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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析3 o* f2 m; [/ M: P+ y1 R
，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最
7 Z2 Y; k! R( q高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售. O. k# n7 I4 D: v9 Z% F, {5 m6 Q# J, v
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
. L* A7 w P& ~2 X+ L 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽7 O ~9 A! D4 N. n1 M: x
及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
+ Z5 a9 Y0 [& d8 u) P( D. J常不打「沒有把握的仗」。
) i) p5 P6 ?: I/ I( I, [/ ]8 T2 @+ z$ ^6 R
市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周! O7 v4 I/ n6 C! |) X+ F c/ I
將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可
7 H! D, Q* |$ ?% w' j( m i能性多高，進而決定周五搶標價格。& I6 N% d, S0 b8 ]7 K/ r. Y
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦' c7 T5 _% j/ P1 c& Z+ Q2 S
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
/ |! W( k9 O' p `* |9 }的新光敦南大樓。" c" I, a0 r7 ^. F( G0 N/ K& O
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的5 y& @' d, e' Q/ Z5 X/ c& ^
門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
% F: M5 Q& X$ L. u- u 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
4 Q& U+ M- D# ?3 K4 A s.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決# J6 `5 G) z3 f3 n5 S+ B Q
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
$ ~9 S! r3 [- \/ V( P 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行8 l- _$ l6 U6 p3 j3 ?
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
/ M/ m. I! @9 R# B7 u# D b本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
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; Y$ A- |. @+ s) g7 L 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出! v h }; ], Z L5 m1 b
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎4 L9 b" a) W" q! v) {3 F
。, ]8 @+ G5 p/ w3 F6 Q1 ^* J, m
業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％. N8 z R3 z" ]! ~) q, l
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
5 @* }2 Q7 Z* h6 ^2 t7 q率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
