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6 T/ g- d/ }5 t. ?. V
& y& e5 t, r% F/ s6 S2 v& m7 e【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招: t9 v( { B/ R2 @& p1 n
！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
$ R( y: y0 T4 d2 I! w1 y低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能
; [, \; ]% w0 z3 ~4 p* p! f貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。' U" ]7 _! ^$ g6 \: `
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
7 ^* x9 I4 E( _* M+ W/ R6 s0 O」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效
+ d5 W' l, l5 `( o3 u9 Z! T的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「
9 M+ X! R+ _1 c$ N還有別招」。
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9 t$ V2 C& y$ O* k& z) R6 i) p 台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
* X( H/ ?, L! R# k% w# k5 K [' b; S4 t離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的
0 t% ~. W+ m( w* N8 P+ _ t投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
7 Y* w( e _3 j" g侈稅抑制房價的效果。! Z/ y; G* z4 ~/ m
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬
0 ~" M/ j3 {$ @; |* u! G元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千
8 n, K2 O" f' n& b7 O萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩
& ?- A5 Y. E( N& g( B( d地相差二十五倍。
1 ^4 A6 X) H, \7 E; ~- P 黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有$ M: ~% M1 {3 m6 {! y
房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的6 |4 h, j" U* ^
成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事& z& }6 n& H7 A6 ^" ~2 p# H
業。, s7 ~* t0 n/ A9 n# U0 B2 x
目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，$ h5 ]! T' {) V% K) e& O6 V' ~
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
' \( h' n3 J1 @2 P; d* h十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元& L( x& {7 h6 f* }2 H
的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
2 G! \6 d% l# k" [8 Y值的計算方式，預計年底提出報告。
* @. b$ ]3 c) [! ~ 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來4 R, N: H6 [* }8 H+ q
，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
I$ w' B7 b1 r2 i& L與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─; |' e' C+ s3 Z# f3 B
沈婉玉／台北報導), G- A) n+ v; K0 \( \6 y5 W; t, ~
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏