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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
2 V' b( w/ w9 v" Q地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒" k- s% `* d; D
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在. n% \7 Q& N, o! [: ] X3 V( o
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態: T6 T' F8 x5 s
打起退堂鼓。8 K' W8 I( |) C G' q
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基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請4 U9 ?3 J3 }1 `1 V9 g
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
" {& g0 S: P# z- j* |0 R4 E; \+ s合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目3 O. [3 |* i1 T! z O# `
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
4 \4 m2 A* K" b4 L( q" `) F也獲利了結。& n" @+ d3 G* A; H ]
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪( {0 S% s1 N% H. U! l1 U/ U
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
& m7 t- F0 t: z 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
9 H h& N8 I( j/ g確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
: y6 g( n$ a/ Z ^$ H! O: A7 A 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容1 ]* N5 m% j: {1 J% M9 o) p
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
( `9 Y# E9 `( d2 q1 G5 }/ |宜、也訂在成本邊緣。
! O; z( A# P, \8 z2 d5 w% j 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投% Z! r" D3 v# l& x1 J' H+ V
資人超過20組。; |! x3 b; a: D6 ]& V, {4 q
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
0 D3 G" z. Z/ C- ?6 X* s投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大7 I9 s( m M4 v( \2 k
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，- @, [* b7 G( o- d( `* w' V
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。( _; i) G N) k
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲' w% n7 \7 _) j9 C: M
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
& f, ^, [/ r, H* d# p足，老實說並沒有評估光華戲院。
8 M& Y5 b) s" _1 r' c+ W 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。2 H; m d7 N/ X3 Q! B! |/ I
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
3 S( ] N/ L8 {- m3 H和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
/ d( i: H! O: e& F' ~' R/ ]6 d土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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