- UID
- 3978
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1572
- 活力
- 137
- 金幣
- 2283
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2014-9-1
 
- 文章
- 1366
- 在線時間
- 1408 小時
|
本文章最後由 BAN-JO 於 2011-4-11 11:01 編輯
7 X* f" U( b" h# m6 _* g$ A+ I
7 u" W h$ u$ \1 \2011年 04月11日9 C6 _ ~) j. k) [9 q# i+ J
1 S3 ^* a+ \, a3 Z* L【楊舒晴╱台北報導】初審通過的奢侈稅，因排除預售屋在課徵範圍而遭質疑，政大地政系教授張金鶚表示，預售屋炒作是高房價源頭，歸因於房產資訊最不透明，業者與投資客趁機聯手墊高房價，使得購屋人成待宰羔羊。根據消息指出，新莊副都心重劃區某建案，投資客與自住客每坪購屋價差，高達15萬元。- Z# Z5 ~' d& i9 J
1 e( ?/ L7 u1 S0 B: S. {1 q
《黑心投資客炒房告白》作者Sway分析，部分建商跟投資客會利用「三期房價漲價法」來炒作，投資客從第一、二期開始低價卡位，第三期再倒貨給代銷公司跟小型投資客，最後買到房子的民眾成了「被扒四層皮的牛」，尤其擁有大片土地又分期推出的建案需要注意；例如新北市的林口、淡水、三峽、新莊副都心等區域情況最為嚴重，如某間將在信義計劃區推豪宅的建商，之前在三峽北大特區推出的許多建案，即以類似手法炒作過。
9 i5 n, ?& {, |& C0 _/ G「對預售屋沒信心」* ]- m8 |9 f h
, ?5 p( [0 V: J' H% `2 K1 s不願具名的投資客就爆料，有個鄰近新莊副都心重劃區的建案，開價每坪70萬元，一般民眾成交價約60萬元，但賣給投資客每坪卻只要45萬元，「其實民眾殺價一成，投資客還是賺很大。」但大師房屋總經理陳建慶認為，僅有少部分財務不佳或銷售實力不好的建商，為了先取得資金，才會先找投資客大量買入建案，不然讓民眾換約是製造麻煩的手續。
- O5 ]' m! H" b31歲從事貿易業的陳柏仁說：「感覺預售屋讓建商跟投資客可以炒作的漏洞還是很大」，他對預售屋的信心已經破滅，未來會多考慮新成屋及中古屋，感覺房仲提供的交易數據相對有保障。& `4 N* v' P C6 ^ I, {5 I/ j
中國香港登記嚴謹
& F( {% V4 z! U* [3 m
9 A a/ E ~! i" ]永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，預售屋制度在兩岸三地非常熱門，但中國大陸及香港政府對於建照審核及銷售登記較為嚴謹，在工程進度要達一定比例以上才准予預售，不像台灣尚未啟建就在銷售，再加上到建築物完工還需費時2~3年，足夠一張合約轉換多手，其中又因價格不透明而產生許多弊病。. m, v- p' ] p% X
「政府應加緊查稅」
! [' S1 \# s8 E/ f! x% \- q8 i0 [) z
葉凌棋認為，最有效的辦法就是財政部持續徹查預售屋交易所得稅，既可向投機客收取稅賦也稽核出真實交易價格，已經有不少客戶反應陸續收到稅單通知，應該鼓勵政府趕快加緊查稅腳步。' x# z$ x! {! X. `. I% s9 c
根據財政部賦稅署數據顯示，截至3月底各地區國稅局共查獲約100件，補徵稅額約3億元，跟奢侈稅課徵對象達2萬件相比，國稅局還有很大的空間要努力。 ! J q" U2 B# W! }& N$ Z0 F, `
3 B/ v5 g$ {) D8 M5 T
蘋果日報
7 c. Z, ^$ V4 {# i2 P: Nhttp://tw.nextmedia.com/applenew ... 11/IssueID/20110411 |
|
發表於 2011-4-11 09:41:31
收藏
讚
發表於 2011-4-11 09:45:51
發表於 2011-4-11 09:58:24