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! s: T$ O! o' }% I8 p K【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
, X- C: ~& L( q5 y入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價+ } z. g/ Y/ N3 |" [) I+ Y
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ
. w. a u4 [ B. O1 V咖店面也趁機崛起之勢。! E8 d+ X) F2 R0 q, ^
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升( v$ N4 o, b. X% ^2 {; a1 M: @
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1
: ~# F$ F8 l# ]# M# }' V32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈$ A8 c: v, O# ~+ @* v3 }
下跌。
% L" C- j# x, k8 e' q3 _) b 永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀* Y# D: n E5 C: V- g5 R7 I
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
/ U5 j+ i0 y* S# E7 v價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
) c& J8 d* u. z$ ~2 }" S+ |0 _至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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. x& K' [6 L" r& _ 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO2 R+ A. [& U6 @1 |0 F1 H/ T' i+ S
商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價9 ~4 y2 w4 B4 j3 Z4 z
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。5 }& R* U+ G, U$ D5 p2 o/ ]
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
0 e/ ~' P5 U/ ~商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但8 b) G% Q W. o& t( [& O: g: u
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
6 p# j8 M4 |# t5 _& p e5 C4 o7 K圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。% Y0 [& F- @ Z6 b' u; {
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨! G5 ^0 {5 O9 Z0 I4 `. b9 B
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是* H- @; b' M$ i: i: L# G
接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
1 [- f9 D8 l: U! E1 D& [品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望, o/ C; ]9 ^% T+ z
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導), U) k( J2 V1 r+ b6 I2 g% b5 D: o
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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