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- 2017-12-9
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【時報-台北電】壽險公司和自家創始的REITs如買回自家不動產發行
1 V5 p3 E- Q. x b) A; j的REAT，獲利將不得再全數認列。金管會內部多次討論後，已由會研
1 `8 h! X, O! D' k4 \7 x基金會研究並發函作出上述規定，這將使9月要標售的國壽敦南REAT、
; A$ Z; v9 \2 k, l( z! \2 H* F新壽敦南REAT標售案增添變數。) f# E4 ?$ R) u7 r
壽險公司94年、95年發行的不動產資產證券化（REAT）商品最近將) N$ k {# R8 c- D
陸續到期，保管銀行依當初發行契約須公開標售。
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相關人士指出，98年新光中山大樓REAT標售，由新光1號REITs得標3 o5 u0 j. A5 R& a8 R
；今年新光松江REAT3棟商辦則由新纖得標，引發外界對創始機構新壽: i, S& c) u0 P/ O1 A
能否認列這些不動產交易獲利的爭議，鑑於9月又有二大REAT要標售，" W$ ~6 L/ F% _3 Z6 H8 ^0 A/ Z
金管會因而預作因應和解釋。' f" T1 g. y+ I: D" D% U, a
據悉，金管會多次討論確定方向後，交由會計研究發展基金會再次7 K6 g$ z/ a0 |3 a( Z1 ^3 J% M
討論，最後確定各壽險公司以不動產發行REAT，最後都持有大量的次3 t' _) s- `# Q
順位受益證券以增強信用，同時這些不動產出售利益也影響次順位受& ~' H& E) I( ?1 V
益證券收益，在會計精神上判定這些壽險公司對REAT仍具「實質控制
4 H+ F3 n) ^$ e4 f4 Z權」。' R3 M5 k. C( |4 n
也就是未來壽險公司拿不動產發行REAT，再持有大量的次順位受益. L# r8 J6 k4 E( E; L( b
證券，在會計處理上不能算「真實出售」，仍要編合併報表，出售獲
: z$ V# n+ L5 y$ Q1 t, o利也不得認列，直到不動產「真正」賣給外部第三者才能認列獲利。& `( [' ]( O* _* k) ~; {+ @
至於REAT最後如果賣給同一創始機構的REITs，例如新光中山大樓賣
/ y- c/ n( d- B- C) p給新光1號，就要看新壽持有的新光1號的部位多少決定認列方試，如
) ^0 ~7 c' C5 { @: g+ E果超過50％以上或大部分的次順位證券具「實質控制力」，獲利便不
8 r( X2 l% x1 R( E5 _! j6 b得認列；若持有20％以上或仍具「重大影響力」，獲利則依持股比率) Y/ M% e1 ~6 I. L! S, r( M
計算可認列比重。
* {7 Z0 a, \2 Z, ?, z& T5 Z* D 以實列來說，若國泰敦南REAT及新光敦南REAT在9月標售時，分別由
" K! G: s: [: e, @國泰人壽及新壽買回，則這幾年不動產增值的利益，國壽及新壽都不! m: E1 Y. O3 u% S1 [% r5 K
得認列，只能記在帳上，要等相關不動產下次再賣給非關係人時才能9 e& y& {" @ q7 V, r7 S# w
認列。0 G! G, \+ V5 ?6 G( r7 e: x
若這二筆REAT是由國泰R1（或R2）及新光1號得標，則要依持股比率1 ?: k' ?0 L# k+ M) s5 J
計算可認列獲利，但也不能全數認列。(新聞來源：工商時報─記者彭
; l3 |, C/ t- F6 q! G0 A7 b, {禎伶／台北報導)4 i( N8 H1 @- R8 [/ q3 k- e
8 ^; F0 s1 y6 e4 R5 }1 R: v
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發表於 2011-9-5 21:53:05
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