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- 2017-12-9
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【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族# U) g) ^ ~" {- F' o
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
5 c! @% ^% C- W. Z投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進
" s$ S6 m% d7 T, f2 v9 k新北市、尋找投資機會。
9 X w$ l$ t9 q
7 r( H& E5 a* r+ c! t9 b- X2 Q* y- Z 根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.' z3 m& A l1 [9 f9 N) ~
8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不, x$ s; S4 ~+ S
動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
9 R% N$ R" a, w4 c永和、板橋等區較受青睞。
, L$ p1 I8 f' a4 [9 D c 信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區
c2 T4 t, _- q m& h# t% E、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
{. m) [- m+ L( k' r和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總- U- A/ g" I% y0 t: t! S
價700～1,000萬元。0 g& t6 ~ @3 x4 c$ |; u* H
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的/ u( Z) y" \/ j7 y6 S& r% A
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就
9 j8 n6 w b6 y+ _3 ~. x6 s! k9 H" ~4 X高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價
: M7 A6 |& j# [9 D6 p' W7 [700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
9 S! Z. p" j8 `5 D0 x. `# f可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有7 @! K2 i8 T. G' o! ?# w0 V
一定支撐力。
7 P9 k. y, y# o" I L0 H 信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0
5 Q, @* @* r8 N+ `00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普
& [' |+ n" ]# V遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女$ _0 e1 \7 A L/ J6 \ F
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的1 |! H% Q- T9 o9 {" R3 q. p- s
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
! }/ }4 |" ?2 d( p+ Q; H0 t. h# i& V4 Z，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的5 n, f9 P- z8 K0 f2 P
水準。6 _2 m4 @5 b+ h& f
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購9 s+ u6 m w8 z- g# v; b
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有
6 M9 w1 K1 H. {/ E9 Q屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有0 f5 [( _! J, F+ S$ a! g6 t- X8 y; j
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後
4 |6 m8 p5 Q( w* x; n- Y的穩定買盤。
* z' ~3 i4 C/ o# b 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
, I5 N2 x: U) e任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年- F1 L1 F% F: v8 V! @
輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經
2 u7 m6 R1 ~9 v5 t% M驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明- K Y: j( w1 M
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
7 O0 u' ?6 u9 K" Z0 Q5 L(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)! z- m( `. ~4 m1 \+ ?$ ~5 {* L/ n
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發表於 2011-7-25 09:18:22
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