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- 2017-12-9
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# }. Z4 S; y, @0 a9 W. ]$ A9 E3 }2 Z! T
【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
$ s0 E) S* G4 o. m* B; V) R與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進$ i. B' \* f% ^+ e
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，0 V6 y4 O) }6 W/ b3 g
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高* m' U3 ~7 Q8 J5 R# Y% C
獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前+ R; I4 `# D# m0 Y6 l
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。
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& n8 u2 C1 A( ]6 [4 B, ` 第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調 d( j/ }: G( N
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總* ]0 T1 r7 |$ ]8 C2 M3 ?5 k8 B
底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委# ]1 B( X$ E: R3 A
託案件就有5件、總底價約253億元。4 h$ B6 J2 u4 i$ Q6 [# l( H8 l
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
$ K, N1 l! x/ r3 i4 n; Z底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
, J3 o7 m* B1 U( q/ I4 j9 }/ k的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建0 e! l2 i, ^. K, e' c
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
! O# q# T2 a% m+ I。
$ B. j: j% ^/ x$ H* x& | 高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，% D+ g) V% E2 d
可望超越2010年的1,050億元。5 W, e( E5 \" i3 \
第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
0 A" S( l: L1 E7 F: f! _27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。$ X7 F$ A' y8 J" l% W$ h& k+ B
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
) \; R" \3 {: o2 j、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs- O; F' ~0 S# g# D! Q. o5 _3 W9 `) c* r
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、$ z7 \# B. r" d: @+ P# o& \: v$ A% E
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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' ? F7 D1 B: ^% b8 e 議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
4 }- P8 P0 z! ^" A) |7 f; u有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商+ P! G5 R9 s4 X9 v/ {
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
# l |7 b0 }5 A) T, n" D0 z少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報 R# |, r# a; `' }( W
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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