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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
1 D8 b0 h8 |7 C7 `1 B! U. k噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選: }7 S M2 J0 k- @; U
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
. J* _0 j5 X6 B- J; y期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
1 O% U( i1 u8 R. E' g" B& H: O; x4 s1 h灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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w% n, I$ Q7 q" \2 I H7 h4 l 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
+ u/ @# {: u' c/ x望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
3 K. @ A- e" x. `取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈2 D, V7 a, y8 ~
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。1 l# R5 D1 ~1 J
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
, P% s7 a9 t# i$ q9 y' J後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將+ V. a6 U& c# n2 B1 ?3 O! M* l
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
3 I8 c* A2 ?" t 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠9 r W8 N' q* ` u$ ]2 q
雄左岸」。
3 m- z* ^+ g$ b( }0 K2 F 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
( s- U# m+ R6 A1 m' Y0 L域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
; R/ u, b$ b E$ x& j 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
# c1 N( c% O6 c: ?+ k! Q1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。$ L5 J H L# V. E
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
, N* H0 s' M5 ]7 n」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。+ d C, y+ J' P
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億) `) f! X( V$ h* W
元的超級指標案「世界明珠」。3 Z+ B1 {+ I/ F. Z& ?' i$ i9 `
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
- o' p: o2 b+ x+ N! e，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
4 |5 \2 X7 K7 j/ g1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
- ?! ? ?$ U) C, G5 b4 Y- N2 [是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看& ] _; g2 {4 U8 M+ k& T: ?
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
2 k$ C5 `3 |& p+ F' w* R0 q9 d3 l 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
- f2 M. B2 W3 O8 H' j售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此# Y6 z+ o1 [: k0 _
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積 Z- J( X3 Y* G. E- K% B
極推案。
! D; R" I( O4 m% E9 H* M 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但* A# J6 X9 d' {% b, h7 ?; s5 J
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業5 ^; l- @5 P0 \7 M, T3 t" C
界對於房市的信心度。
; n- a' Q7 `9 R7 z: ?! M& ]3 e 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
1 s9 z9 U) [: C* n. y健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
: }& w. W. ?' M衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
p$ d0 n+ g: p& _) V0 Z7 p8 s9 t6 B( E 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
% r7 l1 r- S" Y' k大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞 B+ ?0 V K V
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)% H* X$ J7 m! T# N
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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