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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析6 }) C6 Q0 e9 o* m u* R* b
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
9 u& ^0 B1 L2 z( `9 X# M1 B高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售( n2 H8 a1 T" f) {7 v
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
* S) |3 F2 D7 H& D4 D8 V' g" Y 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
4 b( l8 s* O, u及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
) n( H/ Y% L1 \# ^$ m* m$ u+ I常不打「沒有把握的仗」。 ]: o; g0 F" R: x2 }$ m
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市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
- `7 o1 d- H! J9 K將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可1 X# d1 t" c% X8 j
能性多高，進而決定周五搶標價格。
+ } |' U: n, m# O) t 新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦' d+ r# W& `0 c7 r3 F
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
) I8 c3 M: R& p) K0 x* |5 P的新光敦南大樓。
! Y( L$ ]4 F T; L 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
9 ^- E, Z" z4 v. U' \2 G# T# s門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。) N# D, }4 ]1 | Q
新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13+ h& k! ~! ]4 _+ A& |5 ]
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
6 r; D S4 c. e- P2 A定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
- i. J% ?4 k6 e5 V" K8 W; Z. S# k4 k 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行
# |. ^3 q- j F1 t8 b者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成% x/ ?" c! Q: \7 H, i4 e2 h
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業! o2 ^1 W" g2 ^( r
。5 j$ R" f' a e& D, w1 g
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出8 D9 X7 g; s+ {6 q
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎) R, q. k ?5 H" |. l" t7 f S8 Z
。
5 V" W, {- M% [# }) j! g 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％! h. H( X- o" ~1 y( e
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
. L' Q( W- `# C' u' H- Q率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
* x: a( T# R# d$ {! _0 q導)
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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