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【時報-台北電】裕隆（2201）、三陽（2206）、和泰車（2207）等老
& u% ?( V& T+ d8 L1 W A: C0 A; H% l牌上市車商，除了生產汽車外，拜坐擁大台北地區精華地段土地之賜
; K+ Q) n( ~5 P! @/ G，換算潛在房地產增值及開發利益的數字驚人，每家都以百億元起跳! p7 m; d. `+ s1 {) Q5 V
，法人認為，從中長期投資角度觀察，這三檔汽車股的房產開發動能
2 l9 e) @7 \7 {; i，絲毫不亞於台肥及農林等投資人熟悉的資產股。
, p4 J! Q: N8 X" d3 j, U V5 U' B6 h, K 不久前，三陽內湖舊廠開發廠辦大樓，成交一棟每坪均價高達60( s* Q2 k6 @2 c; t5 X
萬元，推估三陽可分得資產總值高達152億元，在北市東區辦公大樓市
% j4 P- N1 N, {場，為之轟動。- c R4 t) W$ l, E9 Q! Y& ^5 |' \' P
! S) r- g# \5 Y6 o$ M5 l1 M; P
至於裕隆新店舊廠近3萬坪土地開發案，正朝綜合性商場與豪宅進
' e. p) u! `5 H& \行規劃開發，估算未來總值至少500億元；和泰車新莊綜合園區8,000
. _: T D. n3 [; H, P1 w( Z8 j坪土地，剛好位於捷運新莊線頭前庄站出口旁，鄰近新莊副都心，未
3 z: F1 A9 Q8 s來若朝商業區開發，同樣具有破百億元的身價。
0 ~8 m m8 D- k+ p. ` 法人認為，細數上市車廠的資產開發題材中，又以三陽的內湖舊
2 Z, W" X- X9 O# x+ ]廠開發案進展最快，也最快會實現。三陽與美孚建設合作開發內湖舊" s: z- |; i% d, i
廠1.2萬坪土地，已動工中興建5棟策略性辦公大樓，三陽可分得2棟，
! o7 _; O/ f+ m' U5 o, i' I. \% {. L預計3年後完工。- t1 O, e( h" y& G. @1 X
日前美孚建設成功預售其中一棟大樓給美商億富地（EFT），平均
4 |' O: |) O2 k$ F% j# M1 G% z每坪售價高達60萬元，比市場預期的每坪45萬元高出許多。三陽在這
6 d! Q; l7 `% e% R( o項合建案中，可分得建物樓地板總面積達2.54萬坪，以每坪均價60萬
* C) L, K) B+ s# B1 x' ~! x元推算，三陽分得建物總值將逾152.4億元，扣除土地帳列成本30億元
2 p) _* W7 P" x0 s% C，三陽的處分利益高達122億元，每股獲利貢獻14.4元。0 w' {! Q* r: k& a) k
房地產業者表示，以內湖一帶的辦公大樓的增值性推算，三年完
$ ^) I O2 ~; p$ M: }! H+ P工後的身價應不僅於每坪60萬元，三陽的資產價值潛力可觀。
- I% @, @9 n8 v4 l2 B 裕隆新店舊廠位於新店區精華地段，臨近二高交流道、捷運，距/ L$ ]% q7 K! j2 t# t+ c( P; k
台北信義計畫區不遠，該地身價早已節節攀升，裕隆自估開發價值最
3 M% T5 F1 ^1 R0 G) \早喊出的500億元，一路修正攀高至800億元
. C% w, }% E6 [2 @, E 占地約3萬坪的裕隆新店舊廠B區，目前已完成綠地、停車場等公/ o5 ~+ x/ j* K) y! B' ]$ c
設工程。眼見大台北地區土地價值日益高漲，裕隆也一改原先對外找; _! i1 {& S* j9 ~
尋夥伴合作開發的想法，決定收回自行主導，將朝綜合性商場與豪宅; a: Q `* F# V$ b. D+ g
兩大方向開發，最快年底前送件取得建照後動工。$ M1 a4 a$ h, L7 Y( a
至於上市車廠股王和泰車，也有豐富的資產題材，但過去一直為5 Z# a2 s' f$ o
外界輕忽。事實上，成立逾一甲子的和泰車，在全台精華區擁有不少# |$ @- o5 Q( f; f- p5 c
土地，目前多作為大型車保修廠，或出租給經銷商經營展示間，若該
% [9 r( g9 O9 k6 E$ f+ S* N# p公司辦理資產重估，外界看好身價至少翻一倍。
3 U$ s" Y% B1 q5 q. [ 和泰車坐擁的眾多土地中，以位於捷運新莊線頭前庄占出口旁的0 [9 z& i( G6 F. z; X
新莊綜合園區約8,000坪土地，最具增值潛力。目前土地使用區分為「
" o {' T4 q0 ^5 v8 G工2」的和泰新莊綜合園區，若朝商業區申請變更，預估開發後樓地板
& ^' U0 \$ l8 V; j2 V" @; S面積可達2萬多坪，以臨近新莊副都心房價站上每坪60萬元來看，該地' F/ F, p; g% w* l
開發後總值將達120億元，扣除成本，和泰車的處份價值至少上百億元
$ D A2 g# V& X5 ]! A/ q$ _% j，換算每股獲利貢獻度超過18元。 (新聞來源：工商時報─記者陳信
4 K" l4 w/ |/ U) p榮／台北報導)! _/ w+ A* x$ P1 l4 {% }. S
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發表於 2011-9-5 22:00:22
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