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時報-台北電】2013年，台北市辦公大樓市場大逆轉!?近年來，一直: d" q6 J2 u, ^
扮演全台商用不動產領頭羊角色的台北市辦公大樓，價量齊揚的多頭
# q- G. j$ H8 [+ p格局，可能在2年後，出現大反轉，商辦業者擔心認為，兩年後市場供
7 f M. ~( f A+ o# w給量將激增，市場結構也會由目前的賣方市場，反轉變成買方市場。
n8 w9 M! X0 ^. Z, T& a 仲量聯行副總經理吳瑤華表示，2013年將是台北市辦公大樓的一個
0 w2 |2 e( \4 j: v9 [! Q. Y6 m0 N- o% G反轉點，光是Ａ級辦公大樓，新完工的棟數至少6棟，其供給量將會進
/ w% e4 z f& O% s入史上最高峰，超越TAIPEI 101大樓完工釋出並展開招租的2005年逾
. H- w* R, `, R# W- d; ]0 X% N& I8萬坪。因此，2013年將會是台北市辦公大樓面臨最大挑戰的一年。4 p2 o; U- \: T. z; C- C
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吳瑤華分析，所謂挑戰，一個是因為供給爆量，引發租金再度下修/ D1 K5 T/ l6 h7 F' l6 \! N4 D
；到今年第2季甚至首度跌破3％大關以下，即使許多交易案只有2％出6 p! @! k* `, U
頭、金融壽險業照樣買單，預期到2013年新完工大樓大量釋出市場後* x! Z/ N7 O9 M
，租金可能面臨下跌、空置率相對可能再度攀升。
8 E& c6 l+ B* k4 m 最新調查顯示，2011年台北市新完工的Ａ級辦公大樓，呈現「零供
8 o, g t7 b& r5 ?9 A" x0 q2 |給」；唯一一棟在中山北路二段台灣人壽保險總部大樓，即將在20115 Q3 A) D) w- C* U( G! I
年完工啟用，但全部都自用、未釋出市場招租。(新聞來源：工商時報
# n# H' p9 I. Z─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-7-4 09:29:43
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