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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
; J) V5 X! |: b0 d# a惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加) v2 R8 R I: W2 @( o7 S- t" _
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北; q2 \7 \# f) C! ^
市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
6 E$ o3 e- Y" V7 f能反轉形成供過於求的隱憂。/ S a* D9 \# J1 m1 y
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，, N- J) T1 \: I V: r
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著! o9 i- H. |: f+ |; N w
財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
5 {9 \) o Q3 u5 N5 R/ }+ V' }* W買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不/ f! f' j$ u8 ?; k3 q
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
: H$ R( [' [5 z% J& W j1 X& H- A5 v" o# ^2 Z. \1 v8 F
莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
$ o* O, z* d/ x5 i. @3 M) MP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
. O! G$ t+ o1 ?% V/ @漲幅達一倍以上。
; f" ^9 D% ^. y 反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長) N! R8 ~, _( B- N1 t
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
$ m2 B6 `. s3 [8 } HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
- i/ r; O4 D- z2 k; E+ q半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期
# r% w7 v8 N* v" o2 v/ H2 J住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
" m/ ^4 T; w7 ~, ~% X, V5 K增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
$ [6 S9 a" F6 t$ l: M( Y# _口量達26,711戶。
* ^; `" x4 V3 X0 [/ I) `9 X9 g. p! K 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以 q1 M4 r8 z1 O7 }% ~" W0 b
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北2 g" e8 s5 o; D
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
% z6 ^: @9 v9 f1 q( _( v 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
) K, R% @4 v' a8 I4 x淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
0 R! O6 S$ {* h& p t聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)5 D. O9 Y2 k7 o& n" c# B
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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