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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月
9 L1 N# d1 d& {$ x6 t& D- d中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
; g! q k" x4 i+ m最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市( B/ s$ g+ m' x; P
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高 m5 ] k) P( ~4 U
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中, }+ u, O. {& v& D j& p
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均' g+ F% @. Z6 ?, i/ j H R
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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( m7 u5 T1 D+ g4 H; q" a 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
2 d% w) d- z+ {1 D9 ]5 y4 i- s新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
5 Q4 g& j3 p: D$ N0 X1 L/ w耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
- D% x% Q0 m8 c5 z9 J- }衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
, W& Y' w2 S' e' R% I' j價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使7 o( h; o( d$ ~1 Y; l
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
) n5 A- A( M/ Q/ F) M: R新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也1 U1 V/ b2 @. j U/ Z; L
會趨緩。: {6 a2 L1 H* ^& [' o
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
8 }7 p) C D7 N7 z1 ]5 s: ]一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
% M! P9 O+ e { D1 _5 [* Q( Q) t0 I益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計3 l* u8 s& l" }% `
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、9 D, m; v& e9 [. W. G" @; [/ x G/ p
豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
. F% ?& v; U# E3 e6 {8 E" W# i咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期
% Z/ ^6 L/ I) E% h6 {" {炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產8 I: q, [& F$ L" N3 f8 x
需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。8 B( `6 T' y. S
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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