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[綜合新聞] 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 09:41:31 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯 4 @( d( Z( c: q; A( ~( I6 U1 A
2 [! p* G5 y( |! Y; E" }! h" J
2011年 04月11日  ~; B$ `. U' D- X- u
4 w7 g1 p- T& L& W- u) j0 ?
【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。
3 G: W  m+ ~3 X! z& S9 n1 j6 T! c1 m* O2 U
《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。5 C$ T5 X* K. |' s2 q1 t6 o/ ^
「對預售屋沒信心」
9 d3 U; q8 z" W( u. K- a% ]
- w) w, U0 b8 E0 P6 W0 K) ?# u不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。/ [, f2 v& }8 m4 |
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。  D# ?$ J6 s# v1 _
中國香港登記嚴謹: N9 i4 H. }& x; \+ ^
$ J2 a. a' K# E
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。$ q. p) J  P  S3 Y3 W
「政府應加緊查稅」
* _5 l- y  c- r4 C) _. s6 y* i8 ~' y  Q( ~
葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。! j7 @; D% o4 ?3 A2 Q) m
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。 / Q5 _3 T& [4 U6 K4 G3 S
$ n- Y  o6 U, Y% R
蘋果日報
% y6 a8 [1 Y+ I5 }8 Ohttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
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發表於 2011-4-11 09:45:51 |只看該作者
所以...! V( \" ?) i/ p. }2 I& I. D! N0 n
3折議價是有所本的...
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
慢性病處方箋調劑各大醫院診所牙科免費領藥
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發表於 2011-4-11 09:48:01 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯 % I+ c$ R: c: I6 q8 _: X: _3 @# G; ]
2 }4 f' z5 K; Z$ z
標題好像不太對吧！
0 u) e- v, F2 G2 \8 o8 `# ?+ f. [根據您引用的新聞內容，
4 V0 D; v& D( V3 p8 f差15萬的是新莊~~
" h1 O- j4 [7 P, I; _$ y可是大大您卻用這麼聳動的標題...
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發表於 2011-4-11 09:50:43 |只看該作者
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3 ?5 p; r  p7 r0 m8 H- s
BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41 4 p( _. B* s0 j# Y8 `
2011年 04月11日- }2 A2 G) d6 a; F; T4 \" k' r$ u; c+ Z

* W# \; v. L  `0 r. `# h4 @根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...

5 L; f' u  Q6 {! e
1 y' q4 }6 l% z; v5 Z- t7 K+ A如果三峽有差15萬的價差可議價，* ?0 z) q* q' o: X$ C
請告訴我，我一定借錢也要買~~
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Andrew

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發表於 2011-4-11 09:58:24 |只看該作者
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯 $ ?( V: t3 ?0 W8 E4 v1 X3 K; R+ H

7 G+ {2 m+ T2 @: I9 T這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,( o& h0 s1 d' Q2 j! s! U8 X
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 11:03:10 |只看該作者
現在新建案
% ^3 b4 b9 w2 g& p8 {) A+ f& v+ k7 @不也是開個30萬嗎
9 ], W2 D6 @8 T! w這有合理嗎??
- T* g" V" \  B8 R/ M一坪價差不只15萬嚕
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