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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
% O5 {2 v2 U# [# y) A) R，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最: e6 I) H f9 x# e, S
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售
% ~( s3 X- R- K& d3 z1 W8 @利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
) n6 H$ y; H2 ^! b9 p 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
) u9 Y: W5 f1 i及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
& A- K- ?4 c" `常不打「沒有把握的仗」。
$ L& G: E6 a; N* T* w8 @8 Z& c
) _! Y: Y2 k3 q: l$ t& B1 M 市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
; s7 s2 |( Z* T3 \將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可* l5 j; q; U: I4 b# v- r( E6 u H
能性多高，進而決定周五搶標價格。5 h+ Z5 k% _% N4 w9 y! z
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦
2 k: l/ @+ `- ^% X: _8 Y! W南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層
4 h j$ Q4 F# k6 s的新光敦南大樓。4 F' ^# E* B/ P0 k* Q9 w8 c9 w
新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
! [" p" R3 f) G$ ~, w' m0 R門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
, x, a; m, B1 @7 j" ^' L 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13
. r) ]: J5 x( `8 l5 T.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決, P9 O. W# D! b1 Z6 Q& `
定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
4 B7 e1 a7 k8 ^( N- U 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行7 _' q' [8 ]! F& k6 g. I- ~) z
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成
/ n/ S5 I" B( k. j# |; T' R本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
5 G, ^; x5 D8 i0 Q, ]。
, J4 U. f% M4 I+ z9 l# i8 a 但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出4 q' ~: M+ ]+ m/ o) e
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎
6 C: w* h/ g* n& a, t。
, U2 f2 @/ O1 a% b o3 ? 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％
/ q* B b* H# X1 D，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬( J1 v6 b- I/ G; Q/ X7 Y. K
率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報- {/ u# X2 Z( n- ?" a
導)0 A5 w) f% I) ]
: M" {& @1 _0 u: W4 U; N# v |
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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發表於 2011-9-24 00:35:25
