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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買' ?( v! B6 C% H6 s
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
: E, R6 R' \ u# ~" Y的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中
8 G/ I0 z3 f- ?. p) \正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。( G+ U8 Q4 V' q7 a6 t
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念' V. n% F0 G+ C" i4 Y1 b* B
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
# M5 g Z+ H$ L- R* ?55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
) ?- C) e" M4 d/ }新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
/ P; ]( A. t6 R- _- ]3 ?# g與高雄美術館拿下。
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而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產/ X! V( E6 J7 J+ J1 f8 j( G; G* e. m
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能$ a. Z; X- \+ k" D# T, Q0 _
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是. M7 K0 N& {. |$ O
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
. U& n1 X. d* x( F& f# L房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱& ]/ c$ S! D1 T( h
門標的。. u% S8 ^" c! \1 N h2 T$ m
Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠$ @1 G6 O* O$ ?) ]& F% l
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲1 N! |8 K! E0 i1 y, ?! o
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。" w- M5 B3 d) z6 I2 h/ \/ n
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區. `5 } X6 h! B1 m5 X
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。2 W7 U: u! s9 x# f, Y
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能
5 D3 C8 u8 d) d與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。5 @- U- c! m3 p, ^( ^1 V9 D C% {
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的7 O4 d2 R& W5 ^$ h! D
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
: z$ v/ F. U5 W象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
9 t9 U# g* ]5 w0 a9 v' o4 Z, Q6 q公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
( W& J: `* R8 N3 K9 |3 R; X0 [4 o絲毫未減。
( q1 o K5 Z1 {& [% C$ I 而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙
* @* F3 A1 G& i, n8 \和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷/ ~& x, M: O. I% V8 Z- I
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪, j% O ]2 H' f/ ?
36萬元。
, e5 [9 o3 ?5 u 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
! i' Z# {0 z. i _- b; V( f9 C. |6 f遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
/ _5 a' s) c0 Z; F3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)3 ?7 S& m( r0 k( a- b2 q2 I9 `, H
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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