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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量8 V$ J) `. Q& N6 ]& q
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.94 |" i: Z# R6 M' S
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9
+ E# ?9 S0 }; i r O4 Q, M- w9 j月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象* w1 g' X m" K: i8 C
。8 `" D. K; e+ R2 Z4 R' u
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足6 o! z d7 w7 I2 c: U4 G# W
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股
& x4 f! E* g, B6 T T% I, m從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟6 S6 ~: m& O5 ^$ P3 Y8 U- f
著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
% l' [8 L/ _: G! Q2 K( H3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。. q' L( H) N% G+ g
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北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
0 V" p- |- P$ E比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶5 Z, m' w; p& g& U# F
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預3 r5 n' P% k4 R
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百
" ]- x( M! s0 B' V分點。: v/ r0 S* K; [: f. a
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今1 p3 f1 K- M6 z# x- a! J8 D
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪, A) Q5 ^& ^5 z
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪$ A a/ D4 C' a) [
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
+ I4 K% L. t6 H, n, t1 v% X F心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
7 N% n( q m1 S( P0 o及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。4 }8 B0 c/ \* |* ?
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量3 p, g% B e: U; n# ?
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均/ e& V# x' X+ w3 H% w7 }5 k
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740) c- w. K' C' C3 W
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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8 Y) |# d1 V V- q, f0 [0 B4 H& q 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，# S p) x1 g% X$ n) a" P, Q
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
4 X: m) f3 C$ ]3 t3 r+ y# D00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。0 A% l2 D6 b* W+ {# B
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信
$ |/ u; h7 j }心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會$ L& ^! w: W: F# E. C8 C
讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，/ P. N( K( ~1 d0 C! g: B- @( ~3 P6 q6 J
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
( [9 e+ o4 C M7 j; Q貼放利率的動作。
, H. \$ e' }1 {1 Q- z/ T, I. | 住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢" k+ r0 Z( v0 |9 X
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
* A7 L. Z; g; U4 n* N案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少
$ m/ r9 k) J' C) Y w5 @% T，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
6 Y+ l1 j1 U' X正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
- C/ J5 c: _4 k, W$ g# m6 Z定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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