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7 Y# I2 ?2 y+ o& U$ p2 q2 Y$ Q
3 i1 ~' c# s* h- y( x* G' o【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
, b' A8 Q8 G& Z業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟
G" z4 T5 k7 F' n# t! o成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策, C; j5 j7 ~+ c+ |3 {
是影響房市的關鍵。$ P6 C Y) ]. ]
華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市
0 g p. R7 ]* d% g- b的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待
q# S; b, J% B d/ e9 U( B6 _大行情比較難。
1 c# n- @: g ~& i7 P
+ M5 L( |! O% L" C鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮/ g* H. V/ r% l3 c6 A/ U+ Y
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
) r/ t8 }! U+ j/ P2 ]( E休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。
; g {& W7 i4 Q4 |3 S4 t# W0 ^ 國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後
) Z4 x" k) R) a, ~/ ^& ?市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行
& h7 s; z- F$ s( y& e: n緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則2 ~. D7 R/ X. C
包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。* h: N9 A% n2 K0 i' I5 k
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期; F7 j% v; L( G+ h- V# Y! p
待的。
N% C9 {( {- l& z4 n 美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
3 _% \. U+ ?; W& q: @房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利6 l0 X7 n: f# [) q3 l: S
勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有3 p b3 R V, k/ ~6 h+ u: x
慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
5 Z4 c+ e' d, l8 |3 M" @而定。
; g: e0 W: j2 G1 S4 E! V+ ~4 k 李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市
7 p$ N+ K% J6 K( @影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
" {/ x& I2 }8 o5 f好壞。
/ ^6 n: p1 p/ z: Y4 A 2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易9 p, Y- ~3 z4 o" x# Y2 L
量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
' ?- `& z9 ]+ G$ W) v從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明
4 F# @$ n( F2 B' b0 _2 B4 i顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
9 \0 g* Q$ S& H0 @) {0 v u9 B─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)- @, }$ X9 ^# q" u* n: Q7 K
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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