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本帖最後由 faith 於 2011-7-3 09:47 編輯
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0 ]) {$ S! s2 `% M* l0 M% ]摘自：《房子這樣買—完全解答購屋108問》/ a' q R: j( ?3 n1 ^+ ^1 O
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Q1購屋前要先思考的5W1H？
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3 @% O0 g- Y' L( }' C/ a買房子是人生大事，對辛苦攢錢的上班族來說，動輒上百上千萬的房子，需要錙銖必較的仔細挑選。從盤點家庭收入開始到實際走訪看屋皆需理性思考，並做好與近二十年房貸奮戰的心理建設。
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* N0 z1 Z8 V$ {「我家要能看到山景、旁邊有公園綠地、客廳要用水晶吊燈、臥房窗前要有法式咖啡桌……」美好的裝潢藍圖令人神往，可以增加你的購屋動力，但也可能混淆你看屋的判斷力，在揮別無殼蝸牛的行列前，先放下漂亮的居家設計雜誌，你需要用審慎的心態來思考購屋這件事。把握5W1H的原則，想清楚再行動！
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█ 5W1H 的原則
, y' A# x q0 E" l. B9 ZWhy ：先問問自己「為什麼想買房子？」是因為購屋專家說買房子可以投資賺錢？還是因為真的想要有一個屬於自己的安穩小窩？ What ：「想買怎麼樣的房子？」是老公寓還是電梯華廈？是新成屋還是中古屋？ Who ：「是誰要住進來？」單身貴族、兩人愛的小窩還是三房兩廳的房子？ Where ：「想買在什麼地方？」有特別喜歡的地區嗎？還是只要交通方便都行？When ：「預計何時買房子？」預售屋比新成屋的還款壓力小，開徵奢侈稅前屋主急售，房價相對便宜。How ：「購屋資金充裕嗎？」你有老爸或岳父母當金主資助嗎？還是要靠死薪水和貸款？/ w; [" y# ^5 b" I" x& S5 ?1 I/ z
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█ 列出自己的需求% u/ e( \0 W' T& p: k |" w, i
坐下來，拿支筆跟家人朋友一起把這幾個關鍵問題釐清，想得越清楚越能買到適合的房子，再好的房子都可能有缺點，要找到一間「完美的房子」幾乎不太可能，最重要的是：想清楚你本身的客觀條件和需求。
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: o/ \; y7 `- Q# I5 v& F! K& B% Q' IQ2你做好購屋SWOT 分析了嗎？+ X6 n% a( q1 V; H( k* z
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1 Z6 y, w% I/ P: ^) B: N" y6 V0 D除了與個人購屋需求有關的5W1H分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會及Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。$ d8 ?- [5 H R q2 z
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█ 如何分析房子的優缺: ^+ B: B8 o+ `0 I- u( o" q
從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。# r6 f$ U8 i, k- x$ K% @! ~& A
- o" b1 Q: l. K4 l; O3 I
█ Strengths 優點
" C, K7 s" l8 |( f( F) {先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境與機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。
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█ Weaknesses 缺點
; K* o4 d, F7 V6 P0 b% b1 K買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。
; ~9 ~1 [/ C; q6 S) R. r/ @8 X! M4 w: J% L, V D2 ?
不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。
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% L: d$ z9 w) [8 \/ x& o; R1 x█ Opportunities 機會
1 U( U$ T6 L8 f y0 s重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖，告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。
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. y) Y7 \ |2 a. K█ Threats 威脅" f: d/ y" e9 V4 P
每個人都希望知道房子的成交行情，事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。. V9 N) d+ }3 d8 }- d
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