- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
$ ]) v" P. G7 d7 q4 {
& o; C4 h3 H+ K6 u$ }
【時報-台北電】如何戰勝負利率，成為近期投資主軸，投信法人指出1 Q$ U/ {1 S7 P" s
，不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深
( }. T" m' {4 Q" h6 F7 z，投資價值儼然浮現。
# j; E5 {# h$ l6 g 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國ISM製造業指數
! U9 d4 ~+ n6 x( Y" [* z仍高於50，顯示製造業景氣維持復甦，未來隨著全球債信事件告段落( E: N1 I3 l6 E" E! h- x; R
，兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。
6 p; _, V& l* B, Z" |7 }" R! a. _7 W2 J/ \% m
就基本面而言，商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈，但現
6 s: q# ?( i3 G3 G- y! V5 m4 q; `階段不動產的供給甚少，大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資，為
" U0 b i7 \) N# n9 d9 y* y$ m未來景氣復甦預先準備，供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因
# x1 e" t8 K& u' [5 n素。
4 r$ @( x/ M( D/ S8 f& E& m 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾（Kay Herr）表示，
& X4 S+ Z! b$ b/ ?# {8 ]# f租金持續成長、房屋空置率下滑，皆有助REITs市場表現，其中亞洲與: O ?% ?) \( _) c1 G. }
澳洲的地產公司平均槓桿較低，中長線展望較佳。7 f& c o1 @) U! h' O; ~; i. P" y
ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示，全球市場除歐洲央行開始升2 A3 m/ A/ w0 n
息，美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變，已開發國
6 w4 A- @: v8 u2 H6 j, d家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。( {+ m( [+ f$ A2 e
陳美鶯指出，不動產基本面持續改善，價值面目前尚在合理區間，8 z3 G1 }* j4 r( {! f
未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人，對上市REITs公司而言，殖利2 w* N: n: ~' A( Y9 h5 K
率有進一步提高的空間。
. J( p; i, w# R3 E 從利率、現金流量、資產負債等角度分析，她認為，目前沒有足以7 K5 P- x; E# d% F" p1 H
看空商業不動產的理由，但因應全球金融環境可能惡化，選股可以大1 w4 f( ?' d' e! H b9 P2 p- [5 H B
型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。
, V0 V" c- ^9 \; B 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs後市應有反3 Z n7 I4 s1 P0 O4 U8 |
彈空間，原因包括美國房價在8月持穩；美國房屋供給量少，使得空置4 e" U5 J: j! X* M4 f: Z
率持續下滑，可進而支撐後市價格，其中摩根士丹利對REITs營收成長
8 n0 {* L' ^* I o2 y1 I) ~+ ~5 a預期值仍維持在5％。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導
: v% B: G. q# Q: n5 W$ W)
& Q4 w- \* M; M" [/ v# \: a1 z% j- p
1 o; P* u; w. e/ q' r8 ?) a) L* u+ M m) } b
$ i7 ~. P; w7 I0 X2 y6 g
|
|
發表於 2011-10-17 09:28:07
收藏
讚