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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
" M1 A7 c. O4 L3 D2 U, h，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利) V$ i+ @0 g) g$ p9 |$ \4 V
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
5 |: |! v3 }6 x. u z8 S' w/ z報，讓所有上市櫃公司依循。
6 A# B2 m% p! Y4 b1 Q2 k! } 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
7 O# ]! f9 a- [% k0 V4 `或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的* F7 a" K J1 n. s
現金流量，用加權平均資金成本折現。. E" u4 J k8 J8 W
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
1 r) @* L7 Z6 ^, u* A: p$ Z，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。; o# x. g$ c2 Z; `9 i, A
1 @5 q' w1 h M0 g1 g6 Y$ U9 B 在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，+ O0 k( i+ Y, D, H1 e
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準% v- d/ o# y5 k* A- t! U) n1 J2 x
備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
) t" S( w5 o1 j4 G 但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金
6 B U% j8 `0 `+ M; P6 }, I成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其
' z$ A4 @* A' p8 ]資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只4 |; C0 d) j' Z. J! g3 [4 {8 c a# ~
有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)3 e4 _: B8 O: @7 V
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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