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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每
* Z* w; B0 ?3 y5 z+ |: \/ k! f天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元
" K2 {' M: Z5 g( p7 D0 M' d( b的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情* S5 z7 C# b$ x# M
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的
( {4 E) j t7 H$ D9 q k十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租/ N0 I7 Q' _4 Q! a" d, ~" R) i
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。. n) _6 @: x- P7 N
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
4 h9 j ?0 s; f0 y7 k由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
' b& p2 P* B1 D0 o- Y" m著明顯的提振作用，因此備受期待。
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x9 M0 J f, p1 j& z. j. j+ e4 B 全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
* E8 D5 @$ w" N; z動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商+ a$ Z, k) K0 i+ }8 V3 j
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難- c* @' Z! o6 B g
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單6 Z& f4 H) t" O7 i' ?: b/ a/ A% } X
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在
1 K& ?# {$ I/ c l! ?- ~500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預) b8 ^; @2 {0 |. Q
估更會引起一番新的廝殺。
) T3 [) X4 J2 k3 k2 n# e 而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店7 l3 S% G6 x5 H1 C" B9 p8 z
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力1 G+ T: v7 C2 J) O
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也9 s4 [, R& w/ \. S" e
帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆/ \2 J) _+ @5 ]# M5 K- ]5 G( S
發力。
- o6 o* t) K% z0 Q: ]; h 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，. o. ^- N( Q; d$ }
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大4 P; x' C3 h/ o/ V% \+ O
，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，8 b: A. K6 G9 A
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的+ u4 M% Y: u2 N- R; m2 T1 t% J3 Q I
特殊狀況。+ f' ]. M6 p' j* r
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投
3 |) t; Q) ?7 A5 c* n* J/ m& s2 z9 p資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品 L: ]9 U8 p6 Z* [. G
卡位，成為投資者最需要思考的課題。* }$ b9 u5 H# V9 \( q, N, ]
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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