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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
c7 w! E! S9 y6 h1 u) C' u政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五
+ N6 ^% K; |2 J' \, J5 g要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在) y) o1 y" u/ ?
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
0 a9 f7 k, n6 {* L更公平。8 D- p) l: T/ k# c) r, J' \
所謂「五要」包括：- b- @! M4 o7 L6 E3 y
（1）交易資訊要透明；
5 L* v0 e1 y2 q# K! n3 I, P6 W" u! J. R （2）財產評價要覈實；, P( o0 a9 E0 y; o
（3）交易所得要明確；
, ]2 t: ?# V: \, P1 z5 p Z （4）實價課稅要落實；
; ?/ {! F7 c2 V5 r" d; Q0 S( s* O& x4 ?/ D M f
（5）遏止逃漏要及時。/ @: e/ w8 ^; N6 q$ g: d( l
張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售0 T6 x, T9 j' g
交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣
. L7 m4 S# b- ]0 M/ \' W6 D/ U* B土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基
: ^6 j- }" n; I" l& H: k6 X* w礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本4 F8 U) |0 m7 X- N l9 I$ r
，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。: F* G" W) T$ h/ {; ?% C" v
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異/ z H1 Q7 m6 M; s( \
很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫% F! K* C( k ~1 M& _4 @+ e9 E
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定$ J. g$ j! l% {) K1 Z# A5 q' i
具正面幫助。+ c) q+ L) J% Y# K- j4 ]6 F0 M1 _) }3 O
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土
1 D8 C" {" F. `& e0 A地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
8 M# \5 c$ r3 y' T) `) q基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
0 @/ [& _4 ~; O3 C/ |$ M, m本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文% @! Q3 U' G8 }7 H5 q% c% C. J( L
件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正5 n" I; o7 U9 C }% i. x0 _! z
客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確
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+ j6 @$ c3 T6 M7 X( @4 m 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後) H. |6 ~# B1 ^7 w
，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為 c. A& c- U& e5 [3 u# ^ F
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該+ m& k: t; ]: B/ Q0 Z8 s; H
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
- e9 k4 l7 f1 C' ^工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)* a1 A, z) P2 Q9 i" j P! z3 e0 j
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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