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【時報-台北電】新光人壽敦南大樓REAT標售案23日將登場，市場分析
' ?7 M5 l' e- ^! J s: Q! N* p，除非有買家出價高於80億元，否則該案仍以新光人壽標回的機率最0 j# w0 [$ z# h C
高，因為依規定新壽不論出價多高，如果自行買回，雖不能認列出售- C; n: Z0 [% C9 T9 n( M' f6 g" L
利益，帳列成本都在20億元以內，換算租金報酬率可高於9％。
?6 |# O( S! }' U, o. `: M2 G 市場人士指出，本次可能出價的壽險公司除了新壽，還有國泰人壽
1 {9 `3 u, G1 t" b及富邦人壽，南山人壽則已表態不會參與高價競標案，中國人壽則通
- S1 ^4 r; [; S9 O0 n5 b5 l常不打「沒有把握的仗」。
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. d' g/ \# [! I, ]0 s 市場人士分析，如同上周標售的國泰敦南REAT，三大壽險公司本周
& T$ _! t9 k! h- U9 P將進入「心理戰」，國壽及富邦人壽同樣會評估新壽想實現獲利的可: S' q+ h& _$ ^/ B3 @
能性多高，進而決定周五搶標價格。5 @/ x k6 `$ ?
新光敦南REAT底價56.997億元，占地1,394坪，比15日標售的國壽敦" A) m6 p0 \0 c3 ^3 q1 U' `5 W! S
南大樓土地面積更大，但容積率則是27層的國壽敦南大樓略高於12層; g7 K8 a+ q+ d' C
的新光敦南大樓。
5 r5 p: }, y8 a( O( z. W# \ 新光敦南大樓的另一優點是已有27年歷史，距離可申請都市更新的
; R4 ~7 k% X x門檻較近，潛在增值利益極高；且這棟大樓是國泰蔡家的發源地。
' m8 y( ?* @# i1 B1 K& t8 g 新壽26日也將再標售敦化南路上的凌雲通商大樓部分樓層，底價13) P9 s! V9 E2 `( v( a
.02億元，估計如國壽、富邦、中壽、台壽都會出手競標；且新壽已決
1 H8 l, `- H: k7 P定再出售忠孝東路單一樓層，頗有積極實現不動產增值利益的意味。
# B1 h9 s& K4 t) r, h: O 新壽持有敦南大樓成本在20億元以下，由於金管會已確定同一發行: v4 N2 K0 \: e4 H$ _6 S. x
者買回REAT標的，增值利益不得認列，則新壽無論出價多少，帳上成" W* R" F4 Y1 S! ~8 J$ Y
本就是回歸20億元上下，一般預估新壽會出價80億元以上來保住物業
5 R% M/ M" d+ j- i6 Q1 V。9 Q: j' K2 s# N/ ?7 K/ D* _$ C1 x
但若新壽評估此時實現獲利最佳，即可能出價在80億元以下，讓出+ F4 q, E* ?( x2 K2 g" L/ n
價較高的買家得手，則新壽可實現獲利逾60億元，奠定明年獲利基礎7 [+ D% P( C( W
。
! d d2 X% } t 業者分析，如果該案標價超過80億元，換算租金報酬率可能低於2％+ {7 r% L3 \- p! ~9 s
，壽險公司必須評估是否值得；至於出價如介於77～78億元，則報酬
- A" h5 G' a g* f5 e, X4 M% K率勉強可維持2％左右。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報0 [ f' t( A8 n8 o
導)' |$ g/ ^+ `0 [ X* h
, {' m3 R0 P3 v( ^( y, W7 O |
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發表於 2011-9-19 09:34:50
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( x ~) H$ d' }4 @9 O
發表於 2011-9-24 00:35:25
