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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
2 N0 a+ f* }9 m4 W' @+ h牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
Y! O' u5 {: u: k3 p( S5 Y* h，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳+ Z/ C8 C* J+ G% s0 a! O
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能' F$ b4 H- }- y
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
8 u9 G3 ?# m. Y/ z 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
/ ?$ r' r9 q4 X# r5 [萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
8 ?' A0 q% ]8 M( z3 d0 \0 Q場，為之轟動。0 B7 K9 m i2 ? o F0 q# ?
( F8 w$ p; |; c: s4 I 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進, [8 Y! k4 x j" Y, E5 U
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000 a8 f# ?+ M; _
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
! K& r/ ?5 d) F4 `8 r9 b$ {來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。7 A0 m; _( z" |/ s
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊2 c! l2 m$ N* G
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
, C0 s, ?* ^# H3 v5 H% ~廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，# a( P5 Z: N0 A6 M
預計3年後完工。
" v4 W. j7 m; S8 k 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
6 ^. H( \* F+ L: }' R1 F每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這, g- N. _. r: ]6 l" l
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬! N) z0 n$ x9 ^; \
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
/ p+ Q$ n7 e8 W，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。; |) H: A) p5 K
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完9 o# `( I: |' d9 V0 d
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
- A9 @3 u6 \5 H' }5 t 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
4 y% P4 J. }9 _台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
+ ~+ T. W, e( E早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
, u6 h/ u- i( F+ o, W0 U; j" g 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公' F* z6 r& f' o# s2 y z0 `. H/ t
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
8 D! \% ]6 I9 R- f尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
+ _ k/ `. W7 V# W: b' V! ^; x兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。" F5 G8 y& F# ^
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
# H, K* f/ M8 S5 {# W外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
6 Q5 b- w# |; g土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該& q, j/ v( r# b9 G5 J$ T, b. [
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
8 ?2 z+ w0 R4 j1 M1 {! O2 v 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的) M3 h8 H* |$ ?9 _$ l% |
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
! B' `! m$ h; T$ v" t% `2 q工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
- ^7 p( Z, R; q' E! h面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
) W4 w5 k6 L, C% o! K+ h! @開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元! k; |2 {" F2 a& Z; }- T! {$ t5 p# w
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
7 G% T5 f. B- }- k- A榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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