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[房市新聞] 政策轉彎？ 看屋潮回流3成

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Jess

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樓主
發表於 2011-5-9 18:08:15 |只看該作者 |新文章置後
2011/05/09    ~, x# J" f, G2 r" ?0 Y
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
- g1 l2 D/ w* P8 I' ] 0 _$ |/ ^$ k* D4 n% i9 \5 v( ^
針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。 記者曾學仁／攝影 7 _) @. q8 I* t0 g6 d2 P

( G( H; ?9 M( G# |. k$ _
$ g0 i$ w" Q/ u, s/ \: C. U奢侈稅上路前，行政院上周突然宣布加碼45歲青年購屋優惠貸款額度，並放寬還款年限，代銷業者表示，政策效應不錯，周六日桃園、林口及三峽等地看屋來客量均較前一周回升二、三成，南部地區也出現年輕首購族看屋人潮。) C9 c. t1 j! V4 N: Z

) T2 }9 k& X: j! ?新北市代銷公會副理事長、談美廣告董事長林談表示，上午召集各工地專案開會，在政府上周接連拋出現代住宅、青年購屋優惠加碼方案等議題後，市場已界定政府房地產政策已改變，從積極打房轉趨「中立化」，預料信心會逐步回穩。
' W& K' i& t1 g' Q$ y+ J3 ^7 H! y: o% e
林談表示，奢侈稅後急凍的房市，現在買氣慢慢打開，以旗下板橋信義路個案為例，因以首購自住型住宅為主力，近日反應相當不錯，不僅來客增加，也有多戶成交。
; F# e$ D. W. `4 W" v
! W' Y& a* W1 N) f/ _1 x/ {青年購屋優惠貸款加碼 打開買氣
* ]& K4 ^* z) w" I
0 _" \: p- A8 n( i, B創意家廣告副總何志正表示，林口、三峽、新莊之前人氣掉得很厲害，但奢侈稅在四月中三讀後已逐漸好轉，上周再推新政策，讓前述區域看屋人潮回流不少，大約有兩、三成，原本受奢侈稅影響較小的桃園，增溫更為明顯。1 `9 a0 |$ |) x, C# j1 O
! o; R# C( o6 \  O3 q
他分析，政府拋出新政策，讓有買房需求的消費者相信政府並非要把房市給打趴，而是希望壓住高價區不要一直漲，但對低價區則是協助一般民眾擁有房子，多數民眾不再認為房價會崩跌，反而應該利用此一時機好好看房子購屋。
" f4 M1 ~) C9 V) U
/ }# t0 h' V6 S+ W台北市代銷公會發言人施孝文說，這一情況上個周末在台北市的各個工地也很明顯，到接待會館看屋的民眾已不再像前幾周，開口就要業者打5、6折等根本不可能成交的價格，出價已較趨理性。
% Y! y% f( o# b0 w  Z
( T: P6 S0 Z. ?* ]- T' y% E何志正表示，奢侈稅後，建商推案動作幾乎全面喊卡，因此北市預售市場上目前多為銷售到尾聲的舊案，來客量本來就不會太多，但儘管如此，上個周未來客量仍明顯增加，整體來說現在北市來客量大約已回到奢侈稅前的6成左右水準。( q5 D' Z& f! B) e* F

7 K) Y& f- J4 q7 O  X& b& [9 S2 W6 X6 D. c* K/ S5 q
# ]4 n" O. I* a6 G& k; Q
) L: Q1 K: B; [! P* Z8 }8 @. N
低頭亦是一種能力。有時稍微低一下頭，或許我們的人生路會走得更精彩
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發表於 2011-5-9 18:31:32 |只看該作者
回覆 Jess 的文章9 a7 b. v) z5 T8 o! T: s

# y+ p% g- G9 t2 z重點在這一句................+ z) e5 T/ }2 R- S

" o9 @5 Q2 H1 X3 c, V& C' k* N' u% g針對青年首次購屋優惠貸款放寬，金管會主委陳裕璋在立院表示，銀行會依授信對象衡量，並非照單全收。
; K$ I* F* A' p: j! C, L! f5 o& j( s% u; _6 ]
是否真有所謂的三成回流潮................再看看吧.............9 g0 w. A2 Y* j4 I
8 Y  S4 j2 T- X; i
坦白說 聽聽就好,,,,,,,,,
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發表於 2011-5-9 18:46:07 |只看該作者
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成
: X2 K. t! D" ]) Z1 h. Y9 w9 a; c( {. |7 f9 O
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)  n2 g, M# y- k0 D* J
$ A' S0 s. ~+ }, ?
套房/二房的案子 有的只能貸六成至六成五....
4 m, b2 M7 @5 V' J, @$ Z# @# @# r- g9 C( C
依目前北大三房+車位的案子
) p4 m6 S% b0 a9 Q* F! j
/ W. W3 |6 s# F2 s. [$ E自備款+裝潢費 最少也需要300-350萬............
. c- V+ T0 ]7 N: s6 M$ t$ y
9 a5 M# C4 y. [+ y& a: f! [3 K所以說...........................若是自身財力有限........長輩也沒法子幫忙墊些費用............) U: o3 I+ k. p  K1 p

6 v( ~; F, C. D! e) u- X+ E- u+ n不如去買些高殖利率的股票來得實在...............
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歐陽

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發表於 2011-5-9 20:23:04 |只看該作者
服務小弟 發表於 2011-5-9 18:46 5 y( W, O4 Y& f9 x4 @
依本人所知 目前北大銀行核發房貸比 約只有七成7 c0 h" y+ r& I8 k& Y% b. Y  Z0 N
- |( o: G; m/ b4 |* N) r; r
(部份500大企業 軍公教 可上看八成...)

: z8 e% X% k* M7 p* l6 `
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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發表於 2011-5-12 13:13:28 |只看該作者
回覆 歐陽 的文章
1 G2 q6 G# N  F% \5 t0 y5 A1 h5 o1 p8 o/ G
總而言之! a- k  |" {6 s# C
小老百姓準備當一輩子屋奴) h- P& i" K+ q5 B; f, Y
而有錢的人繼續過著有錢人的生活( b- n7 u* q3 o+ p: h6 i% c
像廣告上面說的 奢侈稅不怕我有五間房 呵呵!/ V1 Z8 e2 u1 ~; z) k/ T
打房..........................
* C4 m. _1 B" W想靠政府不如想辦法自己拼經濟 存出第一桶金還比較實在
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發表於 2011-5-12 13:32:22 |只看該作者
昨天馬凱老師講的
+ y: U) N4 W0 f/ W這市政府編織的一場大騙局!
+ a! s* i* F" G% W# F5 Y
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鹿人甲

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發表於 2011-5-12 19:18:19 |只看該作者
完全沒講到真正的重點
: Z& {$ i3 H( k9 t% m( l7 _& u* _* q) i6 v" E
老百姓不爽的是房價高,而不是貸款金額的多寡.& Y! w, a/ u4 ~
5 M( P* e3 p) p  l- z- Y
就好像老百姓不爽的是路不平,而不是道路是否老是開挖(更氣的是老是開挖又路不平~"~)
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dfman507

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發表於 2011-6-15 09:06:59 |只看該作者
本帖最後由 dfman507 於 2011-6-15 12:07 編輯
7 [# x9 E3 p# @+ g7 \  V7 O/ |+ ]: C( q+ i' i; a$ Y
在看看今天的新聞吧!
  {5 S" V* V0 `, G還是看到適合的"扛"的住的就可以考慮囉!!
& \6 W( y" p" L6 N在不然可能房價又........
# J+ k3 |2 A4 M% t; Y. ~  n7 ?; ?' L0 g$ a2 c0 |9 _
9 c: U. j' U1 W" Q
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/110615/4/2tbt1.html( _  m' B" ?" a# Y7 w! X$ h

. |3 `, {# }0 Y1 E! o  z2 h" m9 Z3 Yhttp://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=239071
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