- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行' z, g, Z: g9 S+ K' X
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研. E0 `) t" E' G9 [' c& x; t
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、+ }& F: s! ]# L. @. u' `. {
新壽敦南REAT標售案增添變數。# T6 M! m. q/ [6 v/ T
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
+ A X9 |- {( G4 I X4 y+ s' w陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。/ U5 X% c2 t! B, W0 q# j; m
F& ~$ ~- c; g9 _, c; S 相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
" }" d/ t6 e/ y0 R* y* G；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽- z6 `1 r2 D; f% h- p" ?
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，7 u8 J- w O0 g& s% I- I4 N
金管會因而預作因應和解釋。
% h: k- c/ t6 D" _' P# i1 \* H! W 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
1 p; U5 Z6 Y+ }7 E! ]! S/ m* I討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
% J; m( ?* V" R0 C0 h _" A7 G1 C; F順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受- T k! ?# ]4 K3 D" A, t
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
2 W) ?6 y; a7 o6 u7 o+ D( E& z權」。$ `! v R; x# X- I( m+ u
也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益4 F7 Q) U( X1 o8 P* E# d
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲. I+ N S' F- R/ S9 L- v1 l! w
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
~9 w4 T9 G7 e' E' `# m& k 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣7 ]/ J- }7 q( K' }5 e
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如$ \& c/ G+ Q4 W# d# G) y! V
果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
p8 k/ n8 {- `得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
6 E9 m' B/ T$ v0 b1 d計算可認列比重。; S% R, y9 F0 ?, r% h
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
- {' Q! {: m0 S, x7 p國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
. C7 c: v6 t# Q得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能- j k$ s- {9 B: o+ n+ \
認列。 `' N+ o; F \0 M$ Y: v4 D
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率8 |. U' ^, H7 C$ c! _* e! g* N3 }
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
3 ~6 Z' F5 ^) t! O禎伶／台北報導)2 Q0 [% V L* H
: y$ H! K7 [' ^ @: }
|
|
發表於 2011-9-5 21:53:05
收藏
讚