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+ W$ X; I5 \; _; O) W% @6 Q2 R
$ f* _$ D1 N; K1 Q$ i【時報-台北電】最近在全球股債市進入高度動盪不安期，在台灣向來
9 [" h: c6 n t* g2 W, G與股市榮枯有緊密連動關係的房市，尤其在商用不動產市場，似乎進
~; u2 ?8 G4 E9 O' I+ k入另一個反轉點，中長期而言，不少房地產業者雖看好商用不動產，3 C% J8 |' V/ d6 h
比住宅市場更有後市發展潛力，但是，相對的部分賣家也想伺機逢高
. \, u: t( y' Q+ W8 Q7 K. V獲利了結、先求落袋，使得下半年賣壓最近不斷湧現。據調查，目前# ~$ _2 n% @ [( G4 Y1 p) s
至少有500多億元的大型商用不動產物件，待價而沽。9 O3 s9 S& _- D& |7 p3 V
- A5 D+ z$ s {9 l) }
第一太平戴維斯台灣分公司總經理高銘頂昨天表示，根據最新調4 u7 E3 D8 l/ v' b6 [% V, P
查顯示，目前計劃在8月後採取公開標售的大型不動產，至少9件、總
2 \0 F. Q8 N: F) ?& |底價共316億元；私下議價不動產案件也不少，第一太平戴維斯接受委
- }; m7 X- F2 j! a) m. H8 O託案件就有5件、總底價約253億元。5 S1 Q( @* `9 [* d% \/ Y9 { K
高銘頂表示，其中，日前流標的太子汽車敦南大樓，仍以103億元
+ y+ |/ P, g( a$ }底價，尋求買家議價，目前已有幾組潛在投資者洽談中；基泰在士林
6 g8 k0 x! Q3 O' K. k' S的光華戲院則以每坪400萬元區域天價、共9.2億元割愛，也有幾家建; C; J4 C% F/ T/ a" f
商評估；華票敦南總部大樓大約有28億元以上的價值，也在尋求買家
* h- n& }, E( u9 d9 U( Q6 u; E。& N, c, w$ A- C% ^# V3 ]) G
高銘頂指出，如果順利，預期今年全年商用不動產的成交總額，# `! ^9 Y7 u! E* U1 B1 \& X- v2 y
可望超越2010年的1,050億元。/ }: A; d" H$ L" w! k2 K. D
第一太平戴維斯統計，2011年前7月全台商用不動產交易金額為45 `/ E# T9 a$ ?' d3 _6 v
27億元，其中，上半年交易量較去年同期萎縮11％。2 T( K2 M* h* o0 E% H: M
下半年計畫尋求買家的公開標售案，包括歌林全省資產共50億元
! i" ~: v5 h' `、基泰光華戲院案9.2億元、宜蘭烏石港土地15億元、基泰之星REITs& \2 R. V: m$ _( x
36億元、三鼎REITs 40億元、國泰REAT 70億元、新光REAT 60億元、$ V0 e5 v- i) V
台中中港路土地8億元、華票敦南總部大樓28億元等，共計316.2億元" B8 I [$ q# o O: D6 X, z
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議價中的商用不動產指標案，除太子汽車敦南總部103億元外，還
; w( ?5 p j. s. U9 b有台中達新工業75億元、倚天總部35至40億元、宏普（2536）文德商) }0 W1 h$ }% }; [! W e
辦大樓22億元、宏都金殿13.5億元，共計253.5億元。總計8月後，至) z/ W8 Z& ]0 |% g* S4 r5 C% z" [
少有570億元的待售案。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報
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發表於 2011-8-9 09:12:21
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