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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
# w! _ |% C& b/ g0 m地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
- J. \: w0 y3 p5 B4 ~6 w2 E風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在8 F: @+ k6 W( o' ~. B4 }& l6 |' E% l
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態* d, e' ]- T! H
打起退堂鼓。 g/ ^0 f- T! y; y4 P7 }
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基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請; w& o! W. I Y8 e9 P; K0 P
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整1 ^) O& [$ O5 g1 J
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目: W% I. K) b% c* ?- h
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
5 c/ y, ~! `; Q! E$ v% F5 \, t也獲利了結。; X* n& P O7 o, P; O
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪" l% C) N1 v) y' B. y
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
: ]* f" P+ S; ?5 H3 ] 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的4 |" @' q5 Y$ m& w, ] @
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
; G, K5 z! ?. d0 {3 i 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容9 E4 s& n. C- ?, s4 `
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
$ ^; N& W1 L2 P3 H4 p( e8 C2 g宜、也訂在成本邊緣。. L9 D1 P4 S- B2 P! U
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投7 e, f# Z9 f; i1 G
資人超過20組。" }6 R7 l2 w$ |$ Q! [
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
1 b" h! d7 s* L4 a/ @( z' ^投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大1 ] l5 N; }: \) j( j7 f# q D! c
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
4 H% @9 v3 \7 R. Y* Q0 R& m* ]光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
4 i8 f1 j0 E) m3 @4 ?" r 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
: O0 [" N; p& W! Q) D2 w2 O! \5 i院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
6 j S- g- @1 O y/ w% [ |$ i足，老實說並沒有評估光華戲院。, a6 {& I. Q+ n2 l0 [* b
華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
- N% u" @# g8 h. K6 m 華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
4 P0 O8 g+ s1 w) v; g% c/ l和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院. q# \" ?6 c3 _( i
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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