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【時報-台北電】針對2012年開帳日的不動產如何估價？金管會已決定4 R6 t/ B2 j; L9 s0 [5 {0 e6 ?
，不會因產業不同而有不同的折現率，即壽險業將不會因早年的高利0 v/ h4 J# {- R/ H9 U9 i$ K5 x2 \
率保單，讓不動產價值被低估，金管會最快本周內會公布範例公司財4 ^8 ~1 _* S$ f9 S8 @- v( @3 d+ e3 ]
報，讓所有上市櫃公司依循。. Z6 F) Y o, J% s' }* ~
金管會不希望不動產增值被當作炒作股價、助長房市非理性增值
" L1 |# E) H/ d0 k或淨值暴增工具，決定不動產鑑價採現金收益還原法，必須有穩定的
2 p) `& C$ H5 @/ Q; L現金流量，用加權平均資金成本折現。# h1 t$ C) ~% Q8 V* B& A2 \$ w5 N
金管會指出，此方法已將素地及非出租用等不動產增值部分排除
0 |0 ~7 D, t6 ]7 D) m，且避免公司用區域比較法等炒高不動產價格。* P. ~( N3 S' @
9 w( ]+ q! O& ^2 C# V 在保險業部分，金管會要求不動產增值金額在抵扣因IFRSs實施，
$ `5 Q5 T" Z- Q" J& K8 o+ I造成淨值減損部位後，其餘增值金額要全數轉提為負債項下的特別準
: @6 s% C8 ]3 H# @9 V5 d備金，讓淨值維持不增不減的最大原則。
3 u0 W+ ~9 _* w5 a% H 但「加權平均資金成本」方面，原先金管會認定是要用長期資金9 S7 j$ \# y! l( s
成本計算，壽險業早年推出預定利率5％、6％以上的保單可能影響其* J0 Y: |7 d% M, d9 P
資金成本，造成保險業不動產折現率可能在5％附近，其他產業可能只
4 g, T& C" I* p2 o W有2～3％。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導)% A$ u" @ U/ |# h( Q! R5 j0 a y9 v
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發表於 2011-8-22 09:06:08
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