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【時報記者莊丙農台北報導】駿馬一號(01008T)不動產投資信託基金
; ?7 x8 T8 D2 \& X宣布將處分中鼎大樓部分資產，處分利益明年上半年入帳，預計處分& x8 G/ P9 n) E4 R0 Y) e1 }
後中鼎大樓出租率將由目前85%提高至90%，也是國內八檔掛牌不動產0 q: }2 n! S6 G. i# g2 t! d
投資信託基金(REITs)處分資產的首例。
5 A& T- B! ^8 T4 B, U8 } 管理駿馬一號的台嘉國際總經理林裕仁表示，目前駿馬一號持有中
* ]: c6 J: C& q/ M# m# k# H8 S鼎大樓近4000坪，此次處分僅約其中的231.57坪，由於目前處分的物% r! _% i8 v& r) @1 u
件樓層位於21樓，並無任何租約在身，因此，考慮國內REIT幾乎皆以& Y- h; [8 R/ Q4 Q( k/ ^4 c- T
租金收益使投資人獲配較穩定收益，避免投資人可能產生虧損，因此5 ?" ^. d. [+ v1 d
才進行處分。未來回收資金後，除配息給受益人外，也不排除購入其
, {7 ~0 ]: T& M, s他資產。
6 D8 g+ L2 O: E7 p+ [8 G
% H: A7 H7 m# @: C! A( J, E 該物件目前底標未定，但近期新光敦南、昇陽通商、凌雲通商及中& |8 W- J9 S0 P$ ~! F/ i5 j3 y+ h: ?
華票券等大樓，成交價屢破新高，尤其先前頂新旗下的頂禾開發，以5 `3 l& b' a+ G! U. H
每坪171萬元天價，購下中華票券總部，最令市場矚目。駿馬一號持有$ g/ M* C! i/ j( j
中鼎大樓成本約每坪新台幣40萬元，以近期區域成交行情每坪均超過
6 N) ?- d( ~- y( i6 |3 i% _80萬元估算，獲利逼近1億元，估計貢獻每股獲利約0.23元。) r% T+ J( {+ R9 p7 [
林裕仁指出，駿馬一號近1年投資報酬率約3.55%，其中持有標的除
/ D$ R& }: I* s4 a中鼎大樓外，還包括位於台北市鄭州路的國產實業大樓及新北市中和
" s( P% s" k# }& r區的漢偉資訊大樓，其中，中鼎大樓因房價基準高，租金報酬率僅3.
! i: c; J1 u; Y* Y3 M, d6%至3.8%，國產實業大樓及漢偉資訊大樓平均租金報酬率則有3.8%-4) p8 _* |, s$ e! r, X, h
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發表於 2011-10-12 21:44:35
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