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時報記者莊丙農台北報導】住展雜誌統計今年1~9月預售屋的推案量5 S% P' L$ m. x& s
發現，9月的預售屋推案量出現今年以來的推案新低量，案量僅218.9) q9 H6 }( r/ r( O/ e7 E: G" Z
億元，較傳統推案淡季的鬼月8月份推案量563.4億元還少，顯示8、94 `4 c7 t! [: m. K- g
月房市，在全球股災影響下，台灣預售屋市場已出現減緩推案的現象
6 X! d- x3 H, b2 p。" E" s% W v. f) Q
今年預售屋推案的高峰期出現在7月份，推案量為755.2億元，足足/ I( `4 `" T% j. a* {. _
是9月的3.44倍。然8月以來，房市受歐債風暴不斷引爆的影響，台股% ?+ b {% \9 h
從8700點一路重挫，周一並跌破7000點關卡，引發房市推案腳步亦跟
& I+ ]- O3 t; H5 a: X9 f0 W4 P著減緩保守，928檔預售推案量亦從今年高點的755.2億元， 8月的563 w8 x; p5 f1 D! ~6 s
3.4億元，9月則下修至218.9億元，出現今年的新低量。- j2 Q. l6 V( u# t. ?6 v
5 }$ c& ]; W( ]+ g7 _. }# T- T
北台灣今年1~9月預售屋的推案個數有291個，與去年同期的359個相
- J$ O S5 B! N! R比，減少了68個，從可售戶數來看，今年1~9月的推案戶數為19,845戶+ I: \$ v" k( v2 f6 K: k
，較去年同期的23,389戶減少了15個百分點，推案量上，今年1~9月預1 g! F! P' R5 a7 q
售屋可售金額為4651億元，較去年同期的4974.2億元，減少了6.4個百! K0 @7 v" L, k
分點。" b/ Y. Y6 q, B' x1 K; D9 T
今年1~9月的戶數減少達15%，總可售金額卻只減少6.4%，主要是今9 [) k0 s5 B! Q1 S: `8 c
年以來，北台灣推出的預售屋建案概以中大坪數的產品為主流，小坪. @. u' Z9 \ n: B, d" T0 F
數的產品少，致使總戶數減少。今年以來，中大坪數換屋型產品及豪
1 U) J5 b6 ]6 M3 [宅風盛行，北市中山區、大安區等市中心建案，及新北市的新莊副都& O* H2 V0 D1 W, T* l3 M2 ]
心、林口、新店、三重，加上桃園市及新竹的竹北市等區域，換屋型
& N8 l/ q3 N- i及豪宅產品大行其道，因而壓縮了推案的戶數總量體。
7 C. J; |- V$ M/ f 從1~9月預售屋加新成屋的總推案量來看，今年1~9月加總的推案量* d' ^% j* f8 I4 }2 ~
為6210.5億元，再加上今年928檔的實際推案量及11、12月的預估平均
1 \- M* X" b) i( F) V# x推案量(11、12月各350億元)，因此預估2011年全年的總推案量在740) j5 B1 u. J, e+ Z' R
0億元左右，將較去年2010年全年的總推案量9300億元，減少二成左右
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2011年北台灣房市推案量，受奢侈稅及8、9月全球股災風暴衝擊，5 O. c; w% P: D8 [$ G
推案量從原先預估的10,230億元(較2010年成長一成)，一路下修至74
% I6 o+ L5 P" W8 n00億元左右，顯示房市的推案明顯轉趨保守許多。8 V. `8 r" p2 b5 p: o
受到全球股災風暴的影響，9月的推案量已見明顯的減緩，購屋者信1 \$ h7 Y6 [! |# E9 N- [ P( [( u
心面自然亦會受到衝擊。然隨著明年總統大選的到來，執政黨應不會
7 q" X ~# S2 Y, q讓股市持續崩跌而壞了選情。此外，9月29日召開的央行理監事會議，
) G! A9 `8 E- u) U- }央行為因應近期的股匯市巨大的變動，央行升息喊卡，暫時打住調升
* c# w1 {( R) E2 l0 |, V9 S貼放利率的動作。! t+ P k! e/ G9 V7 b+ ?
住展雜誌研發長倪子仁表示，為減少對房市的衝擊，建商順應時勢" [6 N! u5 d; ]+ L1 j
，將928檔的推案往後遞延。對建商而言，這種『以時間換空間』的推
" Z- u+ P/ Y, B& m @案共識，將使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少" q6 F9 j3 A: A) b
，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，. f! W. O* U+ b) u4 S4 Z# D' A) N! S
正可舒緩餘屋的賣壓，在股災風暴及明年總統大選過後，政經局勢穩
( J! }7 V: S; x定，國內房市更可邁入供需平衡的正軌，反倒是好事一樁。3 I) S n7 S+ z) r- G
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發表於 2011-10-6 21:19:50
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