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4 U( W0 s: ^3 Z% H) x
" r- Y; e& l8 d; R【時報-台北電】繼興富發（2542）日前斥資逾28億元，買下台中7期/ c6 w4 m n5 Z- B: v) W4 l
1,743坪商辦用地後，7期豪宅指標性建商、聯聚建設董事長江韋侖昨
: _) A* B. _: } Y（18）日也宣布，已砸下近24億元，買下7期百貨商圈旁約1,100坪的' O1 X4 a' N3 x
商辦用地，明年首度插旗台中商用不動產市場。0 j7 L; E; o L
不約而同的，興富發、豐邑建設兩家重量級的建商，預計第4季至6 Y! O% B( H& J
明年，也將分別推出總銷金額逾100億元的商辦大樓，使得沈寂多年的6 i7 k3 ], N% P& O- l$ T4 ^
台中商辦不動產市場風雲再起。 S, }* ^1 Y% o9 w# B
聚焦7期的聯聚建設，一直是大陸官員到台中參觀豪宅、指名率最8 V8 K- `. g; E3 G' \5 l, |0 X$ b
高的建商之一，明年總推案量預估高達228億元。: y5 \+ \) K1 ~6 e5 ~
% @6 r1 t% V4 { b 其中，包括7期首棟商辦大樓，總投資金額約90億元；明年3月將
( `6 X' f% Y& _7 x% e. `推出總銷金額48億元、樓高39層的「聯聚保和」，以及「秋紅谷廣場* X' ?" S, [# f; V3 z
」對面、原案名「聯聚仁和」的預售案，最快明年底前以全新案名、
% ?, z; c$ W5 z, k& A全新規畫設計，推出總銷金額約90億元的預售案。6 {! @% [, B4 q, t$ p% [* m
江韋侖表示，聯聚建設日前以每坪218萬元代價，買下位於大遠百6 Q5 H: Q0 l* |; f3 s! v5 s
及新光三越之間、原「松竹皇宮」的土地，未來將興建樓高39層、每. e" [; c b3 i8 }" ]! N+ D# F4 j
層樓挑高4.5米「台灣最高級的商辦大樓」，初步規畫每戶面積從250
9 S7 q- X/ p$ e% a坪至500坪不等。) H4 d' l, J# p6 K
亞洲最大的單一百貨賣場、大遠百台中旗艦店，今年底將進駐7期- B+ _+ v; ~" ?9 x$ J
百貨商圈，預料將為台中商辦市場帶來龐大商機。8 j9 u5 z8 N b. k- _# A
江韋侖表示，聯聚相當看好台中7期的商辦產品前景，未來傾向只 I2 W1 o" B. [7 y4 ]/ F4 @8 q
租不賣，提供台商或金控公司當成台中總部，每坪租金初步訂在1,80
5 L: X# Y; e3 U. w% D' j0元。聯聚計畫籌組資產管理公司、負責管理這棟商辦大樓。! w% I. J: C" ^1 e( y
目前已有香港上市集團負責人，打算以每坪120萬元、總價12億元8 l1 d- R- u% L# z0 F$ F
高價，買下聯聚建設首棟商辦大樓1樓的黃金店面，轉租給國際精品業. I! ^; c, n+ [/ a0 {" Z Q W
者當「包租公」。不過，江韋侖為了維持聯聚建設一貫的建築風格，
) j9 I0 b u3 a x( q該案未規畫1樓店面，因此已婉拒對方。
# R/ F9 I. t% F 聯聚建設明年一口氣推案超過200億元，打破歷年來的推案紀錄。
% U k2 ] s# F江韋侖表示，後奢侈稅時代，加上下半年有選舉因素、7期新成屋陸續
, _; i2 Z$ W B' W釋出，7期房市短期內會有壓力；但就長期來看，7期地價持續上漲，
" Y6 y' j7 a' p地主也惜售，因此房價易漲難跌。
' `1 {2 Y @+ F4 v 台中房仲業者表示，7期豪宅市場目前比的是建商的品牌力，以新
$ ]; s/ F' {" s% M c5 ~7 s* _交屋的「聯聚方庭」為例，銷售量突破90％；而龍寶建設最新的「晴
) z/ l, J. z( d; K, q8 ?% M. m2 f臻邸」預售案，公開3天就創下80％以上的銷售佳績，羨煞許多7期建9 W9 m& F5 q3 a
商。 (新聞來源：工商時報─記者曾麗芳／台中報導)0 y. X& v( p- o, V/ y2 G
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發表於 2011-8-19 09:19:59
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