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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續
# V$ m: i6 l5 m1 X% t惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加3 b$ U/ u( F. Q4 a8 j
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
9 |, W# p) g: z2 G% ^1 \2 H! D6 M v市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
( p5 n! N: d( B能反轉形成供過於求的隱憂。
s% | n. F1 n" L$ i 淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看， M! y( a% P9 `# d
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
2 q; J: M* _! R0 i3 }' T. u財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
( f+ B8 G, g- {, o! G" l% q買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不
1 l! e, W' U+ X3 f上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
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( E: ?5 n# r- D2 D 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD* W0 S% u8 Z n; \5 n% ?% x% k
P來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，) P8 l" p/ }, n9 Z+ p X% a8 g. w
漲幅達一倍以上。: i" Z6 B0 A# x9 ^) ~2 c8 ?2 @% Q
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
/ I. N, U- k. O0 \4 S% d1 Y4 g不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
' L; n+ P# x8 \- P- ?; T @/ y7 s" Q HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上- Y& c0 k" f& y+ H& T& t
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期/ H# u/ E2 j- ]. o
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
& I' m0 T( U6 h2 w5 q2 _0 `- A增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺3 r$ l) Z* O2 o0 w
口量達26,711戶。
1 j4 ~& Q0 [; w9 z- \: B 就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以7 b( y0 x9 i" W" g) @
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北9 Y$ ?, ?: @5 |( V* U, W
市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。& s. P% x O& w( U
不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其7 |+ o5 K7 ^+ ]0 M, }; V
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新+ E( _3 Y8 V- G1 o6 S. @1 B
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導); n1 y. n0 L( w( Z( R
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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