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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲% | I) Y" M7 o: A" p/ P5 W/ V
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
# \; V$ a9 u/ ^7 F接時機點。
- L4 e& L( _2 E: Y M) e d; h4 c ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
9 S9 E4 x8 z4 j" D# ~% ?1 e連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
* ?. K% R( {2 a. y+ ]: Q4 n& {調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港$ f) W5 d) Q4 b* a4 u& M; _6 H
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。$ q2 S6 M: s' A9 P( U2 D
) D1 n$ T8 J- U" F! e. f+ a' Y- {! e- t, y 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受" j( q, ]. |' M* m
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在. e+ T2 V8 q& x, @
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開$ U/ b; r( E2 A! c4 Y+ y/ }! N4 ~
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站+ Z# z2 A& [ w5 a5 @
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。+ d- k+ \' W+ z; K+ O( w: L% S4 }
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
P: e- B5 n+ D- n9 V. g' n$ Y資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言& n; ]( U2 j; L& K4 ]$ b! k* z
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將+ f+ L8 t+ q* Z! Q8 M
具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大( e: J( t$ k& k5 b/ Q# R9 e1 R
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
2 z8 b( E; }" M1 b) F7 @2 O 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
6 t, ?9 V+ E/ r& }5 r4 c$ |長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
2 u# m1 z z& V& ~/ W9 n會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租; P# S; m9 ^; L2 `$ b0 c
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可# M4 m! V% A* k
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
* g: L: ]( i1 N- t5 W深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。/ ?& o m2 t& b
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
, I5 T. R) E8 N0 e洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
5 }6 R1 Q' e: Q7 P7 H年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
" @. M0 }9 f Z. c8 {房地產市場，仍大有可為。. B# e \5 }! ~- V+ k* t( I
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
: B3 A2 p, Z1 K; \% m$ T# a反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
1 ^4 {9 H: @" }9 e! A憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
; S, D! l7 O0 W4 b+ Q( w' H要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會
0 j5 A& X( i: b7 D+ v進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台0 {* ^) j3 G6 h) j1 z, l, g$ b
北報導)& M: N& ^; t# a9 ~. ]; J; t: v
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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