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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成4 ]. ?5 V$ K+ h0 j" L; ]. W( V
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
: q$ I" y1 s; t* Z9 L5 @9 X3 [8 w巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾165 m6 J6 ~8 O/ G4 i8 D; y
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
' H" V" B7 N' q* V反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都
, U2 ?% Q! z- F) J會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆4 p: H4 a7 Y' w/ j
呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上5 g3 z& E( G$ M( h+ @
房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。
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, v% @9 l% V: p2 M# ]! Z1 Q1 M+ W 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道
0 A) @' H8 Z# z. H; d而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
D0 F4 |+ y& U d$ \* A32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台* V% A& o+ s3 d0 V8 Z
中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
3 G) v. o: L8 M8 J+ Y2 {成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
4 P' l6 R: b/ O市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
- c) f0 i6 [0 }7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
1 c: R- q2 l4 Q3 \; v 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
2 y2 w7 b B' ] P眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍
/ K9 C- A1 U# t$ s/ F/ x居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明) {- p7 m: i6 {: c$ Y/ v# S
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12% y' X6 f; M1 k8 a8 N
9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
5 x1 D, r' G' L* Y坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12./ Z) \& x6 C* }# y+ B- \) l
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
6 n5 Z5 r, A- h並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。8 Q" \8 _; F* C
劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下, e8 G6 c* o- u6 n
，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
8 P$ ~& i7 _3 m! W0 [5 _8 E( n政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因+ c: _+ a i" g/ r* g7 S/ @2 G3 j
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前7 G' {2 E4 Z7 a9 q0 g& s: t
房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來0 m, g# k( Q* p1 w/ c# s/ n6 t
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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