- UID
- 9157
- 閱讀權限
- 15
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 65
- 活力
- 175
- 金幣
- 221
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2013-12-8
- 文章
- 41
- 在線時間
- 42 小時
|
社區內的停車位如何使用與管理？0 s6 H$ S5 ^; }; S/ L) k6 [% c
作者： 李永然* ^$ W8 C; I' Y
問題：幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」，有住戶因無汽車，竟在停車位上放置雜物，管理委員會該如何處理？又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品，管理委員會可逕自將之清除嗎？% f- ~) W+ B% c) S+ f4 \: e
解析：按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分；也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。
! q) Y* k( k- a' C; n9 l B3 ~8 L停車位即應為停車使用，如欲變更使用，須依《建築法》第73條的規定，申請變更「使用執照」。7 Y7 n$ l3 h6 ~' ^
《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範，住戶使用停車位自應依法為之，且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為（參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項）。
{8 u X1 X f% J2 F$ H如有住戶不依規定，竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品，管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」，倘能置之不理，則移請主管機關依法處置。
3 }$ A7 j/ n6 w' N7 ?例如：《建築法》第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」；如竟違反之者，依《建築法》第91條第1項第2款，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續，得連續處罰，並限期停止使用。2 ^- B n8 i- Z+ f* S1 y |! {- |# r1 F5 [
至於停車位上之物品，仍屬私人所有財物，管理委員會不得擅自清除或丟棄，因此恐涉及其他法律責任，致衍生不必要之法律爭議！* _( Y7 k' x) s: y9 ^- a/ L9 ^
, x% M2 X" v+ [2 W% `
以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。( r- g( }. R, E! m7 v Q, X: e) e2 h
+ \# G4 _5 b+ V" x- ~3 t) \, ]
另據公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
2 P0 R( Y" ^$ C- ?% u住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。」" U C0 C: b0 Q, }" m0 A6 W) R/ }$ Z
7 c# j2 M$ U ]( c7 @ v) O" {4 @意即，在專有部分，所有權人得排除他人干涉，然後，必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分，要變更使用，是必需辦理變更的。 |
|
發表於 2011-6-21 18:05:22
收藏
讚
發表於 2011-7-3 10:18:54