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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法- q2 I9 r4 f4 v$ [; p. ^
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪' T/ E7 w4 [- t1 V' }5 I
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹, U1 k& w' h2 n7 R
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，1 C* h/ p8 }& L) v2 G0 `
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空3 x9 m$ W \: j$ J9 V
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
% e* F; z3 V' R" P精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。8 z! Q: F+ i9 F e
5 \6 l9 Q% c, _ 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
% u; j& p* }6 v" R2 M6 h" f6 [台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
( o R$ i2 V6 M# ~) E長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距& ]# Q# ?5 L. N# T% k$ y
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
' [8 ?- E" \4 F; _- \1 ]236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
3 N+ p4 M. M5 W s4 N7 S* R- i錄。2 a8 }( W" e. e h& v
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現0 F" d) U) ^9 \8 o6 g
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行# f6 z4 K/ `( _ P5 S1 {8 j4 y9 T
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所! ~! ~6 P8 P3 C3 ^1 C
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
2 K% L. W, I4 Y# `% c! G少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
% \ Q1 L5 ?6 q( _$ M2 D9 D。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
1 Y* P0 t4 l* Q; M! c2 j, p局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩5 b5 l3 W: ~! J) |9 @
定。' c5 }* m# h7 I% b. K$ s. n9 S
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
3 ]2 E+ I6 b. i上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
1 D: X( M' J2 B2 N" B湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
( D% p+ Z i! h# A' A; f是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
0 c6 s, R; F# W1 @' Z2 x虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。5 ? s* L7 X- g
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
# ~( X& L y& g$ ^* ?( lA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
( O; j/ s/ p: o* [3 H，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號" w5 W h* E( N- @4 u( V+ x$ p
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移
1 T2 w( Y b3 u8 ?轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍' [9 X: h6 v! d P( W$ B
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
) I- _' G0 k T# c4 S5 D0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空. ~- o# {7 s( L
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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