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【時報記者莊丙農台北報導】奢侈稅後，北市房價屹立不搖，根據永
$ ~& D- k( z V, w' D- }# S8 [慶房仲集團研展室統計，9月份北市中古屋均價高達50.8萬/坪，雖然
3 L$ z r K: |/ P8 i房價自5月份達高峰後有持續下探的趨勢，但目前房價仍高於奢侈稅前
1 A" k8 G9 n `4 C) j3 i價格，另外，根據政府公布的家庭可支配所得數據，北市家庭收支僅3 w7 y) f* P. }2 U; M: J6 a
呈現微幅成長的趨勢，再加上全球經濟情勢不佳，也連帶影響近期國
. L" h0 q4 ~( Y6 y內股市動盪不定，投資人荷包也跟著大縮水，在整體經濟發展表現堪9 o% |! @2 e& k5 t' T6 P- l( F
憂之下，民眾購屋預算也跟著大打折扣。
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根據永慶房仲集團研展室統計，若以5月份奢侈稅前的成交量做為基
, w; L% I7 A8 p$ v. ~/ n+ c期，來計算近5個月成交產品總價帶、坪數帶各別的漲跌幅可發現，中
0 p7 F6 M! m- S$ M* x/ u高總價及中大坪數產品成交量指數日益減少，尤其隨著總價及坪數帶
' U6 o* w4 i6 l2 _: U9 g增大，其成交量指數衰退情況亦越嚴重；反觀，中低總價及中小坪數" T. N- C5 r+ j, @. y4 O
產品成交量指數在近三個月表現皆比奢侈稅前來的好。永慶房仲集團0 |3 k, H+ X" T
研展室資深研究員黃舒衛表示，在經濟局勢堪憂之下，政府持續性打; J& g0 T J8 P; b) h% K3 K! a
壓房市無疑是造成民眾購屋意願及購屋預算更往下探，故也造成成交
0 X4 C0 T# n/ h& G6 {8 L1 k產品的總價、坪數向下修正，因此，目前北市主流產品也逐漸轉向中
& {* a i; B5 u% N- Q+ X5 K小坪數及中低總價發展。# W; v" g$ { V9 [$ U- Y
若依坪數帶來區分，台北市近5月成交量以21-30坪產品漲幅達22.0% [ X! q* k2 k$ u* P+ q
%居冠，其次為31-40坪產品，也有14.0%的漲幅，另外，坪數 41坪以
: J- }8 N* z6 t5 O% G7 b! n# i8 f上產品皆呈現衰退的狀態，其中，61坪以上的大坪數產品跌幅竟逾6成9 k% j. \: _) B! ]% b* O
，為交易量跌幅最深之產品；另外，若以總價帶來區分，總價2000萬0 \6 T | D2 w
元以下產品均呈現成長的態勢，其中以1000-1500萬元產品成長25%為0 Y2 f/ n; @5 M# }% a4 T4 H
最高，而總價6000萬元以上的產品，跌幅達61.0%，跌幅為各總價產品
. `; x4 N2 p6 P8 ^8 S之冠。黃舒衛表示，奢侈稅後，置產族群縮手，故也導致中高總價、) ?# D: M/ C {) G3 w/ Q
中大坪數產品交易量陷入低迷，而目前首購族逐漸晉升為市場主流，% x" w8 U! z6 s8 R; S; Y" t
且因首購族多傾向於21-30坪及總價落在1500萬元以下的產品，因此目
3 d4 h2 g0 ^* i8 O) E; `% W前中低總價、中小坪數產品買氣也隨著首購族增加而占比日益提升。4 [$ d$ e/ M0 E
在北市購屋，對於新婚或預算有限的民眾來說，市郊區2房或小3房, o. b0 b+ C) w% [& A$ q9 @
產品絕對是最佳首選。黃舒衛表示，文山區、北投區屬於北市房價較
7 o& h: t4 r' I! A- _- D7 R! f' S低檔的行政區，其中，文山區鄰近北市市中心，境內也有捷運文湖線
* r5 h6 X% r: y; P. K通過，若未來捷運環狀線完工，將再大幅提高當地交通便利性，此外$ @/ i5 ~2 v0 Z" V
，文山區的學區優勢及居住環境，也是吸引新婚首購族的重大誘因之3 Y' u4 v% e h( d: i; f4 |; g2 c7 l( |
一，目前文山區熱銷的小宅產品主要為分布於捷運周邊的2房中古大樓
$ b I) T7 ^: f4 w、公寓小3房產品，其成交總價多介於700-1200萬元之間。另外，北投8 y2 w9 _$ D' L
區具有捷運優勢，交通及生活機能成熟，公寓為北投區熱銷產品，不
+ p F/ W" [' l$ Z2 X. L$ w只釋出量多且價格合理，故也是不少首購族的首選，其熱銷地點位於9 w7 w0 N) j/ _; b' Z0 t! {9 A! |
捷運石牌站及新北投地區，總價則落於900-1400萬元間。
9 X0 O1 _% X8 i5 A 黃舒衛指出，在大環境經濟前景看淡及國內房市景氣稍微降溫之下
! s5 Q2 `/ e6 j. x6 \，央行於第三季理監事會議終於宣布暫緩升息，民眾的房貸壓力也可/ o7 Q& a# W! V3 t1 D( S, C( r; H+ d
稍獲喘息。且目前大環境經濟表現不佳，股市動盪不穩，惟房地產同
+ n( O( V) f) b: G4 j5 x. u4 |時具有抗跌和保值功能，因此，在目前低利環境裡，建議民眾可在能1 L1 m( [1 l6 J; j: N9 Z/ Y- t! F/ _, Z& M
力負擔範圍內選擇優質產品進行佈局。& a4 T# C7 G- Q' v; I3 O3 I
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發表於 2011-10-6 21:18:38
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