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9 v0 y% v3 Q% S: u u' V4 C- ~【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買
0 o. | K. y8 b$ S* |+ P* G, {- K房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台, O* o, E) i$ b
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中1 U8 H( j$ q) ~( ~ y
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。2 d) N7 {) I: X) J
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念
/ V# T& F. [$ ~1 ^: H. S宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
6 S5 C+ U1 l/ `& h5 {55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市- a" u# T( X9 i- x9 g. M: n
新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
3 z( z+ N Y0 j" s5 K% D7 Q與高雄美術館拿下。' F- B+ m5 C, {* k
+ a! M2 u4 v; Q0 E& ]8 r7 g1 } 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產, K, n# g4 n& ^6 A- L
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能! ?. d( R: c! {7 h4 y
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是
: D* k; N& e# P2 P老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然
0 {8 E: u7 ?" ~1 s% F* {房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱) K* a! G3 E' @& H
門標的。
* q" ] ]+ M8 U9 @ Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠& F8 z0 W$ P" [; k9 V1 a
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲# w/ S: \& P* t- L6 B) }" T" E
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。8 t4 q u# {% `+ U9 f
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
6 u! z, m: P Y9 }，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。* C/ E+ ]- ?0 u1 B, [
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能7 e$ a* [ _5 s" q* s
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。$ l" R3 {* g. h3 ~. O
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
: k" i7 k" A% w' Y( E! T3 t資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現
9 A) }" O: Z/ u, u% e* r5 }, p象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林
& B( y7 R) d& O/ n% c公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣
2 I. ?( ~0 l' d. J4 F絲毫未減。( N/ @- u, E- V3 m- ]9 S
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙& x. {" {" ]' c6 j- n. M& t
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
/ D% Q! G4 C1 y& N$ C- I運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪0 l4 w) r1 [/ @6 H
36萬元。- p7 v, `+ U6 D' W1 ^" m
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市' f# ?/ G ?3 n5 a4 Q& H! r
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了2 b* v4 J' L5 M/ z' Q
3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)) B8 M9 U2 F; e, D. O* }( z L
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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