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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
& p7 E5 S u2 _: w/ ^/ } w8 z，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不 e0 |6 ~- Y- O8 v
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是( ^, Y- Z% \+ P
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消' S+ p9 ? h! ^# J4 ]8 y4 o
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。
# B8 c6 \* G3 E1 q# J0 e" X 第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
5 O+ T- e1 c/ i9 m y$ W( x9 D觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
7 y4 |8 T. }" W" ?; ^璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務/ M# C+ }3 s$ S" `5 E+ o# Q% k+ {
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
1 G! E, ^- x$ [: _3 i( _無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。7 D1 B( y9 @ K3 M! r
$ f# L8 y9 `- A Z- p 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
$ _( \& p# N1 @% o( L1 @，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
6 Z4 D0 a5 I; z' B5 v是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
7 \* ]3 r8 H) l1 h1 x8 ~銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計: a, _0 K1 g V
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
4 W* U! I) v6 B% O屋。2 n- ?& q. ?5 g9 U, g" l; o
以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
# h: M' v6 o! t7 c. C雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.49 N3 P {, r/ }- a: X6 r$ ~' K- A( v
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。4 v! Z2 E4 F: m; t
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪
* n# A+ B6 @% o數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子) A2 b, u1 K1 T# r& b8 X9 m$ r
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
8 P* T$ f# z& z 創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
% q5 r* l' v6 O謂屋超所值。」
' F- q. ]! Y* m* Q+ ?. P 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
E! Z9 f% y# ~7 V; }+ c' x! E 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨
$ j. ?8 E& l) l+ }遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人
1 X! F9 ?) ^: `* G, `都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
) g' @) k3 L# ?' x' C求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。3 s+ g# { N* |& I2 l9 y" P
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費
, |/ c3 W, H- N9 Z5 f* c. X者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾0 l- `3 G7 o4 [3 L
紛。9 V, z* ?# q" D7 x2 k- _: E( t+ B" G
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如( o: B6 {! M' v$ s
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
% |" p7 g4 V5 `記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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