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) T- `' F& |3 g【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展7 w$ `6 M& D; x$ _+ Q
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發 j+ C+ U* H% m/ q7 c
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月0 e1 V4 a% I# v4 `6 I3 y; p
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
7 j% T1 N% s) P2 Z- [4 m: J，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左* {- [6 c& }) h1 k) V& l
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％: H+ o+ S- e2 `3 H4 H
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
8 S B# i' ]( k: H& V# U。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。9 K6 i% i" ` Z- w: L( w" b! ?
7 n$ R( Y" K3 I& a7 K! i 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演' o( H6 t/ j6 I
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地+ e6 S5 R4 s* K. L6 { b' u
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
, H* u! a2 }4 `! o，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
- |& h. t+ A) K# O, V% ~舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益- u }4 b2 ^$ f8 g* [1 Q
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
2 I: A1 L9 Y. y& f2 ~% W精華區、高收益性的產品將長期獨走。- d# L& u7 Z% q D" ~
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
2 f+ b; P, b% a$ B下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例 c, J* @& i( A7 k) @
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
. p6 i5 \/ [* F. C% C* r" O% m解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落4 k, R6 A) T1 \9 r+ W. |
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
. U4 X7 z4 O( ^4 _9 o5 p限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
% q& c* A8 t2 J( {! O% h近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退: |# }0 c9 L( T) B$ Y$ c
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
% g8 c9 u& Q# L; j; a. n產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價, V9 i/ m( q5 h" o7 W: h
盤整期的相對低點。
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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