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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直2 A ?, q& P' x
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
6 x$ C" U7 ]& T# C格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
3 H! ]( a$ y9 v, I0 T* ]8 w. ]給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
; }$ w" L5 ~6 W 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個; J% I. S3 z0 ]) V
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進) Z% e# m8 H, n7 Z
入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾6 m* ^& B, ^% l/ A/ z4 ^# x
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
z/ i5 v; C- g8 X) q；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出
0 t* C4 w _" j8 r3 C" b o頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後4 [# N8 w: }) K' I1 J
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
* B! Y! T! h* k9 i ]3 ~7 H 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供+ q0 F# k- Y; | N( O/ @( ^' z$ a1 W& i+ J
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在20111 b/ D) \* K5 }, [
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
. g C6 O4 `) I$ ~2 o─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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