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% C- s! w* s* f" r/ N& Z( f/ g【時報-各報要聞】國民兩黨參選2012總統候選人已拍板敲定，房地產
' |' l' ~0 H, t" @+ e業者預估，下半年房市將受大選影響，難以有大行情的多頭表現，惟. b1 W) j. Y4 q
成交量應有機會溫和放大；展望選後，房市會回歸基本面，利率政策
; [7 v0 N: R3 P/ P# n是影響房市的關鍵。
7 a5 \) K/ T' L6 \2 R/ T8 x& X 華固建設董事長鍾榮昌表示，政府政策和利率變化是左右未來房市2 n" X6 f" C7 R/ d/ K3 S) k
的重要關鍵。可預見的是，下半年進入總統大選前半年，房市要期待1 r- S5 l r- O
大行情比較難。
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# l$ t }3 Q" t9 E$ ?" {) m; v鍾榮昌笑說，房地產景氣本來就應該要循環，沒有永遠的高潮或低潮+ b0 W* g+ \. M7 p9 s: v
。建議該練身體的先趁著空檔練身體，該唸書的先唸書，想休假的先
2 N; W3 s) C2 N: s0 H) e休假，養精蓄銳後，再等待另一波景氣來臨好衝刺。0 N) k4 O {0 K( M9 e
國泰建設協理陳仁澤表示，下半年變數會比上半年多，總體來說後4 m! Z4 |% t1 l% Q* w2 M2 G3 ]5 e
市並不明朗。下半年利空包括：投資性買盤退出，自住客觀望，銀行/ S- e) w) O7 ^. k$ M+ M
緊縮建築業融資，豪宅稅開徵，預售屋移轉查稅等，至於有利因素則
5 b7 {3 \4 X# ^" A1 J# z% p包括：游資充沛，美元續貶，潛在通膨以及撿便宜買盤進場等。# s5 t8 O: [2 z/ q% f- [
陳仁澤表示，不過市場隨著選舉結束儘早回歸基本面，是業界所期2 C5 e; v8 q5 L/ A9 [* S
待的。
# j- i. A7 D X 美商ERA不動產總經理特助李恆宇表示，從過去4次民選總統結果與
3 l2 [. H6 `9 O/ {8 [6 E; E房市關連性來看，總統選舉前因執政黨都會釋出政策利多，營造有利
: K8 E4 |/ ~6 y3 }% V4 a勝選環境，選舉當月房市交易量都是成長的，但選後房市，未必會有
4 T* x5 Z. C0 _7 V/ w- _慶祝行情，中長期景氣仍要看市場基本面，以及個別地段、個別產品
. V+ M* X! R' I* q$ v而定。+ s& J" _, H3 R
李恆宇分析，從過去4次總統大選來看，不論大選結果如何，對房市# p4 p3 {8 ?) N* j/ \* \4 @6 ^9 B3 [
影響都只是短暫，中長期還是要回歸市場基本面，由供需來決定景氣
2 Q8 m1 d( A" y3 `' H. M' H好壞。* g- @4 A$ A/ z; r
2000年選前及選後房市雖不差，但因空屋率過高，全年度房屋交易
8 k6 n6 F/ ^5 W6 A量還是衰退16.6％；2004年雖有「兩顆子彈」爭議，但因整體房市已
: l4 w2 E/ H' M1 G. e從2003年SARS最低迷的谷底，逐年翻揚，即使4月份交易量在抗爭下明! q) ?( [/ g2 k" T9 Y5 c
顯衰退，全年度的房屋交易量還是成長近2成。(新聞來源：工商時報
) X: B. a6 Y: V─記者蔡惠芳、馬婉珍／台北報導)+ J. ?: f" w% j6 ^, L V
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發表於 2011-5-10 09:00:43
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發表於 2011-5-14 00:25:23
