- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
9 R% E" M1 G) B- q1 ^7 D% @
0 r2 ]0 B2 Z5 Y! \6 {" p+ T
【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期, b1 w% T5 |9 ~5 _2 _8 d4 I8 q
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨- `: @2 }2 V+ J
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的4 s+ ^0 |' U7 y9 z( Y' d# n
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
9 W9 o0 M9 g! [: E) I( s" r 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
$ }" q8 l' ^4 I: ?3 P明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的5 A' L. l, B5 r7 O! I* f2 F# }
台中商辦不動產市場風雲再起。
; g/ T# R8 R4 D- L# m% \ 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最9 T' L- R# `4 X: D' V
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。( B9 j) s1 t/ o3 | d' f
5 l! b4 |0 f, L6 k1 L9 ^" y! Z
其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將# J* t k7 o$ i" J/ H* _
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場0 X0 M3 f$ @% ~
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、# r h* S, }6 P1 f6 ]
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。; I2 r3 y, ]0 Z3 L t; X
江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百6 _8 w R4 k1 ?, h1 J( Q/ C
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每. t! M( R5 _) U$ o: `
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
8 z4 o6 R1 a2 }5 b; T7 J坪至500坪不等。4 V5 r2 S5 t' |" D
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期" i+ t/ K+ ^6 _0 ^
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。' q7 B8 T2 j F4 y( M' z
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
! Z; N# w# b5 V5 A3 t% t租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
: N" D, h, O& s: n, n0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
( P1 z3 H. H; t5 O# \4 _' A 目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元3 p, {2 S+ |. s8 i
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業0 c5 s! i# f0 c3 j0 H$ u, i% L
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
* ]$ U! v" g F9 b該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
4 j' f* z+ \2 [0 w* a9 C4 H 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
z2 J9 S$ m ^* _3 z江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
% k$ m6 B Y- U' Q釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
% G3 _6 K+ w$ x) |地主也惜售，因此房價易漲難跌。; i* S5 Y- f2 r. K
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
4 c( J/ Y# k f" \交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
# [5 H3 K1 w9 `7 O9 [% m臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建4 x2 w+ W6 \: O4 S, N- g
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)9 h3 O* ?* e, h% l
- b, T2 ]! h0 K5 Z; e& {4 Q7 J* q9 O0 n* F
|
|
發表於 2011-8-19 09:19:59
收藏
讚