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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老9 \$ F( u6 u) B+ x6 z* w1 q8 G
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
: `8 K0 _: A% @# F3 q1 j, u8 O2 n，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
1 t4 t4 q7 A( a. q- r，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能! Y% a5 u7 h y
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。& B1 M0 J1 d3 _: G/ {, P+ W8 b
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
8 z. F- z% `4 @% P1 s萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市0 @8 C+ V7 X- @' X0 A# a; ~
場，為之轟動。. S$ @. P: m- L# w
& x% ], p/ S1 E4 }9 [9 R; c 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進 u1 V2 P: ]* D0 C* X& d$ N4 S& k% U+ h' G
行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000; X3 U8 ^3 ]1 u$ ]: P: M- _ r( B5 D
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
* t5 Z- u; E7 t) V3 p$ h, B6 u3 E1 b來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。0 O/ G9 M+ k6 k+ w
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
& c$ i5 O3 a6 I+ @廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊+ A% T$ S6 P- I7 M% G. T
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，+ U7 Z* z( w0 L& ]. {
預計3年後完工。; F F5 @/ M( L. X9 o. ~
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
# G* O% s( U4 s' b每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
4 \5 T/ m- Z) s* W9 h項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬* C5 p& T" ~ f o7 U7 Q- }
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元5 M% L- `% x6 p9 \# @9 l1 a/ j# B
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。' ^" |" M P# v7 ?. ?
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完. {7 c+ d5 ^4 [3 d- x
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
% d9 ]! ?6 B. s3 E+ c 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距2 `& v* I9 Q% C9 t+ N( [6 x
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最) ]6 i5 \) d) Y' g: [4 O$ @ P
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
6 W0 ]7 X+ V7 r1 N& D" j7 Y, K2 e, q 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
4 n: y Y; w0 }/ t5 i設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
" A O! Y, {% Z# C( v9 h尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅0 u v$ G7 j/ A
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。' L6 w/ w. N d& O4 M/ z- g
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為
6 J* X2 m6 m8 v+ F外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少
5 F) K6 T, o. p1 Y4 r' D4 f土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
# i) k' G9 F7 s/ U" V/ j. A0 c. X公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
& {# {# e, ?1 n) o/ T 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
: j+ t% \4 E7 A, X新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「7 H+ E4 C" J" V% U6 A+ |6 I# L+ `- k
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
5 N- E& ^! U3 c! }- R+ k面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地& a) B1 @! v) B) O5 a# X
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
( s+ X2 d3 g, L. ]7 Q) j$ _. i，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
- q1 ]1 T3 }4 ~. W榮／台北報導)( j0 J1 }1 v2 e6 H8 M
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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