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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
! O: L/ ^: ?) `，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不4 f0 ]- b h9 z" Z1 A) j
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是# O# h7 _3 z( M0 o
。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
5 `. l8 u8 M4 q7 h* @. c5 C i費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。2 z; v, }# j4 T2 ~$ \$ w0 S6 {+ t) x
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣
7 C3 n t* c# l2 h& K; s: P觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙
6 T$ `3 `2 O+ Q璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務% Q. o0 W. g. Z5 X+ o% {: L2 z
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
5 ?+ m6 R* z6 y$ s R, s. B. t8 @無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。
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& b( l& G4 ?* M$ \* C! @ 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
7 w8 g6 c9 W J/ g& s- _5 d，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
6 j& |2 u% s# [; v是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總
, g% l+ U* |( I7 w: X: D9 C9 \ F# e銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計8 y1 s3 ^5 x) {. D) ~8 [
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房
& X& a5 p+ v/ F. G( g Q5 J o屋。
. ]3 M$ E3 p+ j6 M 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
6 g6 I( s! L0 y$ x4 J: W0 a$ |雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4" N2 }" ]! ]/ E$ f
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。) {+ @$ P( `/ e& X
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪6 F( E! t- w& L( N0 \4 _: b2 }
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子3 }& V/ H( }- z
，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。
$ H) q' x8 N! Y 創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可
# W0 o: G0 d4 T% H. m/ N0 b1 I% \謂屋超所值。」; y- `2 H. h l4 D: X
不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
( N- E) B8 f9 G. U( a 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨' T5 s+ `' g# A H1 M4 D
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人* b, ]+ d) L' h0 S4 F; N
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
' H4 C# u1 g3 \- h& s+ G0 V求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。: t# }, O' L, s6 i7 m# @! x
遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費! n( w; m7 k2 V# B4 `
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
# y) n6 d! ]# A% c" E( ^# T$ z紛。6 ^% g/ c& a) f o; A' Z4 Z
興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
" x# D2 K, u& N8 Q* y& h( ?不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─6 Z5 R6 a. }! j9 n
記者蔡惠芳／台北報導)9 Z [0 h; A% O0 ^$ n
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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