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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月5 c( l, y/ c1 v2 k# A" B! ?( E. L
中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來
% L* h5 v! Z+ t* ^. ~ U最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市- v, K1 ^4 W1 V; }+ w/ S. R
中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高
: S4 W; v. N8 C+ ?雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中/ d9 z, I d6 J% P: v+ d4 p
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均+ n: e" ` O2 `% z$ j/ r3 x% |
維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。
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永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最0 K4 M+ }& h% e: e' J" z, V; ^! a9 ?" U
新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
5 t% p5 F7 T+ J: H4 o耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
" t; K! I9 c* i- f衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房! f9 t1 L3 I, P2 T
價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使
' ~' {. d6 F) N0 H- {3 @市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
7 k# d' [5 F- ~0 ^/ x, x! ^" ~新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也
2 I4 C$ f! P: m會趨緩。9 k/ N6 f' y2 o0 I
黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府
5 S$ T7 X; B( M& Q9 n- L一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助1 c3 ?! \/ K# j; q k
益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計5 Z, x$ O& b2 C9 D. r/ B3 m
奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、
8 B8 t/ Q& ]" N# V7 f. C* |, C豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大
* h( u" y1 U7 E; p! X8 K咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期: X5 p! ^8 g6 `1 C: h1 H
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
5 P1 Q* ~! ]9 b$ ]; z需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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