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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示( m1 ]/ S/ \2 f5 c, x0 ~$ r$ X
，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察9 y6 X! s: J6 T2 I( j. G
房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。2 H" D e5 u6 O t; d# n* y
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情
$ H" _% u1 `$ n9 p1 \% V，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，" c! P. q# d3 a' [% G$ O5 M1 J
應要居高思危。
4 U S( j: w x. F1 F 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對
. Q0 Q6 x5 V/ i! a. r# g! \- A於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是; Z! p7 H' q) _0 {* T5 q/ k
二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹$ R' f/ `' p2 I* j0 A) H6 M
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。! g! s6 q0 N- @6 o$ r/ S+ s. s
& m5 w$ Z2 \0 F& r* G: [2 N( a 楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
, |1 ?* Z- A8 y5 L8 `7 q9 D8 e# `，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股3 h* ~7 }# c- S, `+ P
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的5 W$ F5 c! Y& [( p M' [# z8 ^
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。: S7 l' d7 f* r" X( I! i
楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，; }( | p1 V4 B* {
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購 O* r+ l( P% ~6 ?
屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得
* ^5 I6 w: `' e「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。- X" L; `& w* w7 D
劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場
3 G3 U4 t' P1 H+ G5 F，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下6 `+ d P% F& T) I5 s. K
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。+ j5 E% a* p5 G* \4 {
中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子# D( {; y$ C& o6 C! o; |7 I; c- z9 Y0 Q/ ~
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。$ a. M9 b, L8 _) M
鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息
0 P/ p8 M# b1 m' i0 K/ n5 ?/ c、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經
" R2 g8 } J% I. G濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
: g$ }% I3 F5 g3 M: Y6 Z! S. v% U新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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