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緊盯房市 監委打向仲介費$ m& ?$ v2 D) d5 y
更新日期:2011/09/09 12:16
/ x1 V* ?. j: N+ t（中央社記者葉素萍台北9日電）監察委員李炳南今天指出，全國房仲業家數10年成長5倍，4 ]8 E5 T3 O' y% C
房仲業利潤率為15%，其中台北市利潤率為23.1%。他認為，房價高漲地區仍按成交價金5%
* [, O# A8 j, q- j" b) p+ `: n/ e- k到6%收取服務報酬，不合理。
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監察院昨天已通過監委李炳南、劉玉山提案，糾正內政部。糾正案文認為，內政部訂定不動產經紀業; K; \- i, Z2 `1 O
報酬計收標準，雖規定報酬總額不得超過實際成交價金6%，但是施行10年來，房仲服務報酬標準在
2 R- d, V; b& C& U4 J8 m1 [4 I市場上形成類似固定比率。
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案文指出，依據消基會調查，業者間已形成按成交價金向賣方收取4%、買方收取2%服務報酬的! w! Z; v4 S# ?* W# }8 `) L
不成文行規，這讓原本要使委託人與受託人充分「自由議價」的意旨，受到嚴重扭曲。
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李炳南今天進一步指出，根據國外研究發現，當房地產需求愈多，房價愈高，仲介佣金費率愈低。. m! r! V6 R! v1 [8 @9 ^, k2 ]
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他說，台灣的「房仲服務報酬計收標準」訂定至今已超過10年，現今都會區房價相較於10年前的房價$ v6 u& ^! u$ `! e, W% |
，上漲許多，台北市高達220.03%、新北市高達181.59%，而薪資上漲率相對穩定；在服務成本沒有/ S: m4 G( n/ i! [7 k
驟增情形下，房價高漲地區仍以成交價金的5%到6%收取服務報酬，不合理。
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. d* o' D4 Q; | E9 a0 N. R李炳南說，根據內政部統計，全國房仲業91年時僅有1066家，到100年7月已增加為5253家，
( R1 `2 ^8 T9 |/ K- h: _成長約5倍，其中台北市、新北市、桃園縣3縣市合計即占全國46.2%。
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4 n4 `4 e+ X9 K: }! D他說，房仲業的利潤率為15%，若再從地區別觀察，北部地區的企業利潤率22.6%居冠
0 }1 E) U2 G7 N0 I4 K& K9 ?（其中台北市利潤率為23.1%），且北部地區利潤率明顯高於其他地區。
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6 u0 B- Y* q% q# V# z李炳南認為，內政部不但欠缺宣導服務報酬自由議價的措施，導致計收標準5%到6%有被固定化之虞# Y* B4 F1 E; { n* f4 }
，也沒有適時檢討計收標準的合理性，特別是大台北地區和桃園地區，放任民眾權益受損，有怠失。1000909
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" J! b/ Q9 [- S7 k, ghttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110909/5/2yfdr.html |
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發表於 2011-9-9 13:26:15
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