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" l) t( R" p* \) ~+ H
0 Y* V- C( F, E: R0 O+ o2 B2 D【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
7 q# u; L! s( o大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新6 L/ }4 b7 Z# T- K0 z$ ^
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
; f: x) t5 d9 e0 O% B8 ?000年該指數統計以來最大降幅。
& V o) R# R" u3 C4 u `2 i1 _& K5 } 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
, S) d) I. J- a. I, ?北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
3 F4 n* [1 a& R* |) p' [" _, x表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
; {8 @: q6 m3 x' V2 T恐下修5～10％。$ J# h* H" [ K/ S9 f
5 L, b% M+ d7 f* a; H$ f4 r
國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀2 V$ u& n! z7 n" G% ?
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日2 K& y* Q. x; V( {% f( Y
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
% C4 o! g# |, ~$ N& G1 [月維持區間盤整。
4 B0 I1 q, S( P. x. n' j$ H& _. v) g 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新7 l: }' m8 f: Q5 Q* ]) c
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的! t& c$ T7 Y+ X3 Y2 E. m5 q$ z0 D/ Q
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
' t @) Q7 @1 r7 }( B+ M示房價走勢趨於平穩。& R: v* M1 i/ ]/ i5 o
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季 k0 |! G- X2 g2 }+ \) c# l
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售- @5 y1 A: d# O5 Z! U' s8 Y7 q
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
3 _1 G$ D( i" T- | 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊5 J% e8 f2 n' ?" A
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量0 J( a7 X) Z, M/ G
先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。! A' d' S. u6 m# M5 U6 G$ ^1 C
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排1 m* D* B% }1 R
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
7 U- ` y# @( c* p* x3 l* u投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始& S" p, o1 L5 a) O
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。. M& h1 m# P6 z+ d
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
3 Q- h( j' }, O7 ^' [稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅1 `: b# O: }9 x2 N; h
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
7 `6 z9 z# q- |$ r9 h. @- d，使房價仍獲支撐。
) P+ b+ V& b, A$ f2 m% v8 z- t 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
; f1 [( p, J2 y侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單3 V( C1 {! R9 b$ A
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來6 i: O! M$ Z2 u& O" V6 g
愈大，房市可能因而陷入震盪。
2 f) B( B2 s" s4 w 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族5 |- v7 J7 f( O* T# h8 j
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區. a7 k; Z8 U3 g
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
4 |+ p, n& z; B不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台. A, [8 g# d; ]
北報導); p/ Q7 n: A6 W+ z& c& P
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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