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- 2017-12-9
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- Y P. X$ _- I! {' z0 N【時報-台北電】因應高房價問題，別以為財政部只有「奢侈稅」一招
1 L" Y ], g; |2 j( J！針對許多豪宅每年要繳交的財產稅（房屋稅、地價稅）比管理費還
/ j( d( P2 p2 d低的現象，財政部擬訂出新的「房價」計算方式，使房屋稅基盡可能0 j# Z6 V" G: P) ^
貼近市價，拉高豪宅和一般住宅的差距，預計今年底提出方案。+ C& c: \4 ~& W9 o
政府祭出奢侈稅撼動房市，但在調整期過後似乎呈現「利空出盡
- K) |- [& g7 C- |( [8 h/ s」現象，房市交易量及房價雙雙回升，讓政府飽受外界政策打房無效' l! ~2 y0 Z. |0 r( U
的質疑。財政部長李述德日前表示，政府健全房市、抑制暴漲房價「2 H" a5 u$ e+ ^2 t% s8 l' d* B
還有別招」。
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台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝指出，目前房屋稅基嚴重偏
! L! ?. ], {7 b1 Q+ U離市價，使豪宅和一般住宅的房屋稅差不了多少，讓很多口袋深深的6 [- f _+ I4 d, ~ z
投資客即使將房子多擺個兩年再賣，也增加不了多少成本，抵銷了奢
- O3 B ^7 w4 G; W* q侈稅抑制房價的效果。) O! C; x1 ~" G9 b
黃耀輝舉例，台北市價四億元的豪宅，一年財產稅還不到十六萬+ B# o c7 Z" m# s( v# {3 V
元，等於實質有效稅率只有萬分之四。相較於加拿大溫哥華市價六千+ z' ]$ ?1 R3 Q( p/ N' Y% y
萬的豪宅，每年要課財產稅六十萬元，實質有效稅率為百分之一，兩# H, `- g# m! P
地相差二十五倍。8 {7 q+ l! o$ ]1 P
黃耀輝指出，實施奢侈稅的確達到冷卻房市作用，但必須讓持有
/ q# s; W8 O/ C( h8 U1 Z房地產的稅負成本合理化，並將資金成本提高，使投資不動產買賣的
8 S* c& s2 {2 H; [+ a6 F4 h: m; w成本提高、報酬降低，才能引導資金投向有益經濟長遠發展的生產事+ |' i/ W1 t1 [3 X. K6 ~- n
業。
& {+ d/ f7 r" W4 ` 目前各地方政府依「房屋構造單價」加上地段率再扣除折舊後，. }0 z0 d# i6 v* s- h
評定出房屋現值來做為房屋稅基。然而，「房屋構造單價」已長達二
- q7 `8 B2 A& t十八年沒有調整，造成有豪宅一戶市價近三億，評定現值才五百萬元
# e( B1 p( T9 i* w$ t' j的荒謬現象。因此，財政部委託台北市稅捐處研究，重新檢討房屋現
& c6 m4 o- u+ o: b4 r3 } y+ v6 V值的計算方式，預計年底提出報告。
8 d# c, a+ g! q9 s$ d* s4 x 財政部次長張盛和表示，奢侈稅是要讓房市的假需求先穩定下來
& j. M, H5 r6 @/ S, E4 H- f，解決當下房價不合理飆漲的問題，其他的財產稅，包括房屋稅稅基
' K8 \6 [& G5 d6 ~9 C# ~與不合理的減免稅優惠，會陸續進行檢討。 (新聞來源：中國時報─
7 R: e* [; T3 t6 X' ~6 A沈婉玉／台北報導)+ U6 L% P" E% m F; Y, V6 ^9 Z
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發表於 2011-6-13 09:32:44
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目前房屋稅基嚴重偏