- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報記者郭鴻慧台北報導】受到市場關注目的內湖祭祀公業資產法7 t' F0 @+ m0 c4 Y! x
拍案昨日在士林地院開標，這塊位在內湖捷運港墘站旁，面積925.7坪
. ^% s6 R* i) Y A( d6 d- U2 T. W+ I的土地，條件優越，可獨立開發，吸引了不少建商進場，最後由長虹8 ^4 T# m% F& l) }- ^* B9 w
建設(5534)以21億8699萬得標，以些微之差勝過富邦的21億6100萬，
5 A6 C4 m0 k0 F Z. x3 s' P6 v換算每坪單價約236.2萬元，溢價68.2%。房仲業認為，近期政策利空3 P* {$ v/ N( c5 @1 H( t
不斷，房市氣氛低迷，此次法拍案吸引多家業者搶標，顯示出台北市% N" t- _0 L: d2 ?, p* L
精華地仍炙手可熱，對未來房市也無疑的吃下了一顆定心丸。: o2 t2 C% k3 y+ \2 x" c. J
6 B: h, G4 c0 T+ O9 Z$ l4 t4 |2 x 內湖祭祀公業資產法拍案昨日開標結果吸引新光人壽、富邦人壽、
- J3 V+ Y d( q9 Y) z# i台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設等九封標單搶標，最後由, u* m, n6 B6 X* V/ g& o9 u; {
長虹建設出價21億8699萬得標，富邦人壽以21億6120萬居第次，差距
- [* G6 Q) K7 u! }( Z* |2579萬飲恨。長虹建設以21億8699萬拍定，溢價68.15%，換算每地坪/ `+ r/ g4 _* x5 N7 R! l0 U
236.25萬、容積單坪78.75萬，容積單價創下西湖段科工A區的新高紀( {# ^, I+ z0 d8 ]
錄。
8 g- i& j& S* N 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，建商動作頻頻，除了展現, m6 K- _# H3 Q, }
其對於內湖前景充滿信心外，也表示在大台北地區的精華區土地，行
% N& R, E$ H5 I: V, D& M4 F3 p情將會持續延燒。徐佳馨指出，法拍標的是祭祀公業楊開倫的祖厝所
7 s& \0 N4 D! i+ ]7 H在地，因欠繳五年地價稅而落入法拍市場，一般來說，祭祀公業資產6 C" P5 m. a& P! I1 ?- a
少有這類大型土地流入法拍市場，一般進入法拍也多會有些難言之隱
7 s' |& T. M; x1 Q; q3 K。而近年來房地產大漲，不少祭祀公業會選擇與當地政府機關、捷運" D- Y% L! D5 x+ c# f# b3 A& f
局等單位，提供土地共同開發，能夠讓地盡其利外，也讓收益更形穩
8 r7 A+ [% k# {% \ u4 F& N0 e定。; _ k3 v* N" Z; ~1 `) q8 V
台灣房屋研究中心執行長邱太(火宣)分析，奢侈稅六月開徵後，加
: l: z: c. ]2 v# t+ D/ h: O b6 |$ B上全球股災，空地稅、實價登錄等政策打房，全台房市氣氛低迷。內; ]1 c& X$ {, R2 t+ e; u5 k
湖區西湖段這塊926坪土地，距離捷運港墘站2號出口約120公尺，可說7 g2 {% h6 H7 U) {
是大台北九月房市重要的風向球指標，果然也吸引了眾壽險業者和長4 L" z8 _/ w3 k
虹、華固上市櫃建商搶標，為低迷的房市注入一劑強心針。) m6 V9 f# v6 n7 f p A
邱太(火宣)指出，這塊土地使用分區為科技工業區A區(簡稱，科工4 X0 U; W# D5 \( t( R% E
A區)，位於內湖路一段518巷、洲子街口，雙邊臨路12米，是一塊角地9 R5 X9 Q+ A. q. z& s
，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站2號
) t) ~/ Z4 z5 I出口約120公尺，地段相當精華。另外，該土地容積率300%，且容積移# m' G; l8 T" f8 u0 `! S
轉上限為40%，長虹建設可利用容移來稀釋成本，若以銷坪係數1.65倍" Q) B7 x" u- W3 h) ~6 j
，造價15萬，1.3倍的管銷、利息、利潤，推估未來每坪銷售單價為6$ F- Q5 w9 V- P$ l
0萬上下，換言之，長虹建設勢必要推五星級的辦公大樓，才有利潤空
" x# N5 ]2 _3 R6 B1 z% K2 Q, R間。% `% y i' ]' X
( s% U6 } ?5 a
( N' N3 I$ V: z* l" _7 F' H, r
* b4 S0 G, B" |2 Q 6 ?1 ]# W7 Q* N2 n, D6 C6 a4 c
# d' p3 ~; Z4 I* U" y, t2 Q
|
|
發表於 2011-9-7 09:02:07
收藏
讚
