- UID
- 9157
- 閱讀權限
- 15
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 65
- 活力
- 175
- 金幣
- 221
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2013-12-8
- 文章
- 41
- 在線時間
- 42 小時
|
社區內的停車位如何使用與管理？
2 {0 i* r/ `( v/ g* [' f$ s作者： 李永然1 K2 e# r& A. ?( R
問題：幸福社區地下一樓設置有「法定停車位」，有住戶因無汽車，竟在停車位上放置雜物，管理委員會該如何處理？又如有住戶在停車格內的後方放置冰箱或私人物品，管理委員會可逕自將之清除嗎？
! t- a3 P! w6 L解析：按社區內之停車位有「平面停車位」及「機械停車位」之分；也有「法定停車位」、「增設停車位」及「獎勵停車位」之分。
: ]; l$ k7 ^" ^停車位即應為停車使用，如欲變更使用，須依《建築法》第73條的規定，申請變更「使用執照」。
1 S% Y9 u7 a! t2 _3 I% R9 |. b- ~8 G《公寓大廈管理條例》對於停車位的使用也有規範，住戶使用停車位自應依法為之，且不得任意棄置垃圾、排放各種污染物或與此相類的行為（參見《公寓大廈管理條例》第16條第1項）。' I9 F6 t/ ~# l$ X5 Y$ m" o$ o
如有住戶不依規定，竟擅將停車位堆置雜物、擺置冰箱或其他物品，管理委員會或管理負責人應先進行「口頭勸導」及「書面催告」，倘能置之不理，則移請主管機關依法處置。. O, ~2 D3 {/ }; Q$ v6 _) }
例如：《建築法》第77條第1項規定：「建築物所有權人、使用人應維護建築物合法使用與其構造及設備安全」；如竟違反之者，依《建築法》第91條第1項第2款，處建築物所有權人、使用人新台幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續，得連續處罰，並限期停止使用。2 |$ V, e8 h& T c g6 D2 M- O
至於停車位上之物品，仍屬私人所有財物，管理委員會不得擅自清除或丟棄，因此恐涉及其他法律責任，致衍生不必要之法律爭議！, A, n; U5 ?( c- i( s+ j( g
; @/ Q* L, v5 m0 ?) z4 I以上是李永然律師對停車位放置物品的解釋。, X: g# [# e5 O5 C+ k* S/ l
. ~: D5 }: b$ [. e另據公寓大廈管理條例第15條：「住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。1 M% R9 L1 y8 I6 z x5 n3 U
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。」! {( a3 J& ?, V# W; [
I0 M: i9 F6 \) q- ?9 \& I" F
意即，在專有部分，所有權人得排除他人干涉，然後，必須依使用執照規定之用途及規約來使用專用部分，要變更使用，是必需辦理變更的。 |
|
發表於 2011-6-21 18:05:22
收藏
讚
發表於 2011-7-3 10:18:54