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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直
! h" ]) N8 V. s) f" w扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭4 i4 L8 v: ?' |. t O9 I
格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供3 b( W4 y& h& N( D) A
給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。5 Q. {2 s1 B' P2 v( h: I1 ?
仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個/ ~( D3 l7 U+ s4 C+ @% n( z" f
反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
. Q B: ^. t) [- l' _, \ `# o入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾5 w' H; I, h( o" M$ V: M
8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修
/ K6 G' P4 I0 i. D5 [6 u；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出8 Y: M2 u1 U3 o* l- i8 ^9 ~
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後& e" N0 o/ j* E2 W! N5 E
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。# t# [* j7 u9 B
最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供; e: j c) e' \. f8 k
給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在2011
# a3 J# y6 P4 h, r年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報; U, i" r6 ?* J2 l5 C; ]
─記者蔡惠芳／台北報導)! P! h8 e* N9 V- x! a. ?
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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