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【時報-各報要聞】今年農曆鬼月房市淡季不淡，鬼門關後，可望爆量
* o) T/ |8 Z( d$ x噴出。由於明年總統大選和立委合併提前在1月14日投票，加上藍綠選
7 c( k7 x& q' W情緊繃，各大建商和代銷公司紛紛決定把今年928檔期、雙十節黃金檔
+ `# N/ V% V. ]. @2 o期兩檔的預售屋推出時程，往前挪到農曆鬼月後開打，使下半年北台2 v1 H5 ?: x) P; h3 W$ r7 `
灣都會預售屋推案規模，可能創下2,800億元的歷年同期的最大量。3 b c& t4 O" T
, `1 N, k& V# Z1 ]. A" ? 信義房屋代銷部協理何胤諭表示，根據調查下半年北台灣推案量可7 } W [& @ v/ I+ q
望爆量2,800億元，全年估計將達6,000億元。主要是2010年5月央行採
( }. E1 g. [' V1 R取一波波打房政策，延後一波既定推案量到今年，今年3月又碰到奢侈
8 D; ?; s8 x6 K" {稅衝擊，造成遞延推案到下半年所致。& B& U$ ]2 B- w( @8 G+ E, y
住展雜誌研發長倪子仁表示，下半年比較特別的是，進入農曆鬼月( \( e0 D9 ^' Z2 b
後，淡季反而不淡，北台灣推案量就估計有1,000億元；鬼月後，更將
& N: n3 R0 {0 q6 J8 [再爆大量，可謂把928檔、雙十節檔的買氣，點燃前哨戰的戰火。) s7 Z* p6 r& G1 y
最熱門的指標大案，台北市要看「明日博」、新北市將要觀察「遠
. D( l/ h* B/ x5 z雄左岸」。
& \; j. h% Y6 O% O. j/ K7 H 總銷250億元的忠泰、長虹建設「明日博」，每坪開出160萬元的區( b! ]% y! S6 r: F
域天價，開賣2週，據悉已簽約5成。
7 ~$ K6 Z' u! R5 J" v- }& C 新北市指標大案總銷500億元的中和「遠雄左岸」，更令人驚豔，第
6 v% R' ]1 [8 E4 K$ J" H! p6 L. p/ C1期總銷75億元「玫瑰園」就一炮而紅。7 A2 o3 F3 |9 e6 q i( g2 I6 z
新潤建設新莊百億「都峰苑」、遠雄桃園八德40億元「遠雄愛菲爾7 [& _* ]" B1 i9 l
」、三圓建設40億元新店「養心殿第2期」等，也都是指標。
8 f2 m& l1 p- X# A* h6 M, W: } 目前下半年規劃推出的2,800億元新案，還沒包括南港輪胎1,000億$ Z2 d5 ^0 \* N" M+ i1 F
元的超級指標案「世界明珠」。. d2 a4 G9 ?9 v( i! M3 Z Q, h
倪子仁分析，房市每逢選戰，總是中古屋靠邊站、先簽約而不入厝6 R& ~) \' f5 K% v6 S
，而預售屋市場卻無傳統禁忌的照常推案。由於明年總統大選提前到* d$ p, r) r N% G$ [7 |
1月投票，使得下半年房市氣氛相對變數較多；不過除非總統大選結果
, `* [! x) B! l" e% U/ A5 K' I是改朝換代，否則建商和代銷普遍多還是照常推案計劃；甚至不乏看
5 y5 @+ D) ^9 d! _5 u0 e好選後兩岸和平紅利更加醱酵，而惜售心態更濃厚的建商。$ A7 J8 [6 H2 O" N% |! l; x4 m; k% g
甲山林廣告協理徐永仁表示，進入後奢侈稅時代，北台灣都會區預
5 t2 H8 S9 R" t" H$ x! r3 o售房市買盤已更健康理性，股市獲利了結游資也逐漸轉進房市，因此
" z/ {+ b: B. N2 @, {) q+ I業界預期，8至11月是今年全年買氣最佳的好時機，建商和代銷普遍積
1 |: g+ m& O4 o3 [: _ o% N: _極推案。
5 z5 Y: o+ j' f$ O( {1 B 徐永仁分析，雖然每逢總統大選，總會分散各界對房市的聚焦，但8 `6 ^+ J3 e# w1 s! R
並不致衝擊房市。從7月中旬以來的下半年，眾案齊發，即可顯現出業
! y/ N0 q/ w a- r# e界對於房市的信心度。
# h' l: i7 G4 A% t 徐永仁表示，因為房市在後奢侈稅、後自由行時代，已趨於健康穩
) L8 e6 [, V/ g% Y3 V健，甚至看好2012後台北更有機會開出「國際盤」，因此最近2周買盤
, ~- Q. ]7 F, r( O% a衝出，建商和代銷也普遍作好萬全準備推案。
4 H1 c, i8 P; _4 T( b8 W' U3 h 惟在時機點上，美債和歐債隱憂未解，甚至上周美股狂瀉造成台股/ ~9 Z9 S0 b# u5 I4 ^2 R
大跌464點，是否形成農曆鬼月後房市的一大變數？值得觀察。(新聞
8 K1 ? [" e( g- A來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導), b0 @2 W1 b1 r+ B2 O
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發表於 2011-8-8 09:34:33
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