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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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樓主
發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09  
+ ]; Y4 ]% |% H8 q& ~1 M【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
6 h! }) M6 h. ?6 u
/ s  h! ?, j) B: j% M% d0 F針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影
5 f% v/ D' t# T# Z* U/ u' o$ m& ]
4 `; I" i* R( G$ \# h
" `# g6 R' ]2 r! q- y奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。
7 P5 Z4 n/ I0 e) ?1 U8 z' O: V: j- S/ L/ `" P2 }
新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。4 i: u" r+ h7 u5 F; }7 S2 u. E

8 r: b6 G. g7 g6 }- |0 H; }0 I$ R林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。& g8 S  O( }( E2 `) s
3 Q, s' `/ S: T0 k' n7 ~& b: k
青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣
. Z* Q7 c; M" d0 h" }1 m
% L) F3 k# l" S1 f' {創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。
/ s1 k; n/ }! H& z" ^6 O: j" N6 Z3 ~5 ]$ x" S; h
他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。+ k# A* e5 `" V1 ^7 D( A- I# [& d  L
: r( H: u4 q, p; v
台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。
8 e6 S* k' g; G- A; F- [; V2 _/ K) ?/ w
何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。  R9 N* z9 \% h# f

( K& }; w) P+ [8 ]  W) Z
. h# j. @# m& H8 ?* c' X( \% m4 j) k* \
9 S: P7 @  R; }/ h# C5 p
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章
# ]( [5 B/ s! X' |( ]5 ^; ]+ F
) ^5 \1 z! k. D( h重點在這一句................
% i( D  _: j$ w" {5 M+ z& o9 v& c! H; D6 O: a
針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 3 ?1 ]& `3 Z2 [% @1 \
/ T8 d- H8 b' \8 E
是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............
0 a8 V$ ^9 g! W& g! V9 T* ^4 @
+ y$ y$ p- L' o" ]/ N6 ~3 z$ p坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成; I# F! F8 X3 u9 \+ ?6 |4 O0 t; W
1 U2 Z2 P. V3 o$ f6 \7 v6 e
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...): [$ m( k. \) P$ h' D2 {+ ~0 Y
* w" G/ d4 k% z- b8 M6 T: a9 j3 I
套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五....
- j9 t7 `9 s+ O" [; R* e$ R( m3 W" l6 E0 \9 `( q# j" r9 r
依目前北大三房+車位的案子' ]5 i, }& c2 O1 E

2 Z: e6 u  b+ Q) Y7 D( H自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............! H1 I/ \9 J; r  G

# y1 m% X9 Y' e8 Z$ x所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............
$ p: t9 P7 [2 ~4 R- C' {& I
8 A' t+ g2 y- Q# Z  Q4 s+ E% E不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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歐陽

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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46 ( h. j  e' X7 n, g7 L1 J: P
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成8 a/ H! J: N0 F
1 H$ n* v6 N+ W, w4 q( O' f
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)
! q2 B& @7 ~" W
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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zoefiona

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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章9 F3 B' _( D" b$ l  r1 Y

$ n: C7 z, z: @  [* g" p+ `總而言之# {7 I0 V9 e! V7 y7 W0 W* T
小老百姓準備當一輩子屋奴
- E3 i: r* y  @) P, X! c9 y1 k而有錢的人繼續過著有錢人的生活* f& W' u3 I% W
像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!
3 y* Y. E* c: R  g打房..........................5 z5 Z, l; r8 g$ h
想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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貓頭鷹

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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的
9 X: J* H" y$ S' e* T  B. s4 q這市政府編織的一場大騙局!! X# @) E; t; y! O6 ~
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點
  X5 R) R2 n  f( T! n
6 ~+ n* i+ l) _+ D' O老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.
( M7 e( m4 ^$ }! n! o: l' Q+ ~  Y
; I2 {0 T+ J. Q( q0 h! b  T就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯
. d* X% V4 G, R8 s& E  e. }
& [; c9 G9 Q8 U9 ]% Y$ Z& {( B在看看今天的新聞吧! / W; D2 K; t$ v+ M  s) g3 v8 V
還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!
9 O9 T& l; [$ W# c5 z' m6 C# k在不然可能房價又........
% ^3 s0 o, W- y& {' R9 `% H6 t% R5 G2 x; M+ e3 A& Y: A
' ], _# |. U$ o+ Z5 O( H6 O
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html
/ ?2 y5 {' l' e, k# @% x, n: o4 \: x5 V( ^. U6 B& u6 T7 v2 x& ]
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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