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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族) b6 ^8 W" t0 u$ h
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市0 t5 h/ M R% H
投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
0 g# y/ u7 W( d* h% e3 z0 [% l新北市、尋找投資機會。
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根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
" [0 q+ T% ` p3 l' |1 Y1 W' a8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不( k0 }7 A7 [* C) P$ I& K1 L5 u! f
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
$ n+ a4 p) ^( _ O8 R永和、板橋等區較受青睞。1 g- {# I7 a* X3 ^1 f9 Z- `- H# U) w
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
n' y2 H; {6 ~* R. o) [、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
1 P& G+ e( q. f# o和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
8 J* ~+ M( r& U( r% A1 E; H價700～1,000萬元。
5 G, B( o. [: q* x: x4 B 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的3 F/ J* J5 e; u5 [
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
# H L z6 E( t. w! U- P高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
- f8 @2 M. b7 ~7 O700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上3 \3 U7 `2 l6 {. s6 M9 j# o
可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有) H0 T" L/ N/ W s$ I
一定支撐力。
- H9 ?" |) V( ]# |- ~' \ 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
- @3 o7 ]) c: z% ]" ]* A' U- P00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普( w6 }* z' C$ ?7 N
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女! e3 ^. _2 h- d: l* D2 O
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的6 e/ F5 [) d1 \) X
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應% R% ~7 b& ~% ?1 H; }: N3 I4 h
，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
9 k% J% o: B# k7 F; G. h水準。( G& ?& m2 Y+ ~' P! Q' d
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購- m* v& z. t+ v- n* [
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
% A1 J( ~9 {: J0 X屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有5 P9 \' M) S. a( R; ?
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後6 h, c' p/ a) ~* W4 V
的穩定買盤。
9 R6 {3 g9 F) z8 j 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主$ ], u/ [- C0 C8 v$ G3 X
任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
1 ~3 I' K1 e: [3 w( P* X6 i輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
! d& {1 y) D) `, w- p驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明
9 _2 e, p/ n0 u' X0 S. v顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。: a6 C' B* u% Q' l: m! I
(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)" e# V7 f" m) g+ _# `% \& w! T+ N
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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