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1 R6 P2 _0 Z( B; V D7 y【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量, R5 ~: L, U; _( c& E
噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
$ D0 y( `' H% S( N; c情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔8 Y. u/ L$ h" ]' E G6 d$ `9 X
期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台' B, c H; [6 e8 p
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。
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3 e* F- A1 Y Y 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可
. W/ c! e2 {% N8 y1 H3 @: m望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採% W" D' d8 @( R3 {1 ~* o2 A3 ^
取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈0 H7 o' N7 m& X) z F9 g( `; U( ?
稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。) W- j6 [8 \- w; K# o
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月: R4 m2 E' V9 x$ D
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將7 q/ r. t8 R5 ?- Y
再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。8 F; K0 h- u/ @; ~
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
1 @; E6 Q" q* _3 ]2 B5 S雄左岸」。
& H h) }( k4 z. x) @ 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區
$ }& t9 g; @* b |/ o4 ]域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。; X& s& ^5 [9 m
新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
! Z, }" u0 Q" t& T) n6 u4 \. P1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。& Y4 ^% ]8 r6 v$ Y. v% L# v/ ~
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾
* x3 I6 n9 M# f6 P0 C6 B# R」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。, M0 m/ S' N1 p
目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億7 @) b2 u' K) u
元的超級指標案「世界明珠」。
: S# o5 c. V- u) D 倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝
2 M. m+ s4 L! y9 J- t1 }* u" R，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到
% o; e5 w7 D) L" F! [( Y3 T2 F [1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果1 Z( D" q5 J* Z1 g$ f
是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看; ~3 j( b2 B# x
好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。8 m" P5 u6 t! L& ~& y8 g3 j
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預4 A( W# A3 [7 e5 L, H
售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此1 N x. T6 s( A k9 t( a& T
業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積& `* H; y L! ~3 \& @
極推案。4 W: j2 r/ ?$ E+ S5 Y$ X+ |
徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但
& d8 s- x) T6 |& F5 P並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業! c( p6 b: k: y* e# m- M
界對於房市的信心度。! x$ O+ q2 R! T' I0 `8 x- N
徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
5 @& B+ i- X. Q, s3 A健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤$ L% G6 ~$ ^* t! P* w& q; i; o( {
衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
- i5 L" }* _; K* W 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股) i' T! D9 u1 S
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞7 m1 U( V/ J/ @( b0 Q( E3 Q
來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)5 C D8 B0 e9 C% ~, [! e/ j
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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