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) [. a' H3 t0 U& f【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
1 g, M6 a& ]( U噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選# N( ]2 j0 Z# T' I
情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
1 }3 f! u" v, S4 h; Y0 E0 r0 v- @期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台& e+ b4 I; |! u: h
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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4 e- @, k/ G2 h' B1 u 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
: D% }/ I& X& k8 `7 Z7 X& A望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採% d3 V' h* `- z$ J. T: g
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈) v. y! s/ g. y- a; w! l
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。" B' V( }( j. H7 A8 v, ^2 B
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月
M: V2 i. }0 E後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
; p' ]& @: q' P$ p& D再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。
, [0 C7 M2 b: s J 最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠 m/ b* N. {4 ]2 B# C* h
雄左岸」。
5 ~! Q/ L% u# \) _* X7 \5 q) t 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
# N7 D U, y1 L; u6 F域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
5 U" v. g1 f1 i- v 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
/ g, }' m. |& j% S! V1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。
$ G$ T' x' J' l" w 新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
7 r+ S6 _- d$ Z$ [2 @, M」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
% ` T5 {" V$ d4 ^) Z# ^! |- M 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億
" s* y S, O1 W. M, {; c5 p. d7 Z元的超級指標案「世界明珠」。4 P4 ^0 W& a, A- R, z" P! H' f# F
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
6 B" ~9 C: ]4 u/ F; @% @3 M，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
# I1 ?) _! N l/ W! U1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
$ H* p& a8 u# q6 {8 m是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
" J6 @" Y, [- R好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。
a* Z: g5 e; a, C 甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
- M1 S% k& {9 S+ b( X售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此+ I/ A: P+ }5 X) S% U( [5 I) W
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積& A y5 j* b6 F% H2 B, u
極推案。
0 a/ c6 H0 s5 g0 h( x- T5 x& z& z 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
5 F. v, s* z; Q並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業4 {) t z9 G& R1 n9 L, ]) k
界對於房市的信心度。8 K: f, W; p h. O _3 }
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩( v9 b5 E# S8 q7 e
健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤( q3 ]5 W5 ^8 \
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。& u J4 }9 a4 R& C) L3 \9 v
惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股9 ]+ L! `% Z( \1 H0 D I6 V) u1 Z1 Q
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞) h) h, Z6 ^/ }3 g& _2 a8 [
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)( K6 J& u9 O8 u6 D6 c( @
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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