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緊盯房市 監委打向仲介費
) v$ A: n4 B" Q9 z) M- c0 N; { 更新日期:2011/09/09 12:16
6 h# K3 G& m o, P9 j( c' M) A: _（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，9 H% ?( N- U- A& k$ r5 e
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
) \! ]" F& y3 e1 t( [- w3 H到6%收取服務報酬，不合理。; a# J$ Q6 Q1 `+ p) v
) ^) d0 d" u8 h0 w+ L, D& Y( _監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業, h3 F4 N$ v' A/ N
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
) M' `& _, ]6 L+ d: T市場上形成類似固定比率。' j1 u' D2 H& q, ]/ h! b
4 _1 V1 y, o; Q' a+ y7 x; o
案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
7 Z) Y1 N8 n/ F. x' q9 v不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。# H2 r, ^, K2 i5 t% S) `2 P
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價2 Q6 p6 Z: p0 w
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有( Z5 O0 X) m/ U5 x* M( d
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。! m4 F- _/ Y* Y
# K; U' V; z1 j- M6 L李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
" r% F2 \9 k9 u0 O成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。3 G5 B: W. Z+ c3 J; U8 } v% \
: T& a$ J+ u; n5 O: I+ {
他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
( {* V* E, ?+ n. H3 z$ w3 ?（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。 g8 L% p. F# _
4 f: {: U; v3 t4 ]$ Y T李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞8 z& e7 C. w; l4 q7 _ r* |) O3 w- ~: R
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909+ S b, A, k0 ?2 c1 o( B* Z, X
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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