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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
0 M5 @, g( p3 Q x中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來- }8 g5 H) J+ _7 t8 f: j; I
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
/ t% B1 a3 L5 b8 N: H7 v中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
% r, i& Q* W1 f& u! I雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中- A2 k$ F7 w9 `
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
- I3 V3 D" y" o' `維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最0 j5 j$ Q9 V8 f# `
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
9 g- b% \" S* ~0 N4 P0 o M. l7 c耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
, T% M! P; X" `% k, Z6 n9 D衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房( I, {* K; m' F6 U! _
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使& j8 |# {% u5 z7 _
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的* U$ l2 G" i! ^* B3 b) y
新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也% M9 }, l; N: G5 d
會趨緩。) q; e$ b( G' Q" z! Q5 P- o
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
, {6 I1 S9 q" W6 k( D9 r; U; g4 z$ X一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助6 ~: t4 j9 a" e2 a! \# C
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計0 s( I2 Y- g/ ^; d0 ~% L
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
2 f$ c" X$ d7 ]; V豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大& Y+ V L) h( B
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期& H& H9 d) R k6 _* V6 |
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
3 I& j, o0 a7 t8 ^ `* R1 o! ~8 ~需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。4 |2 @% r6 c- i7 W) ^2 w m
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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