- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法
. E9 K( c" ^: f9 Z/ w拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
! x/ g1 R5 N4 a5 s' `6 z的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹8 w# [1 t; U+ M+ r2 K5 y# k
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
$ v2 y- o: g; k" q) q8 n9 O0 j換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空
0 ]# y5 y4 s$ I) F0 n5 c不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市$ x7 S+ w8 N5 ?* w5 d. H
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。1 {0 p: q, ~2 @3 F4 J# x7 k7 B/ \
1 w; Z$ y4 O1 B8 o; d
內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
7 a1 o/ _/ V! O {- O台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由
: Z& x- W ]5 N7 l, h長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距! m5 X' f! I: A; Y
2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪
. J/ H2 y; T0 E$ D! U( C236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀
1 t7 _8 d' u; X錄。7 f' J: p) J# I a$ k
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現- |/ u4 I( G5 _8 q+ Y9 M
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行0 _1 y* B; f8 @! [2 J
情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
5 Q2 Y2 r% v. b" T在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產
9 ]& N1 S1 _" J% q- m/ G+ ~少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
, L2 q& M* {. Q" I。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運
8 p2 l, O/ |5 k. B0 x3 C局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
+ {( l4 L# ]/ H6 R定。: r1 b% Y$ P+ v: M! h3 t
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
9 p) B1 I! V7 n上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內
( R" q/ \# `3 M! U, F- f1 `湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說
4 V6 g. v6 g, S是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長 o5 X- A! G4 p6 W( I1 e
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。" C( w; g# L- @$ Z" I
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工
; t2 |9 ?' @2 B# R# bA區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地
+ a7 V6 Z* A0 y0 `5 o8 S/ W，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
$ g# f3 f) t) r; A& L出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移6 j+ `$ i; E! F$ a* C/ _ h6 L
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍0 B$ }5 s$ f5 ^
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6
0 W7 J, L8 d v% |. C C7 o- F; C0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空2 C. n# `; o+ u" s
間。
8 \6 w3 d% u/ F1 M7 I2 I
* ]$ x9 g4 C2 B5 b0 E5 m
5 \5 ]# Q& U* @5 |) F7 {) q/ C: R" X" y" x: _5 Y2 O. z. a
. c2 u! l1 g. f. a1 K) b
$ ]/ C4 n# q; r U8 W |
|
發表於 2011-9-7 09:02:07
收藏
讚
