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u; N- Z9 ?& y7 \* Q* x【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展9 K7 A) d: N6 B z. o7 K8 R4 H2 B
添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發# E6 ^9 B" w. Y
生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月: j9 D& g6 f0 T* S: u+ G8 @
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
" l) i% j) i- L. [+ C$ d，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左! `# i+ h3 J- ?& Y. O, T3 L
右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
# E: ]2 H0 r& I, s0 W U，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元3 G X/ Z7 ]( S
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。- d/ o$ W' r! ?' k. I
3 V X, _$ \: Y+ w' l% C 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演/ ?. g" O* q8 w$ \3 L; S$ o- I
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地. o8 e) l. ^8 V2 _. \
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新2 G; O7 h6 D* ?0 M! P) w. a; n
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
* F3 e' L$ L- Z2 j! [" H舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益( K2 W4 L& J6 F' `
分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、
3 g I! l. Y5 ?, {' V$ h精華區、高收益性的產品將長期獨走。$ X! A* \+ L# Q
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創- Z# u9 Q% ^; ~3 e# R Z
下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例0 a; S( b+ t% b# b
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛7 |3 _. s7 p7 _& H. Z
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
4 _2 p' n7 \+ f/ s7 z) f差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
* Q c/ q7 M+ n& e# K限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
, y7 N% t+ a$ R5 k0 F近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
+ K" v v4 S) j/ L( H+ i4 m3 I% O的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
k% [+ n1 {( R# s+ A" I6 o產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
) ?8 ~# M: q7 M+ W) @1 n盤整期的相對低點。7 r1 ^7 G( q' v+ q' k7 }9 G& r" _" }# l
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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