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. @' D* h8 J' n; T" a
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【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將
7 D4 c$ i& K. m推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
: T' V; }" z: T* f6 Q7 X普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選
! u* B6 j! z) ?% Z" f人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進
# u! h4 E$ ?$ `一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮! g) B- s& y1 [4 m1 ~& @4 k) z' U$ \
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* K9 Y5 `, c4 w 建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託6 O+ |: Z4 y3 r4 c, @* G `) [3 ?
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統& {1 r. l! L3 T% }- ?
提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
& \/ E) r2 E9 ^" U5 @價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出( {% J! M+ U: x9 u
實價課稅，勢將影響房巿信心。' z2 h' M, ?& H
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「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房
4 w# F$ h `+ P9 t價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！9 X( R, f" }! t j6 v
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈
! ^# D- X2 @- ^0 n5 E: B2 ]稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。+ _' }2 d1 ~, `- P/ H8 |( \
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新" j7 h$ l2 g( G9 a1 O, d) i
政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要0 f8 N7 a; y# C8 S m: O5 O; v
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一- C" F/ @2 K' L
日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投9 [9 M1 Y/ W4 l; j. p
機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產% h6 H$ [. a- `, \1 b4 |
品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
( R+ O7 V& R! M- C5 E* N1 v5 n 不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公
8 Y4 M7 Q; W7 h. ]9 e8 N3 J布，對房巿影響尚難評估。
2 E' V* V0 X; J- p$ S5 K 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，
' s, v p# \2 `8 `信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價& D1 I6 D7 N( N3 }+ J
行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「5 M: c7 y ]# D2 m: a8 M* p3 b
全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房
# H4 y! G, k6 z5 T1 t U. p7 s價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房3 p, r, F5 U& D p+ h
地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報: w6 W4 I# y+ Y/ N6 e
導), B6 e" |/ B3 U" ]' V9 A D
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發表於 2011-8-25 09:01:05
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