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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行1 m, O: P. j/ r* N; \. W
的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研3 K S# i7 E, S0 d
基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
0 E0 Q4 }, o- h6 F# m1 {1 z新壽敦南REAT標售案增添變數。
2 Z, m$ r8 X0 E1 A" _ 壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將
. c! e$ O' ?! s9 s陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
, y A4 c! d) e2 }7 h5 _, ?0 j' V" g2 d O- q
相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標* p/ ^6 {( B/ E
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽
" l5 ]6 a3 S1 p- o4 Q2 p& ~2 B能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，) j% B2 \+ K8 w. ~9 ?3 h4 s4 ?
金管會因而預作因應和解釋。
# |0 } z2 c9 K$ K5 A. ], a 據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次
# S, d$ c" X. O d) O& \* I討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次
' X$ t( z3 `4 m) X1 l+ B0 R順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受
7 C% ~! @! Y% A- B# J+ ~6 l' ?* z" [, U. _# b益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
3 Z5 h: a3 }- P3 R4 u權」。
6 ^5 U- z- A4 w, N. D9 R 也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益1 L R4 k1 h0 q: L" B8 C1 M
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
# l }8 J1 D5 w' t% ^0 E& w- P利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。
9 T, v0 `$ o$ V' M 至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣; p* `" @: D$ ^0 r. \3 q
給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如1 N" j8 Y) O7 R4 {
果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不" d( C( \6 ^$ g% l# N; p
得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率
2 m- ?. ^1 P- {* g計算可認列比重。
5 q& s; W! C0 r" [; Z. p, S 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由) O w3 U" T' N ` d2 S
國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不
" `7 G9 [0 d, l得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能
5 c& Q/ i4 q7 E/ U; W認列。* M& [, O2 A" L7 d/ |
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率: B& d: u9 d0 i+ w
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭0 A$ r( J. v4 Y! ?3 x" w+ @
禎伶／台北報導)
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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