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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】房價漲不停，台北市五年房價漲幅達4成0 \6 d1 [4 _. X- e
4，惟家戶可支配所得卻僅成長0.8%，民眾購屋壓力越來越大，根據有
- `/ b' b7 P5 n) S+ m: m- |, K1 I巢氏房屋成交資料統計，全台六大都會區近五年平均單價漲幅均逾16
- u! F9 y% I* B) d* ^# [%，其中，北市更以44.2%漲幅居六大都會區之首，新北市32.5%居次；
) h* H/ t# [: G/ M0 M- N) q3 l反觀在房價持續走揚之際，根據主計處資料顯示，近五年全台六大都( u M' R$ ^5 h4 c, c( u2 D
會區平均家戶可支配所得，除台北市微幅成長0.8%外，其他都會區皆
" X+ G% l* R. c n呈現負成長態勢，因此，目前各縣市家戶可支配所得已經明顯趕不上
( V6 Y' w" C* e8 D房價漲幅，現階段民眾購屋成家壓力已經越來越沉重了。4 }! e% n* S6 _, i! Y9 r
- Q- \2 i/ j7 G5 `; J. G4 ~" J0 r 觀察房價漲幅及家庭每戶可支配所得資料，發現兩者發展呈現背道, t! _1 l$ \ i* ]; W8 O, I4 |
而馳的態勢，房價的部分，台北市近五年漲幅高達44.2%，新北市也有
3 S% E; G( U& C32.5%的成長，而其他縣市房價雖未像大台北地區一樣飆漲，但除了台
, y! `) z" }+ @1 Q' K/ i+ C. ?中市漲幅16.2%低於2成外，桃園縣、新竹市、高雄市也都有超過2成的
( e" Q4 s+ G% \. x3 X: n8 I9 s! Q: i成長，但政府公布的家庭每戶可支配所得資料，六大都會區中僅台北7 l/ s6 Q+ j9 Y; B5 p& r
市微幅成長0.8%，其餘縣市皆呈現負成長態勢，其中以台中市衰退9.3 X( f* @' f. \! N& p
7%為最多，桃園縣也有8.8%的跌幅。$ w& v; p4 E3 N( A6 A! ]
有巢氏房屋北區發言人劉炳耀協理表示，若以購屋所得比來考量民
+ n: t! ~7 z& I眾的購屋壓力，目前以北市12.4倍的購屋所得比最高、新北市的8.5倍. V. U3 B- o6 y* H
居次，其他都會區多介於3~4倍左右，目前大台北地區民眾購屋負擔明# N, r: b# ^- y Z+ B+ E! [
顯高於其他都會區。劉炳耀分析，目前北市家庭每戶可支配所得約12
) i6 { \% d8 J& J( P, a; G9.9萬，雖居於六大都會區之冠，但現階段北市房價已經高達53.5萬/* ?, @( j3 {$ X9 a) F
坪，若以購屋買 30坪的標準產品推估，現階段購屋所得比已達到12.
; m) h- o* Y& @$ e4倍，等於要12年不吃不喝才可以在北市買得起房，北市民眾買房成家8 x! D2 u k4 ^" Y9 m* H
並不因所得較高而比其他都會區來的輕鬆。
1 o" J" d: X! r0 G9 F 劉炳耀表示，奢侈稅後，房市買氣不振，在「量先價行」的態勢下
" E& y( P2 Q+ l/ F( k+ _! [，下半年房價下跌的可能性升高，且近期全球股市動盪不安，再加上/ ?: M$ @9 n( C% m0 R
政府公布的國內經濟數據不盡理想，未來房市景氣也將受到波擊，因; j( }8 v' Q# T( \& x7 _
此，建議目前屋主應考量本身實際經濟狀況及房屋地段條件，趁目前
/ {; \3 [. K5 U7 q4 S7 m w; {房市仍屬高檔之際，適度獲利了結或轉換成更保值地段，以避免未來
8 i# g2 f8 S! a' u經濟成長若不如預期，房價走跌所造成的損失。
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發表於 2011-9-10 09:26:29
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