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- 2017-12-9
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( h$ B' r6 j/ K2 i! \: x) D6 h【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun1 F, c+ |0 v# s+ X8 v0 J
傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟: Y; K Q3 }0 B/ R) i& P
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
; N" o$ c( i5 y7 X* V眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以/ x0 p4 S6 L. n" b' O$ D. v* R
免買屋預算大幅增加。
/ Q# C1 X6 c/ T4 t8 g 李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實
/ q y3 @( c+ I h際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
+ t: o: y1 C! Y9 i住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
9 j( d/ {5 \3 k3 C7 X8 B( @7 k7 ]. D r貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有
- c" j, r5 Q2 b- y9 Q+ N$ a意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房9 g# v* r M4 k% W) q
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。
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' p" x; \ D4 N 李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人; k5 Z+ J% w1 G( U, g3 W
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去- q8 n' @6 ^- L
年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北4 B9 {* D2 J# x8 t: [ E1 w- m
市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍
9 z5 A s9 |7 m5 X% S0 l未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期7 H( f! k; U ^
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
/ I! }5 u; @4 a$ t; S$ u9 O力的好物件。8 V$ d5 O- G+ }1 b% a: a
面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建9 x8 I0 i! |" g3 S4 i7 @; X
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
/ H6 k+ r+ b4 L9 w氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議; ?. ?+ ?! b0 r2 F' o/ V
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的, A3 t" Z% P- {
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
% i& R8 h- |& t, v0 P. t了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今
" F7 V* b! ~" n5 [3 ~- j年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民
* C2 s% |9 T+ G% V8 V眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
+ [& X3 @0 O' Q) U場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。2 S' J8 o2 I/ T* k3 {- I
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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