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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】進入第4季後，雖然預售屋超級指標大檔的雙十黃
3 e I& q7 Q$ v5 F金檔期已泡湯了，可是建商為反應土地居高不下的成本，預售屋房價7 D5 f5 D/ _8 z' s- A9 d0 |
仍屢創新高。最新調查發現，台北市預售房價至第3季底已經飆到每坪 E8 s4 Q9 a" X0 ^" k8 W/ D
79.3萬元，新北市也攀高到33.1萬元，雙雙再改寫史上新高，使得預1 J i$ _% r: V! k
售房市呈「量縮、價反漲」的弔詭格局。
; s0 ^8 ~4 F' H) | 住展雜誌昨（13）日公布最新調查指出，截至第3季底為止，預售6 ~. R. z- u4 r) V3 Q3 k
屋房價又改寫新高，台北市已比第2季的每坪均價77.5萬元，上揚2.3
+ T- w0 V9 I/ T! f個百分點，創下台北市房價的歷史高點，每坪達79.3萬元，直逼80萬+ t6 d: p7 R, E* a# E+ L: _( w; B" t
元整數關卡；新北市也飆上新高、比第2季的31.2萬元增加6個百分點/ S) [- G! ^% ?5 s2 m8 X
。
% e& Y8 M2 H- z& U% H3 Q# |' h6 j4 _9 Y1 K1 K% L% l1 ?
然而，建商心態是不願降價，寧可拉長銷售期，等待時機好轉。
& `* J+ ]/ @8 r F 住展雜誌研發長倪子仁指出，截至前3季為止，雙北市預售屋的平! b& w2 M; i0 \3 ^% n
均銷售率只有40至45％，也突顯當前建商的開價普遍吊高高，不但銷
5 e% ^" |+ h: w售期拉長許多，銷售率沒有太大的進展。「老實說，銷售率表現，已, j/ M8 y% x$ n% q2 u
經快到不及格邊緣了。」% q% g- v$ J1 P* p! @3 }( t) {
永慶房仲集團建設事業總經理葉凌棋表示，預期第4季在歐美經濟' _; q$ Z# B) t5 J& j! G$ d
蒙上二次衰退的隱憂、影響台股表現，以及總統選前政策風向不利房1 ~2 X- {: ` Z/ k1 _: \8 V7 f$ T
市等變數下，房市短期難有表現，第4季恐怕將呈「價平、量低」的低9 j! P( T" F3 |* _: V( ?" Z+ x- F
檔格局，暫時休眠。
% l5 S7 ]/ k2 K% W 住展雜誌調查指出，自2011年以來累計前3季台北市預售屋平均房( n0 E( k9 |$ J% O+ q6 a3 N) f
價，已從每坪約74萬元，持續攀升到第三季底的79.3萬元，漲幅達7.
5 X0 E- P! T# s4 s7 |* B( o& B1個百分點，抗跌能力相對突出。% L6 P: m, |/ `" C
其中，台北市房價漲勢最強勁的區域，在中正區、達8.9％，一舉
$ e8 u8 ]0 q- W4 M1 ~站上每坪平均100.3萬元大關；中山區上漲8.2％、大同區則上漲7.8％, b D& U) c! ]
。
4 ~9 c, H4 H# K0 f# { 目前躋身每坪「百萬俱樂部」的區域，共3區，1坪房子身價已凌
. X" W4 ?; ?5 g- z駕1輛國產車。尤其大安區以每坪平均達125萬元，穩坐榜首；信義區
0 N- @; J$ I3 y2 g3 i! h115萬元、排名第二；中正區100.3萬元位居第三高。& T- W$ ~- y) B$ ]+ \8 \8 F0 J0 d
倪子仁表示，進入第4季後預期新推案量依然相對低檔，大部份建
$ U+ K- p& J* g9 N商已偃兵息鼓，待明年總統大選後再出戰。因此，最快要2012年第1季
( w2 O4 |0 ^. _農曆年至329檔期間，才可望再現新一波推案高潮。 (新聞來源：工商2 R7 K/ ?8 i8 M8 b5 p
時報─記者蔡惠芳／台北報導)7 n& W3 t: F; F% T! Q
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發表於 2011-10-14 09:28:07
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發表於 2011-10-14 19:28:14
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