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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲
* D5 V; C0 I" S. PREITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承
" H; p1 K2 M, w# N! Y$ e接時機點。
7 N- Z! A% R; L4 H; O, O% ? ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率( c C' Z$ Z/ r/ A* T
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步* S. ]- q" Q7 X3 b. Q6 |
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港; I4 u2 a& t( b
地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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4 a5 N# K/ F4 s 針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受 X) b6 Z* ~ h& Q7 l
到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在; ^1 z4 Z" U' b# z0 x1 F" p$ ?
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開
5 k2 I1 Q9 j( v% x* }+ ]發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
5 C X3 c: ~& ~+ H/ r" p8 s0 w在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。' R! u8 w: n* L: h( S' n
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
6 @$ h, I# q8 d5 t資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
# J% a) s" e2 `+ t) K，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
* F5 H( V- t- i8 ]' H, S' K1 G具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大, d1 S. U! q P* j; L& d
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。
3 M: r) Y7 i, } 亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成1 P- D% D7 _% s! C: t* T
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將+ N- r6 E$ m6 I3 I0 p+ i9 g" p
會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租' `! E1 T* {4 J* o% o* o6 ^1 U
金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可7 Z- z6 \. X5 d
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位3 z: e, U; H4 W" [1 L3 T, G9 D
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
. A2 z {5 c, \& w 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
3 |( P; T( W: v8 W/ I# j% a洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨
# s) c) W5 o5 w9 ?+ A年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
( M( E: V) R+ E! ]" W. p* N房地產市場，仍大有可為。, F* U5 E$ b# t- G
赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅2 j: y9 G2 [% J; y
反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔; D6 M3 G; w* C: M! T$ F
憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
! p5 |0 {3 T. b' M1 O* ], k( Y6 P% @要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會$ G# M+ D9 t+ f$ {: e' H! [6 h
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
- B0 n* m E, b北報導)5 }- Y/ D! j: F: o- X' }6 V" v
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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