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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定
3 N5 C; ~0 x3 k" |，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利8 V, Z: C2 X. r% m4 Q- A/ m4 y
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財
% c) O, [6 i, q j! y( X報，讓所有上市櫃公司依循。
0 D" ^/ t0 c1 ~, S 金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值8 z) g1 Z- C+ x$ Q& Z# u9 S S4 t5 x
或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的2 ]0 g2 ?' Y9 _# [) f
現金流量，用加權平均資金成本折現。& z( A6 p/ a! g: z1 ~- ^
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除4 R2 {- H2 R# p5 f2 {" Y& ^
，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。
. @, Y0 L M( r! q: z8 \; o: u- Q
在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，# [% \5 E* \ B; U& c+ x5 O* S
造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
+ v4 ]% C6 q& {, p3 a備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
" }6 [- j, |, D0 P7 E+ } 但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金5 E5 O2 P* Y: x8 r
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其* ~3 I! T& R2 S3 U/ U \0 U4 i0 |
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
" X9 x" r' a! A d$ P6 h有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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