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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】建築業龍頭老大哥國泰建設昨（2）日大動作宣布4 s; t) N9 {. ?& Z1 R# W% y$ }
，從即日起推出所有新案，「雨遮統統不登記產權、也不計價」，不) R% Q+ a P7 r( S( I* x
過，包括遠雄建設、冠德建設、興富發建設都表示不會跟進，理由是
6 x5 F! a/ c" W+ ^( \。一旦房市景氣反轉，沒登記到的3至7％雨遮坪數，反而可能變成消/ q$ T' p5 b5 d6 ?1 a3 J
費者要求退屋解約的把柄，最後落的吃力不討好。, V! ?0 x5 e; U/ i( N- c7 r, h/ B. f
第4季房市籠罩全球經濟二次衰退危機再現、股市低迷、房市買氣+ V1 H/ o6 G0 C
觀望的各種低氣壓中，國建宣布總銷80億元的超級指標大案「國泰雙6 `5 G( h( O( ?3 y/ H
璽」，展開潛銷，而且率先打出國建的品牌形象，包括永久售後服務) X1 |2 F F. J6 u0 `
、四大保證，甚至祭出建築業界破天荒的雨遮不登記也不計價。此舉
S' [: V8 |3 Q9 ]: n無異在低迷的房市中，開出品牌大戰第一槍。% g1 k) Y4 D. G5 z
# u- M4 ]+ D7 k6 u2 P7 B5 C9 x% E 國建協理陳仁澤指出，5月1日正式上路的預售屋買賣定型化契約 G* d9 \6 Q( n8 o F/ h7 _
，明定屋簷、雨遮不得計價，但可登記產權，一般建築業作法，幾乎
' e* ]& p$ N- e8 A2 n- y是要登記、不計價，但登記後，若購買室內相同坪數，那麼將出現總) f9 L4 |) V6 w& b" E8 C
銷售坪數增加、但公設比算下來會下降的假象。如國建不登記及不計
" n/ s% W5 L" s N% n1 Y價雨遮，那麼消費者可用相對較便宜的單價，買到相同室內面積的房+ R: V# ?) [+ k, i% W# `
屋。. m5 l: a9 @' h8 K$ J# }2 X
以室內坪數47.63坪、陽台3.98坪、大小公設21.17坪的房子來看，
& Z/ q; I7 C: ^% ^7 i6 V( P, A. ^ b1 H1 _雨遮約3.63坪，一般建商個案要登記，消費者就要花總銷售坪數76.4; i/ X. f! w6 e1 r6 _
1坪的價錢去買，公設比表面上算下來是27.7％。
/ h0 d7 j5 v& E3 {$ { 但國建不登記雨遮，買同樣公設條件的房子，消費者只要買到總坪' J. u- {- n( w% j5 T" A5 q
數72.78坪即可，公設比為29.09％。而一般建商總坪數72.78坪的房子
2 F# J) [7 X, o) J; ~* k; R，室內坪數只剩下41.88坪、比國建少5.75坪。4 Z, V6 k: W/ h) W+ N
創意家行銷副總經理何志正表示，因此國建的房子，「CP值高、可0 y0 V8 c) D7 a' M' M2 k/ v
謂屋超所值。」
0 q9 T4 T+ B, \. J4 |0 a0 y3 z 不過，建築同業普遍不跟進，依然不計價雨遮、但會登記。$ v7 S& j5 v! e4 o1 F
冠德建設副總經理洪錦欽表示，因為沒登記到約占銷售坪3至7％雨) l9 K$ b$ A& u+ m& ]
遮坪數，國建或許認為是建商送給消費者的好康，但消費者未必人人4 A/ v" e8 O( O' Y8 r
都領情，反而房價下跌時、誤差3至7％的坪數，還可能變成消費者要' d) O8 \0 I0 q* U. v, B
求退屋解約的把柄，最後吃力不討好。
0 `$ y( ~- }2 R# G) Z% z: U( L 遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，如果雨遮登記給消費 U8 Z2 i7 N% h# {4 E y& Z
者，之後使用管理責任可區分清楚，不會被主張為共有產權、徒增糾
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興富發副總經理廖昭雄表示，建造執照上有雨遮、就登記雨遮，如' `) l+ g" m6 t1 L; Z
不登記，反而與建照藍圖不符，引發爭議。 (新聞來源：工商時報─ h6 D" J+ R6 U1 O
記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-11-3 09:20:42
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