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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
, B4 D$ {1 o+ [: s& o' w* s# d，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
7 G# `" D4 c- X5 \" C. ?房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。+ p. K0 o' v% x/ r
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情9 G5 k# f8 e! M6 a
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，7 C! j4 ?7 e& M) {$ s( |/ V
應要居高思危。
: }% P3 ~$ E$ o4 |' X: a 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對% z: H0 u' L- a* X" ]# o' O6 @* w& J
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是( c+ y! {* T* y! P0 [
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹( F7 I! H/ b) b
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。- }( m* C7 ]! ^; `+ Y
( }2 N: q- v) X l* M0 [- {# F
楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此$ M" l4 S" i. f( R. e
，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股6 w7 T4 V- V6 C- @" q& X
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的2 G E$ D! d8 ^( i# W" R6 C
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。: Y/ ?+ |: d' ?% R' c ^
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，
. v$ k# |/ L5 o$ }2 T" G甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
3 X( [: Z S. w1 t' o" i' E1 M4 j1 c屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得; k% U- i9 H1 }- W5 A# B
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。( n/ i0 J; J4 Q( c7 m0 c; v
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
$ g# ]' L/ I4 j$ q7 j，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下
9 t! U5 g8 U! E來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。: M6 \9 P0 r) G
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子
) s# ?- P6 r: l. u( l* X的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
$ J3 f( i* N# h7 B s! v/ B 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
8 L7 Q* Q6 F, k2 X) ?- w3 m# r0 n、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經5 D' g D* Y& s- S6 V/ I5 Y5 V' D
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
3 ~ i( d# J$ F+ }' M6 ~2 B新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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