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緊盯房市 監委打向仲介費5 c% B9 j2 d1 o
更新日期:2011/09/09 12:16 6 a7 @3 ?' n8 Q/ v7 P' q" e! X
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，7 o7 G0 }8 Y- ]0 c) x3 V: j0 i( ?. Y
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
5 ^9 Q3 D$ p% B1 s0 y到6%收取服務報酬，不合理。
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) E: G4 I, w- C$ v( Q V監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
9 k! L7 B! z: d: v0 s( h# P+ J報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在2 h( S3 ] ^* v
市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
! C/ s4 a/ A# Z不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。0 i$ o1 L5 O# m8 m2 P( w T5 u
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V5 m! f S7 l9 s3 M; a3 U' o他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價4 L# `) m# h% g, r
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
0 C. B. C) y% d+ K驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，7 s7 U4 Q8 C' f: w& z
成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。3 H: B0 |. r/ Y4 o7 `9 L6 D' H
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠9 l2 c$ a! F/ @& ^, x
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞9 Z O2 U |( g8 Y7 |
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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