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【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
, C! p, M! p b) u" L! D3 f" E; y拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪5 l0 k+ |: q" J' C
的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹; C1 x: u9 J0 K: @
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，3 v2 `2 m5 M4 ^5 w& L, @
換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
$ C6 j( b! [# N# \9 X不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市0 e. K0 ~6 S6 u
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。1 C: {4 ?, N7 _) F- o0 C* L4 l
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內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
% S' `. O. x& U1 U" C# G台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
' f! e+ y; D; \. S長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距, |4 `( W5 z/ c( g9 {% F3 ^
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
( C! z j: q" ?; `4 n$ V236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀) B! o7 B( `/ @( Z6 f# T( D9 V
錄。( [1 O' R4 D( D Q2 V. w( J
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現% p5 Z6 g" Y3 ^& ?2 H; O1 S
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
' o! Q q% y3 K& d' x情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所0 G+ V; K) z4 r* S. q
在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產. b7 O$ b$ Y% J2 G
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
, A6 a6 E8 n* [5 z5 t. F) _7 V& f。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
7 m- f3 f' T- G) u1 q$ t6 r2 b局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
9 T8 ^2 b# B7 r. W& ]% b定。/ i' U) j8 | x% \
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
1 l) O: L, z- Q5 Q* }) M% p上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
# R1 r( ^. H. Y) g( ]湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說& s) b: z4 }7 q4 ^5 y6 w. F
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長
& H7 p7 ]; s: n( q虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。; m* x* ]; r4 p2 ?8 j
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工5 I0 }2 g' W) [% I/ D7 O9 a* K
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地, R0 e3 v- |2 R! I
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
0 b( s! N7 ~0 G# V0 j" L出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移4 A4 S( w; L$ w9 }& O
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍& x7 ^ ]" \8 b2 f( {
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
$ s8 m/ w# o' n, [& U( b0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
9 U# _& d: u0 I T) N. H間。
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發表於 2011-9-7 09:02:07
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