- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
 
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
4 x, E$ b9 B' q! ~4 X: O0 u
1 t! }! g8 f% b【時報記者郭鴻慧台北報導】全球股災以及政策利空,房市未來發展; v4 D' a1 Q- g* w; Z; h
添變數,部份買方開始觀望,終至指標性的雙北市中古屋市場在8月發
: {9 S& W- g- i7 v6 j生價量雙雙下修的局面。據永慶房仲集團研展室統計,今年農曆鬼月$ K! X0 J0 S# o" P: u4 ^) n$ L( `
看屋、付斡旋的買方人數仍維持一定水準,不過,市場買方信心稍挫
, R4 ?- L# |6 i; A,價格認知差距擴大,台北市、新北市成交量分別下修11%、15%左
; R' P5 q% K; a; g2 g' a- r" t右。北市8月中古屋成交均價每坪單價50.9萬元,較7月微幅修正1.0%/ R8 y( e0 n' X! x0 J. L7 ^/ \" h! p' E
,連兩月走軟;新北市中古屋房價拉回0.5萬,每坪成交均價30.4萬元
; x; G5 C! h6 \ T/ n% r' B。台中、高雄成交量分別微漲5%、3%,中古屋成交價持平。! ]: j; _8 h% x* L
1 M3 h; H( \' r) S" C; }
全球股災後,一方面擔心貨幣貶值,另一方面又擔憂歐美衰退重演2 v; y: M/ B6 z( v. }
日本模式,因此避險的資金紛紛投入黃金、原物料等實質商品,房地" h* g+ b0 U, M/ {* I( W
產兼具使用及收益的特性,更是受到重視。惟打房政策不斷推陳出新
' O3 g7 ~3 U$ ?3 k6 t! |,而國內外投資環境也轉趨保守,永慶房仲集團研展室資深研究員黃
: Q0 O% v. M) z2 O A3 @! u舒衛表示,房市量縮格局應該會持續到年底。而量縮的格局加上日益5 m" e! D8 D% m1 x- Q" |+ W; {
分歧的產品需求,也將使成交單價飆漲的走勢暫歇,唯有建設加持、
7 ]& X; l( g' ?* ~: t g精華區、高收益性的產品將長期獨走。
' v) k$ u* ^, O- ~) z. [. Y% N/ s 永慶房仲集團研展室統計,賣方看壞後市,想要獲利了結的比例創+ P( s: u+ R% f" T5 E1 C
下今年最低,以台北市為例,奢侈稅的逃命波中,4月的獲利了結比例
3 U: T! Y4 U( B D高達18%,但8月只剩7%,新北市更誇張,從19%下降至3%。黃舒衛$ V* k( d6 P- ~. |1 Y, x
解釋,屋主對未來尚有期待、不急著出貨,造成雙方對價格認知的落! n& D) c/ F$ K7 W3 G8 l
差越來越大。量縮格局反應政策效果,雖然短期欲大不易,但供給受
6 P F- J) q( x( b限之後,價格大幅度修正的機會變小。再加上美國聯準會宣告長期趨% K0 k$ W! T. I+ G, \, j3 [/ K
近於零的低利環境會持續到2013年,也就隱含資金行情暫時不會消退2 ^; \3 m0 U8 C* v1 J
的市場結構,這段期間只要有利多訊息點火,國內外資金潮追拱房地2 _* b. F# T: F- m' M
產價格的情形恐將增溫,有意願購屋或換屋的消費者可趁早把握房價
/ c5 p" R& G. }) \& j' G盤整期的相對低點。3 l2 j: _3 h# h$ r* Y8 V3 F, B
8 R) C1 W& {; |( E$ n0 X: N
3 t0 N I: N- [: @( b7 [1 N2 f: p2 Y! `7 K* L; Q
|
|