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1 n2 b+ u) y# w3 r. w【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期
& F9 m' A3 G# E# w! P9 Y1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨$ d7 U3 n$ O k! ^
（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的& U! x! i+ j% V- k0 a. S6 A
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。
- Y$ G, ? {9 m9 x 不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至. X- H3 M3 s8 z+ V
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的
, M4 p0 P I+ g8 B台中商辦不動產市場風雲再起。6 h& X4 T+ k& P3 |# e/ G$ P- ^
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最
6 |. g7 P# n( f1 n8 }& j0 b高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。
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0 R y: w" W, N6 U* B, }) X2 M. W 其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
m1 ~; [: k3 ?+ V推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場) i+ B4 [5 G, y' f$ Y1 m
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、) y2 V! c# \3 }2 z8 E
全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。" x* e0 Y- \5 V( _9 h
江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百8 p% G. n6 V4 C0 l
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每
7 x4 q0 U0 g; h1 X+ I3 ~1 r$ p層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250- E# Z( e' e! w4 ^; G6 ]) s
坪至500坪不等。8 \9 m; F0 t- ^* Q4 F [) I# N
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期
, k/ H( f# t5 I百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。
; r4 G$ `4 m4 L+ i2 G 江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只. |5 }: O) [( W1 ]
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
& U$ y L5 e ]4 {$ e: U0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。
- P, T+ |( z5 y$ i! P# @$ o; J* R) b7 J2 ` 目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元
6 q* v* L+ b0 L' G' \9 ^! {7 r3 b+ d高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業6 }! l9 ~0 w, ]0 U5 ?
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，/ L1 i8 Q/ {3 c# D
該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
- O' [/ ^! ]1 \4 h8 h$ ~' t 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。+ A. Z" h N9 [7 D) U- e' _
江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續3 _4 b$ M1 e+ [! _/ y( |/ W
釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，2 n7 ]3 w5 z) @6 {1 }
地主也惜售，因此房價易漲難跌。* }; F: m4 b0 }9 {
台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新, y! i+ ^' ~* @) l$ R
交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
( w% b ^5 H5 X8 Y8 b, p臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建
' ?1 Q* e- x7 Q4 ^( T$ f+ s0 i商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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