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緊盯房市 監委打向仲介費0 d! f$ \' \: r# i' w T3 L; X5 n
更新日期:2011/09/09 12:16 2 j. u/ M8 a. r5 {; `
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，+ L" S, e; y+ I
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
7 J) s: e( k1 B! u到6%收取服務報酬，不合理。$ i, ?! }1 M! K) W
; N K) r& N3 e4 ~監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
) ~! C9 ^/ a( b' u報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在. Y e* u1 u# w, k4 @+ W
市場上形成類似固定比率。9 N1 e2 W6 P2 S q) |
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的1 E6 `7 w6 C. x. }. j
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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, C* ?" E J$ E5 r! p李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。) y E6 }* W6 f3 w, C1 w1 i+ h
; r9 v$ C {$ r7 U6 Q
~: g+ v% P( p- I9 F他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
2 v4 D& P7 B$ W' D，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有- p' v2 O: x3 c
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
" d# ~: F/ \0 J; Z: {: e' d成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。$ o# {1 ^& r2 g$ V$ L/ O
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他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
* a6 q2 |, E2 n（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞% u% J8 {5 a3 m- q2 H
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909; n6 Z; _! C: M
2 y" j% q( M* Y% T3 ?/ N0 ~http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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