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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法' e8 k o6 u& k2 M+ A
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
9 E, m3 q3 V9 z# @: f( D4 _的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹
" |% Z, }2 ]9 w1 L4 p建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，( ]" E9 @) K* u5 K& k8 {
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空* l0 G. [- e& d3 A
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市! E& L* V" t7 w4 S8 P+ e9 x: K: I
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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7 `+ r# O! X% H' V4 z. C { 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
: h$ s4 q5 K7 B" s+ k4 p& G [台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
9 k2 ?8 W1 X0 D長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
& {3 s) j. C; d, }. M2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
% g% J% A9 l$ F% n6 Z4 I4 x) V- ^236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀% L0 h7 [& m% g, m$ m3 y
錄。
# ~0 Z \- N7 Z: ~, X 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現
, \9 i3 Y4 D0 ?其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行+ L' V) B4 V' b- V& e& Q
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所1 q2 {+ Y) e" X* [/ r1 R8 n. F
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產; [: }6 d( a4 @8 r
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱2 S' g0 w3 t5 q4 v3 u
。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
2 a, ]0 v1 V* U0 {& ?4 J1 z局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩. a6 Z% ?2 G* T$ L0 l% o
定。
5 `( q: y6 \& c' V5 @ 台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加6 Q/ z+ S* S& Y" a$ W- V' }
上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
# n& v" L" I5 a& H2 E1 P; Q4 @湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說" |/ c F- V1 d2 w" ^; J, l
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長$ r g4 ?2 l8 `- Y6 O2 i- W' N4 X* W
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。
- l& ]( B, f3 i7 n9 y 邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工, @, E5 L- @/ g7 e& X2 e7 {
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
2 ^- Z3 R3 }- e，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
6 {& e# ]- e0 ^( N; x1 N出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
/ J1 n/ U( W9 M) b4 n轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
+ n) \% c, F2 p! D，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
8 f, F+ Q8 ]" l% q0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空5 R; Q5 x. g5 i$ E# S& ] ~
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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