- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行3 ]0 R, b* e2 v6 T' m. V$ t
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
- H) A% m1 @. C3 O1 ^% {2 P! p基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、& X! S/ _3 a$ S; }& C2 v' o
新壽敦南REAT標售案增添變數。
8 P5 b$ a$ r, \5 g4 w) ? 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
, J8 S W7 O8 @陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
2 l3 F) P$ h) r0 m
# G" ]2 L" v* h/ d. R 相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標$ ^) b; A" q3 Q
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽& U/ H# {5 M% L' V; L; r
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
8 K, {' x# |7 M9 |; X金管會因而預作因應和解釋。
: T( t) F, }3 n/ z2 P 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次$ l4 k) Z2 \% M- U4 E7 v. F
討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
. a; T) c- i8 e1 `( R8 B順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受2 j% T h' i1 l: B% X
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制& |) K( V( ^0 c* M2 V
權」。
$ i1 v s5 Q8 C7 @( [# j 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益" H! x/ T- ^$ K1 t! P% o; c
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲# D8 x% B' h* o
利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
: h' _/ y) P3 d8 c) u" K 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣) E; m( v T' x; s, E: u( y5 m
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如& b8 ?+ p+ [+ |9 }1 x4 W
果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不; \0 T: X+ L! s5 r$ u( c0 s- ?
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率% B9 K/ A2 k( h7 ?8 _9 _/ M- l
計算可認列比重。0 D& P$ F5 E. q% N; M$ C- D; T
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由% Y( q5 e# ^ c$ P8 T; x
國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不1 y' q$ ]0 [' }+ ^- h
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能( `1 m$ i! T- p+ W! {9 i
認列。* _$ f! P7 X6 ^2 L2 R' Q% x( ]6 P5 m
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率
0 G0 }6 T2 M6 |, d9 i計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭: N: }, T7 G" x; z. G: N7 e! v
禎伶／台北報導)
) I7 Q' J# U# W! J$ S8 b0 ?% ~: S5 k4 P3 C: Q% q
|
|
發表於 2011-9-5 21:53:05
收藏
讚