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* ~8 U5 l$ A9 Z8 N- K
/ ?0 r. I, G/ N) M( B2 f3 R0 ?, T【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政6 \: ^8 s5 c/ b( O% B+ D
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
: {# H" f( ]$ r1 Z' t. e, I北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2* I% b8 ]3 m& }& I
000年該指數統計以來最大降幅。1 T! Z& C8 |. o! F. ]2 U
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新1 \$ r6 y3 G2 R
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚" u( U0 }" I5 p
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
4 }; P4 I# T1 s恐下修5～10％。$ A+ b0 b) f9 `. u; P* `* r
6 F; W4 a. M* y: V* L 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
5 h$ j$ _- D& v3 l9 h察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
; c( w5 w. S9 z公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個! N2 y1 S7 |$ @& b) @
月維持區間盤整。
( k1 Y. ? X0 u' w8 D1 T% q 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新) X, }7 H% ?8 F4 A" W
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的; H7 G. j1 o& `
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯) V: G! o: X/ x v
示房價走勢趨於平穩。! ~! `+ m! O' F/ \1 ]
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
/ z2 F$ A6 t7 B9 C4 X m的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
' M Y, B5 m/ _) U% Z, s* P) y率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。7 \& D9 c; T7 n2 n
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
2 F2 k$ k v( v# `4 p" K( B揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
" _: W) O1 y$ T# a& M1 c先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
( R* A4 u2 Z4 ]2 J( f/ j8 K0 p 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排( L3 H# b0 m: q( W9 F
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
% [1 N. p" z0 T! j7 G- x9 y8 f投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始! @* u0 o9 F2 l" ^' X
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。% m" v5 w* C) w) m* H# x; f
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈( x" o9 A" ]9 q( Y. c( I& p. ?/ o
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
f$ l: b/ J" }" v為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％% Z7 b" g* q7 b
，使房價仍獲支撐。) a1 J+ K3 F0 T7 `+ F9 v
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢! t7 v" |6 U4 L
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
( R9 L( c0 z9 s: J5 ]6 \價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
$ O' t. d; V" x; k愈大，房市可能因而陷入震盪。. `" z( s' s0 U7 e- y
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族0 n v0 I6 N& T$ m' M
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
2 H$ C- [. [, T) [住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
. [" `2 V: A5 |; o c, r6 g$ r不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
1 i A( x9 a3 |) j* Z北報導)9 r- N' e- I0 j
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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