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【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將
) ~5 \$ j5 J# R9 k: V8 _推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
& |5 ^1 `- \, x- H1 l1 x普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選4 Q2 K. L3 {& `9 W
人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進
7 a, y1 W( A# O: I' i一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮. B) O( s8 |0 h7 R
。3 [3 t# W$ r5 P8 m0 \" N
建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託6 P& L2 A, e ^2 O2 |% L
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統
' ` S9 _1 X1 I" u+ Y提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實6 z2 l) {1 _# d* X) q3 z- j
價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出3 y4 p/ E: p' O9 _* U
實價課稅，勢將影響房巿信心。
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4 A1 e$ Q: ?0 E p7 {' \ A2 K3 Y 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房
$ k% U& k+ R! ]) h% q/ ^價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！2 I0 @2 G" ~- K; z2 S
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈
; Q5 L) a( V3 L$ h T D, _' Y& X稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。" I+ [5 K) ?% l0 A
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
d1 q: I; |- B政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要+ F% {5 M0 J! O. f- P
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一$ W8 }* L! ^8 R1 c
日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投* } W8 ]7 E- Y4 g" x3 Q
機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產
0 W9 |# R( Y+ Z6 e品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
( P* J: K& {8 O- K 不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公- y( F# y @2 r
布，對房巿影響尚難評估。
: ]% m. N1 o9 P4 o7 Q 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，4 S6 W; c1 R* a
信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價
; C8 D5 K, ?# p! S行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「4 p' c( I1 w6 D; |/ D) C2 a( C
全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房
6 y" u8 D6 _; `) Z+ n4 A價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房
# E/ I4 H% r5 m, ?0 `& e3 M地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報3 y3 m v# Q' M) d) h5 B/ C6 o
導): m. z- m4 z, k) Q* u z2 }
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