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緊盯房市 監委打向仲介費" U; w% x X- K ~" B9 ^
更新日期:2011/09/09 12:16 6 M2 S8 G9 q1 r" c, D8 F- K& o
（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，: c5 _, T, R: Q0 C3 N
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%7 g. n, G/ w% K( q) L
到6%收取服務報酬，不合理。( G. D& h* T5 _& a4 R+ K8 V
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業
8 C& p3 \2 z0 z報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在, E/ p3 b8 C% ?" q( r2 j$ \. g
市場上形成類似固定比率。
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- X, Y, H- I4 M8 C% b) }案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的4 O$ O9 W+ B2 W, J! @: \4 n
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。: T. B( w; h0 P+ I$ g8 f8 C
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價1 _8 i6 S0 {; f, G2 t _
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有: t3 g) y' E8 g- k# e; m
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
$ N) F4 t" E1 l) h: I
/ r8 M8 B# |9 P, U" W" U* k李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
% m+ g6 { J, D; X; b9 p7 L, f成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。8 v, A' P; i* l7 h
# w% h9 M! u/ U9 y4 I7 s他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠( p1 w! J& c3 y" U$ X2 U) S6 Y
（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。; a; y! A$ C2 A5 H# a5 N. |3 C
( O4 R) T j1 ^3 u/ R# j) {李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞
( J8 [ \/ T( N; ^# }2 ` |, ~，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909$ F7 L9 T# _8 c( K
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http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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