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【時報-台北電】在寸土寸金的都市叢林裡，如果說「交通便利」是買0 n' O# U* M) E
房的基本條件，那麼擁有休閒綠意的公園景觀更顯得難能可貴，全台
) u; y e: X& T+ p; z: R3 k的「公園概念宅」儼然成為現代人優質生活的重要指標，尤以北市中, ]. `2 a' d% h" i8 u% V# q9 `- H
正紀念堂周邊房價飆漲居冠，3年漲幅55.1％。
: m5 n- n4 u' K- G- L. G; W 根據Housefun好房網、永慶房仲集團資料統計，北中南「公園概念: O7 a8 H; R: C {9 M$ V% S' i
宅」比一比，其中以台北市中正紀念堂周邊房價漲幅最多，3年來漲了
2 J3 E; ?4 ^* K% {) ]55.1％豔冠群芳；排名第二國父紀念館以漲幅53.3％拿下；而新北市
. Y, T# h0 o5 [3 C新板特區漲幅38.4％排名第三；第四、第五名則雙雙由高雄文化中心
; }0 D% j+ i) Q# X與高雄美術館拿下。
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1 y3 M3 @7 g; f# {7 o7 i 而老齡化社會來臨，銀髮族生活重便利，有公園綠地的電梯小宅產$ M4 y) f$ B2 n" H: a6 C
品買氣旺，住商不動產企研室主任徐佳馨指出，銀髮族對於生活機能7 e! w% E0 @- t/ p
要求更高，除了大眾交通系統之外，醫療院所以及公園綠地等，都是- s4 w6 G% B+ w; ^) d! L
老人在生活上所仰賴的，而具有這些條件的房屋，就目前看來，雖然 ^+ {3 O' Q3 b% j
房價高，但銀行貸款額度也比較高，未來勢必成為老人化社會下的熱5 D# {9 g5 d' r% G/ T, H& [( A
門標的。
6 o4 }& c: p) C, ` Housefun傳媒中心經理李建興計算，全台北、中、南之大型公園綠* z6 P3 ~% Y* e( I- A) w
地周邊房價近3年漲幅，比起各個城市平均值還多了3～30個百分點漲
& \3 O5 u4 i9 `, w, c& @幅驚人，顯見公園概念宅擁有絕佳保值優勢與抗跌性。$ x% K0 \) }8 H
李建興分析，此3大公園皆位於北市精華區，中正紀念堂位於中正區3 c: [0 k, T+ [& d# F$ J% U6 l
，除了鄰近博愛特區、國家重要機關，周邊也有明星學校加持。
5 @& K) @! |2 P* ?. A/ N 國父紀念館則因為鄰近信義計畫區與東區Sogo商圈，兼具生活機能+ q" ?+ W5 D# u% `- F' @
與純住宅環境，綠地與地標景觀優勢無可取代。
* k# Z7 ~: \7 j6 k 至於大安森林公園擁有26公頃遼闊綠地面積，堪稱都市裡最稀有的
, E# }. h$ z3 b# Q資源，周邊房價水漲船高，甚至出現同棟大樓，高樓層房價較高的現7 C1 X) d: D! Q% H: o
象，另外更有建商打出「公園第一排永久景觀」，得以鳥瞰大安森林0 ]5 N$ ]' ?: ?0 R6 M
公園的絕佳優勢，推出一坪268萬的頂級豪宅，但因為「稀有性」買氣, @2 r1 f) v+ a7 H5 E
絲毫未減。% ~2 V" S2 @: W' X2 q
而位於中和與永和交界處的四號公園，因為有寬廣的視野，相較雙- g3 L. I6 r! g8 T$ [! C0 V
和地區高密度住宅顯得相當奢侈，再加上生活機能成熟，以及緊鄰捷5 P/ Y2 G2 W' f- E) C" w
運永安市場站，因此周邊房價三年來漲幅30.9％，目前周邊房價每坪
+ K6 f' a; l" F5 `) W! I6 G4 J36萬元。
* b: w/ {& x# F7 w- E0 A: e. T 至於台中市、高雄市公園綠地周遭房價，3年來漲幅絲毫不比新北市. t7 r; t; t0 B6 |! O! \
遜色，約都有30％～36％的漲幅實力，對應起各城市平均房價也多了
) z0 b# ^3 V. h' p1 h. A% f3～9個百分點。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-10-11 09:15:48
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