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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族
, O% p4 J w+ k5 n: H群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
" g% g0 F0 d! g+ o( S2 i0 O! p; W投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
( O% m* _9 r W4 [新北市、尋找投資機會。
& [: y f; {1 ?/ x0 i8 y5 T h# q' f6 `0 }( D/ W
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.: {( l. v& [7 h( b- u& G- X
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不' P3 V+ u* p' t5 O' ]; S0 g
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中' k4 c+ ~/ B, y0 v7 W
永和、板橋等區較受青睞。. \. x) p* u2 K5 S
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
6 e4 o7 S0 y5 W; l' _、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中9 x8 y) K: T: @8 `
和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總9 w% i2 J. r d3 t5 f
價700～1,000萬元。
7 L" E1 d0 f4 O; L5 j" k# r( D 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的
$ C7 {% ^5 H# U" v# j# f7 p預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
* G Q$ ] ~$ O: N( V8 ~8 R高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
, d0 e2 c) X7 U; j. k. }' [700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上7 B1 I- `1 H T, N' u# q
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有: D) n0 m9 d" Y6 F: C; m, W
一定支撐力。) f8 h% j; }+ e2 T7 b$ U9 {
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,08 Z7 H: F3 v# P; S/ @
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普* @' S: [* M0 x5 x1 n
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女# S- k0 A9 R# B# y6 Q( J
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的
% P, F1 S, U) t- l8 [外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應( V9 f1 c+ Z5 j+ j
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
/ B- }! k1 m3 \* ^水準。: C! V$ k) z$ T0 R* ?! S* `1 e
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購; G V3 w% ?2 J7 w1 J# z
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有/ {. a5 t7 z& x, ~7 k9 y h
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有$ n% M/ H1 @4 p! ^) j( V8 k
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
$ p0 E! }9 w9 N3 ^7 X9 {0 @的穩定買盤。
2 V7 x) X) R+ z* K5 O4 C- W 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
, i5 V1 f/ P* o& J任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年4 i; E$ W$ ]# H9 }# z& v
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經2 u$ `( Y+ n. Z: ^# S& N
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
) P9 j. G9 V, r) Y2 v顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
+ K6 o, d1 y9 V(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)- ~2 S& e. q& @' `( \/ u
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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