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【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將
5 D+ T8 l+ K9 J; R' A* U7 I' ~! d推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者9 q/ o) ?9 u* ]% Q7 b q" M
普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選
0 y9 `% F' Y/ r3 g: W人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進/ y0 S8 |2 y4 ?# P& }& \+ O6 O
一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮
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1 C$ J' s$ Y3 |+ j8 R1 o c 建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託1 _3 S. ~% g. t( ?! o0 y
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統
* }+ \8 `' R2 N% ]) Q3 ~" E+ R提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
& ]- e8 @7 A m$ {/ T8 u7 t: F O價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出, Y4 [) n( }3 A s* u2 j
實價課稅，勢將影響房巿信心。
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6 S$ J/ X" [8 d3 L 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房
/ ]5 j! t4 ]; h3 J" i$ `/ ^價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！
# a! K) m0 G' K 聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈4 X( x: `. S7 N2 f! f4 \
稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。, C" \9 P5 r1 B# {# K3 W
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新
$ P, X* P9 [! B6 h5 Y政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要5 k) O! s+ {5 @* U6 ~
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一
) Z$ p/ A2 y" j日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投
! i8 r: M0 |1 L9 b7 {機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產
T: Z6 W' e. g& }& \品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。
! L4 G: n7 s' G* d. \- G; } 不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公% L$ n/ w) W, w
布，對房巿影響尚難評估。
1 e5 H4 k) y8 N/ X" k! V8 l 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，0 K) m% f' c# t k# j- K/ Q
信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價$ S9 z5 T& `& R+ p/ R' {
行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「& Q; M5 D1 }) U
全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房4 B1 Y5 p0 A0 _# U; J
價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房
2 _* ^0 e2 t! J$ H; l- k& g地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報7 x% E H5 x- ~& s
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發表於 2011-8-25 09:01:05
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發表於 2011-8-25 09:41:53
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