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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
, c7 w$ \, |, Z拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
/ X- N1 A4 E, o# m的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹1 `$ T( f/ G$ W) e3 t( U3 I
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，" I4 R3 y* i, l% ^1 y
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空; h8 U5 A' ]8 Q, T; Z8 Q0 {
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市
; X8 |/ `) f; m& e1 b+ q; y精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。
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內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、. ]9 H9 S9 Z* M* X
台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由: C6 x7 Z( u, i/ Q2 L
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
( x) l( m3 l; w W* S; |; z+ j2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪4 _) M2 X% K1 H2 r5 v1 r3 g" J j
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀6 g1 T {7 \$ W* b4 t9 [0 S5 \, z
錄。
0 n$ O# d' V% z1 D% e5 G# M1 V- G 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現: Y( [ c% r, z- e! |+ }
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行8 K- P; a$ U1 I* O( a/ w- g( k) J
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
- v+ i" Z, D* A$ X& J {! f在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
1 e( v* g; k: j. y! ?. c少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
) `3 ]2 K8 J4 y) Q6 F。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
. q' r( A, c: K0 K局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
; I! h0 ^- t- @0 ~' p# G8 }0 F定。! N3 _- J- l, n3 m# ^4 ?
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
0 w# X* ]# V# ^7 X上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內/ @: R/ O' J ~2 {8 \
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說2 Q, v0 b: j: [7 W
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長+ C0 V( ?+ w Y0 U; M/ v4 J! o* P
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。9 B- Y; L0 u4 U( I2 W
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
8 N8 v7 q. J3 KA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
+ q' L/ ]" Q# Z7 W% e，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號0 ? D4 q3 p4 V' U9 O
出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移& m% F: f) v. V% O' p. \1 b4 K
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍
6 P5 Z# K$ o/ L+ ]$ ?% L6 W% j，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6# s0 u# Y% Q9 T
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空9 |1 ~( W* @& _! F
間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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