- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
& L% D* t# ~9 q8 h1 n8 b( M
& m4 A! f( m$ u6 {9 B7 V$ _【時報-台北電】如何戰勝負利率，成為近期投資主軸，投信法人指出% P) ?, b; x5 V" M+ e3 J
，不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深
. [3 r1 h y8 x% f0 Q8 v，投資價值儼然浮現。
6 a8 I* `( G% } 寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國ISM製造業指數
8 f0 |' y* m# ?9 K% z仍高於50，顯示製造業景氣維持復甦，未來隨著全球債信事件告段落" L# J( p' C9 Y
，兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。% o( |, v4 E1 Q' w3 d2 f( h4 t; Z
" \# f0 g7 T; v5 y/ t 就基本面而言，商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈，但現; W% j1 a& R$ Z; A( l
階段不動產的供給甚少，大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資，為! F& s- |1 N7 ]* o" B( N, {& c/ v: Y/ Y
未來景氣復甦預先準備，供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因
" S/ M2 S& @4 `( x素。
u) F" a+ b( U( J 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾（Kay Herr）表示，
7 t' v9 @- H# B租金持續成長、房屋空置率下滑，皆有助REITs市場表現，其中亞洲與
( l; P5 }" b+ }; w6 I8 F澳洲的地產公司平均槓桿較低，中長線展望較佳。
0 s7 k8 E5 W7 m! A! z ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示，全球市場除歐洲央行開始升7 Z+ m# W' Q+ H, n* E K7 u: Z- W
息，美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變，已開發國8 ~. w( f) a3 x" U. [
家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。 n3 J- s x- b' a/ b
陳美鶯指出，不動產基本面持續改善，價值面目前尚在合理區間，
5 D3 P% L0 |' z9 D8 y' P( @$ w+ u6 q未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人，對上市REITs公司而言，殖利
. r( a) i$ C9 ^) a; y6 Y3 ]. g率有進一步提高的空間。/ y/ v; t- b0 d% i3 D- W' S
從利率、現金流量、資產負債等角度分析，她認為，目前沒有足以, g6 {7 ~3 ~$ K# D+ h; f2 Y. u
看空商業不動產的理由，但因應全球金融環境可能惡化，選股可以大& b8 m `9 y: a
型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。4 _4 N0 u3 ^. S% I( |) O. F
台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs後市應有反: c7 f/ f Y- y, |5 }
彈空間，原因包括美國房價在8月持穩；美國房屋供給量少，使得空置6 C! T3 ]7 \% R5 W b" \% y$ `( {
率持續下滑，可進而支撐後市價格，其中摩根士丹利對REITs營收成長
- C& g# L3 Z/ O/ Z- T. n預期值仍維持在5％。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導
; Y3 h( o( R; P" ^: {4 e, I( A)) J# C' d# G- S, l8 u+ Z; G
5 k0 A- Y, H4 v9 O3 C
1 y; q9 y( l# j. ~$ O. ?* z; L3 M
+ m c' k5 C$ @9 M
|
|
發表於 2011-10-17 09:28:07
收藏
讚