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【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
& X- Y# G ?- g) x添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
& r2 C8 A6 z6 u生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月' r1 n8 _$ J% Q$ H3 a
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫1 B+ N/ }9 q D$ {
，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
6 I' ^- x6 M9 s2 r$ J' r: w- e0 I右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％
6 p( |1 K1 P5 ], |- Y，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元; q5 O( ]; A+ o: J
。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。, I6 u8 t Z: M6 f
2 ]7 w: g$ `& x9 s1 _ 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演' M1 q' H) g, ?1 Y# _( H+ |- A
日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地+ J8 s( Z5 ]. C0 Q ~& e
產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新# Y; b- ]* e) y. Y& Y: n7 w
，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃 D6 I j; c) u! O( M) W
舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
* N: A( ]' o" }5 ^: j分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、' \& V: z( y/ g6 {
精華區、高收益性的產品將長期獨走。+ i0 Q1 @2 H: r
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
8 I% @0 H% |; J- q% U3 g* L3 Y2 m下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例
7 B9 J& u9 K9 w- z高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛7 d9 l4 A. V' K5 v( A1 A7 e6 [
解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落* g) I5 C" O% y# U7 G: s( l
差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受
3 y3 _7 P9 C- m, Y; q4 A限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
7 N& Y4 E# L/ h0 i: b) J近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退
3 M8 L* @/ b% M% _6 S3 D( p的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
6 j) c4 V+ j" S; n9 M0 E產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
, V: @$ w) q4 J5 J盤整期的相對低點。3 z$ m4 Q- `- c8 e+ ]
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發表於 2011-9-2 09:19:11
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