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【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
7 s! `) q* }- M }大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
( j, c0 i8 Q( }4 f- g# M* ~5 O北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2
& W' H7 A4 v. H* j' ^! j+ M000年該指數統計以來最大降幅。
2 ], y# u5 `6 ` 價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新# d" q1 g ^/ O2 n+ v/ _' J
北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚6 K% S; r4 ^; G* d8 X
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
4 \& B! ^) s4 F$ g7 f恐下修5～10％。/ o0 `; s! [$ Y9 M6 t' S, K, n
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀8 W- f; }) Z/ ^
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
" A6 @9 w; L! D* r7 j公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
6 P2 l, W. ^: z9 W月維持區間盤整。
# f* a5 |0 _# d7 E1 r. u: y: t 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新5 X9 Q: f7 x" m }) e' O" C! E0 V( v" z
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
" `9 _8 C- d' D2 A; R/ P& n9 ]" n( d房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯. W- n7 ?! ^4 x, I( s4 g
示房價走勢趨於平穩。
2 G' I( E: J. w' v, l0 X 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
+ T: P8 x2 `) }3 }4 q" o4 u的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
# @4 a+ e/ e3 n9 f- {- k1 Z率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
7 k9 R8 m4 I) ]# D0 U4 Z3 y- l 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊, V/ d; Z5 _, u: a' y6 b3 l& @
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
* o: F v. [* G6 M先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
+ _# ]8 c; R# r; F 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排4 r) v" w" q4 K3 e* y
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，( X) S7 Q, H& o! I
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始2 K1 d8 Z. M t/ H7 G7 H* s
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
$ A% a9 U; D, h) \" g% X 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈0 E1 l6 S. f* _: C9 J
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅5 I; o0 O. E5 U9 X
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
, {" s/ Q0 M: C，使房價仍獲支撐。
+ _9 B( c) N3 a3 e9 r5 }0 _ 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
' x9 b4 a- l9 W9 T: z7 a4 r' |侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單$ m; F, S4 ?, Y% z' G
價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
2 h( b) w. S! |& j; U愈大，房市可能因而陷入震盪。
0 E& q( w) c! ?/ J2 S 信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族2 v9 j# S% T9 F
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
% t L0 s8 y8 E住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等
( {. {1 Y% M& ]; Q不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台2 Y+ m0 d# D9 n! W/ r
北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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