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8 |+ ^: ~- N8 _! O+ W【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
& N% ~9 I7 R. ` i% O9 ]與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
) J% k. h: G$ Z- q* B! o) C1 ?4 E入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，1 S! S9 S& h+ d7 n, A2 i
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
6 I" _, W0 }. A; u' q( a5 J E9 ^獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前, G" G! t1 _7 b+ P4 g
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。$ p4 Q$ v9 x; N/ v
3 N8 Y) }1 F" M8 A; n1 Y6 `! a1 b
第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調
3 D; H$ Z+ b( r4 v; z4 m4 F' Q9 \. B查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
2 m7 ~2 X1 `7 y/ v" G底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委" Q9 G$ X" D: e; ^5 t
託案件就有5件、總底價約253億元。1 d! g* U+ R7 z, j
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元$ e% O2 |* j2 w2 }9 M8 ~
底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
9 e2 }! V7 I& j$ M. G的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建5 a7 N P: Y0 F! B
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家# L1 I/ X7 }2 w. d$ G) d3 M' L( Q1 I
。
5 x1 m. ?9 E4 R$ q. h/ Y 高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，2 K. Y( h" y! j# V/ x; H6 }& q
可望超越2010年的1,050億元。
7 z; T ?+ M, B6 N9 R 第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為4
_2 V7 _0 ?& K- v2 C& t27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。
( w* Y& Y* n# F6 M% [7 a; } 下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
! }1 |! k$ F* s9 Y、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs( }+ W" f% x) S S0 n' U! n, c t$ s+ X
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、
" F0 j; q9 g( s% q7 |& j台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元
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2 ~: f* b, a& M0 [ 議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
' ?; _% F) M3 o8 y有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商8 [( f5 m2 \8 d& p! {
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至) l7 _% x+ j- |5 ?
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報- d7 F7 l' [8 z- N6 L6 A5 k* K1 ]5 u
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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