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; i/ S3 E; \% h2 b* a" r* e& s* s8 Z【時報-各報要聞】奢侈稅效應重挫第2季房市交易量，國泰建設與政
2 T# P8 ^( G- A% s7 X大房地產研究中心昨（28）日發布的第2季國泰房地產指數，北市和新
$ Q1 Y/ r1 |5 r北市成交量分別較第1季驟降8成及6成，超越2003年SARS衝擊，創下2- f9 a3 i+ P8 V9 e; P& E
000年該指數統計以來最大降幅。( T; |9 O$ D! z7 w+ E
價格部分，國泰房地產指數顯示，北市成交價每坪67.17萬元、新
' i, f8 s) s9 |+ F' U) K北市每坪33.06萬元，都是統計以來新高。對此政大地政系教授張金鶚
: S. D. `9 Q: G+ v, e7 p- }表示，房地產通常「量先價行」，預估房價明年初便可能反轉，價格' a+ ?7 I" ~. v l+ T B. Q9 B
恐下修5～10％。
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國泰房地產指數是以統計預售及新成屋價量為主，為房市重要觀
0 C, |# q2 i# ~& ^) o% V察指標；另一指標則是以中古屋為主的信義房價指數，信義房屋昨日
; ~6 R& _5 v7 k( S! h- u: I公布，第2季成屋市場也呈價漲量縮，北二都住宅成交價格已連續4個
! d& Y, a2 y* L7 h% O# i" I月維持區間盤整。
K4 |; a9 [9 b; A( g8 W, _. n 依第2季信義房價指數，台北市為270.21、比上季增加3.1％，新9 j- f/ n4 l) i, F7 ^7 A
北市為215.85，較前季增加逾1個百分點；但以新北市總價800萬元的, {1 R( L+ a2 t
房子為例，過去1年上漲約123萬元，今年第2季僅上漲約8.8萬元，顯
6 d7 r5 c. [5 K; Z" v2 r示房價走勢趨於平穩。, x8 h) _/ R( U( v. m
受奢侈稅影響，第2季國泰房地產指數北市成交量指數則由第1季
5 i2 f' J4 g M' z的120分降至22分、跌幅高達83％，議價空間率擴大至19.62％、銷售
1 C5 x7 Y: M4 @" Z) @/ A率降至18.9％，顯示買方縮手觀望但缺乏投資買盤接手。2 Y" z( V- Y# o2 x3 g% N
張金鶚指出，由指數走勢可看出預售及新成屋市場原本「價量齊
/ p6 Z' [! X2 L/ \( r揚」的走勢已出現轉折，呈「價漲量縮」的背離局面，以房地產「量
+ j! K3 g6 i/ l) }: x# x先價行」態勢觀察，房價通常落後交易量約2季後反映。
' N# h& N b& A 他預估，短期在第3、4季房價可能呈現盤整，明年初房價則不排
* X& A9 C: Q i5 B1 D/ k: z% ^ W除小幅緩跌，向下修正空間約5～10％；中古屋市場也受奢侈稅影響，8 H' \6 A6 v5 K# F/ U+ a
投資客停頓讓仲介受到衝擊，月交易量沒起色，各房仲店數就會開始4 Q8 A/ A1 T. K) y O
萎縮，這些都是房市反轉的前兆。
: [8 u/ v* l3 X# q m# V 張金鶚表示，第2季處於奢侈稅實施前後的測試與調整過程，奢侈2 f+ E+ v! d' \& z# m( _* Q
稅於6月實施，卻受陸客自由行預期心理渲染，且市場普遍以高價豪宅! P. K! e3 \" F$ S2 @; V( X
為推案主力，以北市為例，開價每坪100萬元以上的高總價推案占48％' q7 J; b: g) a' U$ U9 b# T- ^# |5 s
，使房價仍獲支撐。
p! B# ^# S) @1 y" o- ^ 玄奘大學財金系副教授花敬群也表示，第2季推案量大減，顯示奢
! |7 J! ~3 |1 F9 `/ w' w W侈稅發酵，投資客離場，供給方轉趨保守，市場推案以高總價、高單
( `$ o3 n# N- O7 @4 v x價豪宅為主，北市有2/3個案每坪開價80萬元以上，使得議價空間愈來+ {" v% I: T' O1 k- p
愈大，房市可能因而陷入震盪。# [* V- o6 s" t; \$ {
信義房屋不動產研究員李健銘指出，短期交易需求大減，換屋族
2 X1 h- r/ [& }! I. ~群也沒有急迫購屋需求，預期第3季住宅市場會呈現盤整；大台北地區
9 R Y, ~. V' a. t住宅市場仍處多空交戰，短期房價推升力道不足，明年初總統大選等3 t6 {: Z! ? G4 U) P) i6 l0 c
不確定因素可能干擾市場。 (新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台9 H, { j4 ^' b/ ?! ?) z2 H
北報導)9 k, n5 B9 H* W# K
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發表於 2011-7-29 10:16:52
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