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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
& Z5 o" l7 Q0 \& K+ H，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
$ q/ x0 E1 p( W: Z2 |! o) k* B房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。
' _8 F7 T2 Q5 q m, V) r; c! K 中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情! x* z! {$ \. s0 u5 K$ n# C
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，$ ?# l% _2 u4 c2 m3 r# `7 ^
應要居高思危。% s3 Z# W" l2 T: X! L
楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
7 U8 J0 H" m' z$ F$ W0 v* \( F9 Z於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是1 P9 y3 N, K7 x" [+ n
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹
/ t2 I5 i; R" I& h3 p的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。% g0 C1 {: `6 ?, }) j
3 Z( P& F1 y% |' f8 _! E R+ _ H
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
3 F6 C" a, w2 J，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股: g- x7 n! S1 f% I' W4 h/ o
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的* i: r* x Q f N; w/ v, Q+ y6 G
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
8 O f6 E/ @, B) H% i: S 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
4 I8 w9 J6 M: c% g' E甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
% H m/ K+ h) X4 @( t3 ~. a屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
7 w6 [+ s5 w* Z7 Y# f( n「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
/ e* i- i* w/ _: d# S+ t 劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場 f) f. I: I% w7 k6 ]3 O% |, i! L
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
- D7 B4 e1 R& d1 P0 B( `) y) G$ n來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。0 y2 x) Q% \' T+ N# t
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子9 q. p' y3 n( C+ ]1 i
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
7 B) X6 s! z# D) [, c4 N! n 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息& W6 u, \, K: `! x! s/ W8 W
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
: u" H4 _* B7 V9 ]2 F濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
6 ?$ H, T2 `) E. L {新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)* v4 a; Z2 h" t/ x7 Q$ \+ ^) b: b0 H
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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