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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量8 T% g- x& s2 `6 Z. m
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9
( Z3 ]& \8 Q2 ?! v億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
4 D% f3 Y6 {9 G! j! X$ L* n月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
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今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足8 ^; O3 h+ k/ T5 l n m
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
Z/ Z+ g: }* ~, N5 [ M' t, h從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
& M# _: \' C j$ p) Y著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56/ J2 S0 w9 |9 g9 I. W( l6 d: v/ p
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。 Q5 V) S7 X+ Q. T
7 y) Z1 N$ Q0 r3 F# E3 r 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相" @3 x6 H/ o+ } `2 f3 j( ]1 Y& d
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶
8 Q l8 q& A/ n: p H8 B1 [，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
' W9 h' l2 a9 t/ ?售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
1 ~! T, p1 j$ y) A% e5 B分點。
* l. G0 n" K0 {1 S 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今3 Y. T/ w9 J2 _
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪9 P5 ^* F) X* i$ L( r3 B5 b
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪5 R; \ k9 P$ E+ l1 \
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
& @; \! }2 G! U9 R心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
- @: v% R' t+ }+ a) l$ F及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
5 e) O! r8 ]0 F4 ? 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量# R& u5 M3 O- L# n( z( M
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
7 j) a/ \+ s6 Q) e推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在7403 a9 Z6 x8 b8 F: S$ H
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
7 k0 U3 E- P) k; e2 Q。
6 M$ a4 D" C: \2 L* i5 E 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，* D$ ]/ D) z. T
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74' d3 v6 k. r) {6 S& `5 f
00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
6 _. Q* m5 [8 A+ K) I; i& r 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
5 d' i' s9 l/ ?! ]- w$ N C心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
* Y. w! t' i8 C" \8 ?2 S2 R讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，, z9 r& { S8 u6 `8 [+ K) b8 u
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升0 l& @: B- R/ `( ?7 l
貼放利率的動作。8 \5 u6 I- E" I* e: L$ G: d
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
1 m9 B' Y! P9 k: P& X+ i，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
! D* C2 o7 o& d8 u- x案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少- z$ M# _% }5 c9 @
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，3 S4 T7 S Y+ y7 E+ c1 B9 J/ w
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩 c* y8 [- r" E: g
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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