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( s: T' N8 P) q" m h6 n【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
& c0 L4 u. u3 Q4 g9 I+ H1 q入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價! e5 `9 [1 Y4 r8 _' ?+ b
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
6 ]$ ^# ]- ^( ]& I) J1 |; ]+ i3 v1 q咖店面也趁機崛起之勢。% |% ?5 s. t4 ^ A, {" o
4 S- ^7 ]9 w/ P I7 j+ }+ I2 a( j 對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升
9 e. x! E4 }0 n$ K) }$ k7 b。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1 f6 v3 s8 D( F( Z
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
1 N0 p9 D# p0 j+ P下跌。 B& B& \4 |# A* a0 _) b q
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀7 [3 J. r! z# A# v1 {
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
) m' r. X* M6 z) v價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
: o6 [! @: o1 f& ^" T6 ]至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO" G# r4 D' X! Y4 a+ B; @ B
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
; F- Q5 s. A o5 s% p5 Z7 }格屢創新高，但釋出量愈來愈少。: `( ? f1 C7 q. i" c: o9 D
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本0 r ]7 ?1 A1 N: w
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但
$ N2 v) b4 w s0 M$ |7 T0 O% D- u卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
+ |8 C6 P6 p/ | V4 ^/ u2 r圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
: w9 W, e5 J2 y7 E% ~+ r5 }/ Q m9 r+ B 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨% T9 c" B3 T5 J. h
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是7 ~, J4 ^, g) a: }) A: z+ w$ h
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
* }3 I/ S6 V; w9 k* g品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望( d$ x. b0 s( j/ o1 S! T( ]
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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