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2011/04/17
! Y/ r! h5 l$ X0 q; r6 M【聯合報╱記者賴昭穎】2 y6 W3 f7 ?7 H& E/ S
特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例前天在立法院完成三讀，最快6月1日上路，但許多民眾對於這個新稅制霧煞煞，究竟奢侈稅的課稅範圍、期限或方式為何？
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問：六月一日前賣屋會被課到稅嗎？/ J; Y9 _, Z1 ?
p1 f, [8 r; A. E7 i6 x* T6 Y答：不會。奢侈稅是以「出售」的時點為課稅依據，只要在法令生效日前賣屋，無論持有時間長短、自用或非自用，統統不會被課到奢侈稅。8 m, I8 ^' I7 [: w2 L: B6 f% Z$ M
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問：何時買進的房子一定不會被課到奢侈稅？
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! ~' W1 }: e7 b2 ?. c! h% N1 @答：奢侈稅條例規定，出售持有不滿兩年的非自用房地要課奢侈稅，以法律生效日的前一天（5月31日）回推兩年，2009年6月1日以前登記買進的不動產，絕對不會被課到奢侈稅。
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" X6 l: ^$ j2 ?; m; [問：2009年6月2日以後取得的非自用房地，就會被課到奢侈稅嗎？4 {0 t7 w7 T" a4 B5 k# l
$ T q" B# I! m, ?答：不一定。如果持有不到兩年，但出售的時點在今年6月1日前，不會被課到稅；但持有不到2年、卻在6月1日以後賣，就會被課到奢侈稅。7 K- U& m( J7 e: C$ Y
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問：持有兩年期間如何計算？0 D W' Y1 y- z$ @' s- D+ i# A
* U% U* _8 e' L; \7 u答：一般民眾購屋是「先簽約、後登記」，國稅局以賣方售屋的簽約日為起算點，往回推算買屋的登記日；只要在六月一日以後賣，持有不到兩年，就會被課奢侈稅。
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問：奢侈稅要怎麼申報繳稅？
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( w* y: m1 f0 ~答：出售持有不到一年的非自用房地，要課實際交易價格百分之15的稅；持有一年以上、兩年以內，稅率則是百分之10。賣方必須在簽約的次日起卅天內，自行計算要繳多少稅，主動向國稅局報繳奢侈稅。
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問：賠錢賣屋也要繳奢侈稅嗎？
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答：要。只要是在六月一日以後出售持有未滿兩年的非自用房地，不論賺賠，一律要依出售價格計算繳納奢侈稅。& K. S$ [% H- o z/ l- H
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問：不確定要繳納奢侈稅要怎麼辦？
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' {, Y! `6 x2 B答：民眾可在交易完成前向戶籍所在地稅捐機關查詢。財政部也會委請地政機關協助，提醒民眾在不動產交易時留意是否要報繳奢侈稅。 + _3 s4 N( b g
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發表於 2011-4-17 07:12:42
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發表於 2011-4-17 07:39:32
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