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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行* c: C5 M5 U% s7 d6 q7 U2 ]
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
! {% ^' t$ r# w' q" ~* J基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
& K% K8 E2 t6 n! f c4 ], V; [# L$ {新壽敦南REAT標售案增添變數。& D. R: O' Z4 F" Q* e
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將+ U$ V5 I) m* J x$ y: h
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。; @2 A1 l3 d% A1 ?+ y
* i6 e1 I+ W s4 L
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標. n! r v) e% U5 M8 Z& l+ q
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
. w5 M+ _) t4 S/ h能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，6 w- S; g. Z9 a- x- T0 t
金管會因而預作因應和解釋。& v0 s3 F1 Y" M( l
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
# n. p: {( N& P) s* W討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次+ ^+ @, c; l& R, J8 }# c, D; G
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
( h. `6 f! C! W, Q+ e6 Y益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
. v. G% U' i2 r, P) C7 `1 g- S權」。
' w1 s+ U) Z7 I' c9 d& P/ Z& I 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益
; ^, u1 b0 v; V7 h6 l0 J- M證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲- q7 m' G' P5 C0 A
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
" b# J4 P/ x0 H8 Q$ o4 @* } 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
7 o- r' p9 x( O [4 r1 F給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
) k/ `3 N* z2 S4 }- m! p果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不7 |! g ]8 a/ m: j# }5 Q7 c4 F( G
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
( l+ @2 [) ^' O( K4 X9 H5 |計算可認列比重。
3 T5 z \3 r. e" j( g& g+ m1 H 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由3 k/ v0 z s) P, O0 @0 Y! M
國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不8 c7 q9 u4 X* _+ f/ u5 J* P( w
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
, K4 h& R3 e. `/ T) V, Q! X4 X認列。
% l9 V$ s2 K0 F9 s' u/ M 若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率
- U, h- I: K' M8 b8 K) L計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
$ u. O, e \& B5 I# I; b/ [* U* t4 \禎伶／台北報導)6 u$ S5 ?4 ^! e9 J5 A' Z& P4 D7 g
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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