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" A L/ ~ V/ e- }7 F- i( b
j) Y, A4 ]2 b8 M2 C0 }
【時報-各報要聞】政府採取奢侈稅等措施抑制房價，不過審計部昨（
. V4 O3 ~+ S5 |; [28）日公布調查指出，房價上漲情形仍無法有效抑制，現行不動產稅
8 d! ]6 z- {# ?9 h6 M! ^制對房屋短期移轉稅負偏低，房地產成為炒作牟利的最佳標的，政府# j9 l" o& e, u6 E
應整合平抑房價政策，藉以有效抑制短期投機炒作。# K k) M9 s1 E* x- ^. ]9 u2 E+ l( y
審計部昨日公布99年度中央政府總決算審核報告，強調近兩年民
% U5 x; {( L7 t& ^2 f間資金回流逾2兆元，國內游資充斥，金融市場利率相對處於低檔，致, H1 I+ Z% @0 a3 ?4 F# ^; _, ~$ D
資金湧進房市，導致房價異常飆漲。
+ O# H6 @3 J& J/ v* k9 y. o6 i% B+ \
; }5 T Y% E6 l2 q4 z 以台北市為例，房屋每坪平均價格由97年的32萬餘元，升高至99
( g1 ~' Y& F/ q7 R2 ^7 E% l: `4 x! G年的49萬餘元、漲幅約51.23％，房價所得比與貸款負擔比率分別由9+ T; f$ G' w3 w K' y
7年的10.4倍、43.6％，上升至99年的14.3倍、56.2％，庶民購屋負擔/ O5 S8 b0 Z9 r( ~, |
益形沈重。
/ |' G f. ~! ?9 {: C4 {+ K% s 審計部表示，雖然政府透過推動都更、課徵奢侈稅、廢止停徵空
- {# g+ L$ I3 o8 P地稅、加強查緝投機炒作、停止標售國有地，再利用國有地推動整體2 T2 v, O3 X* m! Y/ N7 Q
住宅政策，並採取選擇性信用管制等多項措施，但房價上漲情形，仍# s1 ~+ Q$ y7 Z6 n, p' g
無法有效抑制。+ @$ J% s+ T [! Q0 v! U3 x$ O" |$ U. N
審核報告指出，現行不動產稅制，房屋短期移轉稅負低、土地交3 E- J5 E; n; ^# e! ^+ E+ t/ I# A5 T+ X
易無須課徵所得稅、加上國內建築融資市場利率長期處於低水位，致0 D6 Q- N% ~" l$ T' N. _
有財團養地、囤地和建商帶照養地等情況，因為不動產交易市場進入
1 T. {5 `% f* G/ u門檻高，土地資源多為經濟優勢者所掌握，且具價格僵固性持有成本7 y) H7 v S8 Q' q @: D
易於轉嫁等特性，使房地產成為炒作牟利最佳標的。
5 j, K7 V' \' G. d7 z. f! A 審計部認為，政府推出的平抑房價政策，行政體系間的溝通協調
x' {- |- c5 }4 s0 ?不足，以中央宣布廢止空地稅為例，地方立即表示不跟進。各部會追
+ H1 Z& r1 S' o% u6 v, l( a求執行力的同時，更應強化協調溝通，研謀政策的整合，以有效抑制; b6 K6 h" r$ y" g
短期投機炒作。1 `, {, p* U+ S3 l
審計部也呼籲政府落實都市計畫容積總量管控機制，以林口A7合* m# J- o: u! E" H0 V$ L' {
宜住宅為例，得標建商將原本規劃房屋總戶數由2,000餘戶，大幅增加. [, ?; {9 k. v8 F0 c- D- g
到近4,000戶，就是將建築容積率作為推動政策手段，且各項容積獎勵! z2 @1 ]( ~5 h! |) Y1 G# p/ P
措施競合無總量上限規定，缺乏整體考量環境容受力，已影響都市環
q( I9 t6 z- a1 n3 P- x0 U: Z* z境品質。 (新聞來源：工商時報─記者崔慈悌／台北報導)
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發表於 2011-7-29 10:12:26
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發表於 2011-7-29 11:29:42
