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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
( {4 t9 ]# N' m$ r惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加; B: N$ U8 c6 }5 r. w' |
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
( J: [5 F! `) Y O' y. e+ m市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可% i, J3 Y Z: s; [- Y
能反轉形成供過於求的隱憂。; o+ J' w& o& \4 [" a8 U
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，
; G Q0 D0 n5 Q% z5 Y2 h/ g可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
- c7 B! V3 X4 q財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
. F5 h& ]! |& h5 ?+ j& y買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不7 r$ R' K! E3 _( y' d6 o& l3 ]
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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3 z5 X" y: q/ M% G) p# C- T# y 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD9 a, k2 f2 S6 a1 H. i
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，1 g+ }8 F7 f+ e, [, H
漲幅達一倍以上。/ P. |4 e2 |1 R
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長" k; W/ D2 ]4 Z& e" s
不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
' [- {$ p/ g8 J! l/ _ HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上
$ ]1 d8 B! U" [: Q( O半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期, T3 g1 O) D! ]! y
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
X0 U3 g- M( p2 \& r- i增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺3 I" c8 ~9 ~9 |+ Q/ B0 ~
口量達26,711戶。1 {! F& ]0 {+ G4 ? V1 x, `
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以
, z1 L3 U( D D- q0 M2 c6 i新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北7 w8 \8 k1 R) }# Y& R. A4 p
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
* R: Y* e1 Z; k/ R 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其
% z$ q" ]5 S r0 m |6 |) ^淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新
' h* k8 a# A0 h4 S( M聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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