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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量" P& ]& b) n# _
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.92 f8 e( a5 K$ P7 y- J) L* h# i. Q% s
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
; a; O+ x6 l2 W月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
3 ]1 h# V" F. G4 X。
3 j/ U& Z7 f: W. x$ [/ e+ J 今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足- Z. E) h9 C4 I* X. _, M
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
5 ]$ b+ ?5 T4 X8 ^- o$ K從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
2 z6 x- ^2 I* \5 b8 ^% n: d7 _著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
/ e( ^4 d# x( x3 C) N9 G3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。
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5 F: \9 J# s8 l$ a/ j 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相% y0 ^ g5 m, \" J" d2 v, @
比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶* L% F" i# G1 P: z
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
+ V! ~4 {0 h* X# o售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百1 ^% A! q& ?; l. ~& A
分點。) x* t' ?( ?# ]
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今
2 Q' ]" N( d3 T- g- e, J6 ]年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪' V% B+ `5 B. C. n2 q5 g
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
0 A, X( H( `* |! X% ?宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
8 ]4 `6 A9 p) h1 m心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型 f Y+ H b% ~3 `/ j9 ?+ d
及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。5 Y+ @. v$ n `3 X1 D
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量 S9 K* G& T5 [# `8 w8 b, `& ^6 g
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均% L- }+ ^0 A# `! |
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在7401 ? R+ P: o% }* \' T2 @. t1 ^
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右( |6 I7 N* f2 }0 q
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2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，
$ H; l" G9 [( a/ w7 u推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
( `* x9 w1 g3 E4 b! y% c: [, o00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。
5 u" k1 D# U5 u# E5 _: E 受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信, ~7 C3 a: W' G5 O h
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會& o/ J7 Z# [& J, @
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
; N$ B$ b0 ?$ |央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升) w5 _9 G1 }& Q" Z* i
貼放利率的動作。% q* \" k3 H5 R7 ]) p
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢
9 E7 v/ H* J4 K/ }* v4 A，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推5 \2 c" D+ @" \; \% n
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
7 {% P0 V5 W5 R2 W+ I1 C4 ^，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，" C; J8 A5 B: S( `3 r
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩, k# l8 b+ m/ a. H
定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。$ R7 I7 \) B* c3 I m) m
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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