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【時報-各報要聞】國泰金(2882)旗下國泰人壽投資的信義計畫區A3大" H8 e% r, x; F; ]: x! _6 M. T
樓近期將陸續敲定主要租約，除了微風承租百貨商場，澳盛銀行、匯) _5 g8 C1 s" f
豐銀行、蘇格蘭皇家銀行及陸銀都有意承租A3辦公室。壽險業者評估
( d' F+ T( G5 P, Q Q% K. O，A3若於2013年完工且滿租，整棟年租金可逾新台幣10億元。: r" q6 }6 @0 |1 W, z
此外，國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人5 P2 H# S6 d" a
推估，2015年時，國壽不動產年租金收入可望由目前近59億元，提高0 B; J+ s0 N9 o( V3 X7 Y) w% [
至90～100億元，不動產平均收益4～5％，穩居不動產租金收益最高的
; W `6 U) j0 ^& j+ Y% `$ T壽險公司。2 E4 s% R1 U- _, X
6 q' h; D- r% G& Y& r* A6 o' q 國壽A3大樓是在2004年以82億元自國產局標下，土地面積3,610坪，
4 n! r4 L1 C, A+ Z- N- G s國壽計畫興建44層的A級辦公大樓，壽險業者表示，信義計畫區現在以
0 a1 x& q, b7 P' w- X- P國泰金融中心平均每坪租金3,500～4,000元最高，101大樓也有部分商
* x3 P6 Y# X( N# m" Y辦喊價每坪4,200元，但A3大樓近期招租已有每坪4,000～4,500元的水 d) g# j- Y5 |9 }1 _
準。9 ~$ y% S8 c0 u
由於A3是全新大樓，又直接與捷運及其他商場大樓連通，除了百貨
" i4 i z% R S5 \3 m業者爭租A3商場，不少外銀總部也打算遷入A3，包括澳盛銀行、匯豐
) t, B0 G2 |3 K0 o! w2 ]0 b a& r銀行及想要重回台灣的蘇格蘭皇家銀行，都有意向國壽承租A3大樓；
: L$ q. H( }: c# w大陸交通銀行、中國銀行、建設銀行等與國泰金有合作往來的陸銀，
$ i$ {0 ?) L1 _ y也可能在A3設點。, y8 V$ \$ D. y3 @5 Y
國泰金不願透露承租企業及租金水準，僅表示會積極招租，同時不
4 R7 L) x2 a* [. J; ^, X- A7 C會在此時將所有A3商辦全數出租，將保留一定比重，期待未來租金調% t5 b& i+ h; f4 [+ e8 G
漲空間。
* m' ? N5 J( A5 q! J A3大樓將於2013年完工啟用，先前國泰金內部規畫名稱叫國泰置地
1 }+ J0 U2 ]3 G廣場，且大樓冠名權不出售，壽險業評估，光微風年租金5億元以上，, S* a" T5 w, U9 O( n
加上近40層商辦有2萬多坪，年租金應有10～12億元，可望成為信義計
/ V' q1 }" M0 Q2 k畫區租金最貴的商辦大樓。(新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北
0 o0 Z- W4 E' ^/ T, M* P0 G報導)
9 w0 ?& i( o9 {9 F
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發表於 2011-7-4 09:35:23
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國壽民生建國大樓都更案預計2015年完工且出租完畢，法人
發表於 2011-7-5 14:38:31
