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【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
& t0 q) Q$ d8 {! z: v% [# K- i宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分
) t7 T9 J- i& Y4 M* m" K, N後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產
+ F! h/ C7 V3 o投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
3 V/ p: \' a1 D 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
/ i' I K Z( V) r5 f% x* i鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物% N! H4 k* ~ k3 r& Q- t
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
1 ~: E/ |# r- @- L租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此
; [! q6 ]; L5 ]7 _8 K3 f: R才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其2 T; m2 U' [, @+ Z4 U: M
他資產。7 |9 Q" Y3 B1 p* E! t y" ~
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該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中5 S: {: }; v" ]
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以
2 P/ E0 M! m& S每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有
: l* a# l _5 A/ F" v3 W中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過* ~3 f: w0 Z3 J3 @( k) I, i
80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。9 D- N' n4 L# ^* D" d9 E
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除* d% D1 Z/ N) G' F. i
中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
7 ]* M2 L9 T. a6 s/ g8 m區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
$ r* D/ ]8 r/ D$ J$ R3 R4 G6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
1 j1 f( l$ d/ S%。
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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