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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
! {! P) p% d! |' J% _' S- @) w中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
2 t j9 P0 _ H5 k; Z最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市 {( b. h! V* V4 V/ v" x/ _
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高2 B7 P# I3 `+ }$ ~8 \
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中) J' M+ \( k" F1 W% K9 L2 g
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
x. V( X6 N8 F R+ g/ J8 y3 W維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。6 m8 S b( O1 ?- l
/ j$ S. s) X4 e% P; y, j 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最. o0 } F4 i, [) d, s |& M' z# e
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
* {9 M/ I5 c9 \8 j7 L" t8 w耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的0 t) K; d2 D* v- p3 e
衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房4 C5 ?9 n2 Q0 ^6 x+ v; C
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使9 h+ Y4 i3 i" L# G+ R- m3 m8 y3 i: `
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的# K( R% {6 m* @: f) a. i
新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也4 C( u' A0 A8 q, l" {$ u4 w {; h# F
會趨緩。$ \, `2 a( l" ~: H6 A& S$ }
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
# M6 }, x4 U) u/ N# L# h一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助. { \2 Z+ U6 E0 b' o2 p. u
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計* i$ y2 {- r* y3 ?8 }+ ^; w
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
& y( d- j+ t" b; D豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大% Z3 @1 M/ v/ J8 _, h9 Q: X9 ^
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期+ @5 P( h. I$ j! X% l8 y( @# ^0 d% {" M
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
! t( N6 ]$ h4 n3 Q) C1 |2 u# B需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。. Q5 e' A% H' S0 P8 x
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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