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[趨勢看法區] 北市A辦,2013變買方市場

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發表於 2011-7-4 09:29:43 |只看該作者 |新文章置後
時報-台北電】2013年,台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來,一直
, d) R2 p: J% k* Q# ^2 @扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓,價量齊揚的多頭4 _  z7 q- a: w8 U( c& w/ R
格局,可能在2年後,出現大反轉,商辦業者擔心認為,兩年後市場供
% W' k5 E/ p" |& e/ u給量將激增,市場結構也會由目前的賣方市場,反轉變成買方市場。
7 C' K- t$ v  ]7 X/ N0 p4 k 仲量聯行副總經理吳瑤華表示,2013年將是台北市辦公大樓的一個8 D' N% @+ N3 p
反轉點,光是A級辦公大樓,新完工的棟數至少6棟,其供給量將會進& \( M! P2 }  g1 U: g
入史上最高峰,超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
4 {0 I* p$ H* @, T' T- ^  [8萬坪。因此,2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。' Q& P4 D1 @8 ^9 v, P
! [% {& r1 O8 x; ?5 u
 吳瑤華分析,所謂挑戰,一個是因為供給爆量,引發租金再度下修0 x1 c: ]( T0 h4 `# _+ |
;到今年第2季甚至首度跌破3%大關以下,即使許多交易案只有2%出
! H' M( D5 u0 T頭、金融壽險業照樣買單,預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後3 E- N3 c" ?4 ]# P; L# _
,租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
# }+ w3 l0 V3 A; {' } 最新調查顯示,2011年台北市新完工的A級辦公大樓,呈現「零供
2 z4 p% d, \! G1 w. N2 X給」;唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓,即將在2011: a: I' n$ H; g
年完工啟用,但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源:工商時報
- U3 `& c* U8 h─記者蔡惠芳/台北報導)7 T, U" ]  P  M& [' Q
" Q/ u- p1 v" O
* A6 Y5 S  r. b1 [. w, V5 ~) u
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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沙發
發表於 2011-7-4 13:32:29 |只看該作者
所謂挑戰,一個是因為供給爆量,引發租金再度下修/ F: S0 ?5 j0 k) r2 Y
;到今年第2季甚至首度跌破3%大關以下,即使許多交易案只有2%出
4 N) I6 A( s) N: C+ G頭、金融壽險業照樣買單,預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後8 X, J. {! C. ?7 E9 J
,租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。7 O% y  v2 o# O3 C3 ?1 ?  d
在股票及期貨市場,散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種,一是非常幸運;一是非常自律

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