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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收
" L5 [% F4 p+ Q! h0 |6 U入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價; g3 V4 t! A0 B9 M
格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ) w4 l4 }- `" P% v, v
咖店面也趁機崛起之勢。8 ], l. v1 } G) ]& ^$ N
/ Z- E! M2 o4 q- u 對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升/ B0 L& y S. K: U* |' T
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1( T2 P0 g+ o g* s9 T; R. r
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈; X# K8 B# U9 _( ]6 _
下跌。4 l& T+ ?8 c9 ?5 _- }
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀
" F1 }: _. d/ ~8 `: d" m光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單
0 e& }, w; E1 F; B7 Q價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚
; I3 t8 L% Y8 ?1 ?9 C至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒6 b( v% ^6 J q; v
。
' {/ \! k# _. W9 E/ y9 @1 _ 鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
2 d S+ _" b/ ~7 v: p商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價
" |4 [' j! X K: R7 X格屢創新高，但釋出量愈來愈少。( S! @# [# x, y8 |% u7 V
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本9 T/ r. Z1 P E; ^* w% W
商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但/ V* n6 J6 S8 S3 ?; p' X6 X9 i* b3 ^
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商
* h: d$ L0 s9 I5 T1 k/ U7 N& |圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
- r$ \/ V9 |/ |: n 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨
: E0 @' H5 \7 e勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
; O# x; p5 l, ?+ _/ H( a& f& t接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精2 Z( p) Q0 u# |- a. H
品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望! H. V( w" d/ ~ |1 S- v
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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