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1 t! }! g8 f% b【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展; v4 D' a1 Q- g* w; Z; h
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
: {9 S& W- g- i7 v6 j生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月$ K! X0 J0 S# o" P: u4 ^) n$ L( `
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
, R4 ?- L# |6 i; A，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
; R' P5 q% K; a; g2 g' a- r" t右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％/ R8 y( e0 n' X! x0 J. L7 ^/ \" h! p' E
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
; x; G5 C! h6 \ T/ n% r' B。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。! ]: j; _8 h% x* L
1 M3 h; H( \' r) S" C; }
全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演2 v; y: M/ B6 z( v. }
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地" h* g+ b0 U, M/ {* I( W
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
' O3 g7 ~3 U$ ?3 k6 t! |，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
: Q0 O% v. M) z2 O A3 @! u舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益5 m" e! D8 D% m1 x- Q" |+ W; {
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
7 ]& X; l( g' ?* ~: t g精華區、高收益性的產品將長期獨走。
' v) k$ u* ^, O- ~) z. [. Y% N/ s 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創+ P( s: u+ R% f" T5 E1 C
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
3 U: T! Y4 U( B D高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛$ V* k( d6 P- ~. |1 Y, x
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落! n& D) c/ F$ K7 W3 G8 l
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
6 P F- J) q( x( b限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨% K0 k$ W! T. I+ G, \, j3 [/ K
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退2 ^; \3 m0 U8 C* v1 J
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地2 _* b. F# T: F- m' M
產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
/ c5 p" R& G. }) \& j' G盤整期的相對低點。3 l2 j: _3 h# h$ r* Y8 V3 F, B
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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