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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布
) i. W1 M, g6 w3 j( d* X8 j5 N，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不3 A8 |/ M# q, i, Z }- r% y. l7 a
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
: L% N6 l% \" I。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消
' ~% n( t5 `$ _3 k8 e& U- T! b" K費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。8 w9 C* z+ n2 ?7 a M$ Z. A
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣$ H3 H+ i7 M4 p6 y1 @
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙/ i& [% c+ e, h6 S z* V) I
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務
9 F3 e2 J( {0 L0 O& S7 \) {/ a、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉4 }0 G' W X1 R
無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。: R7 y) h0 G( z$ W, s! c
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國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約
" _3 V2 O2 W9 Q; ?' v5 z2 |，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
6 S6 O& b" K |) O0 b* |6 N是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總+ }# ]+ s: h; l
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計/ N. ?5 e' P) U0 c L! J; i. z
價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房" @$ @" h( Y2 T5 T" G
屋。
2 F% y( L o( F/ { 以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
4 O, M" t# ~, w7 [雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4
! h# ]. ^) E0 s1 o( g; K3 R+ _3 I1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。5 N9 }: k) C8 V: |
但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪$ O7 b+ n) A8 ] _7 n
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
8 x7 N' X- |7 y6 j C，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。6 w9 P. ]; r6 Y/ P) D5 l! @' E
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可4 }: ^3 i1 }6 ?* C) {
謂屋超所值。」
% ?5 ~) q2 \5 _5 o3 E4 l2 } 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。
5 N! b8 V% E5 s1 R+ C3 ?" _( R 冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨& n% m9 J% _3 Y# _6 ^ J
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人! A: i2 Y+ u) {% ~: d3 n. Y$ N
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要
1 d3 n$ a1 t. ^4 u3 M) X( O求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
: g/ s0 U* C1 v% I* g7 |/ y 遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費% _/ W2 |, n4 k
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
% X6 g3 F7 r, q$ O6 Y, d' t7 B紛。
9 }9 o/ J& a7 j* L4 b( F 興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如
% d( I" \' b3 y z不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─
4 G) l' r2 n2 o+ m: h2 c+ [! C記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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