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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
0 L6 {7 H& |3 K' lREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
" x' y- v' b, p接時機點。& T$ u$ }% v% f" ~9 ~, s" k8 W
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
) }' O; N) x& c. d! F連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步& t8 ]& M8 _- ~, M8 E0 g+ Y
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港0 y0 E) Q( X' ]6 y4 V7 _
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。% V/ P8 N( ^& ^7 N/ j t# v k
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針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
7 U0 G: s Z/ s2 \到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
/ @' Y7 w$ i2 q3 x$ M; L G! o! }低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
8 L1 g# G4 b$ r3 m% n發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站1 ]) \* V% Z) r* `' f2 [" X! O
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。) `3 g( Z! ^6 U7 N& R
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中5 B/ Z- {4 X6 u1 o1 q
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言3 h5 p7 Z8 s% B- w, _ F; F; z
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
, Y% |9 Q( v' c4 o: _% j具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大
3 V- c4 v& M- i3 m" o$ U3 F% `樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
" `/ N. q% M$ s 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
1 s/ R3 @: ?' E& n長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將& _/ |! D& O# _
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租8 F* x: g" b( r8 i
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可
2 W! |; o5 i; n; ^期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位" w' |: i3 a( W# X% z& u! v
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
: {5 x3 I7 O: W# n, R/ s 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞( }+ x( l0 }; R1 ]+ `6 o5 H- ^! R
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨9 ~. e2 @* h* \1 _+ h1 ]( [
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的7 |) m. b' u0 X
房地產市場，仍大有可為。
4 r+ L- G! b8 c/ {' I P% r 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
9 b( j3 b) t) e i# Q9 j$ w反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔0 `5 a+ A; `: E! E
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快6 o0 O4 v7 X! D [- h
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會/ i% k/ h/ X/ t# y
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
/ ]* k. O/ ?6 r! g北報導)3 `* l& v0 W7 [# v) ^2 O, T
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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