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[綜合新聞] 新莊 三峽 投資客和自住客購屋 1坪竟差15萬

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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 09:41:31 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯
6 x8 F5 [1 D3 X( y
3 p' P+ P$ d6 r7 k2011年 04月11日
1 @- T* G9 {% U8 E3 s- W, ~
' j" s7 m* s0 p+ J% Y【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。& Q3 \& S  k& K2 i4 {! }

! p* N8 F3 v- _# R《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
3 a' s6 V. H* Z「對預售屋沒信心」; u3 n* |, m  }

9 \3 Q. c$ I# T5 A1 ~5 V不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。" x) Y: Y3 ?6 U/ y1 p
31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。6 q5 L5 x% r+ O0 o! X' r
中國香港登記嚴謹
7 p4 @9 @( ?3 z4 b8 y& i* L5 |6 i' r  w7 N. G: f1 r
永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。' e+ [% H+ d( n1 |
「政府應加緊查稅」
2 X/ H2 a9 r- ^; d8 Y
: N+ U# o4 \& u( o4 c+ y1 X9 M% K3 o葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。1 M" ]0 ?; L$ A! a6 U0 X
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。 ; g9 u6 ?3 h" m* a2 B
. S- s  f4 h2 _/ R% E" r
蘋果日報
9 [# [8 y* p. G: ^  v) m) Z! Ghttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411
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發表於 2011-4-11 09:45:51 |只看該作者
所以...
* a0 f' l  M+ c# D7 E0 l+ d3折議價是有所本的...
北大藥局 三峽區大義路9號 TEL:0226738535
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發表於 2011-4-11 09:48:01 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:49 編輯
( a, Z) `& y2 y+ e; b$ M% m7 _
7 [( G# w- [" ?標題好像不太對吧！
4 u2 u. T' d/ ?根據您引用的新聞內容，
" O& N# b0 S# c  ~& A差15萬的是新莊~~: {' K; n0 U7 j7 x. ]; o' ^
可是大大您卻用這麼聳動的標題...
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owen

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發表於 2011-4-11 09:50:43 |只看該作者
本文章最後由 owen 於 2011-4-11 09:50 編輯
# V6 m; K) W6 P+ S8 }: T! d
BAN-JO 發表於 2011-4-11 09:41 3 I: V/ B' q9 X2 \0 n
2011年 04月11日7 C3 b! a9 Y  C' S  F' H( r

6 ]% T2 v3 f! {根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。 ...
8 U) v( f% l4 B4 z0 x: F
# X+ V" I8 B2 ~3 O
如果三峽有差15萬的價差可議價，( S$ O2 M) n/ x- F
請告訴我，我一定借錢也要買~~
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Andrew

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發表於 2011-4-11 09:58:24 |只看該作者
本文章最後由 Andrew 於 2011-4-11 10:02 編輯 8 P0 K7 M9 ?: r8 c
# L: @7 c, G1 A. |+ q* n! }
這個標題是否有點誤導? 如果三峽有差15萬的價差可議價，特別是北大特區,( q7 Q$ u6 ^" `' m( _3 Z
請告訴我，我一定飛奔跑去買~~
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BAN-JO

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發表於 2011-4-11 11:03:10 |只看該作者
現在新建案7 V1 r% Y2 a0 @2 n& O6 A2 N& D
不也是開個30萬嗎
, Z* Z( p/ Z- ^3 ~5 k" y這有合理嗎??
# k  V0 d8 f) c0 r一坪價差不只15萬嚕
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