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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「2 t! S7 R9 V7 {8 Y5 r! _6 V/ D2 t
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
0 e H* o4 C/ k風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在) \4 ]* F' x( R6 K7 L& F& n( j
打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
. j& F8 f* k% \打起退堂鼓。
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0 W6 A6 `$ Y9 n Y) `% x 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請+ M7 s8 }, f. e6 a: \
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
, N) {( }- v7 Z2 e合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
3 p) I) A( d+ \' V6 d' u: }；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、8 J- y0 V2 `, A* P3 e$ F
也獲利了結。
' E% M4 n' S& H3 h: _ 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪1 i- ~2 v: m) V! G
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。& ]- A/ m. ^* E6 D
有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的- ~, J0 W- X; E" w
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。1 C2 p" C4 s" u. b& k
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容0 t/ u) q' [* W% w- t& B. y
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便' U$ R8 F& F+ n9 J1 q' W0 ]9 B \
宜、也訂在成本邊緣。
! z7 n- m9 z+ N& b7 B4 Q0 A a* R 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投% m4 M. H+ J% H5 H! ]! M5 c. s& g
資人超過20組。
" U' s" L% |) X0 }+ J 面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院3 H) D/ ]$ r7 X6 i/ N1 x
投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
4 N t+ n: o: d$ ^0 d型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，" W* S9 v! ~* ?; V/ _
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
+ H- I+ {, J3 B 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
# ^8 r: ]: j- B# w' [* O院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
" G0 N9 K- o6 Y5 F2 ]/ y3 j足，老實說並沒有評估光華戲院。
( s- s: p4 s# N7 c# P F9 \ 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。9 p+ g4 [0 t- E, H* e8 w* T
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市
: c: S/ g9 V, _1 }/ t# [和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
- Y5 E( l! F" G% {" i土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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