- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
' g7 z0 T3 q8 v" Z; d2 L. YREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
4 ^/ g) w0 N( S$ j( I接時機點。
5 @0 ^0 r. y- O' }. Z F# C' Y4 s ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率
6 Z+ N: n9 b, i7 z+ E( F連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
) c8 Q) _# M7 l2 S4 e% ]4 f, t% S調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
: }8 Z* F+ c& A, O地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。# w& V" }4 p; h) X
2 h, h1 B; ]: ~7 I: k3 y
針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
7 R7 X3 u9 W( w/ P到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在
4 \& B! G3 o) L4 h+ W6 \低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開# \% v" W7 _+ Y/ t. N
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站6 R0 G: q0 i% o4 H
在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。& I ?2 K/ o6 D
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中* d. P, U! @% D; a2 g( d
資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言: i, p+ }- y; U
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
: E; A3 q1 B1 L5 q具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大" D% `+ R1 `% ?& @; `
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
" u9 j0 B; u+ Z# S m5 o 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成& U) x0 g( Y$ c
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將 x$ _8 o6 g6 m) d) x
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租: H. X) R- {0 ~6 V" R1 \
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可" U: ?* g! U, y! L* I
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位+ d9 k9 t7 ^" `2 [+ O2 {% T. O& |/ J6 Y
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。$ R0 t& k& G1 A) n0 \* `7 C. P* G
摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
1 H$ a: D3 A& ~洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨+ q& J. U) N; _5 G6 [8 Y( a
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的! E. E2 y. n- F+ H
房地產市場，仍大有可為。
7 Z" T4 a0 o) U0 d: N/ x 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
/ }- C) t8 S) M3 v反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔" o" G) Z) D9 D& v5 _( d
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快* ~! M) z" q& y1 h
要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會# t; u$ f& L5 E& [. E
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
" ]4 Z5 u+ g* o Y3 y0 C# s北報導)
9 H* y. D& P: t4 G% g9 } U
; i2 k: Z; x8 Z4 ^9 W& P* i" V" R( h) F6 N+ D3 l8 x4 i7 d& D+ T
/ N, z# i$ i& E' K& `" }
|
|
發表於 2011-7-18 09:32:16
收藏
讚