- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】後奢侈稅時代少了短期投機買賣，市場由自住購屋族7 j/ M3 Z& X [8 L
群撐場，尤其是新北市自住占比增高；除了北市居大不易，想在北市
& @2 L+ Z: J5 O投資置產，也因高房價卻步，手邊有點閒錢的菜籃族，最近「錢」進" w3 g$ L* O. p) L
新北市、尋找投資機會。- u! O: n# a$ u; g& w
J6 {/ z9 b/ `) x# y
根據信義房屋統計，6月成交總價700～1,000萬元的物件占比達36.
; l# H- W+ m! a$ I% x0 v9 Q. x8％，比起2009年平均的21.8％高出一截，顯示自住買盤穩定；住商不
, }9 B- X0 l' q S+ l0 i" N9 A. C6 u動產則觀察，北市房價難高攀，菜籃族錢進新北市，尤以第一圈的中
: k4 J. A* a9 ?, R" q永和、板橋等區較受青睞。0 E" q1 k0 |( c* t" C( e, q! o
信義房屋統計6月各行政區成交資料發現，700～1,000萬元是泰山區8 A( \7 S9 s8 |- P1 Z
、土城區、林口區主要成交產品，有超過1半都是成交在這總價帶，中
* \) O: v: C$ L5 X8 [: n和則有41％、樹林、板橋、蘆洲地區，每3間也有1間房子是成交在總
, x1 R( |; ]+ {: g T% p4 R1 S價700～1,000萬元。" _8 d* D9 q! V% x
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，北市總價700～1,000萬元的) c H% C/ K8 U' J% [
預算，可能連精華區內的兩房都不好入手，反觀到新北市購屋彈性就3 |6 m5 }8 `0 T
高出許多，以6月成交數據來看，前3名的泰山、土城與林口區，總價1 k" D6 |% y, l& d+ Q1 F# V1 { D
700～1,000萬元就能挑到條件不錯，或者是捷運站周邊的房子，加上
+ |0 t% p. ?& g+ f$ p& d g1 k. R; a5 v可選用財政部500萬元的低利青年安心成家貸款方案，對於區域買氣有
9 o9 S2 O. _4 ~1 Q1 T一定支撐力。( r: f# S( S+ W: C6 C D
信義房屋泰山店店長汪耀崇指出，泰山地區3房加車位總價接近1,0! J# g6 a. B, U) W+ ]7 i9 k% m
00萬元，2房加上車位總價約700多萬元，特色是重劃區環境、屋齡普# x- h5 W8 C4 S ~! H5 |
遍在8年以內，對於首購族來說相當有吸引力，有不少是父母因為子女. O' l' _8 g8 R+ W
的結婚需求，協助籌措頭期款購屋，也有從新莊、板橋到泰山購屋的0 R* x# M* s+ u' `0 I
外來客，還有一些則是看好未來捷運通車效益，加上副都心比價效應
& V' Z* j9 C& @: a5 H+ }/ c7 u5 ~，因而選擇到泰山18甲重劃區內置產，整體房價大致回到奢侈稅前的
2 w6 J1 l u3 _! [; l- s水準。2 G3 @+ P* c9 A' T2 j0 R
蘇啟榮分析，總價700～1,000萬元是現在大台北地區首購的主要購$ N7 ]0 x. b# c+ N/ T6 ^# }
屋總價帶，若以自備款2成試算，等於自備140～200萬元，就可以擁有! p# ]# _ N7 X' T# u
屬於自己的房子，加上今年的百年結婚潮，且首購的首段貸款利率有) Y Z4 k$ u. @0 B. p% ?" f$ {
機會在2％以下，貸款條件不錯，讓這股成家的自住買氣成為奢侈稅後1 H# L8 d3 [& i; M
的穩定買盤。
/ k; F4 z2 {4 @" ]% T+ x# T" ^7 o 另外一批主力客層是長期置產的菜籃族，住商不動產企劃研究室主
8 M3 v# o% p/ E, {$ }" `任徐佳馨表示，新北市房價低，有利長抱等待未來獲利空間，相較年
' F4 ~9 {9 i+ I' ?, G0 f2 P輕首購族「有就好」的購屋態度，資深買方資金較餘裕，又有購屋經# ?( f/ V$ { \
驗，因此更在意捷運、公園、學區以及未來發展性，長期持有態度明% A2 A& u- r- F9 Z# B9 Z& H6 ^
顯，但也深知暴漲機會不多，因此態度較保守，價格上更斤斤計較。
3 r1 A# R% ?: p/ G0 D(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
2 B0 {4 s7 g! d% X/ ]+ K$ B8 N8 g0 d( P3 N
7 w/ y% p* ~" p, A! K" [
& q% V j8 W' L; v% G; u |
|
發表於 2011-7-25 09:18:22
收藏
讚