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' x: E# }/ o" I2 o4 P6 y【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
% f9 ?, ^6 k! }' p1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨2 F5 n4 X1 g0 M" s
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的
3 `& {% S! K: _; b2 W% r. T商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。5 U$ `6 l4 h3 G7 y- e
不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至
' G- R5 G$ P2 U( U. _ h2 u' \明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
F- E3 H; l% g6 `7 H. m1 x- o台中商辦不動產市場風雲再起。
: v3 S: L- x9 @. [ p- x$ x. z 聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最6 [% b, p! x+ x( F/ E
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。, p0 r+ \6 |( D9 C0 x( b
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將: J4 e: h* ]3 s7 K$ }
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場2 ?4 i/ `! T+ D
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
% J: D" k5 ?; k2 u全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
3 k, T- M4 h9 ]0 u/ n, F 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
* t2 y9 a; d; M. T0 a! J& m及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
( S w9 Z# l9 m1 g2 ?# O2 A* {3 x層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
% q% k$ i1 E/ E ]6 Q: e: s坪至500坪不等。6 y# F1 E; c: N5 g! A6 i: ?0 b
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期) d! z' S) c5 O1 s9 _" V
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。& D; m4 Y0 s+ g ?# ]0 r
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只; Y1 k; O3 @+ _4 }
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80# C# K: F* r, v0 ^% E m8 |2 F
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。2 p+ H2 d( \! i8 J/ _, ]& [1 J( \* Z
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
2 T4 H) u: J, K/ f5 V高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
* Z& ~4 U `, _: r者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
3 D4 e+ v7 S8 p) R5 |6 b該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
! K, l. L7 X' N( ` 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。6 W8 t! v3 O7 H2 m4 T9 U3 j
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
P) N! _' u) e8 q# @1 P釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，4 A- O) y; o7 |& a
地主也惜售，因此房價易漲難跌。4 X& Q+ Z) j* @) ~4 A( b- c6 k1 s4 L! ?
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
% g$ J1 Y2 [6 @4 l! l交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴: { L t9 `+ P& `( A# P6 k: i; H
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
0 w2 _( ~; u/ v商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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