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0 O! p5 C9 p2 Y& @* O% p1 J【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
1 i0 c: W! H( \. O* A% ]$ }28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
* k" x3 s& H( Y5 E7 J/ a制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府
6 t; D. Z# D* o: m2 K應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。" `5 P0 t+ X; z1 U D+ `
審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民4 h$ y0 }& Z$ n8 i' M' A% b
間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致7 ]* B* j$ F$ M# C5 a+ p
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。* j/ O9 n7 C6 W6 Z. l9 g: s2 F
! X: W* G" V7 D3 f
以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
, N/ z5 d1 V$ t5 {年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9+ x) N. M' z P% A: ~; ]+ R
7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔2 l4 p0 u) N4 y2 ]
益形沈重。7 ^+ z5 d: u1 q. E, [% S5 E6 ~& C
審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
9 i1 f- ~0 `4 f' \地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體
, L$ Z9 e/ v5 P住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍
; E: V- Z+ F6 W無法有效抑制。
- [. _1 ]" h g7 c1 N$ \( o 審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交
3 A r# n/ Q6 S# _易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致
6 x% h( c9 F. [+ f: i, `有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
0 k$ c6 R% |( K+ f# S" P4 \5 M& P0 N門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本6 g! o7 q2 @0 D; u Z1 t
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
0 J! D' U9 A6 S% E: e0 B) @5 ?' r 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
" v+ y( ?2 I: v7 X不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追% a) B) E2 Z' L
求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制/ o4 v/ ?$ s+ |+ s X
短期投機炒作。
7 U3 m$ v7 b; T2 y1 d/ Z% V) c* j 審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合
4 I6 N* Z7 v4 H' a宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加' N5 i7 n+ n( ~1 J* q: G
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵, K$ i. g0 F `0 P
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
& ?- q, o. G$ \境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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