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緊盯房市 監委打向仲介費+ x" ?! b5 [! l8 B
更新日期:2011/09/09 12:16
+ K- F. g& M( g Q% j. V/ s; v（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，7 C8 @. W6 l1 s h4 p
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
/ u k9 I( b" I) z: |$ p到6%收取服務報酬，不合理。, Y" _" g7 U. o R( H& j* e
3 m. ^7 n. f" }4 m1 ^' a: w1 m1 c監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業: N1 c/ S- K9 y+ N0 V* ]
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
`* [! e; w& e; w市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的- } T" f2 q1 U
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。1 ]2 r" [* _/ ?. [
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! z T/ t# \8 |! L- f0 i# o李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價
4 n8 w5 Z0 b% d, V，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有
) O4 s U: {: H! {驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
0 | P [! ]8 y. r" U9 y7 i成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。5 W+ |) X) s; r* N( [9 z% T' g
? d& F4 O/ e( E, x1 X4 E他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠1 ~. N4 _* W' q
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
( ]: K. g) f( p+ O4 R; y，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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