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- 2017-12-9
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- 臺灣
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【時報記者郭鴻慧台北報導】陸客自由行在6月28日正式上路，若以每7 `/ \0 Z- x/ H4 S, ` P
天開放500人、每人每次消費新台幣3萬元粗估，1整年約可創造60億元9 c$ o6 l2 \7 o% V) w# N) H) Y1 t
的商機，而這個效應也帶動了台灣三大都會主要商圈的店面租售行情: M1 ^! ?- f( { M1 ~, {
，住商不動產企劃研究室統計北市、台中、高雄三大都會近一年來的3 S# {- X5 h' a1 j0 Q+ O
十大觀光商圈後發現，東區店面榮膺售價成長最多，士林夜市商圈租% t' ]; p' Z0 r2 y. \" [ [7 D
金漲幅最高，而中台灣的一中商圈以13.6%的投資報酬率傲視各商圈。
( }' r! ~8 r9 r) j* f住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，自由行和團進團出相較，自
6 K/ ]) w5 v& E# I) O$ C% e9 Y由行更能雨露均霑給所有台灣商家，對於多年來蕭條的零售市場，有
. Z$ f/ t/ {. ^( x K0 E( t著明顯的提振作用，因此備受期待。8 j# a" ^4 m7 R, z. i) ]& F
, T0 m% J& n/ V) Q) a$ |% [
全台最貴的店面非台北東區莫屬，東區匯聚了全台最頻密的商業活
& X* e1 u. I& Q! f: Y1 l動，也是陸客必訪之處，身價自然不凡，一年來售價成長66.7%。住商' F4 a5 C- ]) M5 G8 V3 F6 s7 g: W
不動產仁愛鳳翔加盟店余易帆店長指出，目前東區商圈可說是一位難8 [" ?. H! m$ I: o% m
求，正忠孝東路上多為法人間交易，少有流入中古市場個案，成交單 w' v+ J) r0 @5 g- A
價都以700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，不過成交也在8 o2 Q6 g8 D1 A. {8 T: l# P& S, m
500萬以上，十分嚇人，不久後知名日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預* @1 Y6 g8 n$ Z# U: ~5 ]2 K
估更會引起一番新的廝殺。% L9 z9 z* U- y( T
而店面租金成長亮眼的士林夜市商圈，住商不動產士林捷運加盟店1 u2 J6 Z. ~- K
薛正明店長就認為，士林夜市商圈有捷運通過，加上又是觀光局大力$ P. G9 G; |, {, H
推薦的景點，每天都可以看到來自日本和大陸觀光客，熱鬧非凡，也
$ U0 L; C( a& E帶動了租金與售價，而隨著自由行上路，士林夜市更展現了無比的爆9 }8 U# ~' [* D, ^/ m5 ~" k* c
發力。
+ }( _$ E6 D* f" M, {' M8 Q* c 在投資報酬率部分，以台中一中商圈最高，若以租金投報率換算，1 b( f+ r5 g. V9 B! H
高達13%。住商不動產台中健行加盟店店長蔡協虔說，一中商圈落差大
- x0 M$ T$ i: Q" n，但以一中街與尊賢街周邊最為精華，雖然店面價格低於逢甲商圈，! }% L! h2 O& Q" t
但也因此投報率驚人，不過這邊的店面無人出售，也形成有價無市的
( i# K7 F( R4 T- a0 l/ j+ e$ D特殊狀況。- `6 l" z9 ^+ Z6 b# m! q3 y4 P
徐佳馨表示，陸客自由行雖然帶來零售市場無限的希望，也增加投/ I/ m$ T6 Y9 p1 A) ]# Q. f; @
資者錢進店面的意願，不過在這龐大商機的背後如何能找到優質產品
( g1 W% D7 q$ [卡位，成為投資者最需要思考的課題。+ Z* f: x$ }( P: N7 d( E6 a9 ?
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發表於 2011-6-24 19:04:14
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