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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量) x( b3 C9 V) { C* J0 {4 p2 c
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
. x- g" z p) u0 ~情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔+ G! P+ t$ q+ a8 s2 o
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台& j: q9 q% ]5 L: x
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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! G k. B" T+ a. W k 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可4 z. ^* ~- O6 W4 |5 J3 P! |
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採9 F! B; B) Q- K5 X
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈3 o2 ~& T, z1 [4 b+ Z/ s
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。" k9 n) S% Y1 A* P) k
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
; j* B, \3 F- I" O: S後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將& H5 v/ Y! R* _. j9 f3 S
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。, |5 L+ p u% W- t* J, y
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠* ]$ M0 h' `- u
雄左岸」。" X6 f; t1 B) j# X( [" { k
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
' ~+ l5 N$ {- C. ~. A域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。3 A0 u' r8 |, r; U$ d: G
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第7 L9 J' `) W# r" N
1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
) |5 _5 W- e( e, g8 F9 W 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
9 O$ b9 O! `: g$ N! k7 o+ r3 ^」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。+ ?2 @. o: R ^
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億& {2 k4 X" V! U
元的超級指標案「世界明珠」。
9 S _+ B1 f k% J \0 ]0 _" ^& [ C6 V 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝2 P3 i d" m- i; |! v* x$ c
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
$ |$ C* \, ]8 k D' ]# T% U1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果! D. p! n: S# q/ u" e: ~& j' l
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看( c8 X0 x5 m8 n# p. l' W, g0 S7 D
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。: I2 ?, A$ }! V, F) ^. V% x- x
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
0 P2 K8 v! }$ O# f售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此0 F! U0 z& g1 _9 c
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
- |- R+ I: H( E$ g6 F5 |極推案。
- p, h- K( [, Z6 R- ~* V, T q 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
/ ^3 |+ v5 z7 B並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
# h; j; l3 {8 S' a4 U5 C6 ~界對於房市的信心度。
# Y$ w, v9 x6 N1 z2 L) D 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩! o& E& u8 A3 ^/ Q
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤( _5 V( C8 X. z: S9 d/ y1 |
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
9 `8 \6 D; z, U, A 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
; q2 _* O& g% C, H7 t6 c/ c大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞5 u1 e" J! T9 `) D
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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