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- 2017-12-9
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, B- l2 S) j" x5 t【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行點燃房地產商機，HouseFun
7 `9 Z- r# H& v7 Y4 o+ v傳媒中心地產召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟) {0 X' k9 X% r& Z: ?1 q% n4 G
動，使得某些屋主不願釋出、賠售，導致供給閉鎖現象出現，建議民
j$ {1 w4 n& o' Y1 B! u e眾把選擇範圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以- R$ _( g2 u. ]3 ]
免買屋預算大幅增加。: z5 g6 ?. s5 L8 e
李建興表示，雖然兩岸ECFA議題、陸資來台等利多訊息頻傳，但實- o$ T/ S& O, w- v3 v' S
際上陸資來台購屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產品，對於
: y) x/ M# [' ~. H' b住宅效益並不明顯；再則央行升息郵局也跟進調升利率，對於政策房
2 T& K0 q! p5 j8 ]4 Y貸戶的購屋負擔又再加重，未來房價的再成長力道開始趨緩，目前有( l$ ], m' `# Z$ Y/ p8 u7 |+ l
意出售的屋主，不論換屋或是轉投資，建議趁此獲利了結，以免打房. h7 H+ ~7 Q1 U4 @
壓低房價效益發揮，壓縮獲利空間。* q# p1 c h& J9 h& i2 y# l
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李建興表示，一般來說民眾買屋習慣，交屋時間避開鬼月，像是人# g1 |7 ~: F2 W
口遷入較多的台北市與新北市最為明顯；不過六月全台熱情指數與去
0 j# @3 b6 c* I: K4 F2 d# t0 F年的表現相較，就明顯可見七大都會區整體景氣依舊存在，包括新北
1 R( q9 D% m2 z% d, _3 d市等五大都會區，熱情指數漲幅都還有二位數，顯示房市多頭格局仍7 Z* m1 |" Y. _1 O' `: J2 q5 \
未改變，建議目前有意願購屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期4 V% ]1 V2 r) f4 m" U
內房價漲幅趨緩，加緊進場看屋，相信有機會找尋到具增值且保值潛
3 S( P( w/ w0 ? ~! K7 ?) ?/ x力的好物件。
5 r2 Q5 D( |) f 面對陸客效應引發的賣方開高價，買方追價意願有限的情況，李建! e6 |* l7 d& @' Z
興表示，的確現在已經出現買賣雙方認知擴大的窘境，不過在國內景
; {' }- z: C# a氣及股市一片看好的利多下，房價上漲的趨勢已經大可預見，故建議, ~6 Q( \7 j5 z( J5 O/ Z
有意購屋的民眾，不妨參考搶手指數的狀況，像是新北市2011年6月的6 v" G/ q* y) g" l
搶手指數為40.62，相較於台北市的81.22，同一間房子的競爭者就少
+ d& z6 Z4 S- I( R Q1 R了一半以上！甚至單就台北市的搶手指數81.22來觀察，也是台北市今& g2 ~; {& H6 A
年以來的最低點，更加證實目前正是買屋契機，因此有購屋意願的民, o' v6 ]8 T- G( H& L# F v d
眾，評估區域房價的市場合理性後，可選擇物件多看多議價，伺機進
; M5 T+ w; S7 V6 {; d) B! B$ T場佈局，待日後享有資產收益與增值的機會。
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發表於 2011-7-15 09:11:34
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