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緊盯房市 監委打向仲介費+ a! y6 e( p7 U; G
更新日期:2011/09/09 12:16
# {$ I' C) d9 o! z" f（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，6 i' ?: f2 H; `: G) E
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%8 b+ D: V4 s% P: V% a6 a2 J
到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
4 c; n1 I, Y2 O. _報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在0 \) M% M+ t; v
市場上形成類似固定比率。. w* I- |1 x* g) t D3 K
9 s6 _7 m! X+ q4 U, S案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的
- A, h( d& g' @; \. ]# r* J不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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4 a: A3 c) x6 ~& Y李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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) a- D" B v5 y$ n" g- }. Y
; c' o/ |; Z. t% J: C* C6 S* V0 W他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
, R( ]& b) W( Y4 c; c，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
1 u: K7 U5 d$ V0 I, ?- m4 ^驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
) R8 N3 Q" y2 q, E) n成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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- b3 K ^8 W, y0 v他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠8 {9 \/ X: G2 }
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
9 H+ a/ d; W& X，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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