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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲" @3 \/ c" j8 T
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
& n2 u& I9 |2 F接時機點。0 n1 g X& k4 E: v2 I
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率% P2 `& h) L2 G. z# a, q
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步
" @: V& I8 [! @: }' L調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港. C- o0 J0 G* z4 v* H; f! S
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。$ j$ L) h5 X3 P; ]' i; V/ F
}% q8 ~3 `& W
針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受6 V* A v% h2 I
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在5 t3 Z) U7 B4 r: \ k q$ `% i
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開* C7 q4 L- ^: {& X! P2 }9 a5 D
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
2 T$ T Z0 N8 t' M1 Y( `在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。5 M! ]+ K0 s+ J( G2 x8 T+ u# \- k
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
5 s. {1 _1 r- Y# h; q% ^資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言% J' y* O0 D8 Z% V7 b
，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
, m# o( F7 C2 z( z8 H- L具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大2 z/ s/ V1 w& ^# o" o2 }
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。: u3 D, C6 H& K9 r- b% J
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成
/ d# T% b3 g& [, z/ O( X: J6 m長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
5 [3 I, ], c |; j% n/ ~3 e8 U會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租1 V* u- t7 q6 f/ C" c
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可" J7 G3 ?; e4 F$ W+ j
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位
: h% ?0 h3 s( g! X% ~6 [深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
5 v9 O6 ^9 s. R 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞5 R: T s/ \# W9 f) R% G
洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
w" i* G3 [5 Y! I( x( Q年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的9 j J J$ [ `$ L
房地產市場，仍大有可為。
% Z! F/ @3 z4 S0 c" a( _ 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
) b2 B y1 y D8 K反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
6 t/ L, c( h3 i4 t憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
% e# M4 ?9 a4 n. w; L要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會% s1 O) z& m) s/ F6 X$ @4 @
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台+ m/ J6 P: E. N: K: I
北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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