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【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
Q7 ]# G. _% b" C# Z; @！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
( d4 O1 Q, m2 V- G低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
/ O' c/ e% I, d: J貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。
5 e, y6 w# u) r" U 政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡5 I; Q2 J4 M2 t) j& R: @
」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
, X6 C+ l5 ], P& O2 I/ I7 L8 O$ h的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
& `+ T! _: c# S/ K5 p, s還有別招」。: e& Y$ p: E" R8 j4 A8 Z
& o7 o5 U7 v# W 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏9 M6 C8 f6 i/ a; ]1 U5 w1 C6 n
離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
+ j: }8 n/ W: N) B* M% z投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
5 W D* H! @- g$ D侈稅抑制房價的效果。
' Z8 r9 {2 F L \ l+ W3 `( [' C/ d/ { 黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
: s3 @. J6 B4 m, ^3 f3 O" p元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
( C' Z0 J6 p& J0 d& [萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩* u5 {) D' F7 C' }) y
地相差二十五倍。2 j( R; K; B; d' \! A; |; K/ N
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
$ G$ ^* i4 a; l) |( b' w房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的 ~. M- L/ l( P0 U" z8 C8 v
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事- ^$ y- F* |/ I9 Q
業。
0 f1 {: B2 r9 Q/ D( h8 A 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，
. [7 _6 ~; O/ y) G3 E評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二8 g# _; c& c6 t+ z
十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
3 O" T3 t% D' F6 N的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
' R8 {1 Q5 u) _8 f; J) Z值的計算方式，預計年底提出報告。
1 o q" G, c, M* @! x( g/ O, i) v 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來5 T% y- C* I: Y/ r# x, E9 n) `$ {
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
7 R! x9 W, e+ H9 b2 G與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─# j" ?; w7 X8 z
沈婉玉／台北報導)( m" c0 l$ `- T
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏