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) P& @/ D& X C6 c$ a0 k
; V: S0 n. p& U U7 ]【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
, v" a. X2 C# T' T# z8 g" O1 f宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分; m6 T' h" j! E, V9 O. b
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產- `4 [. f* j( c* G% c& O( w
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。, \2 [" a; f6 `( O( F$ y5 _
管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中# o' F9 Q' \7 p0 S: D
鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物
( P( F, g @" T- s! y2 Y9 T件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以
/ L ?$ C& b3 L8 R租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此$ K3 {- H- k( u
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其 C' [2 W4 g& Y
他資產。6 R. g* H( e; Q; }
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該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中
1 K4 K0 p( U. `& I- O: i華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以* c/ Z0 W& Q2 P, {% w
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有' t( u- l" L: B4 W
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
6 w' j9 {6 x4 R% t4 q1 ]0 L0 ~80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。
; {* |: X9 B( P+ X/ _+ T6 _ 林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
, c: G3 Y8 y* R$ j% z6 R中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和/ ]; {1 Q* c! U+ a* z6 U$ t7 t
區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
6 a/ p: D; c" B. ^, `" l6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4
" i" K! N7 s& S* G* O- b/ s9 Y%。7 E6 q2 G0 v- A4 J2 T
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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