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
) H8 l2 S$ S- x4 L. \. b- ~銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計% x# F6 L+ E- U' g8 ~* [
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
$ d* j. A6 L3 }# n; H屋。
" n3 S( |1 a! p9 M 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
& T1 t+ _2 V# J, U' V9 d& {. K雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
0 n+ R" Q' W3 L" }3 q3 a6 q1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
. B. v4 O6 P' Z p8 q 但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
- ?8 F; r- E1 r- C+ J9 w數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
* \, [" O( r$ K" J，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
+ p% t) c) A3 v% j6 m: z+ w 創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
$ ~9 ~$ Z8 \( s9 c8 I! W謂屋超所值。」
2 M' m/ F* t5 ^ 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
/ W9 X! R5 r( a }+ `8 Q$ W2 | 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨7 [8 r4 Q4 N3 k- Q
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人' G l0 g! P: }: m6 K) i
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要/ W# p3 |# y+ V1 n, \" D
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。# a2 }. B! N% p. x
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
5 |. T- d9 O, H& k5 u" {者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
2 \, {9 \- q" V6 L紛。
: P' a/ P4 c$ P |/ e7 _! i 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
5 w# F. \0 ?0 }不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
& g9 m+ w/ }, b+ F1 [. ?& Z! |記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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