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[趨勢看法區] 內憂外患,8月雙北市中古屋價量修正

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發表於 2011-9-2 09:19:11 |只看該作者 |新文章置後

4 X8 o7 H$ q9 h$ K* T  p
2 k6 Y7 W; {/ \【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空,房市未來發展
+ q) c! Z* o  h  q添變數,部份買方開始觀望,終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
# _" }# |0 q: b4 d5 S7 F8 {生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計,今年農曆鬼月) v! z+ j/ T- \7 d
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準,不過,市場買方信心稍挫
% E/ K# W: s* \  x( W4 R( R,價格認知差距擴大,台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左
2 b: q5 y/ J' ]9 D1 r% h: m' E右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元,較7月微幅修正1.0%  y  b8 l5 H9 F* [; y
,連兩月走軟;新北市中古屋房價拉回0.5萬,每坪成交均價30.4萬元
/ A' m( u0 D% o6 b2 p。台中、高雄成交量分別微漲5%、3%,中古屋成交價持平。
! `, B- s. ^3 r/ p
% x" c* b. _8 u6 c& s 全球股災後,一方面擔心貨幣貶值,另一方面又擔憂歐美衰退重演
+ |- r# {, d, f- h2 p4 t* o5 l# G! b日本模式,因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品,房地
* a4 f* v0 E% m產兼具使用及收益的特性,更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
: i5 K# n( _1 e, N' K,而國內外投資環境也轉趨保守,永慶房仲集團研展室資深研究員黃
2 E  d8 a8 R6 `$ b9 T8 T; Z! }* q舒衛表示,房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
& t& l4 u3 N" c$ R" C& V( d# M分歧的產品需求,也將使成交單價飆漲的走勢暫歇,唯有建設加持、0 g& `& W- A. y: x5 S7 u+ H+ A
精華區、高收益性的產品將長期獨走。" h1 o& V' A" N- x+ T  F# P$ `
 永慶房仲集團研展室統計,賣方看壞後市,想要獲利了結的比例創
& \' e" R. c. L$ W' u9 Q下今年最低,以台北市為例,奢侈稅的逃命波中,4月的獲利了結比例5 k/ c( n' K1 _; z9 B* k
高達18%,但8月只剩7%,新北市更誇張,從19%下降至3%。黃舒衛
* }. K" V! P2 ?( ^. s+ a/ J! g解釋,屋主對未來尚有期待、不急著出貨,造成雙方對價格認知的落
9 h; `3 I1 Q  H: R差越來越大。量縮格局反應政策效果,雖然短期欲大不易,但供給受, t! R  i! ^: e) _8 H. q4 d$ F9 C% l
限之後,價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
2 i) Q) u, D' ?8 {近於零的低利環境會持續到2013年,也就隱含資金行情暫時不會消退+ R: L) V' [; T+ M
的市場結構,這段期間只要有利多訊息點火,國內外資金潮追拱房地
* L8 b9 L& I# o8 z" V. C產價格的情形恐將增溫,有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價$ u6 a; J+ u) P/ Q
盤整期的相對低點。
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在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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發表於 2011-9-3 06:08:26 |只看該作者
房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
- K# D5 `* `$ S4 B6 J; R分歧的產品需求,也將使成交單價飆漲的走勢暫歇,唯有建設加持、9 [: `% }% V  v6 d  J! v: s
精華區、高收益性的產品將長期獨走。4 N7 ?5 u- Q, B8 X& F( s# c8 K
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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