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/ W- J3 v( N" Y7 M8 y% ?$ M2 g3 J
* B [! E7 M( M& r【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來/ q2 A9 c' m* y: N, _3 E6 E
與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進0 i% }. T# U$ `
入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，7 ~9 ~8 k; B" n6 {! k& q
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
5 K/ r9 |6 ?8 c% M: M獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前
6 o+ _# R8 _9 p至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。0 U5 a6 K2 e7 V* I( m' `
* V5 s2 @$ W1 @) i8 P, W) a) T% y
第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調. [+ T2 s& w! K2 e9 i" F
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
2 f: j; K: y, S4 [4 q1 N% T1 o底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委! j2 E6 L1 ^* f5 v! H' \9 k
託案件就有5件、總底價約253億元。
. g, M% q5 C' e9 M 高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
& l6 U/ q- t9 ]底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
$ a% ~! C/ ]- ~& f" j; t& _1 i的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建
$ s5 d" }) o, L# b! Z0 j1 h w商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家: u8 {/ f5 [" |( Z4 o2 d. u
。$ H4 Z I; |% E$ x; v- ~
高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，
$ t0 s% E" t; |# a可望超越2010年的1,050億元。
% _; E: F' c) u0 A" j' C 第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
# f& y3 b* \9 M- {+ S( o2 w27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。7 n6 \7 q" d8 G' o" `# m t1 {+ L
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
+ E0 n' n. [+ v) D3 Q' h、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs9 X" e8 f) n K5 G6 [( i4 {/ p- g
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
- c; M* G9 ]% c; h# e" `& m: I台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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$ q/ L/ w% ^& ^* R2 w, D5 k B 議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
5 t4 w7 j; o" {有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商
. N) a8 T. f' @, p辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至
0 I- J4 y. d8 m* J" a: C% k少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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