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時報-台北電】台灣經濟研究院研究六所所長楊家彥昨（27）日表示
j6 J, j: b& H. D, a0 y) r9 @，引發全球金融海嘯的主震央美國公債，餘震未了，從總體經濟觀察
* c3 t X: O0 |5 x2 I: y" y6 T房市，下半年到明年房地產景氣可能會洗三溫暖，呈現短多長空。6 g5 x$ C4 d/ K. m& i
中信房屋內部評估，雖然今年下半年房市還將持續一波資金行情3 c D9 D0 A: Y
，但明年第3、4季房市景氣可能隨著全球經濟變動，而進入反轉點，: a& M) ~/ r" H4 y1 \5 h
應要居高思危。
# Q+ r2 Y5 `5 T5 v4 O" ~- S 楊家彥昨天應中信房屋之邀，發表專題演講，指出奢侈稅開徵對4 r5 T# }) |7 Q6 H& u8 l
於房市的衝擊，是屬短期的影響；最關鍵的影響因素，要觀察美國是
& g+ a: F: \& _0 N二次量化寬鬆（QE2）即將到期後，是否持續QE3，讓另一個持續膨脹+ ^9 G2 e$ P6 W. O" A8 k
的國債泡沫正在接近破滅的臨界點。
8 u& u% Q, e% a/ ^# l) e& o
% Z; B% W. l' Y8 |4 L3 C 楊家彥指出，可預期的是，這條路似乎已騎虎難下，如果真如此
$ b6 n p4 a( h/ T" _! ]，QE3帶動的資金潮可望會再度湧入亞洲，造成第4季可望呈現一波股, F# A9 ^$ _& R% ]/ Z
房兩市大好；但中長期來看，潛在通膨更嚴重，引發全球金融海嘯的6 V4 p, L1 \! s$ p
主震央美國公債，可能會引發更多的未爆彈。
8 O% i7 w: p: k6 v 楊家彥的語出驚人，直言房地產景氣到明年恐怕將進入反轉點，" H1 g/ P, F s& r+ l; B" p
甚至認為政府不宜再大力推動青年購屋貸款，以免房價還沒上漲、購
# t8 d5 z1 {2 l( w/ n! J, A屋人就揹著重重的殼，此番言論，也讓中信房屋副總經理劉天仁聽得; H/ [ R5 P( D0 d1 g; H I
「挫咧等」，認為這一波房市大多頭走了8年，也應該要居高思危。
' U/ X% Y* s" y, F9 |) B 劉天仁表示，奢侈稅已讓房市重新洗牌，至少2至3成短炒客退場9 z- f/ B: @" b5 b+ r( T% q4 y
，每年建物買賣移轉件數也可望從40萬件、萎縮到34萬件左右；接下8 Y/ S) \0 @3 {5 @" z( m4 F2 C
來，房仲業也可望再度洗牌，大者恆大，小者則面臨汰弱換強。
, {6 `. {7 S/ C# U3 Y* I 中信房屋董事長鄭余正全認為，決定第3季消費者是否進場買房子, e8 {% \4 _+ M( _+ q
的關鍵，要回歸到房價高低的問題。
! }7 Y8 T6 a$ b' Y {' D 鄭余正全表示，在政府課奢侈稅、祭出查稅措施、央行持續升息4 D2 Q! |* L& z. s P
、降低房貸餘額的影響，再加上國內沒有實質經濟復甦感受、全球經% X. u) g. l9 l/ n0 C
濟也出現反轉之際，第3季房價磨合期相對較不利於區域高價路段。(
/ w' l) C8 `1 T9 X0 b; _3 p新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／台北報導)
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發表於 2011-6-28 09:12:36
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