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' V1 F7 I5 K" k【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
/ w5 P! w0 V3 |6 Q. f1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨; A9 Q; ?) f& ^( e _6 ^6 L( N5 [/ T
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的( Y# U# F) g- B+ R, ~) F
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。' N2 e. {* K8 R+ d' ?' `. i
不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至, G; K: v+ j, F- V" V
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
: R1 ?2 b1 N1 Q* U2 \台中商辦不動產市場風雲再起。* K& }; g8 Y. J3 p% ^6 A0 D: g
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最! u4 {4 S; [. \' [/ z
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將$ G0 P4 d0 n1 F: m
推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場. m7 j9 Y7 w; w: U8 V
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
. B$ o6 v9 V' f, [9 K5 u" t! j全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。
. S: m. S/ \4 j0 H5 U2 r 江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百
4 s6 ?: X/ {4 y! F及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
9 V/ G+ b# V# z3 U層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從2501 n! S9 g# \) N5 M7 N# @: f
坪至500坪不等。
$ m: t: _. |. z- F' V; o, h 亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
9 B+ b1 F& ]. W I' y百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
, @8 E6 B2 U( r! M$ A$ E 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只
$ i r0 h8 W `/ k! Y租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,805 }6 ?8 i8 m5 {! `& c5 u' G
0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
2 @' z3 M9 ?+ c/ Q4 C 目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
% O2 F+ k* s3 g$ Z& M高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業
. |# M) l! |# ~者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
* y H/ w4 w. T9 l h$ |+ x該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。7 g2 Z. S+ G, B
聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
A( J& w/ J, E ]$ ]; ~6 U1 K8 {0 r江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
. z$ D. ]9 F: v5 B8 [1 Y+ W釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
- E$ o2 p6 N) |8 T! \% O+ ?地主也惜售，因此房價易漲難跌。
1 j+ b8 S( }# A! d 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
3 H1 k) g: D; X6 s$ {! a4 A交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴! t5 Z' ]6 A: ` y4 G
臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建' b- |- V9 Y3 s% j( b
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)2 t# U# P! D* ?( k6 q
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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