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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「4 Z5 i+ W( w+ d. P7 X3 f4 o
地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒9 b8 g8 @5 M5 N
風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
. Y8 v/ f4 Q4 y打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態* U1 Q% E9 l0 F5 F) ]8 W' c& S3 }
打起退堂鼓。
) P9 T9 e- x, M% a/ H5 L7 \* p
( @2 W. `5 t# U8 ^- ?" ]; @, g 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請7 C1 N7 J) |5 E$ o$ z
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整2 _# G& m) _ S& [* C
合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目/ m8 {: Y. l D
；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、5 `0 m8 w# b% P) l; B% E& }3 x1 J
也獲利了結。
+ m$ ]& r5 y2 O/ C7 N* g 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪5 |& h w1 v& X, P! q. U
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
p: z$ [$ L' s* k3 u8 Y 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的
7 j O8 A' [0 d確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。
+ I$ M, Z5 F/ B& r @) ?6 K3 |; o 以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容- G' R" K' r1 A- |0 a. ^3 R
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便+ I A y4 J- E
宜、也訂在成本邊緣。
6 I# Q! f1 P3 C2 N( n 代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投 {- {/ F- n% S, W* R8 o
資人超過20組。$ X1 \& O, p3 }3 `) x' O/ s
面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
0 s/ H0 y& A: Y) c# }3 h投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大
9 r# D/ {6 {' ^' J1 P! ]型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，
& ]$ s' H6 y8 s& @ X光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
6 m" b# d( l! f7 @' Y- n; u 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲1 o; m" R3 r' q3 j5 }
院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充, X! }; T+ o/ }( k: u0 `7 _* N& _7 X
足，老實說並沒有評估光華戲院。! s3 ~: V+ w" z7 _/ A4 o& g
華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。: w% @) t; s1 J; E
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市" e6 e( a7 E1 Y$ h3 r, @/ i
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院
, s% l' h/ n9 |* {3 J! R3 T" [土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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