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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
8 g4 l$ E W( Y3 G' S2 w的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
% p) i# @. B) E2 Y8 s8 r4 q基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
: Y+ e3 o1 [/ c- ^8 b5 x7 y3 U新壽敦南REAT標售案增添變數。+ N( I& d5 y+ ^2 k0 q% \* w
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將# H6 e* d1 K/ L% _' f& A( @6 F
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。/ w0 b/ a5 k4 }, z* r: |% _ X
& b& f4 Y. r% A9 P7 w% W% C 相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標
$ v# M7 G; f: s: {# u5 v& O；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
* @( ` K! F0 J+ S6 c能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，
% X5 b" {0 L5 r' I金管會因而預作因應和解釋。
9 a1 p. D9 u% Z C 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
, X# t0 V# s( G( {% a5 T1 z3 ?討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次0 _+ h% e! O F# d* G0 E" T
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受6 s" u2 `( h& H# G; J
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
7 x, R( x6 O' h( p1 a4 M權」。# s! a, V3 }/ q& R5 G9 a
也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益! l, M% E! z4 U0 S, m$ N4 i \/ H
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
B1 v, |7 z& ~( s1 G3 Z利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。) ?& T- T2 J# ~) k. T
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣& P+ M+ |7 y4 M" g; x
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如8 |. w7 z& i$ n6 b# j0 h; c
果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不8 F5 [5 W% z' A5 c
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率4 O- J+ q, \; n- \/ l
計算可認列比重。2 T( e. N7 ~& p& h4 N
以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
' K' B/ ]+ S- u( E- t; i4 K+ Q5 {* |國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不. o4 D8 T& |3 d3 t3 E4 m# D: I' o. |+ Q
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能1 |; P. [1 x# l; u3 a
認列。' S! l7 s! D: m( R+ v6 G
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率, }" u# R# E! a4 f
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭; Z f4 i* _3 ?3 T) V2 w- T; j
禎伶／台北報導)3 n3 J) U" }( P& d$ ^: p- }
3 ?) [) y! M/ g1 K3 g |
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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