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* S. G/ Z& Y, z8 o* V# m; E
1 y( Y! x* r; S【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量) Y) d( Z6 w: e: f$ B8 _ L4 j
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
5 A. i6 ~% _: M' N$ N; \( Z情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
% D8 [# l, ?3 {! x期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台
z8 c. ]1 X x: y# l灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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3 o% V: g& b( b- i! B& D: h 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可5 K, M& m# R/ y" c3 ]" H, l- d0 N: G
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
4 N2 m$ ] W$ E9 B+ ~+ A取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
& C( h5 j/ ]4 S/ `3 h w8 b稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。
! j! B' N3 E5 e0 w! } 住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
0 A* ^1 x; U9 ^1 v3 P後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
5 }% n7 p ~ Y, I! l4 N再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
% y' m H; N& ~* T$ i5 Q 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
4 m! ~3 F% k7 ? j* Y3 B0 V5 C4 S- W雄左岸」。. v+ h4 ^+ G! U! P
總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
# D' u, j" v) h' N# g域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
4 l8 E/ V8 e( g; |) z/ m) i8 R 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
0 w4 ?- t9 ^9 G( j( c! Q8 x+ R1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。- x2 E7 i r* m1 d
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾' I: ~9 k% @. J# {3 M( D- W
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
7 j! I8 {0 G5 U g2 Q. Y 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億& Y( A. ~$ s# I' B
元的超級指標案「世界明珠」。
3 x9 A5 F, m g. }. @- g3 N9 _ 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
! ]5 U% U" L2 R7 E) }% ?$ D" _( D. I，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到/ m/ d- [5 J3 g! t; k. y' y
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果) Y/ L: t% O9 k, c8 x
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
4 _, k! b( O: z x0 W9 w好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
- ^; B; `2 A# S$ L8 { 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
" O$ a l2 H. Y2 {. S售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此$ L6 Q8 ~+ y" q( E; r8 w
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積- V* J; u0 W! m) e$ e9 {! W9 o u
極推案。
7 c$ B2 ^' x3 }! W4 F 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
( D3 ]& R/ Q. i! `- R; Z l7 M$ d並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業2 E4 r4 R8 M& x9 n$ R0 W$ F' ?
界對於房市的信心度。: e+ @, K4 L+ f7 |# l' x* {
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
2 F1 J* ?. R5 ^! K健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤7 \' N3 _# F3 [0 J h5 s6 q- ~
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
3 `, ^% z4 I$ \; b/ X" k 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股
/ Y+ W. X4 Q+ l' G: O大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
! y# s6 _+ I1 L9 u* Q1 ^- Y# H! X" D! R來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)+ D+ ]) Y; L0 \! @9 d- `3 b
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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