- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
4 X8 o7 H$ q9 h$ K* T p
2 k6 Y7 W; {/ \【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空，房市未來發展
+ q) c! Z* o h q添變數，部份買方開始觀望，終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
# _" }# |0 q: b4 d5 S7 F8 {生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計，今年農曆鬼月) v! z+ j/ T- \7 d
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準，不過，市場買方信心稍挫
% E/ K# W: s* \ x( W4 R( R，價格認知差距擴大，台北市、新北市成交量分別下修11％、15％左
2 b: q5 y/ J' ]9 D1 r% h: m' E右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元，較7月微幅修正1.0％ y b8 l5 H9 F* [; y
，連兩月走軟；新北市中古屋房價拉回0.5萬，每坪成交均價30.4萬元
/ A' m( u0 D% o6 b2 p。台中、高雄成交量分別微漲5％、3％，中古屋成交價持平。
! `, B- s. ^3 r/ p
% x" c* b. _8 u6 c& s 全球股災後，一方面擔心貨幣貶值，另一方面又擔憂歐美衰退重演
+ |- r# {, d, f- h2 p4 t* o5 l# G! b日本模式，因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品，房地
* a4 f* v0 E% m產兼具使用及收益的特性，更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
: i5 K# n( _1 e, N' K，而國內外投資環境也轉趨保守，永慶房仲集團研展室資深研究員黃
2 E d8 a8 R6 `$ b9 T8 T; Z! }* q舒衛表示，房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益
& t& l4 u3 N" c$ R" C& V( d# M分歧的產品需求，也將使成交單價飆漲的走勢暫歇，唯有建設加持、0 g& `& W- A. y: x5 S7 u+ H+ A
精華區、高收益性的產品將長期獨走。" h1 o& V' A" N- x+ T F# P$ `
永慶房仲集團研展室統計，賣方看壞後市，想要獲利了結的比例創
& \' e" R. c. L$ W' u9 Q下今年最低，以台北市為例，奢侈稅的逃命波中，4月的獲利了結比例5 k/ c( n' K1 _; z9 B* k
高達18％，但8月只剩7％，新北市更誇張，從19％下降至3％。黃舒衛
* }. K" V! P2 ?( ^. s+ a/ J! g解釋，屋主對未來尚有期待、不急著出貨，造成雙方對價格認知的落
9 h; `3 I1 Q H: R差越來越大。量縮格局反應政策效果，雖然短期欲大不易，但供給受, t! R i! ^: e) _8 H. q4 d$ F9 C% l
限之後，價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨
2 i) Q) u, D' ?8 {近於零的低利環境會持續到2013年，也就隱含資金行情暫時不會消退+ R: L) V' [; T+ M
的市場結構，這段期間只要有利多訊息點火，國內外資金潮追拱房地
* L8 b9 L& I# o8 z" V. C產價格的情形恐將增溫，有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價$ u6 a; J+ u) P/ Q
盤整期的相對低點。
?5 V: z" f+ F! H3 ~7 x, y" v5 U1 N" } u J% d& m( f
! H7 N3 v% T+ @7 g* ?6 Z
: s$ S, N, z. V5 N5 G( e |
|
發表於 2011-9-2 09:19:11
收藏
讚