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- 2017-12-9
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【時報-台北電】如何戰勝負利率，成為近期投資主軸，投信法人指出
% p- z# R; D: B, n4 J S，不動產投資信託基金（REITs）因具有高股利率，加上近期價格跌深2 U- j* O% Y1 T* q7 w
，投資價值儼然浮現。% k+ x" |$ l8 ]) y& U' ], ~
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，美國ISM製造業指數' O$ }1 k) n; l
仍高於50，顯示製造業景氣維持復甦，未來隨著全球債信事件告段落
* p4 p) e1 _: \，兼具收益和成長的REITs將會重新吸引資金流入。
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2 ?3 ]! _8 D( @9 r8 i( T9 x 就基本面而言，商業大樓需求在金融海嘯後逐步由低點反彈，但現0 ^% J* R; K1 q$ V+ U! j. [
階段不動產的供給甚少，大型地產商及REITs紛紛開發不動產投資，為+ E6 A) }8 L' f; g9 P
未來景氣復甦預先準備，供不應求的狀況對REITs股價後市仍為有利因+ ^: Y$ ~5 O) A+ A( m
素。" I/ m n- k' o; `" S& N, F
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾（Kay Herr）表示，
% f# C! C6 v1 R1 e: t! T& a租金持續成長、房屋空置率下滑，皆有助REITs市場表現，其中亞洲與
% G" r K! h2 G! }$ b3 I澳洲的地產公司平均槓桿較低，中長線展望較佳。6 S+ _: N5 }9 a# Y2 a
ING全球不動產證券化基金陳美鶯表示，全球市場除歐洲央行開始升
. b5 [+ p# l( J8 @息，美國、英國及日本今、明兩年仍將維持利率水準不變，已開發國
9 Y0 t5 _- W& B+ d1 s" W家仍維持寬鬆貨幣政策有利不動產產業景氣復甦。
, O1 S$ d K6 p+ b/ M( @# J# V 陳美鶯指出，不動產基本面持續改善，價值面目前尚在合理區間，
$ K( t4 y! f5 k, x% Y未來須仰賴穩定的營運現金吸引投資人，對上市REITs公司而言，殖利
* U# D9 z$ [" d0 [3 W6 S率有進一步提高的空間。
" r" h, x% v; [/ q- U0 M 從利率、現金流量、資產負債等角度分析，她認為，目前沒有足以! ~ }1 ~( D; |
看空商業不動產的理由，但因應全球金融環境可能惡化，選股可以大
7 }- f' }9 }: I/ G7 p% x, C型不動產公司、低負債及擁有一級物業的公司為主。
0 T; F5 o V9 Q8 i, [ 台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤表示，REITs後市應有反) Y( m, v; Q- P4 r& v' C- f4 @
彈空間，原因包括美國房價在8月持穩；美國房屋供給量少，使得空置
9 t5 s. o! ?# r8 V$ z& u/ r率持續下滑，可進而支撐後市價格，其中摩根士丹利對REITs營收成長- W5 U" Q3 x2 ?% m( i
預期值仍維持在5％。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台北報導% S6 V" A! W4 Q1 V/ I C
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發表於 2011-10-17 09:28:07
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