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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量
% k0 S# L5 V5 n, K G2 Y9 f) s發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9! S8 A. O; }# m/ v* P& f, I
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、9/ Z8 B+ Y' _7 K8 y
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象; Q8 `! J: b. M, G1 t+ e
。' O4 b' J' j" ~& n
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足+ b) F' ?, \! t! b2 {% ^) [# L
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股4 {2 `/ g: Y6 d; G2 Q
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
# c B3 ~2 c' Z2 u0 v著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的56
& A% K1 J& ?3 v2 M; }3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。- ]1 X$ _" B3 k/ n
4 S! P. b3 y+ Q7 e+ b 北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
( t% @+ J% [& F! Z比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶8 J0 M2 I% \; W
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預
; A2 X: s3 n4 W2 p7 x0 o售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百" q6 J$ }: }7 F3 | b# }1 R
分點。
, [# `: d0 Y# j( U$ y& E/ `! c 今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今& x1 D1 {5 ^' C% e
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪
) w$ V: _- p, G" y' g數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪5 T8 I# q5 W) D
宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都
' E( z5 y6 d' R& @心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
# E( W- ~- ^' z& S) u q D及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。4 m: S( c- ]7 `, U" Q- m8 v5 j
從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量
6 j {8 r, X2 y w/ h. I, J$ o# W為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均) q) f, R# b& m) p3 a+ A
推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740
2 |: `' P' T) ?% H0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右& M' K# X3 x8 Y; E4 r* S& i
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0 ]- n$ w2 h# J k; u, g) [) i 2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，* `" u5 c: r2 ~6 W8 C/ w y" ?
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
& T+ {+ s6 Q [: v9 h00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。' y" n. Q, y' }. L9 i
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信: d) V' T' L n4 v3 v4 W
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
. J$ @2 s6 }8 y9 M% y讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，) _8 E& k: S8 p9 m6 u# V& S
央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
) m+ Q$ V% |7 A貼放利率的動作。. K4 t( l2 v+ L% Z0 o2 ?
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢* v% l8 }6 a! `! M
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推3 c$ r, ^+ z: y7 U0 Q1 }2 M
案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少5 W5 n+ F2 N2 P: e1 K
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，
9 d8 k, R+ j( Y4 U正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
0 J. g% a. A2 e) x) I& l- {, r定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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