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- 2017-12-9
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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老. g# M0 X4 E9 B
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
& |* m, p9 h0 _7 D: g8 r; X3 I3 ]2 \，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
" d3 r( z/ S7 I+ e3 o3 t，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能' y R o" g0 |9 N% X4 p
，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
x' K( Y( U+ i 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60$ d; ^) c5 \+ G
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
. M' b! J/ V. f0 J) u! d場，為之轟動。
, m! z% j/ U0 r6 x/ @4 v" |0 A4 H% p
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
5 u, W2 g1 ]! P* [) ^2 x, l行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000* \; L4 D$ s$ @& Y; m/ k
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未4 j: W6 q ~$ e
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。9 p0 r1 H6 D& [: k& c) Q
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊* s; ^( d/ g/ |! } e
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊
# ~) c: d+ V8 U( i廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
* P( d0 n# h. O; [; K預計3年後完工。
! J, w$ g% r# A. t 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均, ?' q- t1 P, c
每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這& Q& V& W( ]$ {1 `7 m" I* r
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬2 U" c: d2 ]! p8 }
元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元4 H$ y3 M5 w) J) m- S) B( D' m
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。6 c! U- M# U$ K! R1 [
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完6 `% Z, w9 P! V+ Y/ W8 q
工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。. ? D `( \4 }: ?, t6 E: }- [4 r+ E
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
7 Q3 h( T9 j9 a L台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最% S+ ^7 \. g2 t
早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
- M/ `' u- g8 f3 Q2 K8 G7 `* ? 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
. ~2 t* }4 G- i" @& g T9 L& y設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找
/ l* o) Z [+ \4 I) Y: Z0 J尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅
7 b( m( g; M9 T2 u* l兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
9 d- J. Q+ ~- E; Z- i$ ~ 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為9 N3 n3 } X! C8 \
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少1 W( u; j' J/ d: a
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
" u6 x: Q$ x0 t6 E% I; d; Q公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
* Z; O& Z& s+ s# x# t( i# b! { 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的
2 P6 D& v0 y0 V1 z% q新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
7 J) z% D' G- N, ]工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板5 i) U, f9 L. F. x
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地6 T2 @) i6 } f) p9 Q) n: f
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
& A* q0 p/ }$ \+ J1 }9 d，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信; a, Y7 w+ w$ n F
榮／台北報導)
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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