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【時報記者郭鴻慧台北報導】永慶房仲集團研展室統計，台北市五月6 a( G) e* x9 Y* Q/ K
中古屋成交均價每坪單價51.5萬元，較4月漲4.04％，是去年11月以來5 q+ @6 B6 A6 K" D! j
最大漲幅，房價不但重新站上每坪50萬大關，更創歷史新高；新北市
3 _3 y9 M3 R, {$ D# R中古屋房價亦微幅小彈1.38％，每坪成交均價29.4萬元；台中市、高0 H, z6 Z1 K2 K/ g3 q
雄市成交價格持平。奢侈稅防堵投資客進場的效應提早發酵，目前中7 f( a; s. u2 j. t5 V
古屋主力買方為需求穩定的自住客，因此台北市、新北市5月交易量均
' D. ]$ @, ]& M) l維持4月份水準；中南部買氣平穩，較4月有5~8％的成長。" @" B: k6 d6 c9 l
9 b" e9 J) e* ~3 ^+ V$ o 永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，從總體的市場氣氛來看，最
8 r- b: J* U) e' R* B6 K0 ^: m6 @新公佈的5月消費者信心指數小幅下降，但值得注意的是未來半年購買
$ |" C$ D2 d. O耐久財指數連2月下降後首度反彈，顯示奢侈稅對於房市只造成短期的
. Z2 P4 n7 A K8 m8 ^" n7 M' t: u衝擊，買方對於房市中長期發展仍懷抱樂觀的期待。台北市中古屋房
$ W. I, j9 R0 `: S5 s價在蟄伏兩個月之後重上新高，主要是因為市中心價格站穩後，驅使6 g4 Q) k3 b4 A9 W
市中心自住買方轉往郊區移動，帶動郊區房價提升，創造成交均價的
4 |, k3 N" [& d新高。然而，奢侈稅上路之後，未來成交量將難爆大量，價格漲幅也' L% ?$ ]$ ?) M6 ~# i& u2 X
會趨緩。
/ G' [$ U/ v8 f; I6 t 黃增福指出，隨著奢侈稅的明朗化，可說是利空出盡，再加上政府1 B/ {) f0 S' a+ W( M! a) u
一連串健全住宅政策的補貼方案推出，對於市場的健全化有明確的助
$ ]$ X. Q. |& `/ e4 ?益。現階段投資客絕跡，形成量縮格局，但有助於價格的穩定。預計
* i8 n0 V* _" s- z0 i" k奢侈稅後的市況，主要反應政策及總體市場的基本面，商用不動產、' [6 i' g7 Z" n1 _
豪宅會受兩岸和平紅利激勵，與國際盤接軌，會吸引國內外法人及大! O. s" G3 L- ^* }$ \/ N+ ^
咖置產客的關注；一般住宅交易則因為奢侈稅持有時間的限制，短期" f- q' ~3 F4 v4 l2 Z2 w; V2 F
炒作、衝高的機會不再，趕在百年結婚潮而有購屋需求或換屋、置產
- u3 B) v. l. _/ ?需求的族群，仍有較多的議價機會可把握。# S4 a* c$ @8 `/ C3 N3 L0 A3 {
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發表於 2011-6-1 09:23:35
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