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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
/ w; e% J9 o, u4 f，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利0 o2 Z7 T% U* y7 W
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財+ G' M" `4 z( C4 M! S
報，讓所有上市櫃公司依循。, l( m5 a' P8 c/ H; a
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值( c' ]+ q9 a3 f# F' H6 Y" @
或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的6 q2 c) ^- F* g1 b
現金流量，用加權平均資金成本折現。
. T# \' R+ L9 w6 \5 A. M( x% B 金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
$ z% R4 c$ h' v! v+ N3 F$ {( _3 h，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
- g# Z% A1 Z4 t) t e' @; w( ]: ?- \
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，+ h: p+ ~: W& x$ j& z
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準9 w9 p y5 ?4 u( U9 u8 k4 e1 a
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。- J! |1 T9 I; E% ]0 V
但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
% {/ B; F" u7 h( k7 X; @% A% _成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
" t: o$ A; i9 k- T5 R% h資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只+ Z E, ~, L( Y
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)5 j4 l4 w, e6 z. \2 `& h/ [2 D6 v# x
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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