- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永- ?$ ?+ B: t; Y1 v _
慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
+ z6 k& r( t' L. k$ g! A房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前/ Q! n! u! A+ Q
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅# f+ _( d6 \7 x0 ?9 I) i) x
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國& R9 B& |, s9 V3 i4 g7 Q
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪: P7 j3 I B% r. h3 C, Q
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
0 [* R |/ p1 C
9 E$ l+ }8 z2 Q0 k5 }. H( W! P 根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
$ @) j$ G8 D1 }* w; B期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
& V- A2 Q, Z( }: \( z* t) _: [3 u高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶4 J" A# P; \6 H# r3 F5 M( ]
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數, H% n L1 W6 d& }; K
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團
5 J5 N$ c3 S* e# `研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打% M% w& q5 Y4 y- |5 y% g/ o
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
- ^) v8 j; [1 B3 L+ ^產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中' ~' w N! q3 C1 F, e- Z, I: k
小坪數及中低總價發展。- g( A: A. \6 }& e
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
: h% B$ W* H9 y& D%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
( d( A9 }7 U/ P7 J5 t- B2 k上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
4 k) v9 T _7 _- r: m8 J6 `) U+ o，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬0 ?2 w6 a: a' ]% c0 g7 ?8 ~
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為/ c7 r0 P0 p" f1 R' h$ r. ^
最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
9 N& N1 R1 A* h5 _7 l1 X之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、
( [2 M0 d9 p5 N3 ?. S中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，$ E+ m5 k. s, R
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目. p- J1 r- a, O8 p* z$ `9 S
前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。+ \0 u$ U- M' M. N, W( i8 A( M
在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房) \* Z6 p+ C$ M
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
9 \! I) [" Q' P低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線3 P; k; o) @( m
通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外
% v$ K* p9 V- U! ^, n% U- ^, p，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之$ ?9 j! I1 W* h
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
) b2 t2 A; c: L2 T6 c5 d4 _、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
+ W4 L l( X9 D( T區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不& e8 R2 D( V9 |- \2 r, x8 D
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於% A9 L2 k1 ^2 F: m ?! {
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
3 k* d3 g: T- E2 V2 H3 u1 T 黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下' h* X/ u" B! j b9 B) C/ S, T
，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
) ~4 ]9 c, h* Z" F稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
8 J) C# X2 W( H8 i, n時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能+ D5 }2 J6 c5 y' @
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。
" c) c" \8 q5 o a ^1 Z1 E
, J8 {* Q r) r2 U
5 y; Q! [ ?/ ?( J+ S4 o" w- |% Q7 M$ [# N( j
|
|
發表於 2011-10-6 21:18:38
收藏
讚