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- 2017-12-9
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9 {. L$ r. F, k2 C【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun# H. i- m/ a$ |: f# N# w( p @7 d* D
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟2 l1 h8 c g# L0 z
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民. n% t j) C; n, P( f$ ^1 F4 w
眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以& P# v/ B$ q2 q1 F1 ^7 \
免買屋預算大幅增加。
. V' ?) ]& D' m 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
0 \7 c( Z% ~2 G" A8 W. i際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
$ T N" e8 Y4 O$ S$ D7 [$ ^4 }6 i住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
|, X' l$ c4 C+ U8 G貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有: J7 C# n1 }2 V1 r$ a/ @
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房
0 y9 O+ _- n; C: e8 N壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人! i! q _! S, e+ t) s
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
+ {/ Z; D. S+ {年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北9 P( i# d4 l6 g$ H
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍; n1 j6 e$ {1 j8 |5 b
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期" U5 B# s/ F. \2 {; f
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
. o* q& j' j' K$ i3 E% p7 b力的好物件。
" O, G8 Y2 |8 X, h: o* H 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建
1 ~4 d$ _6 g9 x興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景0 d3 G; h! o# X# e3 m" H( j
氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議, u4 J6 l/ V' F
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的/ I% U/ T1 ?1 b6 j
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
8 Y4 W" g# F$ e/ V' c$ e) m. l了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
+ e( g) @+ M, y0 q& s年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
% A1 r; g) E( O$ D! i3 Y0 c眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
" I C2 m; Q% ]. x* M4 Q場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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