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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老' B) d) z @$ w5 D
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
- |; }% v0 @5 l( s0 A，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
. ?6 I. D* o$ ]' ]' v/ j3 l，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
+ c% Y* X9 L* j0 w; ~6 k，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。5 T: v" O' C: x1 u
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60
/ ^. [( r# a. y! i( `5 q萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市) f8 N+ }/ O4 x3 o i) e9 M
場，為之轟動。6 ~- k0 ?. G% m
" G; P, O+ [2 s+ C 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
+ r! z# V: [+ R( E4 v" R行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
9 ?& u5 t% M, G" k坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
" L0 [7 @# Y4 \' F T4 b+ f8 r5 H來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
; Y: V8 Z* B% f+ e. V* s$ _3 ~8 e 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
/ |8 {9 C/ u/ ?: S廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊5 g" E4 |- r9 [6 I0 }2 P/ z
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
( e" b T5 y( T! N7 o預計3年後完工。& T) Z* A7 b$ |1 }* l
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
, W0 k y; Y) K6 \: D/ v$ C每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這7 m( V& W$ W# o1 J' z
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
8 \& Y$ u6 x o; m! F- b1 y元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
' ~/ ?% `% C7 r# T' \，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。
/ _% m0 j H# n ^1 Z 房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完0 \, I6 A2 W& f6 e4 J% v/ Z
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
; u/ Q5 E4 N- _+ B 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
2 v- `" U; X2 X! J9 E! z6 g台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最; [5 |3 U' l/ P1 [( K9 N$ D
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
* t8 j& p5 }% ] B 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公4 |2 J4 n' A6 ]- u6 |2 v- d
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找" h) u6 q: x) ~1 A/ e" l" H
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
6 q( v1 y/ {7 N H* M兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
+ n8 a& U0 w* V$ }/ [ 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為+ Y# F% v' m, u3 b( ~, s
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少+ `3 v7 I' X6 H2 L& U8 X6 Z: Y0 v/ F( S
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
; Z; o" f% ~) s5 l' M& ^公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
0 E6 L3 k) u# I 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
) L0 W- r3 P0 Y! U! b新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「( p7 a% k6 ~0 j/ k4 }8 @' w2 T8 ?' B. l
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板* g. W& Y9 q$ ~" S8 ~( ^: D! f; b
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地
/ i6 C/ d) g$ E/ ]; X開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
) K) D& A' \" C- R' K，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信# B6 J( Q5 M# \, r9 \
榮／台北報導)- W* U4 F7 y# E& j, N+ T7 S: f
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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