- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
! d: F$ J# {) p9 ^
6 x& s5 L7 N: N+ E* D) I1 @【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
2 G5 S8 O: N$ X n: [傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟' W8 ?+ Q. J( B7 E' v
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
, n* @' Y. g- i% n8 o0 I4 y8 H眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以
. a; ~9 G! q' A0 B/ b ]免買屋預算大幅增加。- ]) u& v4 _2 j+ G) T9 S
李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實8 }5 e3 }$ o# S
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於& _+ ?! s8 F; G$ K3 s; ]
住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
1 p( |, h% T3 P% ]貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
9 Q* n) {$ R2 _5 T" i, ?: e1 D5 L意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
' P# Y D1 \$ y: a1 W/ M* d壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。$ M/ I0 R$ b5 Y% B( i$ e" T; [' I
" t1 h& V* A# w, M9 M
李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人
7 i$ w6 i. e: { w. M# b口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
+ w! E$ u) _& X! d年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
8 [$ O0 J' }* g, F1 k+ C0 B4 h市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍9 w2 F7 j6 V- {3 U) F. o
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期4 U5 m' V/ P' M( w
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
: C/ _ \' _5 c0 W" Z力的好物件。
3 F0 j* A0 X( w) x: r+ M# o 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建. n6 a) ^: s6 B" D* B, w
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景7 `1 I+ o5 Q; C4 X# c, T
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議
% C0 v4 S1 [2 R& H) Q; `: T) p0 O有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的9 n& q& E/ }8 R$ F
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少$ O$ X, M& \* M/ ?$ N
了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
( s) W' B& Y6 a年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
' D* C& n6 a5 \9 A' i眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
3 R/ {, I* h( I+ o" M8 _場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
7 J, `& v8 y2 {
# g" }1 G; A4 k* i, v3 @
/ y$ P8 p, R* _6 T, j O! F9 V0 S+ i
, R& E$ r+ [) v1 \) c3 D |
|
發表於 2011-7-15 09:11:34
收藏
讚