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/ }: W# K7 C, h【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政/ Q$ W) d8 m# l ` a4 N) j4 {* r9 K
大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新% P* @ B8 U B$ y. ~$ P
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下25 G" l9 m' z" g% g' I
000年該指數統計以來最大降幅。" M4 N0 x& N9 U2 J
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
$ o d/ ?* u/ r北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
! {6 `6 O E8 X$ _' y! `, y表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格" C* ^, k5 W, c' _
恐下修5～10％。
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7 e+ H3 `' D) ? 國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀 w) B- m$ P1 B5 c: l
察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日5 `- g+ G9 ^4 t" h k
公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個( J# B& X. k+ J1 B. m" Y
月維持區間盤整。; {7 `% z6 O" z, u. ?
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新" {% N+ O( J+ C6 K9 C" K( ?
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的
7 i! F& j- F3 D0 @房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯( z9 r+ x" |- _! z+ `( r: w
示房價走勢趨於平穩。
T. U9 w. @) H V8 Q 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季" F( ^1 J: b, l- W
的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售8 R ~5 w; b- s3 w8 _6 v* e" z
率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。0 h& M# w- g. m7 O7 a3 Q
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
$ R- j# t% Z3 N+ P8 i$ N. j$ \揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
* r- L8 w) b( g. |3 B先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
; ]/ m; K) c) o/ n; |2 L 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
! Z& |6 L- c1 G" N6 u+ u除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，* n% [* m6 i S7 A+ b
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
8 _; O/ @: P1 g萎縮，這些都是房市反轉的前兆。/ d! J, ]' l( ^1 }
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
3 Y5 ~+ L7 a: l' f4 T$ |% _/ k稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅
; L: s+ ?# L6 {為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
6 p* w; ]6 B; t- H; @$ u& N, B，使房價仍獲支撐。+ I6 u2 Q+ X5 ?' j7 w2 @) T' v2 t& Q
玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
6 a- J$ [2 m; p0 X9 B6 G% }2 k9 z侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
# z7 E7 L9 p" Y ?價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
# W0 e% s6 E* F5 H8 C/ r愈大，房市可能因而陷入震盪。8 \; X+ O- J, @2 c
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族+ v& R5 c# d s9 Q, a
群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
8 h, l: B6 S( j) C! g) S住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等$ T$ h. A5 m, \6 a" r3 \" w! }9 J
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
4 E/ \$ @/ \7 w( Y0 D6 Q北報導)
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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