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( e* g/ K+ j) c# z- t( k' a/ i% q
0 j" x* ~/ C& J% U) n. g【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金% f! w' w1 I, `
宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分' A' A( c$ b) H5 J$ B: r
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產/ D0 @3 W6 P. |/ y
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。$ K: K* O1 R# M+ a
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中/ j- o M2 ]# J; a5 ?
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
/ W/ A& {# z6 @- ]9 _1 M件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
9 ]) u# j* G1 `" V( g8 D- V租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
& O5 P4 P I* G才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其6 G$ b# b& _) o% P% B# x7 H9 D2 [
他資產。
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" \5 m$ m, v8 h6 |1 \/ {5 D4 n. T 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中- D- D9 g9 I" h3 L" z
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
6 V8 j3 V* N( H9 p1 P每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有1 T2 i' S7 Q. s+ z8 U3 K) V
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過& L& e: Q$ v( W- U( }9 j
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。. u& i$ h, L7 \2 ~
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除# g, S7 v3 B) d$ Z O q J. w
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和1 t5 q: X* i8 Q1 N$ S" ?3 \1 s& u
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
: n* i* n- k" T- ~' N. S6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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