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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 工商服務 › 房屋交易 › 仲介專區 › 請問有關租屋的問題(好累)
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[租賃] 請問有關租屋的問題(好累)

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faith

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發表於 2010-6-29 20:20:49 |只看該作者 |新文章置後
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-8-23 09:10 編輯
% |. P- M2 }* w' H) B3 ]* ^$ K2 o2 ~% c. q" Y
請問有經驗的朋友!
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cic318

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沙發
發表於 2010-6-29 23:52:36 |只看該作者
其實無所謂的合不合理，房東永遠希望以最少的成本就能把房子租出去，最好對方還是個超好的房客，免費幫你裝潢、準時付租金、還幫你把房子維持在最佳的狀態；相反的，房客永遠希望能用最少的價錢，租到一間像樣的好房子，最好包括裝潢、家電、家具，還要含管理費，如果能再包水電、瓦斯，那真是天上掉下來的禮物了。! n" A- A; T. D6 z* Z

( R/ |+ h( P* J0 Y( V2 r# s9 h; S我的建議是，你先調查一下，裡面相同或類似屋況的房子，目前月租是多少錢？如果你的房子屋況比別人好，那價錢就稍微高一點也會有人接受，要不，如果不想答應承租方的一堆需求，但房子又很想租給他，原因是覺得這組客人讓你的感覺很好，那麼，你可以試著降一點點租金，比如少個1000~2000元/月，但就以現況出租，由承租方自己去改裝潢及添購家俱(也許以後那些裝潢跟家俱可能會留下來)，但有一個重點一定要在合約書上表明，如果是需要改裝潢，那麼，第一、不可以造成違建或違反大樓規定，第二、必需事先和屋主(也就是您)溝通要改成的樣子，並附在合約書上，將來才不會有問題，只要您的房子夠好，其實不用怕租不出去，但如果因為怕麻煩，租給了不對的人，那麼日後的麻煩，絕對是加倍返還，租金不準時繳、承租方難溝通、一點點小事就要搞得麻煩一堆、甚至有的已經違約了卻還趕不走，也有可能您的房子在租期滿後，要重新裝潢的費用遠遠大過您的租金收益，那真的是划不來了，不如讓它空著。
. E# {4 }; v; L
& d9 [  W4 @0 n4 v- w6 u9 }5 [就那句話，事前多用心，將來呢，你才能很放心…祝福你。
說錢買不到快樂的人~一定沒有走對地方
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faith

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發表於 2010-6-30 07:49:41 |只看該作者
本帖最後由 小黑鬼 於 2010-6-30 08:16 編輯
: Z- `( k6 _3 {! a4 Q; y' Y) A/ N1 N
若對方說要加買一個鞋櫃(本有的不敷其使用)跟吃飯的高凳呢?(因為是一對夫婦,之前我是一個人故只買一張椅子),而且昨天我去問才知道裝潢(要將沒有隔間那間隔起來)要先交三萬元保證金加上每天的100元清潔費,真是跟我想的完全不同...畢竟我沒有住過大廈...不過那對夫婦我很喜歡倒是真的...好可愛的夫婦! 其實我有請他們自己辦理他們所需添購的東西..金額我再另外付給他們或從房租扣掉.但他們因為要打包物品加上工作因素而婉拒..我還真怪我爸沒事挑這時刻生病做啥! 偏偏兩位姐姐都另外組家庭了!沒辦法照顧!
: e2 F9 E3 l6 B  \ 謝謝你的回覆! 真是好人! 還害你打那麼多字!謝謝啦!
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發表於 2010-6-30 09:30:20 |只看該作者
我是房仲業者.一般承租客要求的要衡量效益.因為下一個房客也許需求不同.) a: n$ b. E0 y8 h3 l
要不要增加部份裝潢.要看必要性.至於現有傢俱增減.就看房東囉.
8 X9 f2 @& V; K7 k; Y$ T) y通常我會拒絕.因為現房客.誰也無法保證他會住多久.
0 l* d1 z. P& d' F0 Y* b% s我們在三峽服務14年了.租屋收半個月服務費.並代收租金.
! ^. l; N7 T3 u& f7 Q7 f0 A2 J' o處理雜事.現也有在哈佛學園駐點服務.02-26728885.
+ O+ e* m8 d% C, ^有任何租售問題.都歡迎來電詢問.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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發表於 2010-6-30 09:48:59 |只看該作者
之前看屋有去看過哲里的兩房、屋主也是簡單裝潢包含家電、後來因為太小跟父母不喜歡放棄、但是聽屋主說本來是租出去給兩個小姐、一個月大概9000、不含車位、所以你開的價錢不算貴、我想你可以堅持一下、不用急著租出去～給你作參考囉.....' a$ n5 A. D6 y8 c* ~: C

) Z7 V8 s7 T, Z& g4 q5 N那間房子我看完一個禮拜就賣出去了、所以我想哲里那裡還蠻搶手了～
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dale220

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本帖最後由 dale220 於 2010-6-30 10:04 編輯 ( L5 W" G8 Z' O* H, c
3 L& @; O- i. Y4 c! d$ b
快樂讀書會,您好，
) {$ O, H$ ~+ U: ~6 ^% t. {- V/ {
" H3 F" @. O0 w請問您是哪一家房仲呢？
6 N- v6 a. t0 ]6 w( E您說您後續會代為處理雜事，是指哪些事情咧？
; z  i/ f! t0 J$ P/ o6 X# y代收租金,是指全年每月租金嗎?
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發表於 2010-6-30 10:08:17 |只看該作者
本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-6-30 10:18 編輯
& _! y2 `+ F" R1 y9 j( B, \( `& U, Y$ w& I6 H9 v
6# dale220 + x/ }$ L3 A8 e- D" f  _
代收租金.指的是這個合約.都會代收.通常一般簽約一年.5 `5 Y) w8 [1 E5 |$ H
修繕~如水管、馬桶不通.熱水器、燈具有問題.手動一動可修好的.會免費服務.9 u. _6 S9 l& y/ p- a$ Z$ n( J
需要請水電處理的則由房東決定.需要代找水電就會代勞.房客退租點交房屋不收費用.
" Y% A& f* }. y9 D目前在哈佛學園代管費用.每月300元.不需代管不收費.但如房客未繳租金.
& ~9 a. [  A6 F9 h( g, w/ K$ ?代催收.我的很多房東已經委託10幾年.我們還沒見過面.
  I! n' I4 p; u: Q6 S通常電聯.簽約公司代簽.簽完後將租金匯入房東戶頭.所以房東就不用忙.
3 T2 L$ h% V! k, Z我是園順房屋.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
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發表於 2010-7-1 08:29:00 |只看該作者
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本帖最後由 快樂讀書會 於 2010-7-1 13:21 編輯
% j; g' {1 S: |+ P. q# N4 f8 m" k7 N$ W. N! d3 e3 O9 y* C
8# dale220
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