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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老& U" m) L9 d0 I0 J
牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜$ D- H2 _/ \! v- z. Y; _1 n2 U$ E
，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳
) M0 r) T1 e, k( e" @3 ^! e，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
: b1 x. P1 D; S，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。6 M p6 Y z6 z5 Y
不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達601 h: }& @6 |" ^
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市' |( {2 O W0 ]' O
場，為之轟動。
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6 ^) F0 C; d) L* A 至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
$ W( `1 M- v1 F1 O. c3 Z+ l( y行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000- {# M _( K3 ?8 J
坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未0 s, O) C7 p% i
來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。& s2 Q. N; \* v3 [2 ^
法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊: y9 _7 ^1 O) `# u3 Z4 `, ^
廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊% Y2 a& H9 ]( l' D1 ^% n( [, ^" f2 z; V
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，! C4 Y" V- P- l0 e" v
預計3年後完工。
8 C7 m! `+ A$ w0 H9 f$ y$ e 日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
; E' n& O; i# K4 {% r" U9 H3 |每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這& l5 k' }4 N- j$ J( L
項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
k8 m7 h3 `. ]; ?3 a# D元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元$ Q; l, p& Y. r5 h* [3 c& x( @0 k4 j. O
，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。2 X3 Y5 L N- n9 w
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
" u' f3 n0 Q9 ?/ C工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。4 F: g* Z5 H4 O4 L
裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距
5 o- I5 T7 v& O( O, ^% R( R$ }% n5 \台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
; W+ g) ~. ~3 `2 T. V; ~早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元" s' _! s8 Z, M, a6 p' r$ D
占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公
- }! k2 X7 i0 y& a設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找3 ^- {3 K' m; e2 r2 ?3 \: q
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅, y' b7 r6 n0 ?! }6 b
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。
+ | L- T9 H8 s3 F8 _8 _$ j 至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為" N7 Q6 ]2 {" S% K
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少7 G7 p" b- a) F" \7 k ~
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該9 M* n M) k3 l' F4 {- Z
公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。! C+ r& g {! z: R& X$ N
和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的2 H4 }: E( z. j2 }$ U- Y
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「5 k$ }' a( E* k) O3 W
工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板/ ^; x. t: `- O9 D& f
面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地 ~, u$ }( r. j) W& b
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元! t4 i4 z/ J% M# D9 B
，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
: E9 t- t8 s! b3 H/ t1 ~7 R) g; b榮／台北報導)3 R5 q3 g* Z! B+ `, X7 t
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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