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- 2017-12-9
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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買! Z# K8 S3 Y4 u. H2 ]0 B
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台* e* d& J* ~" j+ q( g/ A
的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中& @( }3 z0 d8 `0 [, j0 ]8 D5 Q0 N0 ?1 `/ }
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。& h4 v& m) B g. m8 e
根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念: j* |# @' q' w8 l! v/ V4 c
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
* q7 Z& n A7 O# }55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
U( O4 j7 }" w( J新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心& `- b" H4 Q1 d: Y2 G$ S* |
與高雄美術館拿下。
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- x1 b8 f2 I1 L8 s/ ?- w/ T* c% M 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產
& }, x. T' A5 O6 ?7 a4 _品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能
4 V) T6 E2 c7 a2 q b# v- S6 [9 y$ V要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是: N1 _9 P1 g) j4 S( M) x; H
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然) D+ ~% ~6 ~. @! a3 \3 o1 `. t& M- ^
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱7 n$ w/ n S/ @ A
門標的。
. h" x% P w! ?& {& s Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠
2 d; ~+ m/ g; ^/ Q地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲: j/ y7 ^. @- [, ~
幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。" K9 b$ g# j9 B9 [
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區
" `& a t# L* b，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。) ?' n$ R; T: ~% v" U
國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能! V+ x0 L1 A* n! l/ ?$ I
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。; v! Q4 H% L, Y% X; |( g
至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的0 h6 r* `4 l' A* V) O$ ^
資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現+ {& y. B R) t' Q6 j
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林% X4 G" Y0 r, ]) @ v( s
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣6 L( x- P. g. S
絲毫未減。( [) F! k, p1 s; k: e! d9 l
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙8 T# F9 V& K: U' p
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷
3 C) v8 ? t t( I" Q# v" j運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
( P, X* C1 g( z& e7 i36萬元。( m9 K' ` P5 b7 I
至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市
8 {* ]7 a7 E3 }9 i; R' h& Z) t遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
! M5 F/ G$ A( p: V7 b3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)$ M( M' m U+ W5 N9 V' W- r
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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