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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-各報要聞】商用不動產市場的第3季指標大案、台北市士林「
- {; b. f3 v+ _- Q地標」光華戲院土地，將在周三（31日）公開標售。8月來全球股市淒
6 C3 M. N. _/ w6 J2 x, l; T) W4 N風苦雨、兩黨總統候選人又連番把箭靶鎖定房地產市場，多家建商在
$ w/ n/ E' d; U! E m打房政策頻頻出手的風頭上，對於是否競標光華戲院土地，普遍表態
4 a2 B% C! ^3 ]; r打起退堂鼓。; i% U& D7 y4 z7 U* g6 z
9 a% k! M! \+ N m' @1 ] 基泰建設整合士林中正路知名「地標」光華戲院的土地，進行申請& b7 [# @% { u3 O
都市更新已經多年，原本光華戲院占地230坪，加上附近建物和地主整
. l5 `$ v* g4 u. K; I1 K7 {合的劃定都更單元面積，擴大為923坪，全區都更前景和進度備受矚目
9 v" J) E& L$ Q p: I+ ~' U；惟基泰計劃錢進中國，因而決定賣掉光華戲院土地，以籌集現金、
1 g. |, B% w1 A l; H也獲利了結。
, |0 M- o# M% Q) F, T4 Z 基泰委託第一太平戴維斯台灣分公司於31日公開標售光華戲院230坪4 b+ B& L* T7 l4 @; s7 d
土地，底價訂在9.2億元，每坪約400萬元。
/ u4 v( k2 d: s8 x7 |: {$ ? 有建商說：「坦白講，每坪400萬元開標，並不便宜。」但台北市的9 f6 S" O1 D" v4 [; M3 s
確也沒方整的土地可以買了，光華戲院土地還是有它的賣相在。' e3 V1 G% K n# N4 |. n2 x
以光華戲院土地的使用分區商3特、容積率296.6％估算，每建坪容) j8 ~! `/ o" v& H! M& c, ]
積單價底價約135萬元。也有建商認為，這次底價是訂在刀口上，不便# K1 P- L+ y% q/ `1 \2 G w
宜、也訂在成本邊緣。0 E/ t: @0 X6 p9 P3 I' v8 L
代理標售的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，迄今領取標單的投" _+ S. I( k4 \
資人超過20組。
# Q. i. H$ V8 P5 i( O& E- w; e 面對最近國內外政策和經濟、股市變數不斷，是否影響到光華戲院
( A# l% B/ _7 a3 x6 d0 ^+ q; C- D, b投資意願？高銘頂坦言，客觀來看，光華戲院都更案屬於區域型的大5 I* T( A# b2 l8 ~" L- j5 |' {
型開發案，和歐美債信危機並無直接關連；但短期內投資信心動搖，" n. }& J* T- V6 ]) k4 B6 A+ L
光華戲院雖屬中長期開發案，但也可能出現資金排擠。
! r1 A2 d1 {# {! v6 w2 |1 x8 _- { 向來對於台北市大型都更案，情有獨鍾的全坤建，對於競標光華戲
( W, U7 p' h% }院，也抱持保守立場。全坤建執行長廖學新表示，全坤建手中案源充
/ X2 J$ D+ L) _ A, T% b7 `$ [1 Z+ M4 s足，老實說並沒有評估光華戲院。
. i/ N3 ^7 a$ X$ Q3 t2 k2 c# ~1 O 華固建設也沒有把光華戲院，列入準備出手搶地名單中。$ A9 l2 a5 c8 y: ], a5 R5 U
華固財務副總經理劉若梅表示，華固手中土地存量都集中在台北市; ]# I7 L6 u) J0 k. A9 d
和新北市精華地段，迄今開發案如期進行；但是，並沒有對光華戲院+ x! u8 N! p O7 L# ?1 x
土地展開任何評估。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)/ y; M9 a4 i& N7 S5 c1 G2 M" ]
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發表於 2011-8-29 08:58:03
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