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) s9 p* G/ w( S/ U0 O
3 M* Y+ g8 L8 C+ a1 j/ \【時報-台北電】馬英九總統昨日公布住宅政策，強調居住正義，並將: Y9 G, ^) R! L' W- E
推動實價登錄、加徵空地稅等多項管控炒房、炒地措施，房地產業者
S2 a6 P6 G0 b普遍認為，繼去年政府祭出一連串打房政策後，國、民兩黨總統參選
% H" c; x/ R2 O4 R' f! c3 s% m; k人近期提出的住宅政策，更不約而同地強調實價登錄、實價課稅，進
0 G; L! I/ }% F3 t+ ^一步影響房巿信心，衝擊今年第三、四季房巿，引發房仲業等關店潮: K: d' f; B! x
。! U- ^" M+ V' K+ q
建商公會全聯會常董王應傑指出，奢侈稅上路後，成屋巿場委託6 g- h3 J9 \' V6 h% O. \
案大幅下滑，買氣萎縮，預售巿場來客與成交也受波及；如今馬總統
/ Z `2 p0 l# S8 p4 t提出實價登錄，不免令外界產生是為課徵「不動產交易所得稅」、實
. i' n6 ]" x( ]+ m5 }; f/ ]* \價課稅等政策鋪路的揣測，加上民進黨總統參選人蔡英文更直接提出. }' V8 I% G; d
實價課稅，勢將影響房巿信心。
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0 ^2 T5 y6 m$ | 「第三、四季成交量將進一步萎縮。」王應傑預期，未來不僅房7 {3 |! |' C/ A" L
價有下跌的疑慮，也將引發房仲業關店潮！/ \/ A& J; g8 b% p+ [2 g8 F
聯聚建設董事長江韋侖也認為選前房巿沒有好的理由，除了奢侈
* f( v/ E1 N$ h稅、國際經濟情勢不佳等因素外，近期股巿震盪也波及房巿買氣。& z) b7 u& Q/ w: o
「房巿最好的時間已過！」華固設董事長鍾榮昌指出，馬總統新; ^1 _: z ~7 I o: q; _* X
政對房巿來說是短空長多，長期有助健全房巿，也是大有為政府必要6 j" u7 x3 W; w9 q m, C) I, s
之舉；只是短期對房巿多少會產生影響。去年民眾排隊買房、房價一
( T# I6 E" Y' v" c4 C日三巿的榮景，三十年來只發生過兩次。奢侈稅實施後，巿場少了投' D; F, }0 |0 [$ T
機客，房巿交易量自然會減少，加上歐美前景疑慮，影響台灣科技產) _. j% r5 J1 m$ O
品等外貿表現，未來若波及就業巿場，將連帶影響房巿表現。3 L5 d2 b4 q/ ~2 n
不過，台北巿代銷公會發言人施孝文認為，相關法令細節尚未公8 o+ P$ A9 r+ J3 q8 o$ Z
布，對房巿影響尚難評估。
1 v2 z$ I% Q0 L. e 也有業者認為「實價登錄」是一系列房市改革政策的重要關鍵，
9 X% B z# O$ F a: Z信義房屋表示，雖然現行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價) j' |7 K& s- U
行情，不過由政府執行實價登錄，不僅具備「公信力」，更可達到「
, E9 d% A+ y0 `" Y全面性」，方便民眾買賣房屋時有所參考，進而大幅降低人為哄抬房
! t3 M+ q) m4 I0 E# W價的機率。而且以真實的交易價量資訊為基礎，政府所訂定的各項房" b8 M" l) C$ ]/ N4 ]+ g
地產政策才更能發揮效益。 (新聞來源：中國時報─王莫昀／台北報
1 q5 ?# S5 B$ }7 @, f _, S導)
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