- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
2 C1 T4 M$ r. `; N6 t$ `' ?7 w( G, p* i& R/ f9 ^. C! B% ]1 B) R7 Z
【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
9 n; c' k% Z4 ~/ L6 B) ^! j大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新$ b; ?. G) \, u
北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2# |- m% ]3 X \$ z4 o, `- B
000年該指數統計以來最大降幅。; X% i8 Q% E$ b c$ s
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
# W, k! C- a C. Q% c4 Q北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚& i1 n0 g" g1 \) x% M* q) [% `; z! ~
表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格
- q# Z/ v" K+ k- W: o恐下修5～10％。
, |- Q4 i j; P! A9 Z n4 N. i% l s4 r0 V# P
國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
?7 O; e# Z1 m$ z J; d2 w察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
$ q1 E8 w3 @5 h4 R# v公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個8 p, v e7 \2 ?
月維持區間盤整。' w b0 `. t5 a9 z4 {3 [3 F8 V
依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新0 y. `$ s# d( Y+ _& j _0 ~
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的1 m- L' B7 z- @2 |' e
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
. [. V! u" ?) n示房價走勢趨於平穩。
% S- I S! a: t2 S3 n/ F. w7 j 受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
( ^% A# T% b0 h% H% l* u的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
6 W) W* Z. g I9 C2 ^. {, E0 T( E率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。
2 |5 j/ y) \; O8 E 張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊) G" F4 Y o$ M4 W9 g1 t1 I
揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
% y* w( n) b$ x) p; j v先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。8 p# T" p" t0 z& _9 ]
他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排- T: u- {: M% u1 T$ c1 _
除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，
f" N2 W7 P# q; d投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始
1 \, H% \6 i* Z- a, D2 \萎縮，這些都是房市反轉的前兆。8 Y1 ?3 D. H' q6 R
張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈
9 I0 |3 J' _# Z8 ]稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅$ B9 P7 g4 t, L$ z4 X7 y0 D, i/ z
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％
9 ]* T" [7 Q/ b7 U) z5 a，使房價仍獲支撐。
" x3 `" Y4 Z" F9 P/ q# I. v 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢: P: l3 U( p, n9 T: M/ J! U1 K
侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
" K* [5 ]7 b0 L5 S價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來
# k+ \1 s1 b- Q2 i! m2 X9 o愈大，房市可能因而陷入震盪。! c0 d: T @" G( I2 ]
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
9 ~ Q% Z; i8 P群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區- V7 V6 L8 k+ z" `
住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等! q. m- \5 A+ d! ]3 m0 L. \, b- i/ t
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台
4 c4 `) x/ e. ]9 H北報導)/ ?$ F% l S( v
1 Y# u7 H+ G7 H0 A
0 D3 h+ ]- h/ f% v; z9 b3 ~$ L |
|
發表於 2011-7-29 10:16:52
收藏
讚