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- 2017-12-9
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【時報-台北電】歐債風暴直接衝擊歐洲地產股下跌，相較之下，亞洲2 W8 _. }# C& N! k3 S' a
REITs躲過衝擊，法人預期，亞太區REITs後市看好，投資人可留意承' u$ y: a2 Y9 y7 @* T6 z4 p4 F
接時機點。2 L+ D0 `5 _ o" _: L
ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯表示，因東京辦公樓空置率3 [1 \/ P, J8 W/ ^$ G
連續3個月下滑，顯示商辦需求熱度上升，德意志證券與美林證券同步8 d9 i. ]7 I: }' \# v/ c3 u9 {
調升地產股評等，市場認為，中國大陸調控地產業利空漸盡，連香港
/ D5 ^1 Y: Y# m/ ]5 y: ~地產股亦受惠走揚，亞洲REITs近期表現突出。
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針對REITs後市，陳美鶯指出，亞洲的經濟成長潛力最佳，短線上受
n/ j+ j: d" d( n, K! p2 o到亞洲各國政策面打壓影響，難以擺脫震盪走勢；美國房地產市場在1 D4 i% f- q- Q; m
低利率環境加上政策面偏多下，不少上市企業在資金充裕下，啟動開- B& J7 w5 D# q* N* b
發案與表態併購，有利產業中長線發展。考量到歐債問題未解決，站
. r; O& c- i8 t8 i在分散風險的角度，選擇布局全球REITs的基金較為穩健。4 a2 T/ w E [- _8 P9 h5 F
寶來全球不動產證券化基金經理人賴盈良表示，觀察香港掛牌的中
* [* X9 j$ e; g- @8 W1 X資地產類股，近期表現相當亮眼，呈現價量齊揚走勢，就價值面而言
2 W* ], L; f0 x+ j，股價與淨值比呈現大幅折價，預期後續隨著亞洲股市重啟漲勢，將
: R! m( Z0 F- P @! u具備落後補漲行情。此外，隨香港失業率逐步下滑，造就香港商辦大: _& ?3 k% q! j) ?! z+ R$ W
樓的空置率持續處於低檔，長期租金收入具有穩定收益的意義。/ ^8 D% N' |3 P) h9 n8 a
亞洲另一個REITs的投資亮點則在新加坡，新加坡受惠經濟雙位數成 z( `+ |+ G( H' f
長的帶動，帶動當地商用不動產市場持續活絡，對於相關REITs來說將
. N$ h8 r! q, ?2 G+ d會受惠，新加坡目前商業用地展望相對良好，整體新加坡工業廠房租
7 {+ y- T4 U/ A# D. \金和價格持續向上，對於投資商用不動產的投資人來說，長線獲利可, [/ ^ z; c _+ n% M* h( T
期，再加上當地商用不動產股票的股價位於波段低點，近期投資價位0 }2 x* @/ T* Q1 ]4 e+ p' m1 S
深具吸引力，預期將持續獲得投資人的目光。
7 y, S- a, g& ^ 摩根富林明環球地產入息基金經理人凱‧赫爾(Kay Herr)分析，亞
1 X4 I2 O2 |1 [4 ?7 j. F3 @, s, E洲財富逐年增長，且負債比較低、儲蓄率較高，投資不動產意願也隨6 s- U- {5 m' Y# c0 L
年提升，房價看漲機率相當高。在通膨未見減緩，具有抗通膨特質的
8 t- M/ e8 [, ], U L$ D1 ]$ Y( i房地產市場，仍大有可為。
' l T1 n; y) u% u5 A. n7 a 赫爾指出，目前MSCI中國地產股本益比僅9倍，價值面出色，已大幅
) {1 t% B; S& U1 ]0 ]/ I; \反映許多負面疑慮，看好近期銷售動能將持續帶動股價，至於市場擔
O6 @" _( G; L0 u9 E" J憂保障房政策恐大幅增加供給面，對房價造成壓抑，但因保障房最快
4 v3 |9 K9 F6 c, O要到明年下半年才會陸續完成，對目前房地產商銷售無影響，有機會9 D# c5 R5 o+ x5 x7 D
進一步帶動亞洲的地產商機。(新聞來源：工商時報─記者孫彬訓／台
2 ]( Z1 q1 |! q, g( u4 ~8 r北報導)
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發表於 2011-7-18 09:32:16
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