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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報-台北電】台灣房市「不患寡而患不均」的長期問題，仍在持續$ F, L( R; u9 a: l6 f
惡化中。以2011年上半年來說，全台灣住宅市場的供需短缺，就增加2 ?% m& C4 @% V$ ~0 a" ~
26,711戶，尤其以新北市短缺7,335戶最多；不過學者專家擔心，新北
4 a4 f! R: T8 c市近3年推案量相當龐大，2012年後反而將進入完工交屋高峰，屆時可
. i7 Y& ?& k, O) F, l能反轉形成供過於求的隱憂。; W7 J2 B C/ j; x4 b4 u0 N
淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，全台住宅市場從數字看，( D5 y6 J G& h R
可能是供不應求；但從實質面來剖析卻是「不患寡而患不均」，隨著
: g+ M; G* Z1 u1 c1 W9 f& o財富Ｍ化更嚴重，買得起房子的富人，可以從仁愛路一段買到四段，
8 ? p3 c9 m$ N1 J. C3 n5 @買不起的人、只能往新北市和郊區移動，甚至只能租，所得根本追不8 F5 V! K* t6 X, T& a! q8 t0 m7 e
上房價。因此，形成新北市近半年來房屋市場供不應求的表象。
. Z) I) P1 ~" {0 ]; }# V+ h
# f, T4 g! e3 M6 p9 N& d! d 莊孟翰分析，以民國91年到100年6月底的台北市預售屋房價、GD
' H$ d( H) }4 j, `# bP來觀察，10年來台北市房價從每坪約36萬元、一路大漲達78.7萬元，
3 u' ]. ]3 h$ M漲幅達一倍以上。3 E0 I& g5 B. r8 K5 y& H) M) P: u
反觀GDP，10年來從1.3萬美元、僅攀升到目前的1.8萬美元，成長
& m; D# a( i. @! B- ^不到38％。顯示國民所得成長的速度，追不上房價的狂飆速度。
! Y. V5 z9 @% b) i/ B HouseFun傳媒中心根據內政部統計處的最新資料發現，2011年上6 q1 s* D- K" Y W' s
半年以來，全台戶數大增58,036戶；但內政部營建署最新統計，同期4 s5 O% i! T( p
住宅使用執照核發戶數增加數量，僅31,325戶。換言之，上半年新屋
0 ]" Y0 u4 }& o# O9 ^增加戶數3萬多戶，比住宅戶數增加速度要少，呈現供不應求，供需缺
Y' V$ H' w8 m0 _: i7 g# |口量達26,711戶。+ l( E0 i- [% L O$ b u* \# C; l ~
就各縣市來看，除基隆市供過於求外，其餘皆供不應求。尤其以- c! M0 x" R$ g, z& c
新北市最為嚴重，近半年來住宅短缺量高達7,335戶，其次分別為台北
. O* p" j# h% Q& g, q6 @市的4,721戶、台中市的3,853戶以及高雄市的2,957戶。
# q% S8 a) {4 c5 L$ v 不過，學者專家指出，明年新北市供給結構恐怕面臨反轉，尤其- e& ?0 ?# E' k- m
淡水、三峽、林口等連續幾年推案量大的區域，供給將大於需求。(新" G7 R& ? Z$ }" ~, g* w# B
聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)/ H! s7 s/ j! X' k- k) E) ?
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發表於 2011-8-24 09:14:06
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