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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
7 I4 }: N& A# |扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
, p* l3 H, X* r5 f* S- P S格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供% ]' \( Y0 j$ `/ j* W
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。3 u; j& g- D$ h. N7 G
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
& ~, V# b: I- X3 n反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
$ {; q3 D0 O/ x. q1 Z# G入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾) q i, l1 D+ U z+ O3 i
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。, }$ Z' V f: | {) `1 ^
a; ]9 W2 i; ~) V5 W+ H" l" Q
吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
3 s3 t. m( f$ M. g! H；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出5 @/ N/ p T- }
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後
+ j) S4 ^9 C7 Y6 a# ~，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
2 V: U* v( M6 _; v$ n 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供, _' E' a# d/ `5 _
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011+ O2 S0 h8 w- i% Y6 J; u6 b' m N
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
2 M& O/ |6 X7 q" o7 d, A─記者蔡惠芳／台北報導)# Z @6 ]7 ?! h& Y3 v
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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