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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
, p& C, H9 B. ?" Z) [1 \& I: j慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然; V1 n4 y# U6 a: A2 S
房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前4 f( ]5 R& q0 `/ \+ `( `
價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅9 X, y8 D2 d0 c5 b
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國+ k5 Z3 |0 y% s* p+ R, ?0 A0 `3 G- v
內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪
, [2 c3 o ~+ P M4 P& u. k+ e憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
+ U1 B" N# W% w) G: L7 E& D9 B5 W" A$ J) w7 \9 d
根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
) i' e6 F8 {0 i6 `5 Q* l% l期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
) p" h$ Z/ Q8 B高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶9 j$ U$ C H& Z
增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數) A/ q: V, J1 Y% ]3 R. D
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團; Q" ~/ x( E7 ^1 r5 U
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打" t( Q! W' ^- A9 C. K5 p+ B
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交# ~" V, Z) ~ |
產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
$ i+ ^7 e% z. m$ I! _+ V" i: v小坪數及中低總價發展。9 k! k1 u, L2 G% m0 \4 B& H
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0
$ D5 w) B( E0 W: ^4 l%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
- I) ]4 {: u! {+ c6 ]& ?$ L# l上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成
0 b ^9 f) V# t3 B5 Z，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬' P$ |( Y, Q @( n9 [
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為
" ]" k1 ~9 V' ]最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
+ L& o" B4 B- k' x. ?- p之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、7 i: U9 Z, G, X `2 @( C! O: z; T9 w6 s
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，
1 l% N' L3 l( B9 y$ K且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
- z* o4 t( y R2 ^前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。
. F( o( g1 k2 q9 k' l2 y 在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房
" K, ?3 h$ `( A9 ^9 c產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
1 v! {8 i- k) i3 j0 T! I, Q低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
( n, I, B9 z: P# E' E通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外" N7 Y; I* h+ ?/ b8 E! q5 v
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之
1 u; t' z$ Q6 J8 Q5 Z% t一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
0 l/ O+ {, O! I5 Q5 ^& R、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投
# e7 n7 k0 k. J區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不( F2 \$ t( X+ M) u) z* m
只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於
/ H+ M' \$ G) ] Q' w2 x) T: r捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。) }2 I- g! L5 ]. ^ g/ \ b9 l
黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
/ [) p/ h1 O$ @; \% F# d& T) d，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可
8 f3 P( V9 D; P稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
0 v) b3 j$ l* g. }時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能
/ N+ c3 w% l; K8 I6 g2 |& b力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。 X' E$ G! V& O) J
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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