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- 2017-12-9
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「+ }" C- S5 u4 |- ~9 T- u
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒) g) p* H! f) Y. G
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
! e" x2 b1 B8 s- }打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態% M# |. g4 j1 U& f; ?, f: B
打起退堂鼓。; P$ i9 b0 _7 @4 C* g
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基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請
4 ~. g% z& A" }都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整# \ F- j* Y, ~
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
' m* L, _2 h* V8 I5 C+ U；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、: v4 P/ m9 v1 i0 K3 U; }) l
也獲利了結。7 o3 L( B; [1 k+ }( \8 \8 \
基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪% v$ ^5 o5 G# W2 O) [7 b8 T2 m
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。! q/ c# F( S; w( m9 ?' J. T. X0 }
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
# k, d0 h; {9 _& P6 Y確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
2 r7 `$ X% v8 e1 m 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容
9 `# \% y4 K* B, g& u積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便
- P) g: l4 S) \宜、也訂在成本邊緣。( [6 N% B( @/ D* o2 {
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投) e4 J- F: e* H7 |
資人超過20組。6 Q2 _1 O1 Z9 y3 q6 Q# J" h
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
% c3 H; x% z# {, T投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大6 a4 h. V6 M. }- D2 X/ h
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，& e7 F; E) N% v% [2 C# i6 E
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。 C% g+ Z. Z; s; g# O
向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
! D( D# `, x0 d/ w f. x3 ~- H院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
, ~* V+ j6 o9 H4 H- a6 s8 }( L% a足，老實說並沒有評估光華戲院。" ~" ?8 F& t2 H0 G+ |
華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。
+ G: L# g( |% V7 f 華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市5 s' H5 r6 l& z0 B: o# g
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
- @: B" y3 B8 L2 F土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)+ D; Y$ t) L! d5 m) \
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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