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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成
! g9 s% K& ]- Y8 N4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
1 H: [2 z. _1 y巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾162 q3 |4 A: [; j& c' x: H
%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
' C/ @8 S& ]( D2 f$ {$ A- w0 w反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都% Q6 n+ ~1 |( N1 i0 V/ I
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
7 a' {$ B# W) p3 R/ ]$ Y% i# f呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
" s# w0 M4 g' b/ [+ U! p y) U房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。, P1 m7 G) f* c* H
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觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道" S3 }0 A1 P. B$ w
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有% o4 a' m" ]/ ]- B" y E! c0 t
32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台- S4 o. O! b6 q. i* C7 {
中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的& v! b4 ]" B7 C$ O" G
成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北
% ^4 u; |, d' O2 G' T5 k5 C0 E市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.
; p) G- v1 n& _( G) D' m* @7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。
1 F( }$ q3 D6 R" d 有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民2 _; b6 U. k( y. O* }! m* s) X
眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍' m! l/ `9 Y5 x
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明" [: e( Q5 p; T) j
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
p& x0 `7 L& x9 R2 @+ u6 N9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/
, \ M6 U, K3 J( H0 V, c' H. K; f坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.& j/ f4 @* }; a- c3 U
4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家
/ H, ]6 l4 M# v& J% {9 K c ]6 l) Q! n並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
$ u; [, B* Y$ n' @2 } 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
! m) `6 J. x5 t# Q+ [. g，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上
# m) ^, o) u" `6 n6 e! q: A/ I政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因5 `+ F' F5 _: V+ [: {
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
6 H1 Y+ D- _- P6 F& ^0 P房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來. T. A# S- _4 c! N
經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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