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! U+ w6 o: P( Q( Z8 |+ E( a) b
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【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展6 V/ s9 t8 N2 p7 x* Z/ }- _
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發' i# `3 P( Z- a+ h
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月2 [. Q& z. M5 w0 O
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫3 d: D4 _& k$ ]; S4 c! u S7 ?
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左; i& P4 X3 @5 M
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
" w- u5 y; g7 G- L4 B，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
. g8 m) M; o" P$ F" y" n。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。% P3 T; B3 u& f# d4 j. u
, g+ ?6 e/ V; W8 { 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
6 h# T3 j' L( x# c6 g+ [日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
; N: }/ |% i3 ]$ }# ?產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
' e' \2 H0 H, @，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃 f( `9 ^7 u! }; p
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益4 [' e0 j6 Y+ a& R
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、6 ?1 e$ A, g7 Z3 f; `' E) C$ e
精華區、高收益性的產品將長期獨走。
: A$ l+ u/ Z3 W 永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創/ x/ @/ f% c+ G) y `- M
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例! V& ]0 a8 y, \+ h7 F2 {
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛3 d. f3 j' W2 L, h+ D- o/ o/ t$ B q
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
6 `( C7 Y- X' o4 E) ~; m差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
+ E6 f% N6 T) v限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨+ H4 ~9 Y; q" [) s( n& e
近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
2 |$ N( A, Y% B9 ]4 s- U. [9 ?的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
0 f6 U% H' r; g3 _/ u產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
" H* x- W' \6 \) X4 l k盤整期的相對低點。2 x& A) ^: y- N* e: n, s
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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