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- 2017-12-9
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續4 s4 [$ n+ Y( @
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加2 p) ?. ?; W; a4 J7 \6 M" F
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北' h, i# g$ f; z" [: q+ d
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可$ {9 H, Y& N' g8 _
能反轉形成供過於求的隱憂。: ~& H6 p7 p) b( K4 l5 C
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，. w7 h$ [8 {# u! W: e8 s
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
! U2 m8 p: R2 b1 d; [( S財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，2 o, g6 l4 M9 \3 S9 U
買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
3 X3 i! p, d3 Q3 k" M" \+ w, F上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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# ?* G! A, V3 z1 c/ r- K 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD, r% U2 N& T$ P6 ]3 y, B" F, r
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
: y6 `) ~. ~5 L* ^! o% p: ~漲幅達一倍以上。
4 O. h( N0 A! Y# e 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長2 Q( c: y. c. v4 j
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。 K4 z" E- n& o9 V( D+ O
HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
! q7 v; W$ r9 I4 F半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期: |2 S5 }2 L9 O5 Q
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
3 i6 r/ D& u) [9 d增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺% z* D1 Y4 `" o' I9 s
口量達26,711戶。
- }4 y. i. A- f- ^1 S; {" N) ~ 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
n3 {/ M7 k9 z2 v新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北, z" N( e! V4 X: z0 w' b
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
, M+ U0 k2 L* ~ 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
& Z* @0 G: F% ~' W淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
* U# m; I5 E5 v Q聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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