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【時報-台北電】奢侈稅開徵後，買方著眼長期持有店面的穩定租金收0 ~9 M7 Y X0 ~3 x
入，讓店面身價看漲，加上「陸客自由行」利多，大台北地區店面價
" _; q0 G: f- i3 a, ~# H' C1 l格近期明顯衝高，除一些物稀為貴的黃金店面出現惜售潮，二線的Ｂ4 ] ?3 Z/ J9 S6 j
咖店面也趁機崛起之勢。6 ]+ ]) y5 m, ?* ~1 d2 B& n
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對投資人來說，店面具備長線優勢，可戰勝奢侈稅，帶動價格揚升; a2 W3 I6 \4 a- J
。永慶房屋店面事業部統計，台北市今年第1季店面成交單價為每坪1# l7 I: O" P% M* A
32.2萬元，新北市店面價格每坪65.8萬元，但北二都店面成交量都呈
6 o" F7 R& S1 B下跌。( e9 s& n4 l) Z0 B& W* S2 {6 p
永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，看好民間消費增溫及陸客觀' Z( X* w g5 e# T0 o. J; }- i
光人潮帶來的商機，租金預期漲幅持續支撐買方信心，帶動台北市單+ X& B9 n& S: ]5 [
價追高，但短期屋主惜售使成交價量暴衝的情形難以出現，交易量甚, t" z1 Z ~" f$ y
至減少1-4成，這也帶動二線商圈、二線店面以較高投報率的態勢接棒
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鄭朝鶴表示，陸客自由行上路，原本高指名度的商圈店面，如SOGO
* Q/ w. j4 a N2 [% |5 ~* E% `商圈、西門町商圈、士林夜市的屋主擁屋自重心態濃厚，以致成交價: P* ? F9 W" E7 w7 e, |: U
格屢創新高，但釋出量愈來愈少。7 S- `: r$ K1 T) ^. m8 A) H4 I
二級店面這類因人潮、商機擴延出來的新興店面，或分布在原本
# x+ X( T1 Q( k; ]9 B- y商圈邊緣、巷弄內或非一樓店面，因為單價只有金店面的5～7成，但+ f1 g) q9 T K0 S7 N
卻享有同樣的商機和甚至更大的營業面積，店面買方只要充分掌握商4 G3 D) y1 {# a h/ U
圈特性及業種，很容易就能以更高的租金投報率吸引市場青睞。
& U2 D: W+ y" \# Q1 A8 I 信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，精華區沿街店面租金都有上漲趨 _- O1 m, R* _6 A' p( ]
勢，一些付租能力較低的承租方，必須另闢適合的店面，往外圍或是
* L5 B# P6 C2 t/ s接受非1樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散；精華區的店面精
9 Z. }+ D4 Q$ J品化將是未來趨勢，若陸客自由行的消費動能夠大，未來可租金可望( p9 m1 b/ L) Z7 j" {
推動售價上漲。(新聞來源：工商時報─記者馬婉珍／台北報導)
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發表於 2011-6-27 09:34:35
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